中国工商银行个人购房借款担保合同

中国工商银行个人购房借款担保合同中国工商银行个人购房借款担保合同 编号 A 字 行 支行 年 号 个人购房借款个人购房借款 担保合同担保合同 借款人 贷款人 抵押人 出质人 保证人 特别提示 借款人和担保人在签订本合同之前 请务必仔细阅读本合同全部条款 特特别提示 借款人和担保人在签订本合同之前 请务必仔细阅读本合同全部条款 特 别是对黑体部分予以重点关注 如有任何疑问或不明之处 请及时向贷款人及专业人士咨别是对黑体部分予以重点关注 如有任何疑问或不明之处 请及时向贷款人及专业人士咨 询 本合同一经签订 即视为各方理解并同意本合同全部条款 询 本合同一经签订 即视为各方理解并同意本合同全部条款 本合同各方根据有关法律 法规及规章 在平等 自愿的基础上 为明确责任 恪守 信用 签订本合同 并保证共同遵守 第一部分第一部分 借款条件借款条件 第一条第一条 贷款种类与金额贷款种类与金额 贷款人根据借款人的申请 同意向其发放以下第 种贷款 金额为人民币 元 大写 大小写不一致时 以大写为准 A 个人购置住房贷款 B 个人购置商用房贷款 C 个人自建房贷款 D 其他 第二条第二条 贷款用途与担保方式贷款用途与担保方式 2 1 本合同项下贷款用于购买 自建坐落于 建筑面积 平方米 的房屋及坐落于 建筑面积 平方米的车位 未经贷款人书面同意 借款人不得将贷款挪作他用 贷款人有权通过账户分析 凭证查验或现场调查等各种方式 监督 核查贷款的使用 本合同项下贷款为个人购置住房贷款的 所贷款项用于购买家庭 第 套住房 相关认定标准按照监管规定处理 2 2 本笔贷款的担保方式为 具体约定见本合同相关担保条款 A 抵押 B 质押 C 保证 D 其他 第三条贷款期限第三条贷款期限 本合同项下贷款期限为 实际放款日与到期日以借款凭证为准 借款凭 证为本合同的组成部分 与本合同具有同等法律效力 第四条贷款利率第四条贷款利率 4 14 1 贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利 率 上 下 浮 确定 据此确定的利率以借款凭证记载为准 并按下列公式 换算 月利率 年利率 12 日利率 年利率 360 4 24 2 贷款发放后遇基准利率调整 贷款利率按以下第 种方式处理 A 贷款期限在一年 含 以下的 执行本合同利率 不分段计息 贷款期限在一年以 上的 自每次基准利率调整之日的次年 1 月 1 日开始 按该次调整后的基准利率 如基准 利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的 以该日历年度内最后一次调整的基准利 率为准 及上述第 4 14 1 条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率 B 在贷款期限内不调整 C 其他 4 34 3 贷款人根据借款人的申请 在贷款期限内采用固定利率的 各方须另行签订贷款人根据借款人的申请 在贷款期限内采用固定利率的 各方须另行签订 固固 定利率补充协议定利率补充协议 该协议为本合同附件 未涉及条款按照本合同条款执行 本合同中其 该协议为本合同附件 未涉及条款按照本合同条款执行 本合同中其 他内容继续有效 他内容继续有效 第五条第五条 放款放款 5 15 1 贷款发放或继续发放的前提条件是以下第 项 A 本合同项下担保已经生效 以尚未取得产权的房屋做抵押的 已办妥预售登记备案 或预告登记手续 且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认 可的其他阶段性担保方式 并持续有效 且借款人在本合同项下未发生任何违约情形 B 已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效 且借款 人在本合同项下未发生任何违约情形 C 其他 5 25 2 根据法律 法规 规章及贷款人的相关管理规定 贷款采用受托支付方式的 贷根据法律 法规 规章及贷款人的相关管理规定 贷款采用受托支付方式的 贷 款人可根据借款人的提款申请和支付委托 将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约款人可根据借款人的提款申请和支付委托 将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约 定用途的借款人交易对象账户 借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责 定用途的借款人交易对象账户 借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责 借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的 应向贷款人借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的 应向贷款人 提出提款申请 并按照贷款人要求提交相关证明材料 经贷款人同意采用自主支付方式的 提出提款申请 并按照贷款人要求提交相关证明材料 经贷款人同意采用自主支付方式的 借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况 借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况 借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场 期货市场和用于股本权益性借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场 期货市场和用于股本权益性 投资 房地产项目开发 不用于借贷牟取非法收入 不用于其他国家法律法规明确规定不投资 房地产项目开发 不用于借贷牟取非法收入 不用于其他国家法律法规明确规定不 得经营的项目 如违反上述承诺 贷款人有权宣布贷款提前到期 得经营的项目 如违反上述承诺 贷款人有权宣布贷款提前到期 5 35 3 借款人授权贷款人按以下第 种方式发放贷款 贷款利息自实际放款日起计算 A 将贷款一次性划入下列账户 户名 账号 开户行 B 将贷款分次划入借款人指定账户 每次放款的具体条件以贷款人与借款人另行签订 