给排水系统保养维修作业指导书

给排水系统保养维修作业指导书给排水系统保养维修作业指导书 1 1 目的目的 规范设备的日常管理 保证设备正常运行 发生意外事故正确处理 维护客户 利益 2 2 范围范围 适用于各辖区 3 3 定义定义 给排水系统 包括生活供水系统中的水泵 管道 消防系统中的水泵 管道 雨水及污水系统中的各类井 管道及潜水泵以及给排水泵控制箱 柜 4 4 职责职责 部门 岗位工作职责 主管进行不定期检查督导 领班 全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导 负责外包方工 作的检查 监督 指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修 5 5 方法及过程控制方法及过程控制 5 15 1 日常巡视检查工作日常巡视检查工作 5 1 1 给排水系统内容 相关操作规程 运行参数 管线系统图等技术资料 由各管理处妥善保管 并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显 处 依照执行 给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部 备案 5 1 2 各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程 报品质管理部 核准 备案 工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求 每班两次 对设备巡视检查并在 水泵房设备运行记录表 中记录运行参数 水泵房设 备运行记录表 由各管理处妥善保管 5 1 4 各管理处应根据检修工作内容 填写相应的 设备设施保养检修记录表 并由各管理处妥善保管 5 1 5 工程部设备责任人应每日对二次供水水箱 消防水池的水位及浮球阀进 行检查 在 水泵房设备运行记录 中进行记录 5 25 2 水泵的维护检修水泵的维护检修 5 2 1 每日巡查 设备责任人检查下列项目并填写 水泵房设备运行记录表 5 2 1 1 检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常 稳定 5 2 1 2 检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常 完好 5 2 1 2 排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象 5 2 1 3 排除系统各阀门漏水现象 检查各阀门开关位置是否正常 与标识是 否一致 5 2 1 4 检查电机温度是否正常 水泵及电机运转有无异常声音 5 2 1 5 检查水泵控制箱 柜指示灯显示是否正常 电流 电压表指针是否偏离 正常范围 变频器液晶显示是否正常 控制箱 柜内空气开关 交流接触器 热 继电器等电气元件是否过热 5 2 2 每月维护检修 设备责任人进行以下工作 并填写 设备设施保养检修 记录表 5 2 2 1 检查水泵电机轴承润滑情况 5 2 2 2 检查 维修水泵水封 5 2 3 每季度维护检修 5 2 3 1 检查水泵电机接线端子是否松动 检查控制箱 柜内各接线端子是否松 动 5 2 3 2 检查水泵电机轴承润滑情况 每季度润滑油脂至少加注一次 检查水 泵轴封装置是否完好 5 2 3 3 收紧地脚螺栓 5 2 3 4 设备责任人根据具体检修工作内容填写 设备设施保养检修记录表 5 2 4 年度维护检修 5 2 4 1 检查泵叶 壳体腐蚀情况 对泵壳及机座除锈刷漆 5 2 4 2 根据设备实际情况 清洗电机轴承 更换润滑油脂 必要时更换轴承 5 2 4 3 检查水泵电机及控制箱 柜接线端子是否松动 5 2 4 4 检测电机相间绝缘电阻及各相对地绝缘电阻 测量值在 设备设施保 养检修记录表 中做好记录 5 2 4 5 检查并更换水泵密封填料 5 2 5 检维修过程中 应穿戴好防护用具 注意人身安全 做到 三不伤害 确保作业顺利完成 检维修工作内容填写在 设备设施保养检修记录表 中 5 35 3 板式换热器维护检修板式换热器维护检修 5 3 1 板式换热器片间间距小 通道复杂 热效率高 流体中泥沙等杂质的沉 积会 影响流量并减少换热面积 进而影响换热效果 运行期间应定期清理除污器 减少系统中的杂质 如条件许可 还可以采用短时间反向运行的方式 冲走部 分沉积物 5 3 2 板式换热器长期运行后 板片表面会不同程度地附着水垢等沉积物 增 加流阻 降低传热效率 因此 应定期冲洗 至少每三年对设备解体大修 化 学清洗或增设水处理装置改善水质 最终目的都是保证设备换热面清洁 保证 热交换效果 5 3 3 有冬冻的场合 冬季前应将停运设备内介质放掉 或采取保温措施 防 止管道及设备冻坏 5 45 4 排水管路的维护排水管路的维护 5 4 1 管理处工程负责人每年 4 月雨季来临前 安排人员清理各设备房集水坑 疏通排水管路 5 4 2 管理处工程负责人依据 服务项目外包控制程序 监督外包方每月对污 水 井 化粪井进行疏通清淤 5 4 3 管理处工程负责人负责安排人员定期对屋面 屋面雨水口 雨水斗 雨 水 立管进行清理 5 4 4 管理处工程负责人负责在每年 4 月雨季来临前 安排人员对屋面雨水管 道部分进行清理 并组织人员对雨水管道及雨水井疏通 5 4 5 工程部发现或接报管道堵塞故障后 管理处工程负责人应立即安排人员 进行清掏疏通工作 5 55 5 给排水紧急特殊维修给排水紧急特殊维修 5 5 1 水管或配件破裂 5 5 1 1 迅速关闭供水阀与循回阀 5 5 1 2 立即通知管理处工程负责人赶到现场 组织人员抢修 5 5 1 3 根据不同的管材 采用相应的作业方法 铸铁管破裂更换新管 或组 织专业技术人员及时补焊 无缝钢管可用水中胶补 焊补或重新更换 镀锌钢 管尤其是生活饮用水管原则上不允许补焊 5 5 2 阀门不正常漏水 5 5 2 1 阀门压盖破裂 更换新压盖 也可用铸铁焊条焊接 5 5 2 2 阀门铰或销断落 重新更换阀门铰或销 5 5 2 3 阀体破裂 重新更换新阀门 5 5 3 喷淋头破碎 5 5 3 1 立即切断消防泵电源 关闭供水阀 5 5 3 2 通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号 5 5 3 3 更换新喷淋头 5 5 3 4 开启供水阀 消防泵送电打压试验 消防中心值班人员恢复该回路的 水流指示器信号 5 5 4 供水泵的紧急特殊维修 5 5 4 1 水泵停止运行 应检查 水泵控制箱 柜电压是否正常 水泵控制箱 柜内空气开关 热继电器是否脱扣 水泵控制箱 柜内空气开关 热继电器 交流接触器的温度是否正常 电机温度是否正常并检测电机线圈绕组的绝缘性能 手动盘车 检查水泵是否卡住 5 5 4 2 水泵运转但水压不足 应检查 市政管网水压是否正常 水泵的进出口阀门是否完全打开 二次供水水箱或消防水池水位是否正常 检查系统除污器是否有杂物堵塞 5 5 5 排水系统排水不畅 检查潜污排水泵的电气线路 检查潜污排水泵的叶轮是否有杂物堵塞 叶轮扎头螺母是否松动 检查排水管阀门是否完全打开 检查排水干管是否堵塞 5 5 6 发生洪涝灾害 5 5 6 1 管理处经理应立即调配足够的人力 物力进行防洪工作 5 5 6 2 值班技术人员应立即赶到现场 检查机电设备 保证排水泵正常运行 5 5 6 3 管理处工程负责人应根据现场情况投入备用潜水泵 并迅速对现场做 出评估 若水情严重 管理处工程负责人应及时向公司其它部门请求支援 5 5 6 4 当市政排水管网出现问题导致积水时 管理处经理需组织人力关闭地 下室防洪闸或用沙袋堵住需保护的设备间房门 并派专人检查排水泵运