第二章__决策阶段的工程估价

建筑工程估价ProjectPriceEstimation 主讲 莫广周职称 工程师 审计师职务 广西工学院审计室工程审计科科长TELmail 15906077 QQ 15906077 标杆的 鸟巢 方案 从一片溢美之辞的高票中选到暂停施工5个月 这说明了什么 原因一 一味的求新 求大 求洋原因二 预算约束过软 在决策前 没有权威机构针对可行性和工期 造价的先期审查 论证 鸟巢 的停工 实则暴露了项目前期管理过软的问题 原因三 修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大 但其独特的设计风格未受影响 调整后的 鸟巢 方案不但没有降低设计质量 而且进一步提高了结构的安全度 并使工程造价回归到合理的范围 第二章决策阶段的工程估价 1 了解建设工程投资与工程造价构成 2 了解投资估算的概念 作用 3 理解投资估算的编制方法 补充 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 决策阶段概述 cf 建设工程投资 建筑工程造价 建设工程投资 进行某项工程建设花费的全部费用 建设工程造价 是指建设项目投资构成中的固定资产部分 2 1建设工程投资与工程造价构成 设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息固定资产投资方向调节税 暂不征 固定资产投资 cf 投资估算 是指在建设项目整个投资决策过程中 依据已有的资料 运用一定的方法和手段 对建设项目全部投资费用进行的预测和估计 2 2投资估算概述 2 2投资估算概述PS 投资估算的阶段划分与精度要求 英美等国 项目的投资设想阶段 项目的投资机会研究阶段 项目的初步可行性研究阶段 项目的详细可行性研究阶段 项目的工程设计阶段 精度要求 投资估算阶段 30 30 20 10 5 2 2投资估算概述PS 投资估算的阶段划分与精度要求 中国 项目规划阶段 项目建议书阶段 项目的初步可行性研究阶段 项目的详细可行性研究阶段 精度要求 投资估算阶段 30 30 20 10 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 1 生产能力指数法根据已有类似工程估算投资额 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 2 比例估算法分项比例估算法 先估算设备的投资额 再按一定比例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资 最后三项叠加 1 设备投资估算 2 建筑物与构筑物投资估算 3 其他投资估算 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 S 考虑不可预见因素而设定的费用系数 一般为10 15 4 项目固定资产投资总额的估算值K则为 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 2 比例估算法设备费基数估算法 以拟建项目或装置的设备费为基数 参考已完类似项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比 求出相应的建筑安装费及其他工程费用等 再加上拟建项目的其他有关费用 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 3 系数估算法 1 朗格系数法 以设备费为基础 乘以适当系数来推算项目的建设费用 D 总建设费用C 主要设备费用Ki 管线 仪表 建筑物等项费用的估算系数Kc 管理费 合同费 应急费等间接费在内的估算系数 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 3 系数估算法 2 设备与厂房系数法 与设备关系较大的按设备投资系数计算 与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算 两者累加 项目投资 设备及安装费 设备投资系数 厂房土建 含设备基础 费 厂房土建投资系数 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 3 系数估算法 3 主要车间系数法 项目投资额 主要生产车间投资 辅助设施等占主要生产车间投资的系数 2 3投资估算的编制方法 cf 静态投资估算 3 系数估算法 4 指标估算法单位面积综合指标法单元指标估算法 2010年7月中国城市房价排行榜 排行城市新房均价 元 平方米 1杭州市258402北京市223103上海市191684温州市188545三亚市183196深圳市169787宁波市134388广州市125609南京市1201610舟山市1050034南宁市613765桂林市486567柳州市482285北海市3890 2 3投资估算的编制方法 cf 动态投资估算 1 涨价预备费的估算 PC 涨价预备费估算额It 建设期中第t年初的投资计划额n 建设期年份数f 年平均价格预计上涨率 2 3投资估算的编制方法 cf 动态投资估算 2 铺底流动资金的估算方法 是指保证项目投产后 能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额 1 扩大指标估算法 2 分项详细估算法 例题1 某市拟建一工业项目 年生产能力为500万吨 同类型年产400万吨的已建项目设备投资额为800万元 且已建项目中建筑 安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40 15 10 相应的综合调价系数分别为1 08 1 1 1 01 公司董事会决定 资本金投资占60 负债 贷款 投资占40 建设期3年 建设期投资安排为 第一年投资额为30 第二年投资额为40 第三年投资额为30 其中第一年贷款资金占贷款总额的30 第二年占40 第三年占30 问题 1 一个建设项目的投资估算是由哪些投资构成的 2 已知生产能力指数n 0 7 综合调价系数f 1 15 则该项目的设备投资额为多少万元 3 拟建项目的总投资额为多少万元 4 已知贷款利率为10 则建设期的贷款利息为多少万元 5 已知建设期内平均价格上涨率3 3 则涨价预备费为多少万元 解 1 一个建设项目的投资估算是由建安工程投资 设备购置投资以及工程建设其他投资组成 工程建设投资是指土地使用费 与建设项目有关的费用 与建成后生产经营有关的费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税等投资费用 2 应用生产能力指数法 计算拟建项目的设备投资额E 3 应用比例估算法 计算拟建项目的总投资额CC 1075 54 1 40 1 08 15 1 1 10 1 01 1826 27 万元 4 建设期的贷款额 1826 27 40 730 51第一年贷款额 730 51 30 219 15第二年贷款额 730 51 40 292 20第三年贷款额 730 51 219 15 292 20 219 16第一年贷款利息 219 15 2 10 10 96第二年贷款利息 219 15 10 96 292 20 2 10 37 62万元第三年贷款利息 219 15 10 96 292 20 37 62 219 16 2 10 66 95所以建设期贷款利息 10 96 37 62 66 95 115 53 5 涨价预备费计算 第