第三章_建筑装饰工程费用及清单计价

第一节建筑装饰工程定额计价模式下工程费用的计算第二节建筑装饰工程工程量清单计价模式下费用的计算 1 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 定额计价模式 传统的定额计价模式是采用国家 部门或地区统一规定的预算定额 取费标准 计价程序进行工程造价计价的模式 通常称为定额计价模式 例 石材楼地面100 定额规定每 的价格 从而算出直接费 间接费 利润和税金 最终汇总成总的工程造价 弊端 同样的工程 同样的定额 计算出的结果是一样的 适用于计划经济时代 传统的定额计价方式不能体现企业自身的竞争优势 不利于施工企业改进技术 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是招标人按照国家统一的工程量清单计价规范中的工程量计算规则提供工程量和技术说明 由投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价的工程造价计价模式 例 某工程石材楼地面100 施工单位根据人工工资 材料费 机械费 自身管理水平编制预算 优势 施工单位考虑节省材料 工人施工速度等 根据企业自身情况自主报价 有利于提高施工单位自身素质 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 三 定额计价模式与工程量清单计价模式的区别1 最大区别 体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 定额计价模式 反映了国家定价或国家指导价阶段 工程量清单计价模式 反映了市场定价阶段 2 编制工程量的主体不同 定额计价模式 建设工程的工程量由招标人和投标人分别按图计算 工程量清单计价模式 清单的工程量由招标人或招标人委托造价咨询单位统一计算 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 三 定额计价模式与工程量清单计价模式的区别3 单价与报价的组成不同 定额计价模式 定额单价包括人工费 材料费 机械费 工程量清单计价模式 综合单价包括人工费 材料费 机械费 管理费 利润 并考虑风险因素 报价除包括定额计价法的报价外 还包括其他项目费 4 合同价的调整方式不同 定额计价模式 合同价可以通过变更签证 定额解释 政策性调整等方式调整 工程量清单计价模式 综合单价一般是定下来的 当清单项目工程量有变化时 合同价才有变化 合同价一般是稳定的 便于业主进行资金的准备和筹划 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 定额计价模式下工程费用的组成二 各项费用的含义及计算方法三 工料机分析和材料价差的计算四 建筑装饰工程定额计价程序 3 第一节建筑装饰工程定额计价模式下工程费用的计算 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 定额计价模式下工程费用的组成 建筑装饰工程费用是指直接发生在建筑安装工程施工过程中的费用 施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接地为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和缴纳的税金的总称 建筑装饰工程费用主要由直接费 间接费 利润和税金组成 有的地区将其他费用 劳动保险金也纳入工程费当中 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的费用 企业组织管理的费用 工程排污费 社会保障费 住房公积金 意外保险 直接费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 直接费 直接工程费 措施费 人工费 材料费 机械台班费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土钢筋混凝土及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水降水费 二 定额计价模式下工程各项费用的含义及计算方法 一 直接工程费 定义 直接工程费是指施工工程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用 包括 人工费 材料费 施工机械使用费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 直接工程费 人工费 人工费是列入到工程预算定额 并直接从事工程施工的生产工人的基本工资 工资性津贴 以及属于生产工人开支范围内的各项费用 人工费的计算公式 人工费 人工消耗量 日工资单价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 人工费内容 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 1 生产工人的基本工资 2 工资性的补贴 3 生产工人辅助工资 职工的福利 生产工人劳动保护费 指发放给生产工人的基本工资 指按规定发放的物价补贴 煤燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴 指非施工作业天数的工资 包括职工学习 培训 调动工作 休假期间的工资 因气候影响停工的工资 个月内的婚 丧 病 产以及探亲假期的工资 指国家规定计算的支付生产工人的职工福利费 指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费和修理费 及保健费 防暑降温费等 人工费内容 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 1 下列不属于直接工程费中人工费的是 A 露天施工人员的高温工作补贴B 施工企业组织培训期间的工资C 公司安全监督人员工资D 电焊工产 婚假期的工资 解析 本题考查直接工程费中人工费的具体内容 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 露天施工人员的高温工作补贴属于直接工程费的生产工人劳动保险费 施工企业组织培训期间的工资属于生产工人的辅助工资 公司安全监督人员工资属于企业管理费中的管理人员工资 电焊工产 婚假期的工资属于直接工程费中人工费的生产工人辅助工资 所以 正确答案为C 人工费内容 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 2 根据 建筑安装工程费用项目组成 的规定 下列属于直接工程费中人工费的是生产工人的 A 失业保险费B 危险作业意外伤害保险费C 劳动保险费D 劳动保护费 解析 本题考查直接工程费中人工费的相关规定 直接工程费中 人工费包括生产工人基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费及生产工人劳动保护费 所以 正确答案应为D 一 直接工程费 