的协议为准 5 45 4 贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕 划出日即为实际放款 日 因贷款资金划付产生的费用由借款人承担 除贷款人的过错外 错划 无法划入指定 账户产生的法律后果均由借款人承担 不影响其履行本合同项下的所有义务 5 55 5 本合同生效以后 贷款发放以前 抵押物因毁损 灭失等原因造成价值减少 或本合同生效以后 贷款发放以前 抵押物因毁损 灭失等原因造成价值减少 或 涉及房屋质量 权属等纠纷 或贷款人无法联络借款人 担保人 或借款人 担保人不履涉及房屋质量 权属等纠纷 或贷款人无法联络借款人 担保人 或借款人 担保人不履 行或有可能不履行本合同中约定义务的 贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提行或有可能不履行本合同中约定义务的 贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提 供其他担保 且不承担由此给合同其他方造成的任何损失 供其他担保 且不承担由此给合同其他方造成的任何损失 第六条第六条 还款还款 6 16 1 经协商一致 借款人按下列第 种方式偿还贷款本息 A 按月等额本息还款法 按月计息 借款人自愿选择每月 日为还款日 如借款 人未指定还款日 则还款日与贷款实际发放日相对应 无对应日的 当月最后一日为还款 日 最后一期还款日为贷款到期日 借款人应从贷款发放的次月开始还款 每月本息还款额 1 月利率 还款月数 1 贷款本金 月利率 1 月利率 还款月数 B 按月等额本金还款法 按月计息 借款人自愿选择每月 日为还款日 如借款 人未指定还款日 则还款日与贷款实际发放日相对应 无对应日的 当月最后一日为还款 日 最后一期还款日为贷款到期日 借款人应从贷款发放的次月开始还款 贷款本金 已归还贷款本金 月利率 每月本息还款额 贷款期月数 贷款本金 C 按月等额本金还款法 按日计息 借款人自愿选择每月 日为还款日 如借款 人未指定还款日 则还款日与贷款实际发放日相对应 无对应日的 当月最后一日为还款 日 最后一期还款日为贷款到期日 借款人应从贷款发放的次月开始还款 贷款本金 已还本金 日利率 本期实际天数 每月本息还款额 贷款期月数 贷款本金 D 按 周 两周 三周 等额本息还款法 按日计息 每期利率为每期实际天数 与日利率之积 第一期还款日与实际放款日以及各相邻期次还款日间的时间间隔为 周 还款周期 最后一期还款日为贷款到期日 每期本息还款额 1 每期利率 还款期数 1 贷款本金 每期利率 1 每期利率 还款期数 E 按 周 两周 三周 等额本金还款法 按日计息 每期利率为每期实际天数 与日利率之积 第一期还款日与实际放款日以及各相邻期次还款日间的时间间隔为 周 还款周期 最后一期还款日为贷款到期日 贷款本金 已还本金 日利率 本期实际天数 每期本息还款额 贷款期数 贷款本金 F 随心还 借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币 小写 借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币 小写 元 借元 借 款人每期本息还款额不得低于最低还款额 最低还款额遇利率调整保持不变 但若借款人款人每期本息还款额不得低于最低还款额 最低还款额遇利率调整保持不变 但若借款人 一直按照最低还款额偿还贷款 利率调整可能会导致最后一期的还款金额与本条款约定的一直按照最低还款额偿还贷款 利率调整可能会导致最后一期的还款金额与本条款约定的 最低还款额显著不同 借款人应合理安排并调整每期还款额度 并于贷款到期日前的最低还款额显著不同 借款人应合理安排并调整每期还款额度 并于贷款到期日前的 1515 个个 工作日内向贷款人主动获取最后一期应还款金额信息 工作日内向贷款人主动获取最后一期应还款金额信息 每期还款日 借款人本笔贷款还款账户余额均视为借款人本期的还款金额 超过最低每期还款日 借款人本笔贷款还款账户余额均视为借款人本期的还款金额 超过最低 还款额的部分视同提前还款 提前还款后 每期最低还款额保持不变 贷款期限相应缩短还款额的部分视同提前还款 提前还款后 每期最低还款额保持不变 贷款期限相应缩短 由此造成贷款期限发生变化的 未偿还部分按原贷款利率计息 若借款人需要降低每 由此造成贷款期限发生变化的 未偿还部分按原贷款利率计息 若借款人需要降低每 期最低还款额的 须向贷款人申请 并于贷款人同意后的次月按新的标准执行 期最低还款额的 须向贷款人申请 并于贷款人同意后的次月按新的标准执行 借款人与贷款人约定每月每月 日日为还款日 从贷款发放后次月 日开始还款 最后 一期还款日为贷款到期日 G 到期一次性还本付息 H 按月付息 按 月 三个月 六个月 一次性 还本 借款人可自愿选择每月 日为还款日 如借款人未指定还款日 则还款日与贷款实际发放日相对应 无对应日的 当月最后一日为还款日 最后一期还款日为贷款到期日 借款人应从贷款发放的次月开始 还款 I 其他 6 26 2 借款人 享有 不享有 宽限期 宽限期为 自实际放款之日起 开始计算 在宽限期内 借款人仅按照约定还款方式确定的还款周期支付贷款利息 不偿 还贷款本金 宽限期满后按照约定的还款方式偿还贷款本息 6 36 3 本合同项下贷款发放日和约定的还款日为非对应日的 其首期和末期还款按第四 条约定的利率和实际占用天数计收利息 6 46 4 借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户 还款账户 A 户名 账号 开户行 还款账户 B 户名 账号 开户行 6 56 5 在每期还款日前 借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息 并授权贷 款人于每期还款日按照先还款账户 A 后还款账户 B 的次序从还款账户中划收 借款人有未 偿付的贷款本息或其他费用的 应及时存入还款账户 并授权贷款人随时划收 如果还款 账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项 贷款人有权决定费用 利息 包括 罚息 复利 本金的清偿顺序 6 66 6 若还款账户发生挂失 冻结 止付 注销 或借款人需要变更还款账户的 借款若还款账户发生挂失 