投资项目评估考试重点

第一章 导论 投资 投资主体为获取预期效益或报酬而投入的不断转化为资产的一 定量的货币资金及资源 包括实物投资和金融投资 项目 在一定时间内 按照预算范围 达到预定质量目标的一项一次 性任务 投资项目 是指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动 是 在规定期限 投资预算 质量标准的条件下 按照规范程序完成的一项 建设任务 项目周期 一个投资项目从提出项目设想 立项 决策 开发 建 设 施工直到竣工投产 进行生产活动和总结评价的全过程 可行性研究 是在投资决策前 在深入调查研究的基础上 对拟建项 目进行全面技术经济分析论证的科学方法和工作阶段 1 简述可行性研究工作阶段的特点及内容 可行性研究工作阶段一般分为投资机会研究阶段 初步可行性研究 阶段 可行性研究阶段和项目评估决策这四个阶段 a 投资机会研究阶段重点进行鉴别投资方向 寻找投资机会 形成 投资机会研究报告并编制项目建议书 一些数据比较粗略 b 初步可行性研究阶段主要是对项目进行初选 初步评价项目 筛 选可行方案并编制初步可行性报告 重点是从宏观上分析项目建 设的必要性和可能性 c 可行性研究阶段主要是通过技术经济认证 选出最佳方案并编制 可行性报告 d 项目评估主要是通过全面审核可行性报告 编制项目评估报告 2 简述可行性研究的概念及作用 可行性研究是在投资决策前 在深入调查研究的基础上 对拟建项 目进行全面技术经济分析论证的科学方法和工作阶段 作用 1 作为项目投资决策和编制可行性研究报告的依据 2 作为筹集资金向银行申请贷款的依据 3 作为项目主管部门商谈合同 签订协议的依据 4 为项目建设准备工作提供依据 5 作为环保部门审查项目对环境影响的依据 以作为向项目建设 所在地政府和规划部门申请建设执照的依据 3 项目评估与可行性研究的异同点 共同点 1 都处于项目投资的前期 都是在投资决策前为项目实施所进行 的技术经济分析论证工作 2 目的都是为提高投资项目决策前的技术经济分析水平 促使项 目投资效益的提高 3 两项工作的基本原理 内容和方法是相同的 都是运用国家已 规范的评估方法和统一颁布的经济参数 技术标准和定额资 料 采用同一衡量尺度和判别标准 不同点 1 执行的主体不同 可行性研究的主体是项目负责人 项目评估 的主体是审批机构和贷款银行 2 作用不同 可行性研究的作用是申请贷款 项目评估的作用是 审批 发放贷款 3 侧重点不同 可行性研究报告侧重微观效应 项目评估侧重宏 观效应 4 依据不同 可行性研究的依据是项目建议书 项目评估的依据 是可行性研究 第二章 资金的时间价值 资金的时间价值 是指资金在运用中随着时间的增长而发生增值的现 象 在经济分析中 考虑了资金时间价值的分析方法称为动态分析方 法 未考虑的称为静态分析方法 现金流量 在项目经济寿命期中 实际发生的现金流 复利计算公式 复利终值公式 F P 1 i n P F P i n 复利现值公式 年金终值公式 F A F A i n 偿债基金公式 A F A F i n 年金现值公式 P A P A i n 资金回收公式 A P A P i n 第三章 项目的必要性评估 项目评估 可行性研究的再研究和再评价过程 即是在可行性研究的 基础上 对拟建项目在经济上和技术上的可行性和合理性再进行一次研 究 为投资项目的最终决策提供科学依据 市场调查 是对拟建项目产品市场销售和供给两方面的资料作系统的 收集 记录和分析 以便了解产品的现实市场和潜在市场 确定其需求 量 为未来市场预测提供科学的依据 市场预测 在市场调查的基础上 运用科学的方法和手段 对未来一 定时期内某种产品的市场供求变化及其发展趋势进行分析测算 产品寿命期 新产品研制成功后 从投入生产到被市场淘汰的过程 它由投入期 成长期 成熟期和衰退期四个阶段组成 建设规模 劳动和生产资料的集中程度 其衡量指标主要有生产能 力 职工人数 产量 固定资产价值等 生产能力 在一定生产技术条件下 在一定时期内可能生产某种产品 的最大能力 规模经济 在一定的生产技术条件下 伴随着生产能力扩大而带来的 经济效益的增加 1 项目建设必要性评估的内容 1 项目建设背景分析评估 主要是说明和分析项目提出背景材料的可 靠性 投资建设理由和投资意向的合理性 