材料费 材料费是指列入概预算定额中的非周转材料 如材料 构件 配件 成品 半成品 零件等 的用量 以及周转材料 如模板 脚手架等 的摊销量 按照相应价格记取的费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 材料费的内容 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 1 材料的原价 2 材料的运杂费 3 材料的运输损耗费 采购和保管费 检验试验费 材料的供应价 指材料来源地运至工地仓库或工地堆放地点所发生的全部费用 指材料运输中不可避免的损耗 指为组织采购和保管材料过程中所需的各项费用 指对材料和构件进行一般鉴定检查所发生的费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 3 材料预算价格是指 A 材料的出厂价B 材料的供应价C 材料由来源地到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价D 材料由来源地到达工地仓库或施工现场存放地点后的入库价 解析 本题考查直接工程费中材料费的相关规定 材料费包括原价 运杂费 损耗费 采购保管费 检验试验费 A项材料的出厂价是材料原价的组成部分 B项材料的供应价一般指材料原价 D项的入库价只包括原价 运杂费和损耗费 不包括采购及保管费 所以正确答案应为C 一 直接工程费 材料费计算公式 预算定额消耗材料的分类 非周转性材料 周转性材料 5 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 材料费计算公式 非周转性材料 定义 又称直接性材料 它是指在建筑施工过程中 一次性消耗并直接构成工程实体的材料 如砖 瓦 砂 石 钢筋 水泥等 组成 非周转性材料的消耗量由材料净用量 材料损耗量两部分构成 计算公式 材料消耗量 材料净用量 材料损耗量 材料净用量 1 材料损耗率 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 材料费计算公式 第一部分 材料净用量 是指在正常施工 合理与节约使用材料的条件下 完成单位合格产品 直接构成工程实体所必须消耗的材料数量 亦称材料消耗净定额 如块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖 陶瓷锦砖 预制水磨石块 大理石 花岗岩等块材 定额中的计量单位通常为100 其计算公式是 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 材料费计算公式 第二部分 材料损耗量 是指在施工过程中 出现的不可避免的废料与损耗 工艺 运输 储存 加工制作和施工操作等的损耗 不能直接构成工程实体的材料消耗量 也称材料损耗量定额 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 材料费计算公式 例题 某彩色地面砖规格为200 200 5mm 灰缝为1mm 试计算100 地面中面砖的消耗量 面砖的损耗率为1 5 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 1 2 面砖消耗量 面砖净用量 1 损耗率 2475 1 1 5 2512块 材料费计算公式 周转性材料 定义 是指在工程施工过程中 能多次使用 反复周转的工具性材料 配件和用具等 如挡土板 模板和脚手架等 周转性材料在施工中不是一次性消耗完 而是随着周转次数的增加 逐渐消耗 不断补充 因此 周转性材料的定额消耗量 应按多次使用 分次摊销的方法计算 且考虑回收因素 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 周转性材料 影响因素 周转材料的结构极其坚硬程度 工程结构规格变化及相同规格的工程数量 工程进度的快慢与使用条件 周转材料的保管 维修程度 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 周转性材料 现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算公式 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 回收折价率 50 施工管理费率 18 2 周转性材料 例题 某工程有钢筋砼方形柱10m 经计算其砼模板接触面积为119 每10 模板接触面积需木模板板枋材0 525m 操作损耗为5 已知模板周转次数为5 每次周转补损率为15 试计算模板的摊销量 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 1 2 周转性材料 11 第二章建筑装饰工程定额及工程量清单计价规范 3 4 回收折价率 50 施工管理费率 18 2 一 直接工程费 施工机械使用费 施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程机械使用费 施工机械安装 拆卸以及进出场费和定额所列其他机械费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 施工机械使用费构成 折旧费 是指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费以及机械辅助设施的折旧 搭设和拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场 或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料等费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 施工机械使用费构成 人工费 指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的燃料及水 电等费用 养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费等 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 直接工程费 施工机械使用费计算公式 施工机械使用费 机械台班消耗量 机械台班单价 台班单价 折旧费 大修费 经修费 安拆费及场外运输费 台班人工费 燃料动力费 养路费及车船使用费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 措施费 定义 措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目的费用 包括 技术措施费和组织措施费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 建筑工程 是指机械设备整体或分体自停车场地运至施工现场 