3机械设备评估

第3章机器设备评估 6 1机器设备评估及其特点 自学6 2机器设备评估的基本步骤6 3成本法在机器设备评估中的应用6 4机器设备评估的其他方法 6 1 2机器设备评估的特点 1 机器设备评估是以技术检测为基础的2 机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值3 机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值 4 机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估5 与土地及其建筑物不可分离的机器设备 分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的 可将机器设备放到土地 建筑物中一并评估 如 建筑物中的电梯 水 电 汽 通讯等设施设备6 机器设备通常是以单台 件为标的进行评估 6 1 3机器设备的分类 6 2机器设备评估的基本步骤 6 3成本在机器设备评估中的应用 成本法是首先确定被评估机器设备的重置成本 然后再扣减实体性贬值 功能性贬值和经济性贬值来估测被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法 成本途径及其方法的一般理论数学表达式为 机器设备评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 6 1 一 机器设备重置成本的构成 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用 如设备购置成本 运杂费 安装费 基础费 其他间接费用 税金 资金成本等 对于不需要安装的单台机器设备 重置成本可能仅包括设备购置成本 运杂费 需要安装的机器设备还包括安装费 基础费 另外可能还包括资金成本 税金等 6 3 1机器设备重置成本及其估测 一个典型的机械工业企业 机器设备的重置成本一般由下列要素构成 1 设备现行购置成本 2 设备运杂费 3 设备基础费 4 设备安装费 5 建设单位管理费 6 建设单位临时设施费 7 工程监理费 8 研究试验费 9 勘察设计费 10 工程保险费 11 联合试运转费 12 施工单位迁移费 13 建设期资金成本 机会成本 14 其他合理费用 设备操作人员培训费 不包括维修费 2003年4月 2006年7月考过选择 进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用 如 海外运费 海外保险费 进口关税 增值税 公司代理手续费 银行手续费 海关监管手续费 商检费等 二 机器设备重置成本的估算 一 重置核算法1 外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本 全新设备基准日的公开市场交易价格 买价 运杂费或 全新设备基准日公开市场交易价格 运杂费率 2 外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本 全新设备基准日的公开市场成交价格 运杂费 安装调试费或 全新设备基准日公开市场成交价格 运杂费率 安装调试费率 3 外购单台不需安装进口设备重置成本重置成本 FOB价格 途中保险费 国外运杂费 基准日外汇汇率 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运杂费或 CIF价格 基准日外汇汇率 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运杂费FOB价格为离岸价 指装运港船上交货价格 CIF价格为到岸价 指离岸价加途中保险费和国外运杂费 不包括进口关税 4 外购单台需安装进口设备重置成本重置成本 单台未安装进口设备重置成本 安装调试费 人员培训费 其他 配套费 人员培训费 其他 5 外购成套需安装设备重置成本重置成本 单台未安装进口设备重置成本总和 单台未安装国产设备重置成本总和 工器具重置成本 安装成本 工程监理费 软件重置成本 调试费 设计费 贷款利息 资金成本 贷款利息对于构建期长 成本较高的设备适用 6 车辆重置成本国内购置车辆重置成本 车辆价格 购置附加税 证照费及其他费用进口车辆重置成本 车辆价格 CIF 进口关税 消费税 增值税 证照费及其他费用其中 进口关税 车辆价格 CIF 进口税率消费税 车辆价格 CIF 进口关税 消费税率 消费税率 进口增值税 车辆价格 CIF 进口关税 消费税 增值税率 市场价格资料的取得 可以采用直接向制造商或销售商询价的方式进行 也可以参照商家的价格目录 正式出版的价格资料 广告 计算机网络上公开的价格信息等 市场询价 市场价格信息要进行分析后方可使用 评估人员要考虑下列因素 1 市场价格的多样性 2 报价与成交价的差异 3 折扣因素 4 市场价格的时间性与地域性 5 替代产品与评估对象品质 