6月武汉市房地产市场月报.doc

此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 2011 年 6 月武汉市房地产市场月报 合富辉煌房地产 武汉 市场研究部 2011 年 7 月 10 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 目目 录录 一 一 房地产政策与法规房地产政策与法规 3 3 二 二 全国及重点城市房地产重要动态全国及重点城市房地产重要动态 5 5 三 三 武汉房地产重要动态武汉房地产重要动态 9 9 四 四 武汉城市建设与规划发展情况武汉城市建设与规划发展情况 1010 五 五 土地市场土地市场 1515 六 六 报广投放报广投放 1818 七 七 武汉市楼市动态武汉市楼市动态 2020 八 八 本月楼市小结 本月楼市小结 3232 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 一 房地产政策与法规房地产政策与法规 颁布文件名颁布部门颁布时间执行时间相关内容市场影响 关于切实落实保障性安居 工程资金加快预算执行进度 的通知 财政部 住房 和城乡建设部 6 月 1 日即日 明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标 拍卖 挂牌 和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入 扣除相关规 定项目后 严格按照不低于 10 的比例安排资金 统筹用于保 障性安居工程建设 增加了保障性住房工程的经济支撑 推动工程进度 国有土地上房屋征收评估 办法 住房和城乡建 设部 6 月 7 日即日 办法规定 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位 用途 建筑结构 新旧程度 建筑面积以及占地面积 土地使 用权等影响被征收房屋价值的因素 被征收房屋室内装饰装修 价值 机器设备 物资等搬迁费用 以及停产停业损失等补偿 由征收当事人协商确定 协商不成的 可以委托房地产价格评估 机构通过评估确定 新的 办法 加强了被征人的权益 另一面也加深了拆迁的难度 行政管控 媒体获悉 包括中信地产等在内的多家房企相关人士向 每日经济新闻 记者确认 北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市 楼盘的价格走向 通过行政手段干预市场商品房价 短期可见效 但不宜长期使用 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 教育法 全面开征地方教育附加 从土地出让收益中按比例计提教育资 金 各级政府安排支出预算时 要保证财政教育支出增幅明显 高于财政经常性收入增幅 对预算执行中的超收部分 也要按 照这一要求安排教育拨款 同时要把支持教育事业发展作为公 共投资的重点 提高预算内基建投资用于教育的比重 要求从地方财政中拨出教育预算 加大地方财政的压力 关于利用债券融资支持保 障性住房建设有关问题的通 知 国家发改委6 月 22 日即日 从事或承担公租房 廉租房 经济适用房 限价房 棚户区改 造等保障性住房建设项目的其他企业 也可在政府核定的保障 性住房建设投资额度内 通过发行企业债券进行项目融资 多项手段落实保障性住房工程的资 金来源 将计划落到实处 关于开展全国高尔夫球场 综合清理整治工作的通知 国家发改委 监察部 国土 部 环保部等 十一部委 6 月 22 日即日 为保护耕地和林地资源 坚决制止违规建设高尔夫球场现象 经国务院同意 在全国开展高尔夫球场综合清理整治工作 要 求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作 并在今年 6 月底前 将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上 报国家发改委 对高尔夫球场占用耕地的现象进行 整治 还原应有的耕地 旅游地产不限购媒体获悉6 月 23 日即日 海口市已经制定出具体政策 对产权式酒店 酒店式公寓 度 假村等 旅游地产 不再执行楼市限购令 知情人士告诉记者 对于楼市限购令的上述调整 海口政府职能部门一直面临比较 大的压力 现在处于只做不说的状态中 而不出台正式文件 也使得政府进退两便 据了解 海口暗中放松限购令的做法 在地方政府中并未孤例 旅游地产的特殊性 使得限购令对 其相当于是死刑令 当地政府只做 不说也是一种低调的挽救办法 银监会首次公开要求银行减 少房地产贷款 媒体获悉6 月 23 日即日 银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施 来防范房地产贷款风险 据悉 这也是监管部门首次公开表示 要减少房地产贷款 银监会首次公开的要求减少房贷 这之前银行已经根据风险判断 