冻结 止付 注销 或借款人需要变更还款账户的 借款 人应到贷款人处办理还款账户变更手续 在变更手续生效前 若原还款账户已无法足额划人应到贷款人处办理还款账户变更手续 在变更手续生效前 若原还款账户已无法足额划 款 借款人应到贷款人处办理柜面还款 借款人未及时办理还款帐户变更手续或未及时到款 借款人应到贷款人处办理柜面还款 借款人未及时办理还款帐户变更手续或未及时到 贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的 借款人应承担违约责任 贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的 借款人应承担违约责任 第七条第七条 提前还款提前还款 7 17 1 借款人提前偿还全部或部分贷款的 应向贷款人提交书面申请 在获得贷款人审 批同意后办理提前还款 7 27 2 借款人提前还款应满足下列条件 借款人提前还款应满足下列条件 A A 借款人同意如在 借款人同意如在 约定的贷款合同期间内 约定的贷款合同期间内 贷款发放后的贷款发放后的 月内 申请提前月内 申请提前 还款的 则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金 提前还款补偿金 提前还款还款的 则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金 提前还款补偿金 提前还款 金额金额 贷款执行月利率贷款执行月利率 个月 个月 B B 部分提前还款的 还款金额不少于 部分提前还款的 还款金额不少于 C C 在提前还款时 在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项 包括但不限于贷款 在提前还款时 在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项 包括但不限于贷款 本金 利息 罚息 违约金 补偿金和其他费用 本金 利息 罚息 违约金 补偿金和其他费用 D D 7 37 3 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息 借款人提前偿还全 部贷款本金的 应结清全部利息 7 47 4 由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的 未偿还部分按下列第 种方 式确定贷款利率 A 按原贷款利率计息 B 自缩短期限之日起 贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的基准利率和第四条 约定执行 但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整 第八条第八条 贷款展期贷款展期 借款人不能按期归还本合同项下贷款 需要办理贷款展期时 应在贷款到期前30天向贷款 人提出书面申请 经贷款人审查同意展期的 双方另行签订展期协议 如贷款人不同意展期 则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息 第九条罚息第九条罚息 9 19 1 借款人未按合同约定日期 包括被宣布提前到期 偿还的贷款 贷款人有权按罚借款人未按合同约定日期 包括被宣布提前到期 偿还的贷款 贷款人有权按罚 息利率按日计收利息 对不能按时支付的利息 按罚息利率计收复利 罚息利率按在第四息利率按日计收利息 对不能按时支付的利息 按罚息利率计收复利 罚息利率按在第四 条约定的利率基础上加收条约定的利率基础上加收 确定 确定 9 29 2 借款人未按合同约定使用的贷款 贷款人有权按罚息利率按日计收利息借款人未按合同约定使用的贷款 贷款人有权按罚息利率按日计收利息 对不能 对不能 按时支付的利息 按罚息利率计收复利按时支付的利息 按罚息利率计收复利 罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收 罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收 确定 确定 9 39 3 贷款利率按第贷款利率按第 4 24 2 条的约定进行调整的 利率调整后罚息利率亦相应变动 其变条的约定进行调整的 利率调整后罚息利率亦相应变动 其变 动周期与利率变动周期一致 动周期与利率变动周期一致 第十条第十条 保证担保保证担保 保证人承担保证责任的范围按下列第 种方式确定 10 110 1 全程连带责任保证 保证人对本合同项下全部贷款本金 利息 罚息 复利 违约金 补偿金 贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任 10 210 2 阶段性连带责任保证 保证人对本合同项下全部贷款本金 利息 罚息 复利 违约金 补偿金 贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任 但满足下列第 项条件的 保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证 责任 A 本合同第 20 2 条约定的正式抵押登记手续已办理完毕 且贷款人收到记载有上述 正式抵押登记信息的房屋他项权证书 B 本合同第 20 2 条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕 且贷款人收到记载有上 述抵押权预告登记信息的证明文件 C 其他 第十一条第十一条 争议解决争议解决 本合同履行过程中发生纠纷 各方应积极协商解决 协商不成 按下列第 种方 式解决 A A 提交 仲裁委员会在 进行仲裁 B B 向贷款人所在地人民法院提起诉讼 C C 向合同签订地人民法院提起诉讼 合同签订地 D D 其他 第十二条第十二条 合同生效合同生效 12 112 1 本合同自各方当事人签字 盖章 之日起生效 12 212 2 本合同一式 份 合同当事人和 各执一份 具有同等法律效力 第十三条第十三条 补充条款补充条款 抵押物清单 单位 平方米 元 房产抵押房产抵押 房产抵押物抵押人建筑面积抵押物价值房产权属证书 编号 房产 1 房产 2 房产 3 房产 4 房产 1 地址 房产 2 地址 房产 3 地址 房产 4 地址 