性能的差别 6 同类型设备的品质差别 二 物价指数法 1 定基物价指数 定基物价指数是以固定时期为基期的指数 通常用百分比来表示 设备重置成本 设备历史成本 评估基准日定基物价指数 设备购建时定基物价指数 2 环比物价指数 环比物价指数是以上一期为基期的指数 三 规模经济效益指数法 用数学式表达 式中 x为功能价值指数 或称规模经济效益指数 它是用来反映资产成本与其功能之间指数关系的具体指标 在国外经过大量数据的测算 取得的经验数据是 指数x的取值范围在0 4 1之间 在机器设备评估中一般取值为0 6 0 8 例6 3 被评估机器设备的年生产能力为90吨 选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨 参照物机器设备的现行成本 包括设备价格 运杂费及安装调试费 100000元 经分析资产的功能与成本之间呈线性关系 则 3 对于无法取得设备现行购置价格或建造成本 也无法取得同类设备重置成本的 可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本 其数学表达式为 3 进口设备重置成本的估测 1 对于可查询到进口设备现行离岸价格 FOB 或到岸价格 CIF 的 可按下列算式估测 进口设备重置成本 FOB价格 途中保险费 境外运杂费 现行外汇汇率 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运杂费 安装调试费 6 15 或进口设备重置成本 CIF价格 现行外汇汇率 进口关税 增值税 银行极其他手续费 国内运杂费 安装调试费 6 16 2 对于无法查询进口设备现行FOB价格或CIF价格的 如可以获取国外替代产品现行购建成本或重置成本的 可采用功能价值类比法估测被评估进口设备的重置成本 3 对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数的 可采用指数调整法估测被评估对象的重置成本 其数学表达式为 4 自制设备重置成本的估测自制设备重置成本估测中通常的做法是采用重置核算法 重置核算法是利用成本核算的原理 根据机器设备建造时所消耗的材料 工时及其他费用 按现行价格或费用标准计算资产现行的建造费用及安装调试费用 然后再加上合理的利息 利润来确定被评估机器设备重置成本的方法 6 3 2机器设备实体性贬值及成新率的估测 成新率是反映机器设备新旧程度的指标 或理解为机器设备现实状态与设备全新状态的比率 成新率与实体性贬值率是同一事物的两面 二者的关系为 成新率 1 实体性贬值率 6 18 1 运用观察法估测设备的成新率 1 各类切削机床技术检测的内容 精度 性能能否满足生产工艺要求 精密 稀有机床主要精度性能能否达到出厂标准 各传动系统是否运转正常 变速齐全 各操作系统动作是否灵敏可靠 润滑系统是否装置齐全 管道完整 油路畅通 电气系统是否装置齐全 管线完整 性能灵敏 运行可靠 滑动部位运转是否正常 各滑动部位及零件有无严重拉 研 碰伤情况 机床内部是否清洁 有无油垢 锈蚀现象 机床有无漏油 漏水 漏气现象 零部件是否完整 随机附件是否齐全 安全防护装置是否安全可靠 2 起重设备技术检测的内容 起重和牵引能力能否达到设计要求 各传动系统运转是否正常 钢丝绳 吊钩 吊环是否符合安全技术规程 制动装置是否安全可靠 主要零件有无严重磨损 操作系统是否灵敏可靠 调速是否正常 主副梁的上拱 下挠 旁弯是否有变形 变形程度如何 电器装置是否齐全有效 安全装置是否灵敏可靠 车轮与轨道是否接触良好 有无严重啃轨现象 润滑装置是否齐全 运行是否正常 有无漏油现象 吊车内外是否清洁 有无锈蚀现象 零部件及附件是否齐全 3 锅炉设备技术检测的内容 锅炉蒸发量 压力 温度是否达到设计要求或主管部门的规定 锅筒 入孔 联箱 手孔及管路 阀门等是否保温良好 有无锈蚀 泄露现象 水冷壁 对流管束 烟管 过热器 空气预热器等各受热面有无严重积烟垢现象 受压部件是否符合技术要求 有无泄露现象 安全阀 压力表 水位表 水位报警器等是否符合技术要求 使用是否可靠 炉墙是否完整 构件有无烧损 炉墙外表温度是否符合有关要求 燃烧设备是否完整无损 锅炉运行热效率是否达到规定要求 传动装置是否运转可靠 润滑良好 水 气管道敷设是否整齐合理 有无泄露现象 给煤装置 出渣装置运转是否正常 给水设备及水处理设备是否配备合理 运转正常 鼓引二次风机是否配备合理 运转正常 各调风门或调鼓风装置调节是否灵活可靠 吹灰装置是否完备 运行良好 除尘系统是否符合要求 其他的部位如电气设备 电气线路是否安全可靠 使用良好 各种仪表装置是否符合技术要求 以及锅炉外表是否清洁 有无积灰和锈蚀现象等 4 运输设备技术检测的内容 发动机是否有活塞敲缸或曲轴 连杆振动等异常声响 变速器是否有脱档 跳档及敲击声 转向轮及变速杆操作是否轻便灵活 离合器分离是否彻底 接合是否平稳可靠 有无发抖 打滑及异常声响 加速性能 制动性能是否达到设计要求或安全行驶有关规定 