减 少了房贷 进一步展示了行政层面 对地产行业的忧虑 国土资源 十二五 规划 纲要 国土资源部6 月 24 日即日 十二五 期间我国的征地制度要不断完善 征地范围逐步缩 小 征地程序严格执行 补偿标准逐步提高 做到被征地农民 生活水平不降低和长远生计有保障 土地的稀缺性越来越明显 隐形的 为更高房价推波助澜 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 二 全国及重点城市房地产重要动态全国及重点城市房地产重要动态 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 2011 年上半年 市场总体低迷 多数城市成交量下降 1 20 个主要城市中 有 9 个城市上半年成交量下降 且多数降幅明显 其余 11 个城 市上半年成交仍有增长 但涨幅多在 10 以内 成交仍在低位 2 主要城市中 过半城市成交均价同比上涨 部分城市涨幅较大 上半年 重点 城市中北京 杭州和深圳成交均价同比下跌 重庆 上海和天津同比上涨 其中重庆涨幅最大 达 30 1 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 2011 年上半年 一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律 一季度成交量同比不断下降 特别本年度一二线城市的调 控细则大都在 2 月中下旬及 3 月初陆续正式落地并实施 故 3 月份调控成效逐渐显露 传统的楼市 小阳春 在严厉的限购令面前黯然失色 楼市成交量大幅缩水 4 月调控作用继续显现 成交量持续下滑 由于去年 5 6 两月楼市受 4 月新政影响成交量迅速下跌 故本年度 5 6 两月成交量虽受调控影响依旧低迷 但同比有所上涨 20112011 年上半年楼市主题 限购令 地方房价控制目标 年上半年楼市主题 限购令 地方房价控制目标 一房一价一房一价 保障房 保障房 伴随着 国八条 政策出台 上海 重庆开征房产税 各地方版楼市调控细则陆续着地 限购令 限价令及明码标价细则相继出台 保障房 建设力度加大 截至 6 月末 本报告监测的 30 个城市中已有 22 个城市出台限购令 30 个城市已全部公布了年度新建住房价格控制目标 其中大多城市 与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩 只有北京明确价格 稳中有降 有 18 个城市出台了 一房一价 细则 自 5 月起国家相继出台政策积极建设保障房 增加计划用地及融资支持 2011 年保障性安居工程用地全国计划供应 7 74 万公顷 占住房用 地供应计划的 35 5 与 2010 年实际供地 3 24 万公顷相比 增加 138 9 同时融资支持政策的出台 将加快下半年保障房开工建设 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 受一系列调控政策影响 2011 年上半年楼市总体处于低迷状态 其中 多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑 而地方限价令及 一 房一价 细则进一步促使成交在低位徘徊 但从价格来看 控制房价这一调控目标未能完全实现 从上半年楼市调控政策及楼市反应来看 市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题 加之国家对保障房建设力度加大 将加大下半 年市场供应 对房价也起一定的调整作用 2011 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报 本月监测的本月监测的 3030 个城市中 逾六成城市成交量下跌 成交价格上涨个城市中 逾六成城市成交量下跌 成交价格上涨 1 供应情况 6 月主要城市库存量有所上升 北京商品住宅可售量增加 95 6 万平方米 杭州商品房可售面积增加 59 5 万平方米 上海商品 住宅可售面积增加 31 6 万平方米 广州可售量较上月有所下滑 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 2 市场需求 本月 30 个监测城市中 逾六成城市成交面积环比下跌 连云港环比跌幅最大 达 42 63 10 个重点城市中 杭州 南京 广州 天津和上海成交量环比下跌 其余城市均上涨 其中北京涨幅最大 达 19 33 杭州跌幅为 11 62 3 成交价格 本月多数城市成交价格变化平稳 个别城市波动较大 其中三亚涨幅最为明显 达 62 44 重点城市中 仅天津 上海成交 价格环比小幅下跌 其余城市都有所上调 其中 深圳成交均价涨幅最大 达到 16 81 三 武汉房地产重要动态武汉房地产重要动态 颁布文件颁布单位颁布时间执行时间相关内容市场影响 上调公积金单方贷款额度 武汉住房公积金管 理中心 6 月 7 日即日 