2017年房地产经纪人：业主大会、业主委员会决定效力考试试题

2016 年房地产经纪人年房地产经纪人 城市规划编制城市规划编制 3 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 27 题 每题的备选项中 只有题 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题意 个事最符合题意 1 协作办公平台首先是一个的平台 A 协作 B 沟通 C 管理 D 监督 E 客户资金代收代付风险 2 在房地产经纪合同未成立或成立后无效 被撤销 无法请求违约责任的情况 下 在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任 缔约过失责任的 条件不包括 A 当事人一方违反先合同义务 B 当事人一方有过失 C 另一方无损失 D 另一方有损失 E 客户资金代收代付风险 3 在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中 营销者应重点分析的内容 不包括 A 区域信息 B 竞争项目信息 C 目标市场房地产销售信息 D 目标客户消费行为 E 工厂的生产设备 4 房屋登记办法 规定 国有土地范围内成套住房 以为基本单元进行登记 A 楼层 B 单元 C 间 D 套 E 权利型房地产投资信托 5 房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息 给更多的人带来价值 从 而使整个社会的总经济效益增加 说明房地产经纪信息具有 A 多维性 B 增值性 C 共享性 D 积累性 E 客户资金代收代付风险 6 下列对于调查问卷应注意的要点 表述不正确的是 A 对重大或敏感性强的问题应采用多项选择 不宜采用是非提问 B 调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C 所提的问题应便于被调查者回答 D 问题不宜太长 太难和过于复杂 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 消费者的基本消费能力不包括 A 感知和辨别商品的能力 B 分析评价商品的能力 C 认知能力 操作能力和社交能力 D 记忆乃和想象力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房屋产权证书上的登记面积是 A 房产测绘单位测算的面积 B 建筑工程图标示尺寸确定的面积 C 房屋合同约定的面积 D 房屋当事人共同测定的面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 为保证风险识别的 必须在有关制度的指导下 进行周密 系统的调查分析 将风险进行综合分类 揭示各种风险的性质及其后果 A 有效性 B 准确度 C 及时性 D 真实性 E 工厂的生产设备 10 自受理登记申请之日起 房屋登记机构应当于个工作日内 将国有土地范 围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 A 1 B 10 C 20 D 30 E 权利型房地产投资信托 11 物业管理的特性不包括 A 社会化 B 营销化 C 市场化 D 专业化 E 权利型房地产投资信托 12 某建设项目总投资 1000 万元 建设期 5 年 建设完成后用于出租 从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 10 年 该项目的预期投资收益率为 A 7 B 10 C 14 D 20 E 工厂的生产设备 13 下列选项中 通常是影响房地产交易成败的关键因素 同时又是房地产市 场营销组合中最难以确定的因素 A 战略 B 计划 C 价格 D 目标 E 工厂的生产设备 14 下列选项中 上的房地产经纪涉及住宅 商业地产 工业地产等多种类型 房地产的买卖和租赁 既有采用居间方式进行的 也有采用代理方式进行的 A 一级市场 B 土地市场 C 存量房市场 D 新建商品房市场 E 客户资金代收代付风险 15 房地产业关联度高 带动力强 是经济发展的产业 是我国新的发展阶段 的一个重要支柱产业 A 可行性和先导性 B 基础性和可行性 C 服务性和基础性 D 基础性和先导性 E 权利型房地产投资信托 16 农民利用宅基地建造的住房登记 应缴纳房屋登记费元 A B 10 C 80 D 550 E 权利型房地产投资信托 17 扣除了价格因素后的价格为 A 名义价格 B 实际价格 C 理论价格 D 市场价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 A 1 B 2 C 3 D 6 E 客户资金代收代付风险 19 由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于 A 民事责任 B 行政责任 C 刑事责任 D 缔约过失责任 E 客户资金代收代付风险 20 在市场营销宏观环境中 直接影响市场供求 A 科学技术环境 B 社会文化环境 C 经济环境 D 人口环境 E 工厂的生产设备 21 个人独资房地产经纪机构是指依照 个人独资企业法 和有关房地产经纪 管理的规定在我国境内设立 由一个自然人投资 财产为投资人个人所有 投 资人以其个人财产对机构债务承担责任的 从事房地产经纪活动的经营实体 A 有限 B 无限 C 直接 D 间接 E 客户资金代收代付风险 22 关于房产图的测绘顺序 正确的是 A 房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B 房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C 房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D 房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 在房地产代理中 在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本 原则 A 按照指示处理事务 B 亲自处理事务 C 向被代理人报告处理事务情况 D 将处理事务的收益和所得交付被代理人 E 客户资金代收代付风险 24 房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分 可分为 A 战略决策财务管理 投资财务管理与筹资财务管理 B 日常经营财务管理 战略决策财务管理与筹资财务管理 C 日常经营财务管理 投资财务管理与战略决策财务管理 D 日常经营财务管理 投资财务管理与筹资财务管理 E 客户资金代收代付风险 25 