投资环境是否有利于项目的 建设实施 项目审批程序是否符合政策的有关规定 2 宏观必要性评估 是否符合国民经济总量平衡发展的需要 是否符 合经济结构优化的需要 是否符合国家一定时期的产业政策 是否符合 国家生产力布局的要求 是否符合行业发展规划和地区发展规划 3 微观必要性评估 是否符合市场需求 是否符合企业发展战略 是 否与项目合理的经济规模相适应 是否有利于科技进步 2 市场调查的内容和方法 内容 1 市场需求调查 主要包括消费者需求量调查 消费者收入调查 消 费结构调查 消费者行为调查 2 市场供给调查 主要包括产品生产能力调查 产品实体调查等 方法 1 全面调查法 调查表法 询问法 观察法 2 随机抽样法 简单随机抽样 分层随机抽样 分群随机抽样 3 非随机抽样法 任意 判断和配额抽样 3 简述市场预测的内容 程序及方法 内容 在市场调查的基础上 运用科学的方法和手段 对未来一定时期 内某种产品的市场供求变化及其发展趋势进行分析预测 程序 确定预测目标 收集整理资料 选择预测方法 进行预测 分析 预测结果 方法 市场预测方法一般分为定性预测和定量预测 定性预测法主要包 括专家调查法 相关预测法和产品寿命期预测法 定量预测法是根据历 史数据和资料 应用数理统计和数学模型等方法来预测未来 主要包括 时间序列预测法和回归预测法 4 制约拟建项目建设规模的因素 对项目建设规模产生影响的主要因素包括 产品的市场需求 生产建设 条件 国家地区经济发展规划和战略布局 产品自身的特点 规模经济 的要求等 5 确定拟建项目规模的方法及步骤 主要有效益分析法和最小费用法 效益法是通过设定总收入函数和总成 本函数求出总效益函数 来确定起始规模 最佳规模 和最大规模 最 小费用法是指通过比较各方案的单位产品年费用 选择其中费用最小者 所对应的方案 步骤 测定最小建设规模 测定最大的建设规模 测定最佳的经济规模 制定若干建设规模方案 确定最佳建设规模方案 第四章 项目条件评估 项目同步建设 指建设项目与相关项目以及主体工程与辅助工程在时 间上 技术上和生产能力上的同步 1 厂址选择条件评估与原则 1 厂址选择首先应该遵循的基本原则包括均衡性 经济性 便利 性 环保型 安全性 2 建厂地区的选择要根据建场地的自然条件 社会经济条件 交 通运输条件和基础设施条件选择 3 评估厂址选择的方法主要有方案比较法 评分选优法和最小运 输费用法 2 投资项目建设实施条件评估内容 主要包括 项目设计单位评估 项目施工单位评估 施工阶段场地准备 条件评估 项目同步建设条件评估 资金条件等 3 项目同步建设条件的评估 指建设项目与相关项目以及主体工程与辅助工程在时间 技术和生产能 力上的同步 包括时间上的同步 技术上的同步 生产能力上的同步和 建设项目内部的同步 4 投资项目生产条件评估内容 主要包括 1 自然资源条件评估 2 原材料条件评估 3 燃料和动力供应条件评估 4 交通运输条件评估 5 通信条件评估 6 人力资源条件评估 第五章 投资项目技术评估 技术 泛指根据生产实践经验和自然科学原理而发展成的各种工艺操 作方法与技能 技术评估 对项目技术选择 工艺设备 引进技术等方面进行技术经 济论证 以判断项目在技术上是否可行 生产工艺 产品生产所采用的工艺流程和制作方法 1 投资项目技术评估的原则 1 先进性原则 要求拟建项目尽可能多地采用新技术 新工艺 及节能环保设备 拟提高项目技术装备水平 2 适用性原则 项目所采用的技术必须适应其特定的地区环 境 特定的技术和经济条件 可以很快被掌握 吸收和消 化 顺利投产 并取得良好的经济效益 3 经济性原则 项目所采用的技术能够在一定的消耗水平下获 得最好的经济效益 4 安全性原则 项目所采用的技术 在正常使用中应确保安全 生产运行 2 技术评估的内容 生产工艺技术方案评估 设备选型方案评估 工程设计方案评估 项目实施进度分析 第六章 总投资的估算与资金筹措 1 总投资的构成内容 总投资是指从前期准备开始到全部建成投产为止所发生的全部费用 包 括建设投资和流动资金投资 2 建设投资的构成内容 建设投资包括固定资产投资和建设期借款利息 3 固定资产投资估算方法 4 流动资金投资 流动资金投资是指在工业项目投产前预先支付的用于购买生产与经营过 程中所需要的原材料 燃料动力 备品备件 