借款人单方正常缴存公积金 贷款额度从所购房屋总价的 50 上升至 70 对单身人士购买商品住房开了方便之 门 首付减少了二成 利于楼市的向 上发展 对享受住房保障家庭的 公示 武汉市房管局6 月 3 日6 月 30 日 6 月底前 房管部门将在 武汉市房地产市场信息网 上公布 2011 年全市和各区保障性安居工程建设项目计划 另外在武汉 市房地产市场信息网上 对取得经济适用房购买资格和享受廉 租住房保障的家庭资格进行长期公示 接受社会监督 可见政府对保障住房的态度越来也严 谨 有利的贯彻住房保障中低收入人 群的精神 保障房工程质量电视电话 会议 湖北省住建厅6 月 8 日6 月 15 日 本月 15 日起将对全省保障房进行质量检查 重点将督查 渗 漏裂 问题 对有问题企业和个人要依法依规 从严从快处理 大面积开工的保障性住房建设必定带 来质量的隐患 合理的监督排查是必 要手段 武汉市建筑垃圾管理暂 行办法 市城管局6 月 20 日即日 未经许可 任何单位和个人不得擅自处置建筑垃圾 建设或施 工单位应在工程开工前向城管部门申请核发建筑垃圾处置证 对于无证处置建筑垃圾的施工单位 最高将处 10 万元重罚 对 随意倾倒 抛撒或者堆放建筑垃圾的 对单位最高可罚 5 万元 个人最高处 200 元的罚款 各类城市公共设施 住房的建设 带 来的建筑垃圾影响生活质量 该规定 规范了建筑垃圾的处理 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 武汉放权提速土地审批武汉市政府常务会6 月 20 日即日 为进一步改善投资发展环境 提高审批效率 武汉市政府委托 市国土规划部门代为履行行政审批职能 供地方案行政审批文 件由市国土规划局以武汉市政府名义行文 按照 武政供地字 统一编号 加盖 武汉市人民政府土地审批专用章 原来市政府召开供地审批会议平均每月一次 现改为市规划局 组织 时间可望缩短为每周一次 供地速度将大为提高 加速了土地的审批 利于各类用地的 项目进程 武汉试点公积金建保障住 房 省住建厅去年 7 月今年 7 月 去年 7 月 我市被确定为全国首批利用住房公积金贷款支持保 障性住房建设试点城市之一 昨天从省住建厅获悉 力争武汉 在 7 月份首次放贷 让部分还在半空中的保障性住房工程 能够有着落的地方 四 武汉市城市建设与规划发展情况武汉市城市建设与规划发展情况 全国最大全国最大 大东湖大东湖 生态水网启动项目东沙连通渠年内开通生态水网启动项目东沙连通渠年内开通 一条正在修筑的渠道从东湖穿过中北路 延伸向沙湖 这是 大东湖 生态水网工程的启动项目 东沙连通渠 目前已基本成形 年底可以通水 通江连湖后 从长江引来的活水将进入水网 在循环中逐渐转化湖泊的水质 再辅以水体生态修复 整个大东湖水网 的水质将得到改善 专家预计 未来的大东湖 水质基本能达到三类水平 2011 6 1 简评 大东湖生态圈的启动将市区内各大湖泊连通长江 引入活水循环治理 加快水质的提升 简评 大东湖生态圈的启动将市区内各大湖泊连通长江 引入活水循环治理 加快水质的提升 破解破解 垃圾围城垃圾围城 武汉垃圾焚烧发电厂投用武汉垃圾焚烧发电厂投用 2 2 座在建座在建 3 3 座座 5 个垃圾焚烧发电厂建成投用后 武汉生活垃圾日处理量将接近万吨 基本能顺利 消化 每天产生的生活垃圾量 据悉 我市垃圾 焚烧发电厂均采用严格环保工艺 所有排放指标远低于国家标准 核心指标如二噁英的排放将符合国际上最严格的欧盟标准 2011 6 2 简评 生活垃圾的集中处理有利于提升居住质量 简评 生活垃圾的集中处理有利于提升居住质量 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 汉正街最大市场已关闭汉正街最大市场已关闭 多数商户选择迁往汉口北多数商户选择迁往汉口北 昨日 汉正街综合整治专班透露 汉正街副食品市场已于近日关闭 周边 13 处共 2 1 万平方米仓储腾退完毕 汉正街副食品市场是汉 正街规模最大的市场 该市场由老厂房改建 消防设施不完备 存在重大消防隐患 成为汉正街综合整治与搬迁改造的重点 2011 6 10 简评 困扰多年的市区街道整改 在汉正街的搬迁下彻底解决 简评 困扰多年的市区街道整改 在汉正街的搬迁下彻底解决 全球第三高楼设计方案面世全球第三高楼设计方案面世 三瓣形三瓣形 寓意武汉三镇寓意武汉三镇 记者在设计效果图上看到 大楼主塔底座俯视图成 三瓣形 是武汉三镇地势的抽象化体现 整个主塔外观呈流线型 下粗上细 顶 部是一个光滑的穹体 为减小风压 主塔外部多处设有开槽 以便让风顺利通过 2011 6 22 简评 困扰多年的市区街道整改 在汉正街的搬迁下彻底解决 简评 困扰多年的市区街道整改 在汉正街的搬迁下彻底解决 武汉紧急启动规划排水工程武汉紧急启动规划排水工程 浸泡在渍水中的江城 迅速成为全国媒体关注的焦点 记者昨日获悉 武汉市政府正着手尽快启动此前规划的排水工程 让江城早日 远离渍水之苦 此前 武汉市 十二五 规划提出 