物权法学_-_2012下_-_第3章_物权的效力

物权法学 吴一鸣 二 一二年十月 Mail wuyiming 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 第1节排他效力 物权排他效力是指在同一标的物上不允许存在两种或两种以上的内容或者性质相抵触的物权 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 合同法解释 二 第十五条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同 合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形 买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权 请求追究出卖人违约责任的 人民法院应予支持 第2节优先效力 一 物权优先于债权表现 一物二卖 破产清算时的担保物权例外 买卖不破租赁 法定优先权 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 合同法 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的 不影响租赁合同的效力 第2节优先效力 合同法 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的 承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款 发包人逾期不支付的 除按照建设工程的性质不宜折价 拍卖的以外 承包人可以与发包人协议将该工程折价 也可以申请人民法院将该工程依法拍卖 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 法释 2002 16号 上海市高级人民法院 你院沪高法 2001 14号 关于合同法第286条理解与适用问题的请示 收悉 经研究 答复如下 一 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 应当依照 中华人民共和国合同法 第二百八十六条的规定 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 二 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人 第三章物权的效力 第2节优先效力 二 物权之间的优先顺序先设立的物权优先于后设立的物权费用性担保物权优先于融资性担保物权 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 担保法解释 第七十九条同一财产法定登记的抵押权与质权并存时 抵押权人优先于质权人受偿 同一财产抵押权与留置权并存时 留置权人优先于抵押权人受偿 第2节优先效力 二 物权之间的优先顺序先设立的物权优先于后设立的物权费用性担保物权优先于融资性担保物权 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 动产担保中抵押先于质押设立的 留置权 登记抵押权 质押 未登记的抵押权 例题 甲向乙借款5万元 并以一台机器作抵押 办理了抵押登记 随后 甲又将该机器质押给丙 丙在占有该机器期间 将其交给丁修理 因拖欠修理费而被丁留置 下列哪些说法是正确的 A 乙优先于丙受偿B 丙优先于丁受偿C 丁优先于乙受偿D 丙优先于乙受偿 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 例题 同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押 向甲借款10万元 未办理抵押登记手续 同升公司又向乙借款80万元 以该套设备作为抵押 并办理了抵押登记手续 同升公司欠丙货款20万元 将该套设备出质给丙 丙不小心损坏了该套设备送丁修理 因欠丁5万元修理费 该套设备被丁留置 关于甲 乙 丙 丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序 下列哪一排列是正确的 A 甲乙丙丁B 乙丙丁甲C 丙丁甲乙D 丁乙丙甲 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 第3节追及效力 物权的追及效力是指物权成立后 其标的物无论转入何人之手 物权人均可追及该物以行使支配权 例外 善意取得 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 第4节物上请求权 物上请求权是指物权人在其物被侵害或者有被侵害的危险的时候 享有要求恢复圆满状态或者防止侵害的权利 根据对物权妨害的状态不同 物上请求权包括 返还原物请求权 排除妨害请求权 消除危险请求权 停止侵害请求权和恢复原状请求权 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 物权法 第三章物权的保护第三十四条无权占有不动产或者动产的 权利人可以请求返还原物 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的 权利人可以请求排除妨害或者消除危险 第三十六条造成不动产或者动产毁损的 权利人可以请求修理 重作 更换或者恢复原状 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 例题 丁某将其所有的房屋出租给方某 方某将该房屋转租给唐某 下列哪些表述是正确的 A 丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权 方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权B 方某未经丁某同意将房屋转租 并已实际交付给唐某租用 则丁某无权请求唐某返还房屋C 如丁某与方某的租赁合同约定 方某未经丁某同意将房屋转租 丁某有权解除租赁合同 则在合同解除后 其有权请求唐某返还房屋D 如丁某与方某的租赁合同约定 方某未经丁某同意将房屋转租 丁某有权解除租赁合同 则在合同解除后 在丁某向唐某请求返还房屋时 唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩 第三章物权的效力 著作权人 吴一鸣 物权法 第三章物权的保护第三十四条无权占有不动产或者动产的 权利人可以请求返还原物 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的 权利人可以请求排除妨害或者