2016年上半年黑龙江管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷

2016 年上半年黑龙江管理与法规辅导 土地法规与政策考年上半年黑龙江管理与法规辅导 土地法规与政策考 试试卷试试卷 一一 单项选择题单项选择题 共共 25 题题 每题每题 2 分分 每题的备选项中每题的备选项中 只有只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 乡 镇 土地利用总体规划可以由人民政府批准 A 县级 B 省人民政府授权的市级 C 市级 D 省级人民政府授权的设区的市级 E 时间因素 2 下列选项中 是影响建筑物价格的最基本因素 A 建筑式样 B 建筑朝向 C 建筑结构 D 建筑用途 E 合法性 3 以下事务中 不属于土地执法监察主要职责的内容 A 拟定有关执法监察和案件查处的法规 规章和规范性文件 B 监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C 负责土地违法案件的统计 分析和通报工作 D 立案查处重大土地违法案件 4 由于与不动产投资利润率 土地投资利润率有一定的区别 因此一般只作为 参考指标 且在实际评估中不能直接采用的是 A 存款利率 B 贷款利率 C 实质利率 D 不动产租金与买卖价格的比率 5 下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是 A 城镇区域人口密度 B 城镇用地劳动力投入强度 C 城镇非农产业规模 D 城镇环境污染指数 E 时间因素 6 国土资源行政复议规定 规定 对国土资源部的具体行政行为不服的 向国 土资源部申请行政复议 对行政复议决定不服的 可以向 也可以按照行政复 议法第十四条的规定向 A 人民法院提起行政诉讼 B 全国人大申请裁决 C 全国人大常委会申请裁决 D 国务院申请裁决 E 国土资源部裁决 7 霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地 将标准深度 4 等分的情况下 随着离道路距离的增加 每一等份的价值占全部地价的比例分别为 2006 2002 年考试真题 A 37 5 29 5 20 7 和 12 3 B 40 30 20 和 10 C 50 25 15 和 10 D 42 5 30 20 和 7 5 E 时间因素 8 采用市场比较法评估求得的土地价格 称为 A 积算价格 B 比准价格 C 交易价格 D 参考价格 E 时间因素 9 关于绝对地租描述 下列选项中不正确的是 A 绝对地租是平均利润的一部分 B 绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C 绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D 土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E 时间因素 10 土地估价必须依据充足的土地市场资料 土地价格的形成最终取决于 A 土地交易双方 B 土地区位 C 市场 D 经济形势 E 合法性 11 按照城市适用性评价要求 城市用地的建设条件评价一般分为类 A 2 B 3 C 4 D 5 E 土地 12 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元 若取得土地使 用权的法律 估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2 则待估地块的价 格应为万元 A 980 B 1000 C 1002 D 1020 E 时间因素 13 采用市场比较法评估求得的土地价格 称为 A 积算价格 B 比准价格 C 交易价格 D 参考价格 14 下列关于土地资源与土地概念的联系与差别 表述错误的是 A 土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B 在一定的技术经济条件下 土地是土地资源的一部分 C 两者之问有差别 但这种差别又是比较模糊的 D 土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大 目前国内外都是泛用 这两个名词 并不做出严格的区分 15 会计核算的基本前提包括 A 会计主体 B 持续经营 C 会计监督 D 会计分期 E 资金流入 16 根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究 增加土地经济供给的方法主 要有 A 土地利用的扩张 将新开辟的土地资源投入使用 B 土地利用的集约 在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C 土地利用的集约 通过增加土地面积来满足获取土地收益 D 土地的经济利用 用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E 消极的控制消费 将人们的需要限制于土地能满足的程度 17 根据区位经济分析和区位地租理论而构成的 杜能圈 中的第四圈为 A 林业区 B 草田轮作区 C 谷物轮作区 D 自由农作区 18 土地估价中的区位是一个综合的概念 它是自然 经济和条件在空间地域上 有机结合的具体表现 A 政治 B 交通 C 人口 D 文化 E 时间因素 19 某企业出资 150 万元购建一厂房 预计可使用 20 年 净残值为 10 万元 若 采用平均年限法计提折旧 则月折旧额为万元 A 7 00 B 1 25 C 14 94 D 0 58 E 土地 20 是决定城市土地利用价值的重要因素 A 区位 B 土地承载力 C 土地出让方式 D 土地开发成本 21 下列不属于企业的流动负债的是 A 短期借款 B 预付账款 C 应付账款 D 应付票据 E 土地 22 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的 A 重置价格 B 重建价格 C 市场价格 D 收益价格 E 时间因素 23 某商店占地面积 35 建筑物面积 60 年正常经营性收入为 45000 元 年经营总费用为 5000 元 建筑物年纯收益为 10000 元 若土地还原率取 10 0 则该商店所占土地的总价格约为万元 A 