新增排水干管千余公里 新增抽排能力 269 立方米 秒 提高排涝排渍能力 2011 6 23 简评 头痛医头脚痛医脚 现存排水工程远落后于城市发展 直到出现严重内涝才想到要去解决 简评 头痛医头脚痛医脚 现存排水工程远落后于城市发展 直到出现严重内涝才想到要去解决 武汉首条地铁线开始铺轨武汉首条地铁线开始铺轨 明年底通车明年底通车 昨从武汉地铁集团获悉 武汉地铁 2 号线首排轨道已在金色雅园站内开始铺设 这是武汉首条地铁线首次铺轨 全线正式进入铺轨阶 段 武汉地铁 2 号线起于金银潭站 终点为东湖高新区的光谷广场站 预计明年地铁 2 号线轨道全线铺通 明年底通车 2011 6 24 简评 届时 武汉到汉口的大动脉将贯通 过江桥梁和隧道的负荷将减轻很多 简评 届时 武汉到汉口的大动脉将贯通 过江桥梁和隧道的负荷将减轻很多 沙湖大桥和武汉国际博览中心月底竣工沙湖大桥和武汉国际博览中心月底竣工 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 7 月 市民驾车从汉口大智路出发 经长江隧道 上沙湖大桥 15 分钟可抵达武昌水果湖双湖桥 9 月 国博中心将迎来首场展览秀 国博中心将于 9 月迎来首场展览秀 届时 武汉会展展馆将形成三足鼎立的格局 汉口的国际会展中心交通便利 适合举办食博会这 样的消费展 武昌的科技会展中心周边高新企业和高校众多 适合举办科技类展览 汉阳的国际博览中心硬件条件好 适合举办机博会 国际车展等对场馆要求高 专业性较强的展览 2011 6 4 简评 武汉国际博览中心的建立拉动四新板块的整体价值 简评 武汉国际博览中心的建立拉动四新板块的整体价值 20202020 年武汉城区规划 通年武汉城区规划 通 8 8 条轨道线条轨道线 拥有拥有 9 9 条过江通道条过江通道 2020 年 武汉将建成 1 号线 2 号线 3 号线 4 号线 5 号线一期 6 号线一期 7 号线一期 8 号线一期 根据城市发展需要 适时 建设 5 号线二期 6 号线二期和 10 号线一期 轨道交通总里程将达 282 公里 2020 年 武汉公交出行要占出行总量 35 以上 其中轨 道交通及快速交通在公共交通的比例不低于 35 主城区将形成 9 条车辆过江通道 分别为白沙洲长江大桥 杨泗港过江通道 鹦鹉 洲长江大桥 长江大桥 长江隧道 三阳路过江通道 长江二桥 二七长江大桥和天兴洲长江大桥 其中 鹦鹉洲长江大桥和二七长 江大桥正在修建中 2011 6 25 简评 大部分的规划还在实施阶段 意味着未来简评 大部分的规划还在实施阶段 意味着未来 9 9 年城市交通仍会非常不畅通 年城市交通仍会非常不畅通 三环线与汉孝高速拟建快速通道三环线与汉孝高速拟建快速通道 记者从市交委了解 拟建南湖村至桃园集高速公路 成为三环线东段联通汉孝高速公路新的快速通道 比现在节省一大半的时间 项 目建成后 三环线东北段 包含青山 洪山 车流无需挤进岱黄高速 5 分钟左右就能接上汉孝高速公路 2011 6 27 简评 加快城区向高速公路的车流 简评 加快城区向高速公路的车流 五 土地市场土地市场 序序 号号 地块编号地块编号土地使用权人土地使用权人位置位置 土地面土地面 积 公积 公 顷 顷 用途用途 供地方供地方 式式 容积容积 率率 土地使土地使 用年限用年限 成交价格成交价格 万元 万元 亩单价亩单价 万元 万元 亩 亩 成交时间成交时间 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 1 P 2011 047 号 武汉国光华辉石业 装饰有限公司 硚口区长丰街 东风村 0 99 工业挂牌 1 74 租赁 5 年 43128 972011 6 30 2 P 2011 048 号 武汉嘉荣医疗净化 工程有限公司 硚口区长丰街 东风村 1 58 工业挂牌 0 73 租赁 5 年 61525 992011 6 30 3 P 2011 049 号 湖北亿钧贸易有限 公司 汉阳区龙阳村 陶家岭村 2 1 工业挂牌 1 租赁 5 年 82025 992011 6 30 4 P 2011 050 号 武汉西高电气有限 公司 汉阳区黄金口 五村特 1 号 百威路以北 0 3 工业挂牌 1 5 工业 50 年 25856 572011 6 30 5 P 2011 051 号 武汉大桥实业集团 油有限公司 青山区建设十 路 2 73 居住挂牌 3 5 住宅 70 年 15450377 92011 6 30 6 P 2011 052 号 武汉三金房地产开 发有限公司 洪山区卓刀泉 路 238 号 1 94 居住 商业金 融业 挂牌 4 5 住宅 70 年 商服 40 年 376001292 672011 6 30 7 P 2011 053 号 中海地产集团有限 公司 江岸区后湖路 与建设渠路交 汇处 9 23 居住挂牌 3 住宅 70 年 104090751 442011 6 30 