汽车抵押汽车抵押 车牌号码 车辆类型 厂牌型号 车架号码 发动机号 购车价款 机动车登记证 书编号 质物清单 单位 元 出质人质物名称 权属证明或权利凭 证 编号或账号 数量或重量 质物价值 第二部分第二部分 通用条款通用条款 第十四条违约及违约责任第十四条违约及违约责任 14 114 1 发生下列一项或多项情形的 构成借款人违约 发生下列一项或多项情形的 构成借款人违约 A A 借款人未完全 适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺 保证 义务或责任 借款人未完全 适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺 保证 义务或责任 B B 借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实 借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实 C C 以未取得产权的房屋做抵押的 抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权 以未取得产权的房屋做抵押的 抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权 预告登记手续 或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续 预告登记手续 或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续 D D 借款人所购房产或抵押物 质物发生质量 权属等纠纷 借款人所购房产或抵押物 质物发生质量 权属等纠纷 已经或可能影响借款人在已经或可能影响借款人在 本合同项下义务的履行的 本合同项下义务的履行的 E E 借款人死亡或被宣告死亡 失踪或被宣告失踪 或者成为限制民事行为能力人或丧 借款人死亡或被宣告死亡 失踪或被宣告失踪 或者成为限制民事行为能力人或丧 失民事行为能力 而无继承人 受遗赠人 监护人或财产代管人 或其继承人 受遗赠人 失民事行为能力 而无继承人 受遗赠人 监护人或财产代管人 或其继承人 受遗赠人 监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务 监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务 F F 借款人涉及刑事案件 诉讼 仲裁 纠纷或借款人因被羁押 刑事拘留 劳动教养 借款人涉及刑事案件 诉讼 仲裁 纠纷或借款人因被羁押 刑事拘留 劳动教养 等被限制人身自由 对其偿债能力产生不利影响的 等被限制人身自由 对其偿债能力产生不利影响的 G G 借款人的其他任何债务在到期 包括被宣布提前到期 后未予清偿 或者借款人不 借款人的其他任何债务在到期 包括被宣布提前到期 后未予清偿 或者借款人不 履行其应当承担的担保责任或其他义务 已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行履行其应当承担的担保责任或其他义务 已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行 的 的 H H 本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化 借款人未另行提供贷款人认 本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化 借款人未另行提供贷款人认 可的新的担保的 可的新的担保的 I I 未经贷款人同意借款人与卖房人 第三方因任何原因达成房屋处分相关协议的 未经贷款人同意借款人与卖房人 第三方因任何原因达成房屋处分相关协议的 J J 抵押登记办妥前 未经贷款人同意 抵押人转让 出租抵押物或以抵押物为第三人 抵押登记办妥前 未经贷款人同意 抵押人转让 出租抵押物或以抵押物为第三人 提供担保的 提供担保的 K K 抵押房屋被有权机关查封 被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债 被裁决给第三 抵押房屋被有权机关查封 被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债 被裁决给第三 人的 人的 L L 借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的 借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的 M M 本笔贷款存续期内 借款人在与中国工商银行签订的其他借款合同项下违约的 本笔贷款存续期内 借款人在与中国工商银行签订的其他借款合同项下违约的 N N 影响贷款本息按期足额偿还的其他情形 影响贷款本息按期足额偿还的其他情形 14 214 2 借款人发生借款人发生 14 114 1 条约定的违约情形的 贷款人有权采取下列一项或多项措施 条约定的违约情形的 贷款人有权采取下列一项或多项措施 1 1 要求借款人限期纠正违约行为 要求借款人限期纠正违约行为 2 2 要求借款人另行提供贷款人认可的担保 要求借款人另行提供贷款人认可的担保 3 3 停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项 停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项 部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项 部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项 4 4 宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项 立即到期 要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息 罚息及其他费用 立即到期 要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息 