或由一个施工地点运至另一施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用和机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 措施费 技术措施费 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施 排除结构渗水所发生的各种费用 地上 地下设施 建筑物的临时保护设施费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 措施费 技术措施费 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 各专业工程的技术措施 如混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 措施费 技术措施费计算公式 技术措施项目费 技术措施工程量 子目基价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 组织措施费 安全文明施工费 安全防护费 是指按国家现行的建筑施工安全标准和有关规定 购置和更新施工安全防护工具及设施 改善安全生产条件所需费用 文明施工与环境保护费 是指按国家现行的施工现场环境与卫生标准和有关规定 改善生产条件和作业环境所需费用 临时设施费 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施的搭设 维修 拆除费或摊销的费用等 如临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内 米以内 道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 措施费 组织措施费 夜间使用增加费 指按照正常的施工组织设计进行的施工而发生的 定额不包括的费用 如照明 夜餐补助 工效降低等 材料 成品 半成品二次搬运费 由于现场狭小 材料无法直接运到现场 或是由于工程任务急 进场材料多 施工现场放不下 材料必须进行二次搬运所发生的人工费 运输工具费等 检验试验费 是对建筑材料 构件和安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 冬雨季施工增加费 指建筑工程在冬季 雨季施工 采取防寒防雨措施所增加的人工费 材料费 保温及防雨措施费 以及排雨雪 污水的人工费等 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 措施费 组织措施费 生产工具 用具使用费 指施工 生产所需不属于固定资产的生产工具 检验 试验用具等购置 摊销和维修费 以及支付给工人自备工具的补贴费 工程定位复制 点交 场地清理费 特殊工种培训费 指在承担某些特殊工程 新型建筑施工任务时 根据技术规范的要求对某些特殊工种的培训费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 4 根据 建筑安装工程费用项目组成 文件的规定 工人在夜间施工导致的施工降效费用应属于 A 直接工程费B 措施费C 规费D 企业管理费 5 根据 建筑安装工程费用项目组成 文件的规定 大型机械设备进出场及安拆费中的人工费用应计入 A 直接工程费中的人工费B 间接费C 施工机械使用费D 措施费 二 间接费 间接费 规费 企业管理费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 间接费1 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 简称规费 工程排污费 是指工程施工过程中产生环境噪声 超过国家规定的环境噪声排放标准 且干扰他人正常生活 工作和学习 按照超标的分贝数缴纳的噪声超标排污费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 工伤保险费 生育保险费 住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 6 根据 建筑安装工程费用项目组成 文件的规定 下列属于规费的是 A 环境保护费B 工程排污费C 安全施工费D 文明施工费 解析 本题考查间接费中规费的构成 规费包括工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金和危险作业意外伤害保险 所以正确答案为B 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 7 根据 建筑安装工程费用项目组成 文件的规定 社会保障费包括 A 养老保险费B 离退休职工的易地安家补助C 职工退职金D 医疗保险费E 失业保险费 解析 本题考查间接费中规费的社会保障费的构成 社会保障费包括养老保险费 失业保险费 医疗保险费 工伤保险费 生育保险费 所以正确答案为ADE 2 企业管理费 定义 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 内容 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 办公费 是指企业管理办公的文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖用煤电等费用 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 间接费2 企业管理费 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修和租赁费 工具用具使用费 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 劳动保险费 是指由企业支付离退休职工的异地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假工人工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 间接费2 企业管理费 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 职工教育经费 是指企业职工为学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 8 根据 建筑安装工程费用项目组成 文件的规定 劳动保险费包括 A 养老保险费B 离退休职工的易地安家补助C 职工退职金D 医疗保险费E 职工婚假期间的工资 解析 本题考查企业管理费中劳动保险费的构成 企业管理费中 劳动保险费包括离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费等 所以 正确答案应为BC 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 9 根据 建筑安装工程费用项目组成 文件的规定 现场项目经理的工资列入 A 直接工程费B 规费C 企业管理费D 措施费 解析 本题考查间接费中企业管理费的构成 