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 8 P 2011 054 号 武汉鑫汉和实业发 展有限公司 江汉区唐家墩 街八古墩 0 96 居住挂牌 4 4 住宅 70 年 9330645 452011 6 30 19 16 居住 2 16 3 9 9 P 2011 057 号 名流置业武汉有限 公司 汉阳区邓甲村 1 26 商业金 融业 挂牌 4 83 住宅 70 年 商服 40 年 142860466 312011 6 30 10 P 2011 058 号 保利 武汉 房地产 开发有限公司 洪山区红旗村 A 包 14 61 居住 商业 挂牌 3 52 住宅 70 年 商 服 40 年 81900373 752011 6 30 11 P 2011 059 号 保利 武汉 房地产 开发有限公司 洪山区红旗村 B 包 10 24 居住挂牌 3 49 3 58 住宅 70 年 57410373 942011 6 30 12 P 2011 060 号 武汉蓝空房地产开 发有限公司 汉阳区潮江村 17 5 公共设 施兼容 居住 居住 挂牌 3 32 3 5 住宅 70 年 商 服 40 年 89800342 052011 6 30 13 P 2011 061 号 武汉奥山世纪房地 产开发有限公司 洪山区余家头 村 5 05 居住 商业金 融 挂牌 3 0 3 8 住宅 70 年 商 服 40 年 36800485 892011 6 30 14 P 2011 064 号 湖北省建工房地产 开发有限公司 东湖开发区三 环线以北 中 谷苑以西 10 06 居住挂牌 2 3 住宅 70 年 60200398 822011 6 30 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 15 P 2011 065 号 武汉生态城碧桂园 投资有限公司 东湖开发区花 城大道以南 春和路以西 19 21 居住挂牌 1 05 住宅 70 年6 30 16 P 2011 066 号 武汉联投鼎成置业 有限公司 江夏区纸坊街 大桥村 8 9 商业 居住 挂牌 3 住宅 70 年 商 服 40 年 36500273 532011 6 30 17 P 2011 067 号 武汉华舟置业有限 公司 江夏区庙山开 发区庙山村 2 67 居住挂牌 2 5 住宅 70 年 9150228 752011 6 30 18 P 2011 069 号 中国石油天然气股 份有限公司湖北销 售分公司 新洲区阳逻街 六房村 0 4 市政公 用设施 加油 站 挂牌 0 5 商服 40 年 22537 52011 6 30 19 P 2011 070 号 饶春生新洲区邾城街 0 4 居住挂牌 1 65 住宅 70 年 28647 842011 6 30 20 P 2011 071 号 武汉市龙逸达实业 有限公司 新洲区旧街高 山村 0 66 商业挂牌 1 5 商服 40 年 13313 442011 6 30 21 P 2011 072 号 湖北汇通工贸集团 有限公司 武昌区团结路 5 号 1 66 商业金 融业 招标 5 商服 40 年 318001276 742011 6 23 22 P 2011 073 号 武汉新港建设投资 开发集团有限公司 民生路与沿江 大道交汇处 2 52 公共设 施用地 办公 商业金 拍卖 9 1 商服 40 年 1269103357 422011 6 24 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 融 文 化娱乐 本月总计挂牌成交土地 22 宗 总成交金额近 86 亿元 环比上涨 182 土地成交面积 1341300 平方米 环比上涨 104 本月成交土地平均楼面 地价为 2185 元 平米 环比上升 8 6 六 报广投放报广投放 统计时间 统计时间 2011 6 1 6 302011 6 1 6 30 统计媒体 楚天金报 楚天都市报 武汉晨报 武汉晚报 长江日报统计媒体 楚天金报 楚天都市报 武汉晨报 武汉晚报 长江日报 统计范围 统计范围 1 41 4 及以上的硬广 及以上的硬广 1 21 2 以上的软广以上的软广 1 1 各报投放数量和比例 各报投放数量和比例 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 都市报本月地产广告投放频次最大 92 次 占所有报纸地产广告的 37 晚报其次 都市报和晚报的投放频次和占所有地产广告的 65 2 2 报广楼盘所在区域的投放频次占比 报广楼盘所在区域的投放频次占比 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 洪山 光谷 武昌 江岸 汉阳的报广投放率较高 其和占所有报广的 50 以上 3 3 投放报广频次前投放报广频次前 2020 的楼盘 的楼盘 序号项目名称 投放频 次 频次占 比 1 凯乐桂园 239 2 