罚息及其他费用 5 5 解除本合同 解除本合同 6 6 要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失 要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失 7 7 法律法规规定 本合同约定或贷款人认为必要的其他措施 法律法规规定 本合同约定或贷款人认为必要的其他措施 第十五条第十五条 共同借款共同借款 本合同如涉及二人以上 含 共同借款 任一借款人均应履行本合同项下义务 对全 部贷款承担连带清偿责任 贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的 其他费用 第十六条第十六条 扣收扣收 16 116 1 借款人未按照约定偿还本合同项下到期 包括被宣布提前到期 贷款本金 利借款人未按照约定偿还本合同项下到期 包括被宣布提前到期 贷款本金 利 息 罚息 违约金 补偿金或其他费用的 贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所息 罚息 违约金 补偿金或其他费用的 贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所 有本外币账户中扣收相应款项用以清偿 有本外币账户中扣收相应款项用以清偿 直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完 毕为止 贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的 贷款人有权决定清偿顺序 但是但是 贷款人应当通知借款人 从约定还款账户中扣划本合同项下已经到期的贷款本金 利息 贷款人应当通知借款人 从约定还款账户中扣划本合同项下已经到期的贷款本金 利息 罚息 违约金 补偿金或其他费用的除外 扣款通知发出后罚息 违约金 补偿金或其他费用的除外 扣款通知发出后 3 3 日即视为送达 贷款人在日即视为送达 贷款人在 发出扣款通知的同时 有权对拟扣收款项实施冻结 借款人对扣收有异议的 应当在扣款发出扣款通知的同时 有权对拟扣收款项实施冻结 借款人对扣收有异议的 应当在扣款 通知送达之日起通知送达之日起 7 7 个工作日内以书面形式向贷款人提出 个工作日内以书面形式向贷款人提出 16 216 2 贷款人扣收借款人未到期的定期存款时 需全部提前支取的 按支取日挂牌公贷款人扣收借款人未到期的定期存款时 需全部提前支取的 按支取日挂牌公 告的活期存款利率计付利息 需部分提前支取的 提前支取部分按支取日挂牌公告的活期告的活期存款利率计付利息 需部分提前支取的 提前支取部分按支取日挂牌公告的活期 存款利率计付利息 其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息 因存款利率计付利息 其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息 因 扣收而产生的利息损失 由借款人承担 扣收而产生的利息损失 由借款人承担 16 316 3 扣收款项与本合同币种不一致的 按扣收日贷款人适用的汇率进行折算 扣收扣收款项与本合同币种不一致的 按扣收日贷款人适用的汇率进行折算 扣收 日至清偿日 贷款人根据国家外汇管理政策将扣划款项兑换成合同币种并实际清偿本合同日至清偿日 贷款人根据国家外汇管理政策将扣划款项兑换成合同币种并实际清偿本合同 项下债务之日 期间产生的利息和其他费用 以及在此期间因汇率波动而产生的差额部分项下债务之日 期间产生的利息和其他费用 以及在此期间因汇率波动而产生的差额部分 由借款人承担 由借款人承担 第十七条第十七条 费用费用 订立和履行本合同所需的登记 公证 评估等费用 以及由于借款人和担订立和履行本合同所需的登记 公证 评估等费用 以及由于借款人和担 保人没有按照合同约定履行各自的义务 贷款人为实现债权而产生的律师费 保人没有按照合同约定履行各自的义务 贷款人为实现债权而产生的律师费 评估费 拍卖费等所有费用由借款人承担 评估费 拍卖费等所有费用由借款人承担 贷款人为保障自身利益先行垫付的 费用 贷款人有权随时向借款人追偿 并从贷款人垫付之日起计收活期存款利 息 本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时 抵押人承诺并遵守如下条款 第十八条第十八条 抵押物抵押物 18 118 1 抵押人自愿向贷款人提供抵押担保 抵押物详见 抵押物清单 抵押物 清单 作为本合同附件 与本合同具有同等法律效力 18 218 2 抵押物清单 对抵押物价值的约定 不作为贷款人处分该抵押物时的估价依 据 不对贷款人行使抵押权构成任何限制 18 318 3 贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息 抵押物的从物 从权利 附属物 贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息 抵押物的从物 从权利 附属物 添附物 以及因抵押物毁损 灭失或被征用等而产生的保险金 赔偿金 补偿金或其他形添附物 以及因抵押物毁损 灭失或被征用等而产生的保险金 赔偿金 补偿金或其他形 式的替代物 式的替代物 18 418 4 抵押人应妥善保管和使用抵押物 保证抵押物的完好 贷款人有权随时检查抵 押物的使用管理情况 抵押人应予配合 18 518 5 本合同签订后 抵押权设立前 抵押人出租抵押物的 应当经贷款人书面同意 抵押权存续期间 抵押人出租抵押物的 应当通知贷款人并将抵押事实告知承租人 且出 租期限不得长于贷款期限 本合同签订后 抵押人转让抵押物 为第三方设立担保或以其 他方式处分抵押物的 应事先征得贷款人书面同意 并将抵押事实告知买受人等相关人员 由此取得的收益 按照第 18 918 9 条的约定处理 18 618 6 抵押物发生或可能发生毁损 灭失的 抵押人应及时告知贷款人 并立即采取 措施防止损失扩大 及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损 灭失证明 18 718 7 抵押房屋被划入拆迁范围 抵押人和借款人需在拆迁公告后 10 日内告知贷款人 抵押人和借款人未及时履行告知义务或者尽管告知了贷款人但未向贷款人另行提供贷款人 