企业管理费包括管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金等 所以正确答案为C 三 利润 定义 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 四 税金 定义 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维修建设税及教育费附加等 税金 税前造价 利润 税率 建筑装饰工程费组成回顾 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 直接费 间接费 利润税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 财务费用 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的费用 企业组织管理的费用 直接构成工程实体 不构成工程实体 但必不可少 营业税 城市建设维护税 教育费附加 10 下列不属于建筑安装工程费用的是 A特殊工种意外伤害保险费B施工管理用财产 车辆保险费C职工的养老保险费D土地使用费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 解析 本题考查建筑安装工程费用的构成 其中包括直接费 直接工程费 措施费 间接费 规费 企业管理费 利润 税金 其中规费中包括各种保险费 故答案为D 三 工料机分析和材料价差的计算 一 工料机分析 工料机分析的作用通过对工料机的分析 能找出施工成本与预算的对比差值 为控制施工成本提供依据 同时 为下一步更有效的调配资源提供决策依据 工料机分析举例P41 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 价差计算 价差产生的原因现行工程造价的确定 是根据定额计算规则计算工程量 以工程量及套用相应定额子目基价的积汇总形成工程直接费用 事实上 在实际施工时使用的价格 是不会静止不动的 特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家政策调整因素 地区差异 时间差异 供求关系等的状况的变化而处于经常的波动状态 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 价差计算 调整价差的方法 人工价差 按照建行政管理部门发布的人工单价调整文件执行 材料价差 是市场材料价格与各地区定额预算定额中材料取定价格之间的差价 材料市场价格按发包人与承包人共同认可的材料价格 或当地工程造价管理机构发布的材料市场信息价格进行确认 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 二 价差计算 调整价差的方法 材料价差 单项材料价差调整法 施工中的主要材料 主材价差 主材定额总消耗量 市场材料价格 定额取定价格 材料价差综合系数调整法 辅助材料 单位工程材料价差调整金额 综合价差系数 预算定额直接费 机械价差调整按照编制定额的工程造价管理部门规定的方法进行调整 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 四 建筑装饰工程定额计价程序 一 计价模式 1 以直接费为计费基数 2 以人工费为计费基数 3 以人工费与机械费之和为计费基数 注 一般土建工程 市政工程以直接费为基数 装饰工程 安装工程以人工费为取费基数 二者由于取费基数不同 导致费率不一 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 1 以直接费为计费基数 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 2 以人工费为计费基数 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 建筑安装工程措施费包含 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安装费 已完工程及设备保护费 施工排水降水费等费用 某楼梯工程定额样例 100 5 11 工程公司承担某安装工程施工 作业具有一定的危险性 且需要进行环境保护 承包合同约定 工程以人工费为取费基础计算建筑安装工程造价 已知该工程直接工程费为50万元 直接工程费用中人工费为15万元 措施费为4万元 措施费中人工费为1万元 间接费率为50 利润率为30 综合计税系数为3 41 试计算工程的含税造价 参照表3 6的计算程序 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 3 以人工费与机械费之和为计费基数 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 12 已知某工程直接工程费为500000元 其中人工费与机械费之和为136000元 技术措施费为140000元 其中人工费与机械费之和为40000 价差为53000 所在地税率为3 41 工程以人工费与机械费之和为取费基础计算建筑安装工程造价 试计算工程的含税造价 参照表3 8 3 9的计算程序 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 工程量清单计价模式下费用的组成二 该模式下各项费用的含义及计算方法三 工程造价的计价程序 3 第二节建筑装饰工程工程量清单计价模式下费用的计算 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 分部分项工程费 其它项目费 规费 税金 机械费 利润 计日工 工程排污费 安全生产监督费 社会保障费 住房公积金 是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用 投标人部分 措施项目费 人工费 材料费 企业管理费 总承包服务费 工程预备费工程暂估费 一 分部分项工程费 分部分项工程费的组成 人工费 材料费 机械费 企业管理费 利润 1 人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 内容包括 基本工资 工资性津补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 劳动保护费 2 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用和周转使用材料的摊销费用 内容包括 材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费 3 施工机械使用费 1 折旧费 施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 2 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 3 