武汉万达中心 114 3 恒大绿洲 104 4 绿地 新都会 104 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 5 绿地 国际金融城 125 6 福星惠誉 福星城 83 7 恒大名都 83 8 中城国际 73 9 金地 格林春岸 62 10 航天 双城 62 11 光谷 8 号工坊 62 12 福星惠誉 东澜岸 52 13 未来城 欧拉 52 14 美加橘郡 52 15 福星惠誉 水岸国际 52 16 葛洲坝世纪花园 2 期 42 17 奥山世纪城 42 18 百诚商街 42 19 南国明珠 42 20 常青花园 42 七 武汉市楼市动态武汉市楼市动态 1 1 批准预售情况 批准预售情况 证号证号企业名称企业名称项目名称项目名称住宅面积住宅面积商业面积商业面积时间时间 武房开预售 2011 238 号 武汉东合置业有限公司 东合中心二期 36837 6 月 29 日 武房开预售 2011 237武汉银湖金泉科技开发有限公司 关南福星医药园二期 2 9 楼 44344 6 月 29 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 号 武房开预售 2011 236 号 武汉市创富房地产开发有限公司 海昌之星一期 12149 6 月 28 日 武房开预售 2011 235 号 武汉天下置业集团有限公司 天下 壹品莲花 D 区 3 4 号楼 12149 6 月 27 日 武房开预售 2011 234 号 湖北省现代科技创业服务中心管理有限 公司 湖北省科技创业大厦 A B 座 42518 6 月 24 日 武房开预售 2011 232 号 武汉城投房地产开发有限公司 名都花园南区一期 城投 瀚城 392643091 6 月 24 日 武房开预售 2011 231 号 武汉隆安置业有限公司 鹿鸣苑 10547775 6 月 24 日 武房开预售 2011 230 号 武汉新地置业发展有限公司 新地 东方花都 E 区 61929386 6 月 24 日 武房开预售 2011 229 号 武汉金鹤立房地产开发有限公司 汇贤雅苑 113581023 6 月 23 日 武房开预售 2011 228 号 联发集团武汉房地产开发有限公司 联发 九都府 367382813 6 月 24 日 武房开预售 2011 227 号 武汉万科新里程房地产有限公司 万科 金色城市 34571 6 月 24 日 武房开预售 2011 226 号 武汉誉景实业发展有限公司 m 立方城武汉医药研发创业城 53421 6 月 23 日 武房开预售 2011 225 号 武汉盈富房地产开发有限公司 佛奥 俊贤雅居一期 34069 6 月 22 日 武房开预售 2011 224 号 武汉榕源房地产开发有限公司 汉口湖畔一期 373293086 6 月 22 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 武房开预售 2011 223 号 武汉万达东湖置业有限公司 武汉中央文化旅游区一期 J2 地 块 8218 6 月 22 日 武房开预售 2011 222 号 武汉万达东湖置业有限公司 武汉中央文化旅游区一期 J4 地 块 7301 6 月 22 日 武房开预售 2011 221 号 武汉人福医药集团股份有限公司 总部基地 9 11 楼及商务酒店 1888910796 6 月 21 日 武房开预售 2011 220 号 武汉万科万威房地产开发有限公司 万科 金域蓝湾 19922 6 月 21 日 武房开预售 2011 219 号 武汉鸿信世纪置业有限公司 联发龙湾二期 161769 6 月 21 日 武房开预售 2011 218 号 武汉名流地产有限公司 名流 人和天地沁和园 315101966 6 月 21 日 武房开预售 2011 217 号 大华集团 武汉 房地产有限公司 大华 南湖 公园世家上河西区 38319 6 月 21 日 武房开预售 2011 216 号 武汉大华人和房地产有限公司 大华 铂金华府 312702784 6 月 21 日 武房开预售 2011 215 号 湖北保利投资有限公司 保利华都三期 53621 6 月 17 日 武房开预售 2011 214 号 武汉江华房地产开发公司 同馨花园二期五组团 25 楼 155382443 6 月 20 日 武房开预售 2011 213 号 武汉光谷地产有限公司 谷方一期 T4 T7 楼 59642 6 月 17 日 武房开预售 2011 212 号 武汉天宝置业发展有限公司 菁华园 34947920 6 月 17 日 武房开预售 2011 211 号 武汉广电海格房地产开发有限公司 江湾新城二 三期 30503 6 月 17 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 武房开预售 2011 210 号 湖北福星惠誉学府置业有限公司 