根据城镇土地使用税政策性免税的内容 经批准开山填海整治的土地和改 造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年 A 2 B 7 C 12 D 15 E 权利型房地产投资信托 26 市场营销战略属于范畴 A 职能战略 B 总体战略 C 促销战略 D 成本战略 E 工厂的生产设备 27 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 上年 结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 28 当客户看房结束后 基本满意 但嫌贵时 房地产经纪人应采取的对策是 A 经纪人应及时找到问题的关键 及时进行解决 B 及时了解客户在价格上的心理底线 C 进一步明确客户的购房需求 D 分析房源优缺点 确定客户的承受能力 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 27 题 每题的备选项中 有题 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符合题意 个以上符合题意 至少有至少有 1 个错项 个错项 1 法律适用的基本原则中 原则是在效力相等的法律有冲突时适用 A 上位法优先于下位法 B 特别法优先于普通法 C 新法优先于旧法 D 强行法优先于任意法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象 A 景色 B 山水 C 花草 树木 D 建筑物 E 人文印记 3 关于房地产经纪人员的说法 正确的有 A 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员 一律不得以房地产经纪人员 的名义执业 D 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 4 商务综合体是以商务功能为核心 将写字楼 商务公寓 商业 酒店 居住 型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型 其通常以为核心竞争力 A 技术化 B 规模化 C 多元化 D 高端化 E 逻辑化 5 房地产投资的阶段有 A 寻找投资机会 B 评价投资机会 C 选择投资方案 D 实施投资方案 E 总结投资经验 6 投资具有的特性有 A 投资必须有经验 B 投资必须有投入 C 投资必须求回报 D 投资具有风险性 E 投资具有时间性 7 最能显化职业道德状况的层面是 A 行为习惯 B 职业荣誉感 C 思想观念 D 职业成就感 E 客户资金代收代付风险 8 在房地产经纪合同有效的前提下 当事人承担违约责任的方式主要有 A 损害赔偿 B 违约金 C 停止侵害 D 强制实际履行 E 排除妨碍 9 个入住房贷款具有的特点包括 A 固定性 B 长期性 C 零售性 D 分期偿还 E 安全性 10 房地产信托原则不包括 A 公开 公平 公正进行 B 有明确的投资目标 投资策略及投资风险控制措施 C 不得损害国家利益和社会公共利益 D 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 住房公积金的提取和使用原则包括 A 金额配比的原则 B 安全运作的原则 C 定向使用的原则 D 严格时限的效率原则 E 分步实施的原则 12 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主 A 单宗 B 单笔 C 整宗 D 单位 E 客户资金代收代付风险 13 对于直线法计算公式的基本说明 下列表述正确的是 A S 为建筑物的重新购建价格 B C 为建筑物的净残值 C N 为建筑物的经济寿命 D R 为建筑物的净残值率 E 为第 i 年的折旧额 或称做第 i 年的折旧 14 房地产市场的基本特征包括 A 区域性 B 供给滞后性 C 交易复杂性 D 受政府干预较小 E 完全竞争性 15 自受理登记申请之日起 房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者 作出不予登记的决定 A 10 个工作日内 将地役权登记 B 10 个工作日内 将抵押权登记 C 10 个工作日内 将更正登记 D 10 个工作日内 将预告登记 E 10 个工作日内 将异议登记 16 建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限 其中普通建筑和构筑物 为年 A 40 B 50 C 60 D 70 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 通常采用城市化率指标来测度城市化水平 城市化率的计算公式 A 城镇人口数 农村人口数 B 城镇企业生产总值 国内生产总值 C 工业总产值 农业总产值 D 城镇人口数 总人口数 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 还贷保证保险的保险责任是指 因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡 或伤残 而丧失全部或部分还贷能力 造成连续个月未履行或未完全履行个人 房屋抵押借款合同约定的还贷责任的 保险人承担全部或部分还贷责任 A 1 B 2 C 3 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企 业和以存量房经纪业务为主的企业 其在方面均存在较大的差异 A 经营理念 B 人员结构 C 经营模式 D 管理水平 E 运营规模 20 一般商业地产项目的市场调研分为等方面 A 经济环境研究 B 城市商圈调查 C 商业消费者行为调查 D 关联性在建商业地产项目调查 E 城市及区域土地利用结构和规划调整 21 形象楼书的主要构成要素包括等的介绍 A 主力户型图 B 项目整体效果图 C 项目核心卖点的梳理 D 项目整体规划平面图 E 周边配套 22 下列决定利率水平的因素中 能导致利率水平上升的因素有 A 借贷资金的供给大于需求 B 预期通货膨胀率下降 C 中央银行提高再贴现率 D 国际收支持续出现大量逆差 E 社会平均利润率下降 23 根据权利的作用 民事权利可分为 A 抗辩权 B 请求权 C 支配权 D 形成权 E 财产权 24 常用的统计调查方式有 A 普查 B 典型调查 C 专项调查 D 统计报表 E 抽样调查 25 注册结构工程师的执业范围包括 A 城市建筑结构规划 B 对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C 结构工程设计技术咨询 D 建筑物 构筑物 工程设施等调查和鉴定 E 结构工程设计 26 市场