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具用具的摊销和维护费用 机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 4 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费 3 施工机械使用费 5 人工费 指机上司机和其他操作人员的工作日人工费 及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 6 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水电等 7 车辆使用费 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的车船使用税 保险费及年检费等 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费 4 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 内容 1 管理人员的基本工资 工资性津贴 职工福利费 劳动保护费等 2 差旅交通费 指企业职工因公出差 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 工地转移费以及交通工具油料 燃料 牌照等 3 办公费 指企业办公用文具 纸张 账表 印刷 邮电 书报 会议 水 电 燃煤 燃气等费用 4 固定资产使用费 指企业属于固定资产的房屋 设备 仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费 4 企业管理费 5 生产工具用具使用费 指企业管理使用不属于固定资产的工具 用具 家具 交通工具 检验 试验 消防等的购置 维修和摊销费 以及支付给工人自备工具的补贴费 6 工会经费及职工教育经费 工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费 职工教育经费是指企业为职工学习培训按职工工资总额计提的费用 7 财产保险费 指企业管理用财产 车辆保险 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费 4 企业管理费 12 工程定位 复测 点交 场地清理费 13 非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用 14 企业技术研发费 建筑企业为转型升级 提高管理水平所进行的技术转让 科技研发 信息化建设等费用 15 其他 业务招待费 远地施工增加费 劳务培训费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费 联防费等 5 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 1 分部分项费工程费计算公式 以人工费和机械费之和为基数 分部分项费用 综合单价 工程量 综合单价 每单位人工费 每单位材料费 每单位机械费 每单位管理费 每单位利润管理费 人工费 机械费 费率利润 人工费 机械费 费率分部分项费用 人工费 材料费 机械费 管理费 利润1 人工费 计价表人工消耗量 人工单价 2 材料费 计价表材料消耗量 材料单价 3 机械费 计价表机械消耗量 机械单价 4 管理费 1 3 管理费率5 利润 1 3 利润费率 基数 5 1 现场安全文明施工措施费 2 夜间施工增加费 3 二次搬运费 4 冬雨季施工增加费 5 大型机械设备进出场及安拆费 6 施工排水费 7 施工降水费 8 地上 地下设施 建筑物的临时保护设施费 9 已完工程及设备保护费 10 临时设施费 11 企业检验试验费 12 赶工措施费 13 工程按质论价 14 特殊条件下施工增加费 脚手架垂直运输机械费室内空气污染测试费住宅工程分户验收费 装饰工程的措施项目费 通用措施项目 二 措施项目费 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 2 措施项目费计算公式 A 技术措施费公式 该技术措施项目费 综合单价 工程量 B 其他措施项目费 分部分项工程费 费率 或双方合同约定 5 二次搬运费6 大型机械设备进出场及安拆7 混凝土 钢筋混凝土模板及支架8 脚手架费10 施工排水 降水11 垂直运输机械费 措施项目费费率标准 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 住宅分户验收 分部 分项 工程 费 0 08 0 08 0 08 安全文明施工措施费费率标准 包括安全施工 文明施工 环境保护 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 三 其他项目费1 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项 用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔 现场签证确认等的费用 2 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额 3 计日工 在施工过程中 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同中约定的综合单价计价 4 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分 自行采购的设备 材料等进行管理 服务以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 四 规费规费是有权部门规定必须缴纳的费用 1 工程排污费 包括废气 污水 扬尘及危险物和噪声排污费等内容 按有权部门要求计取 2 建筑安全监督管理费 有权部门批准收取的建筑安全监督费 3 社会保障费 企业为职工缴纳的养老保险 医疗保险 失业保险 工伤保险和生育保险等社会保障的费用 包括个人缴纳部分 按有权部门要求计取 4 住房公积金 企业为职工缴纳的住房公积金 见表 规费的计算公式为 规费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 费率 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 社会保障费费率及公积金费率标准 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 大型土石方工程 1 2 0 22 9 修缮工程 3 5 0 62 10 单独加固工程 3 1 0 55 11 点工 15 12 包公不包料 分部分项工程费 措施项目费 其他 项目费 13 五 税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 税金的组成 1 营业税 是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种 