接受的担保亦未按照贷款人要求提前清偿借款人在本合同项下全部贷款本息的 贷款人有 权利要求借款人提前归还全部贷款本息 要求抵押人以拆迁补偿款归还借款人在本合同项 下的贷款本息或对贷款本息承担连带清偿责任 18 818 8 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的 应立即停止其行为 造成抵押物价值抵押人的行为足以使抵押物价值减少的 应立即停止其行为 造成抵押物价值 减少时 抵押人应及时恢复抵押物的价值 或提供与减少的价值相当的担保 减少时 抵押人应及时恢复抵押物的价值 或提供与减少的价值相当的担保 18 918 9 抵押人所获得的抵押物的赔偿金 补偿金 保险金以及处分抵押物所得收益 抵押人所获得的抵押物的赔偿金 补偿金 保险金以及处分抵押物所得收益 贷款人有权选择下列方式进行处理 贷款人有权选择下列方式进行处理 A A 清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务 清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务 B B 存入贷款人指定帐户 以担保借款人债务的履行 存入贷款人指定帐户 以担保借款人债务的履行 C C 用于修复抵押物 以恢复抵押物的价值 用于修复抵押物 以恢复抵押物的价值 D D 双方约定的其他方式 双方约定的其他方式 抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的 抵押人可将上述价款自由处分 18 1018 10 抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议 被查封 被扣押 已设定抵押或已出租 等情况 而给贷款人造成损失的 应向贷款人予以足额赔偿 第十九条第十九条 抵押担保范围抵押担保范围 抵押担保范围包括 本合同项下全部贷款本金 利息 罚息 复利 违约金 补偿金 贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用 第二十条第二十条 抵押登记抵押登记 20 120 1 本合同签订后 抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续 抵押登记证 明在贷款全部还清之前由贷款人保管 抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的 抵 押人应及时办理变更登记 贷款人应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助和配合 抵 押人将抵押登记变更为最高额抵押登记的 须另行向贷款人提出书面申请 20 220 2 抵押物为尚未取得产权的房屋的 应在本合同签订之日起 30 天或贷款人另行要 求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续 抵押人获得房屋所有权证书后 应在 30 天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续 抵押人同意贷款人代为申请 抵押权预告登记和正式抵押登记 相关登记事项如需抵押人协助 抵押人应履行必要的协 助义务 在贷款人取得房屋他项权利证书之前 抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款 人保管 如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续 并由此给贷款人造成损失的 应向贷款人予以足额赔偿 20 320 3 借款人按照合同约定履行完毕各项义务后 贷款人应积极协助抵押人办理注销 登记手续 第二十一条第二十一条 抵押物的处分抵押物的处分 21 121 1 发生下列情形之一 贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖 变卖抵发生下列情形之一 贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖 变卖抵 押物 以所得价款优先受偿或按第押物 以所得价款优先受偿或按第 18 918 9 条约定的其他方式处理 双方未就抵押权实现方式条约定的其他方式处理 双方未就抵押权实现方式 达成一致的 贷款人可请求人民法院拍卖 变卖抵押物 达成一致的 贷款人可请求人民法院拍卖 变卖抵押物 A A 贷款到期 包括被宣布提前到期 借款人未予清偿 贷款到期 包括被宣布提前到期 借款人未予清偿 B B 发生第 发生第 18 818 8 条所述情形 抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相条所述情形 抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相 当的担保当的担保 C C 贷款人依法可以处分抵押物的其他情形 贷款人依法可以处分抵押物的其他情形 21 221 2 处分抵押的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的 贷款 人应将剩余部分及时退还抵押人 21 321 3 贷款人处分抵押物时 抵押人应予积极配合 对本合同项下依法设定抵押的抵贷款人处分抵押物时 抵押人应予积极配合 对本合同项下依法设定抵押的抵 押人及其所扶养家属居住的房屋 在人民法院裁定或判决拍卖 变卖或者抵债后 抵押人押人及其所扶养家属居住的房屋 在人民法院裁定或判决拍卖 变卖或者抵债后 抵押人 应当在六个月内主动腾空房屋 如果贷款人同意向抵押人提供临时住房 抵押人应当向贷应当在六个月内主动腾空房屋 如果贷款人同意向抵押人提供临时住房 抵押人应当向贷 款人支付租金 已经产生的租金 应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除 款人支付租金 已经产生的租金 应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除 21 421 4 贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用 