工程造价简介

工程造价简介 工程造价的两种含义 1 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 2 工程造价是指工程价格 即形成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格 工程造价的特点 工程造价的五大特点 大额性 个别差异性 动态性 层次性 兼容性 1 大额性要发挥工程项目的投资效用 其工程造价都非常昂贵 数百上千 特大工程项目造价可达百亿元 2 个别差异性任何一项工程都有特定的用途 功能和规模 因此呢每一项工程的结构 造型 空间分割 设备配置和内外装饰都有具体的要求 所以工程内容和实物形态就具有个别性和差异性 3 动态性通常一个工程的建设都需要较长的建设期 在建设期间 往往由于不可控制因素的原因 如设计变更材料设备价格工资标准贷款利率汇率的变化都会影响到工程造价的变动 4 层次性一个建设项目往往包含多个能独立发挥生产能力和工程效益的单项工程 一个单项工程又由多个单位工程组成 工程造价有三个层次 项目总造价 单项工程总造价和单位工程总造价 5 兼容性首先表现在其本身具有两种含义 其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性 工程造价除了建筑安装工程费用 设备及工具购置费用外 土地征用费 项目可行性研究费 设计规划费 产业和税收政策相关的费用占相当的份额 工程造价的职能 工程造价的职能 除了一般商品的价格职能外 还有自己的特殊职能 1 预测职能工程造价的大额性和多变性 无论是投资者还是承包商都需要对拟建工程的工程造价进行预先测算 投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据 同时也是筹集资金控制工程造价的依据 2控制职能对投资的控制 在投资的各个阶段 根据对工程造价的多次预估和测算对造价进行全过程多层次的控制 3评价职能工程造价是评价建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一 4调控职能工程建设直接关系到国民经济增长 也直接关系到国家重要资源分配和资金流向 对国计民生都产生重大影响 所以国家对建设规模 产品结构进行宏观调控都需要工程造价作为经济杠杆 对工程建设中的物资消耗水平 建设规模 投资方向等等进行调整和管理 工程造价的作用 1 工程造价是制定投资计划和控制投资的依据投资计划是按照建设工期 工程进度和工程造价等逐年加以制定的 正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金 工程造价在控制投资方面作用明显 工程造价是通过多次的概 预算 最终通过竣工决算确定的 每次概 预算的过程就是对造价控制的过程2工程造价是项目决策的依据和筹建建设资金的依据工程造价决定了项目的投资费用 投资者是否有能力支付这笔费用 是否值得支付 同时也为资金筹集提供准确的依据3工程造价是评价投资效果的重要指标建设工程造价是一个包含多层次工程造价的体系 对一个工程项目来说既是总造价 同时有包含单项工程的造价和单位工程 还有米平方的建筑面积造价等等 这些工程造价形成一个指标体系 能为评价投资提供多种评价指标 并且形成新的价格信息 为类似项目投资提供参照体系 工程造价的构成 建设工程造价构成 1 建筑安装费用 包含建筑工程和安装工程费用 建筑工程费是指各类房屋建筑 包括一般建筑安装工程 室内外装修装修 各类设计基础 室外构筑物 道路 绿化 铁路专用线 码头等等一般建筑安装工程是是构筑物附属的室内供水供热 卫生 电气 燃气 通风空调 弱电设备的管道安装及线路敷设工程 安装工程费用包括专业设备安装工程费和管线安装工程费专业设备安装是指在主要生产 辅助生产 公用等单项工程中 需要安装的工艺 水电 暖通 自动控制 运输等设备的安装和工作工艺管道安装至保温防腐等工程费 管线安装工程费是指供电 通讯 自控等管线安装工程费用 2预备费基本预备费 在初步设计以及概算编制阶段难以包括的工程及其他支出发生的费用涨价预备费 工程在建设期间由于物价上涨而预留的费用 主要有人 材 机 规费 利率 等变化引起工程造价变化的预测预留费用3流动资金是为了保证生产和经营正常进行 按工程所需要流动资金的30 作为铺底流动资金计入建设项目总概算 但是竣工投产后计入生产流动资金4工程建设其他费用包括 第一类为土地使用费 包括土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 第二类是与项目建设有关的费用 包括建设单位管理费 勘测设计费 试验研究费 第三类是与未来生产经营有关的费用 包括联合试运营费 生产准备费 办公及生活家具购置费 工程造价计价的依据 1定额定义 