2 城市建设维护税 是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税 它以附加形式依附于营业税 3 教育费附加 是为发展地方教育事业 扩大教育经费来源而征收的税种 它以营业税的税额为计征基数 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 五 税金计算公式 税金的计取 目前武汉市为3 41 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 税金 不含税造价 税率不含税造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 六 工程造价计算程序 以人工费和机械费之和为基数 1 分部分项费用 综合单价 工程量 综合单价 每单位人工费 每单位材料费 每单位机械费 每单位管理费 每单位利润其中管理费 人工费 机械费 费率利润 人工费 机械费 费率2 措施项目费用 分部分项工程费用 费率 现场安全文明施工措施费 临时设施费 检验试验费3 其他项目费用 双方约定4 规费 1 2 3 费率5 税金 1 2 3 4 税率6 工程造价 1 2 3 4 5 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 13 武汉市某独立装饰工程 分部分项工程费为300万元 措施项目费为8万元 其他项目费为5万元 规费综合费为12万元 利润为42万 综合税率为3 41 计算该项目的建筑装饰工程费 解 建筑装饰工程费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金税金 税前造价 税率 建筑装饰工程费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 1 2 3 4 5 税率 300 8 5 12 300 8 5 12 3 41 336 0825万元 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 填表计算 某楼梯工程定额样例 100 5 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 14 根据装饰定额表 已知管理费率为15 利润率为5 15 计算每200 楼梯工程的分部分项工程费 解 1 分部分项工程费 综合单价 工程量 2 综合单价 每单位人工费 每单位材料费 每单位机械费 每单位管理费 每单位利润 3032 70 27596 40 134 99 管理费 利润3 管理费 人工费 机械费 费率 3032 70 134 99 15 475 154 利润 人工费 机械费 费率 3032 70 134 99 5 15 163 145 分部分项工程量 3032 70 27596 40 134 99 475 15 163 14 2 62804 76元 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 15 某装饰施工企业承担武汉市区某银行大楼的装饰施工任务 按08年 湖北省建筑与装饰工程计价表 编制预算 已知该工程有 水泥砂浆铺贴 蒙古黑花岗岩楼梯500 水泥砂浆铺贴 樱桃红花岗岩楼地面1000 试计算该装饰工程的工程造价 1 补充条件 该工程的人工费 材料费 机械费暂不调整价差 措施项目费中 现场安全文明施工措施费率为1 5 临时设施费率为1 2 检验试验费为0 4 不取其他项目费 规费综合费率为3 该市区税金率为3 41 5 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 列表表示 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费的计算1 水泥砂浆铺贴 樱桃红花岗岩楼地面套用子目 12 57 综合单价 2789 19元合价 2789 19 100 278919元2 水泥砂浆铺贴 蒙古黑花岗岩楼梯套用子目 12 58 综合单价 2989 72元合价 2989 72 50 149486元小计 该工程的分部分项工程费 278919 149486 428405元二 措施项目费的计算1 现场安全文明施工措施费 分部分项工程费 费率 428405 1 5 6426 08元2 临时设施费 分部分项工程费 费率 428405 1 2 5140 86元3 检验试验费 分部分项工程费 费率 428405 0 4 1713 62元小计 措施项目费 13280 56元 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 三 其他项目费的计算 其他项目费 0四 规费的计算规费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 费率 428405 13280 56 0 3 13250 57元五 税金的计算税金 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税率 428405 13280 56 0 13250 57 3 41 15672 55元六 工程造价的计算工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 428405 13280 56 0 13250 57 15672 55 470608 68元 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 16 某装饰施工企业承担武汉市区某银行大楼的装饰施工任务 按08年 湖北省建筑与装饰工程计价表 编制预算 已知该工程有 水泥砂浆铺贴 蒙古黑花岗岩楼梯500 水泥砂浆铺贴 樱桃红花岗岩楼地面1000 试计算该楼地面装饰工程的总工程造价 以人工费和机械费之和为基数 1 补充条件 该工程的人工费 材料费 机械费暂不变 但现管理费率调整为48 利润率调整为12 措施项目费中 现场安全文明施工措施费率为1 5 临时设施费率为1 2 检验试验费为0 4 不取其他项目费 规费综合费率为3 该市区税金率为3 41 5 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 计算步骤 1 分部分项费用 综合单价 工程量 其中综合单价 人工费 材料费 机械费 管理费 利润管理费 人工费 机械费 管理费率利润 人工费 机械费 利润费率2 措施项目费用 分部分项工程费用 各自费率 现场安全文明施工措施费 分部分项工程费 费率 临时设施费 分部分项工程费 费率 检验试验费 分部分项工程费 费率3 其他项目费用 双方约定4 规费 1 2 3 费率5 税金 1 2 3 4 税率6 工程造价 1 2 3 4 5 5 第三章建筑装饰工程费用及清单计价 一 分部分项工程费的计算公式 分部分项费用 综合单价 工程量 综合单价 人工费 材料费 机械费 管理费 利润1 水泥砂浆铺贴 樱桃红花岗岩楼地面套用定额 调整后综合单价 118 16 2620 56 4 96 118 16 4 96 48