汽车行驶后 冷却水温 机油温度 齿轮油温度是否达到有关规定要求 废气排放色度是否正常 发动机及变速器箱体 后桥结合部等部位是否漏油 冷却系统是否漏水 汽车外部有无碰伤 划痕 脱漆及锈蚀 车身及驾驶室的门窗玻璃是否完好 密封是否良好 驾驶室仪表是否完好 轮胎磨损程度如何 5 变压器技术检测的内容 变压器的油面高度是否正常 油色是否正常 外壳有无渗 漏油现象 变压器瓷套管是否有破损或放电痕迹 变压器运行声响是否正常 外壳接地是否良好 接地线有无断裂和锈蚀 引线接头 电缆 母线有无发热现象 冷却装置运行是否正常 变压器上层油温是否超过允许值85 基础是否牢固 保护 测量 信号装置是否齐全 运用观察法估测机器设备的成新率 在具体操作中可采用以下两种做法 1 直接观测法 表6 3机器设备成新率评估参考表 2 打分法 表6 4机器设备 机床 成新率鉴定表 续表 2 运用使用年限法估测机器设备的成新率计算公式为 1 简单年限法 简单年限法是假定机器设备的投资是一次完成的 没有更新改造和追加投资等情况的发生 这对于许多机器设备的特定时期来说是符合实际的 机器设备已使用年限的确定 机器设备已使用年限是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间 机器设备尚可使用年限的测定 机器设备尚可使用年限是指从评估基准日开始到机器设备停止使用所经历的时间 即机器设备的剩余寿命 A 法定年限法B 预期年限法C 寿命年限平均法 2 综合年限法 综合年限法根据机器设备投资是分次完成 机器设备进行过更新改造和追加投资 以及机器设备的不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况 经综合分析判断 并采用加权平均计算法 确定被评估机器设备的成新率 综合已使用年限的确定A 用价格指数法计算被评估设备的现行成本B 扣减重复计算的原始成本 调整现行成本C 计算加权投资成本D 确定设备的综合已使用年限 综合尚可使用年限的确定 3 运用修复费用法估测机器设备的成新率修复费用法又称修复金额法 是按修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的办法 它适用于某些特定结构部件已经被磨损但能够以经济上可行的办法修复的情形 对机器设备来说 包括主要零部件的更换或者修复 改造费用等 修复费用法确定成新率的公式为 在使用这种方法时 应注意以下两点 把实体性损耗中的可修复磨损和不可修复磨损区别开来 修复费用是否包括了对设备技术更新和改造的支出 6 3 3机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测 1 机器设备功能性贬值及估测机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损 一是超额投资成本造成的功能性贬值 二是超额运营成本造成的功能性贬值 1 超额投资成本造成的功能性贬值的估算由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成的比老设备便宜 因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额 即 功能性贬值 设备复原重置成本 设备更新重置成本 6 22 2 超额运营成本造成的功能性贬值的测算超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联 它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值 它很容易出现在下列场合 使用高技术设备和制造高技术产品的工业企业 新兴产业 长期以来不断扩大规模的老企业 拥有大量相同设备的企业 拥有一些开工不足或闲置设备的企业 加工处理大量材料的企业 超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本净额折现法估测 具体步骤如下 对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析 选择参照物 核定参照物与被评估对象在产量 成本方面的差异 并将参照物的年操作运营成本与被评估对象的年操作运营成本比较 计算被评估对象的年超额运营成本 将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税 得到被评估设备的年净超额运营成本 估测被评估设备的剩余寿命 选择合适的折现率 把整个剩余寿命期间的各年度净超额运营成本折成现值 其现值和就是功能性贬值额 2 机器设备经济性贬值及估测对于设备利用率下降造成的经济性贬值 可通过比较设备目前实际生产能力和设计生产能力 以百分比的形式计算设备的经济性贬值率 然后再用设备的重置成本扣减实体性贬值和功能性贬值后的数额乘以设备的经济性贬值率得出设备的经济性贬值额 其数学