20 B 30 C 40 D 50 E 时间因素 24 某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权 预计用 3 年时 间完成项目开发建设 经分析测算 项目建成后的年房地纯收益为 320 万元 若 综合还原率为 8 折现率为 12 则该项目开发完成后的房地产现值为万元 A 4000 B 3768 C 2682 D 2847 E 时间因素 25 是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的 A 级差地租 B 级差地租 C 级差地租 I D 绝对地租 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意 至少有至少有 1 个错项个错项 错选错选 本题不得分本题不得分 少选少选 所选的每个选项得所选的每个选项得 0 5 分分 1 平均指标用于描述一组数据的 2009 年考试真题 A 集中趋势 B 离中趋势 C 一般水平 D 差异程度 E 分散程度 2 土地市场客体是指 A 供给者 B 需求者 C 土地本身及其产权关系 D 中介者和管理者 3 土地权属争议调查处理办法 规定 本办法所称土地权属争议 是指或者归 属争议 A 土地所有权 B 土地使用权 C 土地抵押权 D 土地承租权 E 土地他项权 4 下列关于土地的定义 表述不正确的是 A 土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B 土地兼有自然和社会经济双重属性 C 土地是地球陆地及海洋表面由地貌 土壤 岩石 水文 气候和植被等要 素组成的自然历史综合体 它包括人类过去和现在的种种活动结果 D 土地的特性是随着时间发展变化的 5 下列关于土地使用税的纳税人的说法 不正确的是 A 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位 不包括个人 C 土地使用权共有的 由共有各方划分使用比例分别纳税 D 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的 由代管人或实际使州人缴纳 6 在会计处理上 企业盘盈的固定资产应按 计价 A 评估价格 B 原始价值 C 重置完全价值 D 评估净值 7 运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价 然后求 这些标准宗地的单位地价等 即得该路线价区段的路线价 A 众数 B 加权算术平均值 C 简单算术平均值 D 中位数 E 随机选择数 8 关于市场比较法 下列说法正确的是 2002 年考试真题 A 具有较强的现实性和说服力 B 以替代关系为基础 C 计算较简单 因此对估价人员的自身素质要求较低 D 正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E 对工业用地而言 工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 9 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 土地使用权出让可以采取的方 式有 A 挂牌 B 招标 C 协议 D 拍卖 E 划拨 10 地籍调查的核心环节是 A 地籍测量 B 权属审核 C 界址调查 D 权属调查 11 城市房地产管理法 规定 基准地价和标定地价要定期 A 公布 B 审查 C 更换 D 上报 12 当等行为发生时 应向税务部门缴纳契税 2007 年考试真题 A 以土地 房屋权属抵债 B 法定继承人继承土地 房屋权属 C 以获奖方式承受土地 房屋权属 D 以土地 房屋权属作价投资 入股 E 以预购方式或预付集资建房款方式承受土地 房屋权属 13 根据 中华人民共和国民法通则 下列情形中 适用 1 年诉讼时效期间的 有 A 身体受到伤害要求赔偿的 B 出售质量不合格的商品未声明的 C 延付租金的 D 延付货款的 E 寄存货物丢失的 14 现行 中华人民共和国土地管理法 的一个重要变化就是对建设用地管理方 式实行了重大变革 即以 的方式代替了过去的分级限额审批制度 A 用地计划 B 规划管制 C 土地用途管制 D 规划控制 15 在进行土地登记时 土地权利客体包括 2002 年考试真题 A 宗地面积 B 取得价格 C 地上建筑物状况 D 权属来源 E 建立地籍信息系统 16 城乡规划实施一书两证 两证是指 A 建设用地规划许可证和选址意见书 B 选址意见书和建设工程规划许可证 C 建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E 35 50 17 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时 需要收集所在城镇基准地价评估 成果 包括 A 基准地价表 B 基准地价成果图件 C 基准地价因素修正系数表 D 基准地价评估方案 E 基准地价成果应用说明 18 根据国务院令第 483 号 国务院关于修改 中华人民共和国城镇土地使用税 暂行条例 的决定 土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次 即 A 大城市 1 5 30 元 B 大城市 1 2 24 元 C 中等城市 1 2 24 元 D 小城市 0 9 18 元 E 县城 建制镇 工矿区 0 6 至 12 元 19 在城市规划区内新建 扩建和改建建筑物 构筑物和其他工程设施 必须先 取得 A 建设工程规划许可证 B 房屋所有权证 C 开工许可证 D 土地开发权证书 20 证券市场分为两级 包括 A 证券的发行市场 B 证券的原始市场 C 交易流通市场 D 定向交易市场 E 以上均错误 21 土地是 A 综合体 B 自然的产物 C 地球表面具有固定位置的空间客体 D 地球表面具有固定位置的时间客体 E 地球表面的海洋部分 22 绘制房产图可采用方法 A 全野外采集数据成图 B 航摄影像采集数据成图 C 野外解析测量成图 D 卫星影像采集数据成图 E 编绘法绘制房产图 23 在综合分析中 常用的统计分析方法有 2007 年考试真题 A 动态趋势分析法 B 相关分析与回归分析法 C 概率分析法 D 大量观察法 E 敏感性分析法 24 用于估价的资料应 A 客观真实 B 有代表性 C