福星惠誉 东澜岸一期 1 3 楼 3532962186 6 月 17 日 武房开预售 2011 209 号 湖北常宏置业有限公司 茶溪小区 2 5 楼 58291768 6 月 14 日 武房开预售 2011 208 号 武汉长港房地产开发有限公司 盈安二期 馨悦国际 357543607 6 月 14 日 武房开预售 2011 207 号 汉飞投资控股集团有限公司 汉飞 又一城 2322910025 6 月 14 日 武房开预售 2011 206 号 武汉林海房地产开发有限公司 保利 心语 六区 七区 八区 628593503 6 月 10 日 武房开预售 2011 204 号 湖北龙天置业有限公司 龙天公寓 266651974 6 月 10 日 武房开预售 2011 203 号 武汉光谷地产有限公司 鑫龙湾 33899 6 月 10 日 武房开预售 2011 202 号 武汉三江东立投资发展有限公司 航天星都二期 34224 6 月 10 日 武房开预售 2011 201 号 武汉融海房地产开发有限公司 融海 杰座 37113 6 月 8 日 武房开预售 2011 200 号 美加置业 武汉 有限公司 美加总部基地一期 101 号楼 19479 6 月 7 日 武房开预售 2011 199 号 武汉万科城市花园房地产开发有限公司 万科红郡 B9 B14 D12 D29 栋 55068 6 月 3 日 武房开预售 2011 198 号 武汉源洋锦绣置业有限公司 黄陂广场 1552214962 6 月 3 日 武房开预售 2011 197 号 武汉市第三建工集团有限公司 锦绣名居二期 13706 6 月 3 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 武房开预售 2011 196 号 武汉市江夏城建投资有限公司 齐心新社区一期 38265 6 月 3 日 武房开预售 2011 195 号 武汉武昌万达广场投资有限公司 积玉桥万达广场二期 B 1 地块 18811 6 月 3 日 武房开预售 2011 194 号 武汉佳联房地产开发有限公司 馨竹苑 109971156 6 月 3 日 武房开预售 2011 192 号 武汉华力置业有限公司 恒大名都二期 13428 6 月 2 日 武房开预售 2011 191 号 武汉鼎鑫置业有限公司 龙城地标二期 28 31 楼 鼎鑫 摩卡小镇 485631485 6 月 1 日 武房开预售 2011 190 号 武汉汉口北商贸市场投资有限公司 汉口北国际商品交易中心 82520 6 月 1 日 武房开预售 2011 189 号 武汉藏龙集团有限公司 藏龙 星天地 39398 6 月 1 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 本月批准预售面积为 120 万方 环比下降 4 2 全市成交量 套数 和均价历史走势 全市成交量 套数 和均价历史走势 月份 2010 12010 22010 32010 42010 52010 62010 72010 82010 92010 12010 112010 122011 12011 22011 32011 42011 52011 6 销售套数 套 10781 2754 5431 11691 7369 5010 5842 5272 8715 8411 9107 9784 7768 3730 10131 5637 6545 7618 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 销售均价 元 平米 6336 7310 6456 7023 6462 6998 6830 6795 7068 6845 7153 7010 7183 6840 7037 6802 7235 7326 本月商品住宅成交量价齐涨 成交量上涨 16 成交均价微涨 1 本月成交均价 7326 元 平米 达到去年 1 月至今的最高峰 二季度中 成交量和成交均价缓步上升 但总体成交量仍未达到去年二季度成交量总和 政策调控仍对成交量起了抑制作用 3 各价格区间内成交量和占比 6 月5 月 价格区间 元 平米 销售套数占比销售套数占比 5000 以下 201726 144022 5000 60004336 120418 6000 7000118716 73911 7000 8000129217 73311 8000 900090412 124119 9000 以上 178523 118818 价格区间呈现两头大状态 5000 元 平米以下和 9000 元 平米以上的占比总和接近 50 5000 元 平米以下的成交量环比上涨 4 个点 而 5000 6000 区间成交量大幅下滑 12 个点 6000 8000 的中间价格段成交量放大 本月 在 7000 元 均价附近 以下的成交量占 48 而上个月这个占比是 51 整体的格局呈现 5000 元以下远成区的成交量放大 