工程建设定额是指在正常的施工生产条件下完成单位合格产品所消耗的人工材料施工机械以及资金消耗的数量标准 定额分类 施工定额 是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的种定额 预算定额 编制施工图预算是计算工程造价和计算工程中人工材料机械的工程量所使用的定额 概算定额 编制扩大初步设计概算 预算定额的综合扩大 概算指标 在初步设计阶段 编制工程概算 投资估算指标 项目建议书和可行研究阶段编制投资估算 计算投资需要量时使用的一种定额 工程量清单 2工程量清单工程量清单是指建设工程的分部分项项目 措施项目 其他项目 规范项目和税金项目名称和数量等的明细清单 综合单价 分部分项 措施项目 一 措施项目 二 其他项目费 规费和税金 施工图预算 1施工图预算概念施工预算是根据批准的施工图设计 预算定额和单位计价表 施工组织设计文件以及各种费用定额的等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件2施工图预算的编制依据初步设计概算施工图纸及说明书和标准图集适用的预算定额或者专业工程计价表施工方案人工材料机械台班预算价格费用定额以及各项取费的标准3施工图预算编制的准备工作一 熟悉施工图二 参加技术交底 踏勘施工现场三 熟悉施工组织设计四 确定和熟悉定额依据 干什么工程执行什么定额 预算定额与费用定额配套使用 定额的采用与取费标准 1 地下车站 区间 不含过江隧道 轨道工程等定额套用江苏省建设厅文件苏建价 2005 114号文关于颁发2005年 南京地铁工程计价表 取费按江苏省建设厅苏建价 2009 107号文颁发的 江苏省建设工程费用定额 的有关规定执行 缺项部分参照相关其它定额执行 高架车站框架结构 地面车站 控制中心及地下车站地面厅结构及装修工程采用江苏省建设厅苏建定 2003 373号文颁发的 江苏省建筑与装饰工程计价表 取费按江苏省建设厅苏建价 2009 107号文颁发的 江苏省建设工程费用定额 的有关规定执行 缺项部分参照相关其它定额执行 过江隧道 高架桥 高架车站梁及以下部分 路基工程定额及取费采用江苏省建设厅苏建定 2003 371号文颁发的2004年 江苏省市政工程计价表 取费按江苏省建设厅苏建价 2009 107号文颁发的 江苏省建设工程费用定额 的有关规定执行 缺项部分参照相关其它定额执行 2 车站通风空调 低压配电照明 给排水及消防 高压系水雾灭火系统 FAS BAS 安防门禁及OA系统 自动扶梯及电梯 安全门屏蔽门 综合监控等工程定额采用江苏省建设厅苏建定 2003 372号文颁发的2004年 江苏省安装工程计价表 取费按江苏省建设厅苏建价 2009 107号文颁发的 江苏省建设工程费用定额 的有关规定执行 缺项部分参照相关其它定额执行 3 通信 信号工程定额及取费套用铁道部颁布的 铁路工程预算定额 第五册通信工程 铁建设 2002 4号文 铁路工程预算定额 第六册信号工程 铁建设 2006 205号文 铁路基本建设工程设计概预算编制办法 铁建设 2006 113号文 的规定执行 自动售检票采用铁道部颁布的 铁路车站客运信息工程预算定额 铁建设 2005 526号文 缺项部分参考建标 2008 193号文发布的 城市轨道交通工程预算定额 第六册通信工程第七册信号工程 其中 人工费按最新的铁路综合工费计列 25 82元 工日 有2010年版铁路定额 是否用可与概算统一 材料费 采用 铁建设 2006 129号文 发布的 铁路工程建设材料基期价格 作为基价 主要材料信息价按南京市发布的主要材料价格信息进行调整 整个工程应该选用同一期的价格信息来进行价格调整 没有的材料参考铁道部发布的材料价格调整 机械台班费 按 铁建设 2006 129号文 发布的 铁路工程施工机械台班费用定额 计列 4 供电系统 除主变电站 定额及取费套用铁建设 2007 2号文发布的 铁路电力工程预算定额 铁建 1995 138号文发布的 铁路电力工程概算定额 铁建设 2006 15号文发布的 铁路电力牵引供电工程预算定额 铁建 1995 138号文发布的 铁路电力牵引供电工程概算定额 其中 人工费按总体单位统一规定进行调整 材料费 采用 铁建设 2006 129号文 发布的 铁路工程建设材料基期价格 作为基价 主要材料信息价按南京市发布的主要材料价格信息进行调整 没有的材料参考铁道部发布的材料价格调整 机械台班费 按 铁建设 2006 129号文 发布的 铁路工程施工机械台班费用定额 计列 5 主变电站 所 及外电源接入工程定额套用 电力建设工程概算定额 电气安装工程 建筑工程 送电线路工程 材机调增执行苏电建 2009 545号 关于转发国家电网公司电力建设工程概预算定额价格水平调整系数的通知 地区性津贴调整执行国家电网公司电力建设定额站电定总