应当从拍卖或者变卖价款贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用 应当从拍卖或者变卖价款 中优先扣除 中优先扣除 本合同项下贷款由借款人或第三方提供质押担保时 出质人承诺并遵守如下条款 第二十二条第二十二条 质物质物 22 122 1 出质人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供质押担保 质物详见 本合同附件 质物清单 质物清单 作为本合同附件 与本合同具有同等法律效力 22 222 2 质物清单 对质物价值的约定 不作为贷款人处分质物时的估价依据 不对 贷款人行使质权构成任何限制 22 322 3 贷款人质权的效力及于质物所生的孳息 以及因质物毁损 灭失或被征用等而 产生的保险金 赔偿金 补偿金或其他形式的替代物 22 422 4 质物价值发生了不利于贷款债权的变动的 贷款人有权要求借款人或出质人补质物价值发生了不利于贷款债权的变动的 贷款人有权要求借款人或出质人补 足质物价值或另行提供相应担保 借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足质物价值足质物价值或另行提供相应担保 借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足质物价值 或另行提供相应担保 或另行提供相应担保 22 522 5 贷款存续期间 根据质物价值与贷款余额的比率 本合同项下质物设定下列警贷款存续期间 根据质物价值与贷款余额的比率 本合同项下质物设定下列警 戒线和平仓线 戒线和平仓线 外币存款 个人外汇资金的预警线为外币存款 个人外汇资金的预警线为 1 11 1 平仓线为 平仓线为 1 051 05 基金的预警线为基金的预警线为 1 21 2 平仓线为 平仓线为 1 11 1 黄金和外币个人理财产品的预警线为黄金和外币个人理财产品的预警线为 1 11 1 平仓线为 平仓线为 1 051 05 当质物价值下降到警戒线时 出质人应当在贷款人要求的期限内追加担保以补足因质当质物价值下降到警戒线时 出质人应当在贷款人要求的期限内追加担保以补足因质 物价值下降造成的质押价值缺口 当质物价值下降到平仓线时 贷款人有权处置质物并以物价值下降造成的质押价值缺口 当质物价值下降到平仓线时 贷款人有权处置质物并以 所得价款优先受偿 所得价款优先受偿 贷款人有权调整警戒线和平仓线 调整时通过中国工商银行股份有限公司网站予以公贷款人有权调整警戒线和平仓线 调整时通过中国工商银行股份有限公司网站予以公 告 告 22 622 6 贷款人负有妥善保管质物的义务 因保管不善造成质物灭失或者毁损的 贷款 人应当承担民事责任 贷款人不能妥善保管质物可能使其灭失或者毁损的 出质人可以要 求贷款人将质物提存 或要求提前清偿债务而返还质物 22 722 7 出质人所获得的质物的赔偿金 补偿金 保险金以及处分质物所得收益 贷款出质人所获得的质物的赔偿金 补偿金 保险金以及处分质物所得收益 贷款 人有权选择下列方式进行处理 人有权选择下列方式进行处理 A A 清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务 清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务 B B 存入贷款人指定帐户 以担保主合同项下债务的履行 存入贷款人指定帐户 以担保主合同项下债务的履行 C C 用于修复质物 以恢复质物的价值 用于修复质物 以恢复质物的价值 D D 双方另行约定的其他方式 双方另行约定的其他方式 出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的 出质人可将上述价款自由处分 第二十三条第二十三条 质押担保范围质押担保范围 质押担保范围包括 本合同项下全部贷款本金 利息 罚息 复利 违约金 补偿金 质物保管费用 贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用 第二十四条第二十四条 交付和登记交付和登记 24 124 1 本合同签订后 出质人应将质物或权利凭证交付贷款人 贷款人验收无误后应 向出质人出具收押凭据 质物的保管费用由出质人承担 24 224 2 本合同项下质物依法须办理质押登记的 出质人和贷款人应及时到有关登记机 关办理质押登记手续 登记事项发生变化依法需进行变更登记的 出质人和贷款人应及时 办理变更登记 借款人按照合同约定履行完毕各项义务后 贷款人应积极协助出质人办理 注销登记手续 并将相关权属文件退还出质人 第二十五条第二十五条 质物的处分质物的处分 25 125 1 发生下列情形之一 贷款人有权将质物拍卖 变卖 兑现 提现 以所得价款发生下列情形之一 贷款人有权将质物拍卖 变卖 兑现 提现 以所得价款 优先受偿或按第优先受偿或按第 22 722 7 条约定的其他方式处理 或经与出质人协商将质物折价以抵偿借款人条约定的其他方式处理 或经与出质人协商将质物折价以抵偿借款人 所欠债务 所欠债务 A A 贷款到期 包括被宣布提前到期 借款人未予清偿的 贷款到期 包括被宣布提前到期 借款人未予清偿的 B B 发生第 发生第 22 422 4 条所述情形 出质人或借款人未按贷款人要求补足质物价值的 条所述情形 出质人或借款人未按贷款人要求补足质物价值的 C C 质物价值下降到质物价值下降到第第 22 522 5 条约定的条约定的警戒线 出质人未按贷款人要求追加担保 或质警戒线 出质人未按贷款人要求追加担保 或质 物价值下降到物价值下降到第第 22 522 5 条约定的条约定的平仓线的 平仓线的 D D 贷款人与出质人约定将质物兑现或提现偿还到期债务 贷款人与出质人约定将质物兑现或提现偿还到期债务 E E 贷款人依法可以处分质物的其他情形 贷款人依法可以处分质物的其他情形 25 225 2 质物的兑现或提现日期先于债务履行期届满日的质物的兑现或提现日期先于债务履行期届满日的 贷款人可以在质物到期日兑贷款人可以在质物到期日兑 现或提现 并与出质人协商现或提现 并与出质人协商 将所得价款提前清偿所担保的债权或存入贷款人指定账户 以将所得价款提前清偿所担保的债权或存入贷款人指定账户 以 担保借款人债务的履行 担保借款人债务的履行 25 325 