6000 8000 中间段成交量放大 5000 6000 的中低档成交量大幅萎缩 整体均价小幅上扬 4 4 本月各区域成交量占比本月各区域成交量占比 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 成交量最大的为东西湖区 江岸区和东湖高新区 均占比 11 其次为黄陂区和武昌区 均占比 10 此五区占比总和过半 5 5 本月开盘楼盘本月开盘楼盘 本月新开盘项目 30 个 主要集中在东湖高新区 东西湖区 洪山区 以及江岸区 区域楼盘 开盘 日期 报广 频次 均价成交量物业类型主力户型面积段优惠活动 万科红郡 6 月 4 日 2955057 多层2 室 3 室 82 137 平米精 装 博海光谷 麒麟社 6 月 19 日 072000 高层1 室 3 室 56 110 东湖 高新 光谷地产 湾郡 6 月 25 日 2125000 MINI 联排别 墅 2 室 3 室 90 130 主推 90 130 平米 MIMA 联排别墅 享 140 220 平阔变空间 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 新世界恒 大华府 6 月 19 日 078000 小高层 高层2 室 4 室 90 140 清江山水 6 月 4 日 0720035 高层2 室 3 室 79 110 加州香山 美树 6 月 06500119 高层 多层2 室 3 室 81 160 认筹客户享有三千抵一万 日进百 金优惠活动 金地格林 春岸 6 月 18 日 6 精装 7500 毛 坯 6600 58 高层2 室 4 室 83 160 远洋世界 6 月 18 日 051000 多层2 室 3 室 75 148 银湖翡翠 二期 6 月 18 日 17000 100004 小高层 高层2 室 6 室 130 280 东西 湖 沿海赛洛 城 6 月 25 日 0630030 小高层 高层2 室 3 室 88 138 保利华都 6 月 25 日 2850024 高层2 室 5 室 91 148 优惠认筹立减 5000 开盘期间总价 最高再减 20000 元再 98 折 一次 性再 99 折 万科金色 城市 6 月 16690415 全装高层2 室 3 室 70 104 抽奖得 5000 元抵购券 并有宜家 礼品赠送 金地圣爱 米伦 6 月 19 日 08500 1100016 多层洋房 精 装高层 3 室 6 室 125 228 洋房 109 147 精装高 层 最高十万元开盘优惠 洪山 大华南湖 公园世家 6 月 8 日 0800081 精装高层1 室 30 56 2 万抵 5 万认筹 江岸馨悦国际 6 月 19 日 3126000 高层1 室 3 室 40 133 VIP 登记中 开盘可享 1 个点优惠 6 月 15 日接受认筹 1 万抵开盘 2 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 万 统建同安 家园 4 期 6 月 6 日 2750090 高层3 室 89 137 认筹优惠 1 万抵 2 万 楚邦汉界 6 月 6 日 0755019 小高层2 室 3 室 96 150 航天双城 6 月 24 日 6130007 高层2 室 4 室 89 160 汉口天地 6 月 5 日 0100000 精装小高层1 室 30 60 交认筹金 2 万可以享受一系列开盘 优惠 江汉 美联奥林 匹克花园 6 月 5 日 0665096 高层1 室 3 室 68 145 万科金域 蓝湾 6 月 09450174 全装高层2 室 4 室 65 149 经开 人信太子 湾 6 月 18 日 085000 小高层 高层 别墅 2 室 4 室 88 231 银卡登记中 洋房优惠 2 万 别墅 优惠达 10 万 联发九都 府 6 月 29 日 1120000 高层2 室 3 室 84 141 硚口 广电江湾 新城 6 月 0 精装 10000 15 小高层 高层1 室 3 室 50 170 百瑞景中 央生活区 6 月 25 日 11300085 高层 小高层1 室 4 室 57 78 精装 60 180 武昌 汉飞又一 城 6 月 0130000 高层1 室 3 室 36 96 青山 福星惠誉 青城华府 6 月 19 日 18000135 高层2 室 4 室 88 150 蔡甸世茂龙湾6 月 0 最低 9800 0 联排 高层 150 500 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 4 日 黄陂 盘龙水岸 沁园 6 月 13 日 0 多层 4200 复式楼 6600 6 多层2 室 4 室 97 267 江夏中建龙城 6 月 18 日 0365052 高层1 室 2 室 50 100 认筹额外优惠 2 个点 6 6 本月成交量本月成交量 TOP20TOP20 本月成交量 TOP20 的楼盘成交量