支付工资等费用 以及生 产中的在制品 半成品 产成品占用的周转资金 5 资金筹措渠道和方式 筹资渠道是指公司筹措资金来源的方向和通道 目前 我国公司筹资的 渠道主要有 国家财政资金 银行信贷资金 非银行金融机构资金 其 他企业资金 民间资金 企业自留资金 利用外资等 筹资的方式有 1 权益筹资 吸收直接投资 发行普通股 发行优先股 负债筹资 银行借款 发行债券 融资租赁 商业信用 应付账 款 应付票据和预收账款 混合型筹资方式 发行可转换公司债券 第七章 基础财务数据预测分析 总成本费用 一定时期内企业生产销售产品过程中所发生的全部费 用 它反映了企业在此时期内的生产状况和经营管理水平 要素成本 构成产品生产成本费用的基础要素 可变成本 随着产量的增减而变化的成本费用 经营成本 伴随着现金流出的成本费用 1 基础财务数据预测分析的意义 2 按完全成本法的项目总成本费用的构成 3 利润分配的次序 4 贷款还款的来源及方式有哪些 第八章 财务效益评估 1 财务效益评估的内容和程序 财务效益评估 从项目或企业的财务角度出发 分析计算项目的财务 效益和费用 考察项目的财务盈利能力 清偿能力财务状况 据以判断 项目的财务可行性 程序 估算财务基础数据 编制财务基本报表 计算财务效益指标 判断可行性 2 财务效益评估的指标体系 财务效益评估的内容主要是对盈利能力和清偿能力的评估 对盈利能力 评估主要是对现金流量表和损益表进行分析 主要指标有静态投资回收 期 投资净现值 内部收益率和动态投资回收期 投资利润率 投资利 税率 净资产利润率等 对清偿能力的评估主要是对资产负债表中的资 产负债率 流动比率 速动比率的分析 第九章 国民经济效益评估 转移支付 货币在经济实体之间的流动 未影响社会资源增减的财务 收支 主要有税金 政府补贴 利息 工资 土地费用等 影子价格 使有限资源得以最优配置或有效利用的效率价格 也称为 机会成本 社会折现率 是指资金的影子价格 也是资金的机会成本 反映国家 对资金的稀缺程度 常作为项目国民经济可行性的判断标准 1 国民经济效益评估的含义和对象 含义 国民经济评估是站在国家整体的角度 根据国民经济长远发展目 标和社会需要 按照资源合理配置的原则 采用影子价格等国家经济参 数 分析评估项目国民经济效益 从而判断项目在宏观经济上的合理 性 对象 a 涉及国民经济若干部门的重大工业项目和重大技术改造项目 b 严重影响国计民生的重大项目 c 有关稀缺资源开发和利用的项目 d 进出口项目 e 价格明显失真的项目 第十章 不确定性分析 盈亏平衡分析 通过盈亏平衡点 BEP 分析项目成本与收益的平衡关 系的一种方法 敏感性分析法 研究分析项目的投资 成本 价格和产量等主要变量 发生变化时 对反映项目经济效益的指标产生影响的敏感程度 即通过 寻找敏感性因素 来考察项目的抗风险能力 概率分析 是通过研究各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分 布及其对项目经济效益指标的影响 对项目可行性和风险性以及方案优 劣作出判断的一种不确定性分析法 1 不确定性分析的意义 通过该分析可以尽量弄清和减少不确定性因素对经济效益的影响 预测项目投资对某些不可预见的政治与经济风险的抗冲击能力 从而证 明项目投资的可靠性和稳定性 避免投产后不能获得预期的利润和收 益 以致使企业亏损 2 不确定性分析的原因 因为在项目从建设期到投产经营运作过程中 存在着很多影响项目 经济效益的不确定性因素 比如 通货膨胀 物价变动 国家经济政策 法规的变化等 所以 一个项目不仅仅要关心它的预期收益也要关系风 险 而不确定性分析正是一个把风险不断量化的过程 3 不确定性分析的优缺点 优点 减少不确定性因素对经济效益的影响 预测并调整某些不可预见 的政治与经济风险 从而增加项目的可靠性和稳定性 评估项目的盈利 能力 以致使企业造成严重亏损 缺点 进行不确定性分析 需要依靠决策人的知识 经验 信息和对未 来发展的判断能力 对决策人员的要求比较高 分析过程比较复杂 往 往不能很好的度量不确定性因素造成的风险的大小 计算题 一 1 每年年末交付2000元 连续十年 求与之等值的第6年 第10年 第15年的三个年末等额支 付的金额 利息按12 计算 2 某工厂购买一台机器 