3 质物的兑现或提现日期后于债务履行期届满日质物的兑现或提现日期后于债务履行期届满日 出质人授权贷款人在实现债权出质人授权贷款人在实现债权 时可提前兑现或提现并以所得价款清偿债务 因此产生的损失由出质人承担 时可提前兑现或提现并以所得价款清偿债务 因此产生的损失由出质人承担 25 425 4 处分质物的所得在偿还质押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的 贷款 人应将剩余部分及时退还出质人 本合同项下贷款由第三方提供保证担保时 保证人承诺并遵守如下条款 第二十六条第二十六条 保证方式保证方式 保证人自愿向贷款人提供连带责任保证 若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议 或保证人与贷款人签订的相关协议中包括保证金质押条款且本合同项下贷款属于约定质押 担保范围的 无论保证人是否仅以保证人的名义在本合同中签章 保证人还应对贷款承担 保证金质押担保责任 本合同关于保证担保的相关约定与贷款人 保证人签订的其他合同 冲突的 以本合同的约定为准 针对本合同签订的补充协议除外 第二十七条第二十七条 保证期间保证期间 保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年 贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期 的 保证期间为贷款提前到期之日起两年 第二十八条第二十八条 扣收扣收 保证人不按本合同约定履行保证担保责任的 保证人授权贷款人从保证人开立在中国保证人不按本合同约定履行保证担保责任的 保证人授权贷款人从保证人开立在中国 工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿 直至借款人在本合同项下的所有债工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿 直至借款人在本合同项下的所有债 务全部清偿完毕为止 贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的 贷款人有权决定清务全部清偿完毕为止 贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的 贷款人有权决定清 偿顺序 扣收保证人的定期存款的 按第偿顺序 扣收保证人的定期存款的 按第 16 216 2 条的约定执行 贷款人扣收时应当通知保证条的约定执行 贷款人扣收时应当通知保证 人 扣款通知发出后人 扣款通知发出后 3 3 天即视为送达 贷款人在发出扣款通知的同时 有权对拟扣收款项天即视为送达 贷款人在发出扣款通知的同时 有权对拟扣收款项 实施冻结 保证人对扣收有异议的 应当在扣款通知送达之日起实施冻结 保证人对扣收有异议的 应当在扣款通知送达之日起 7 7 个工作日内以书面形式个工作日内以书面形式 向贷款人提出 向贷款人提出 第二十九条第二十九条 转让转让 29 129 1 贷款人无需征得借款人和担保人同意 可将其在本合同项下的权利转让给其他 方 贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人 通知可以书面通知或在公开媒体上发布 公告等形式作出 由于贷款人权利转让需要变更抵押或质押登记的 抵押人或出质人应予 配合 29 229 2 未经贷款人书面同意 借款人和担保人不得将其在本合同项下的任何权利 义 务转让给其他方 第三十条第三十条 借款人和担保人承诺借款人和担保人承诺 30 130 1 贷款发放后 借款人与售房人就所购房屋质量 权属或其他事宜发生的任何纠贷款发放后 借款人与售房人就所购房屋质量 权属或其他事宜发生的任何纠 纷 均不减少或免除借款人的还款责任 也不限制 减少或免除担保人的担保责任 本合纷 均不减少或免除借款人的还款责任 也不限制 减少或免除担保人的担保责任 本合 同应正常履行 同应正常履行 30 230 2 发生下列情形之一 无需经担保人同意 担保人仍应继续按照约定履行担保责发生下列情形之一 无需经担保人同意 担保人仍应继续按照约定履行担保责 任 任 A A 借借款款人人和和贷贷款款人人协协商商同同意意变变更更借借贷贷条条款款 包包括括但但不不限限于于提提前前还还款款 变变更更还还款款账账户户 变变 更更还还款款方方式式 变变更更还还款款日日 缩缩短短还还款款期期限限等等情情形形 B B 贷款人宣布贷款提前到期的 贷款人宣布贷款提前到期的 C C 贷款利率依据第四条约定进行调整而导致利息增加的 贷款利率依据第四条约定进行调整而导致利息增加的 D D 贷款人将其在本合同项下的权利转让给任何其他方的 贷款人将其在本合同项下的权利转让给任何其他方的 30 330 3 主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的 不论相关物的担保是由 借款人提供还是由第三人提供 贷款人有权自行选择实现担保的顺序 即贷款人有权选择 先就任何物的担保实现债权 或先要求保证人承担保证责任 或同时要求借款人与保证人 物的担保人同时履行担保责任 担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权 第三十一条第三十一条 保险保险 31 131 1 如果贷款人要求 抵押人 出质人应办理抵押物 质物保险 保险期限应不短于 贷款期限 保险金额应不低于贷款金额 保险费用由借款人或抵押人保险费用由借款人或抵押人 出质人负担 出质人负担 31 231 2 保险单中应当注明贷款人为第一受益人 并且保险单中不应有任何限制贷款人 权益的条款 保险单中应当特别约定 一旦发生保险事故 保险人应将保险赔偿金直接划 付贷款人指定账户 保险赔偿金应按照本合同第 18 918 9 条或第 22 722 7 条的约定处理 31 331 3 在贷款人在本合同项下的债权未得到全额清偿前 抵押人 出质人不得以任何理 由中断或撤销保险 如保险中断或撤销 贷款人有权代为办理保险手续 相关费用由借款 人和抵押人 出质人承担 31 431 4 借款人在保险手续办理完毕十日内 将保险单正本交贷款人保管 第三十二条第三十二条 公证公证 如果贷款人要求 各方应对本合同进行强制执行公证 借款人和担保人同意本合同经