使用寿命为20年 每4年大修一次 每次大修费假定为1500元 试问 现在应存入银行多少钱才能支付20年寿命期间的修理费 按年利率12 每半年计息一次计算 3 某企业拟向银行贷款1500万元 借用6年后一次还清 甲银行贷款利率为18 按年计算 乙 银行贷款年利率为16 按月计算 问企业向哪家银行贷款较为经济 4 某人借款5000元 打算在48个月中月末以等额支付分期还款 年利率为12 每月计息一 次 问每月应支付多少 5 某人向银行贷款100万 贷款年利率为12 期限20年 按季计息 每月还款 问该人每月付 多少钱 6 某人向银行贷款100万 贷款年利率为12 按季计息 期限20年 问该人每年年末付多少 钱 7 某企业年初从银行贷款1000万 并决定从第三年开始 每年年末偿还200万 若银行利息按 年利率12 计算 试问该企业大约在第几年可还清这笔贷款 8 某单位向银行贷款100万 利率12 期限3年 按季计息 每月还款 问该单位每月付多少 钱 9 某新建项目 第一年投资1000万 第二年投资1500万 第三年投资1800万 投资均发生在年 初 其中第二年和第三年的投资由银行贷款 年利率为12 该项目从第三年开始获利还款 10 年内每年年末获净收益1000万 银行贷款分5年等额还清 问每年应还款多少 计算题 二 1 某产品供给的价格弹性为2 2 预计其价格今后5年内年均上涨5 目前其供应量50万件 试预测该产品未来第五年的供应情况 2 已知甲产品需求价格弹性为 1 2 需求收入弹性为0 9 其对乙 丙产品的交叉弹性分别为 1 1和 0 8 预计今后三年 收入年均增长率为10 三种产品的价格年均上涨率分别为6 7 和5 目前 甲产品需求量为141万件 试预测甲产品在未来第3年的需求情况 3 某工厂拥有某种型号的设备14台 各设备的工作时间不同 维修费与工作时间的关系如下 表 试建立回归方程 并预测该种型号的机床在工作10年和11年时的维修费用 4 某种商品某年各月份的销售量如下表 用二次移动平均法建立线性预测模型并预测下一年1 月份和2月份的销售量 5 某种商品单价有160元下降到120元 需求量分别为350件和500件 求其需求价格弹性 并 预测当单价降为100元时的需求量 6 某地区居民对某种商品的需求量及人均收入如下表 当人均收入增长到9000元 年时 预测 该种商品的需求量 7 已知牛奶的销售量与新生儿数量相关 根据下表的统计资料 已知2014年婴儿数为250万 求2014年的牛奶销售量 计算题 三 1 某拟建项目年产某种产品40万件 调查研究表明 本地区年产该种产品20万件的同类项目 的固定资产投资额为1000万元 假定不考虑物价因素的变动 试估算拟建项目的固定资产投资 额 2 某项目建设期 年 每年投资分别为2360万元和2250万元 第三年开始投产 投入的流动 资金为1860万元 项目建设投资的40 为自筹资金 其余向银行借款 年利率为10 问该项 目总投资为多少 3 某项目固定资产投资估算额100万 涨价率为5 如果第一年投资20 第二年投资40 第 三年投资40 其中向银行贷款50 贷款利率为10 试问建设投资为多少 4 某拟建福利项目年经营成本估算为14000万元 存货资金占用估算为4700万元 全部职工人 数为1000人 每人每年工资及福利费估算为9600元 年其他费用估算为3500万元 年外购原材 料 燃料和动力费为15000万元 各项资金的周转天数为 应收账款30天 现金15天 应付账款 30天 请估算流动资金投资额 5 设某项银行借款的年利率为10 企业应缴纳所得税税率为25 融资费率为2 则该项目银 行借款所需资金成本为多少 6 某企业发行长期债券400万元 融资费率为2 债券利息率为12 所得税税率为25 则其 融资成本为多少 7 某公司发行普通股 发行价为30元 融资费率为4 第一年的股利率为10 以后每年增长 5 则其融资成本为多少 8 某项目拟筹集1500万元资金 设计的筹资结构为 发行长期债券1000万元 筹资费率为 2 债券利息率为6 所得税率为25 发行普通股为500万元 筹资费率为3 第一年的股利 率为10 以后每年增长6 其综合资金成本率为多少 计算题 四 1 某项目的固定资产原值为100万元 净残值率为5 项目的生产期为5年 试按平均年限法 年数总和