实务最终小抄

实 务1 进度进度 1 1 等节奏流水施工特点是 等节奏流水施工特点是 所有流水节拍都彼此相等 所有流 水步距都彼此相等 而且等于流水节拍 每个专业工作队都能够连续作业 施工 段没有间歇时间 专业工作队数等于 施工过程数 组织过程 一 把流水对象 项目 划分 为若干施工过程 二 把流水对象 项 目 划分为若干施工段 区 三 组建 专业队并确定其在每一施工段上的持续 时间 四 各专业队依次 连续地在各 施工段上完成同样的作业 五 各专业 队的工作适当地搭接起来 2 成倍节拍流水施工特点 成倍节拍流水施工特点 同一施工 过程在各个施工段上的流水节拍都相等 不同施工过程在同一施工段上的流水节 拍之间存在一个最大公约数 流水步 距等于各流水节拍的最大公约数 每 个专业工作队都能连续作业 施工段没 间歇时间 专业工作队数目大于施工 过程数目 3 3 无节奏流水施工的基本特点是 无节奏流水施工的基本特点是 1 各施工过程在各个施工段上的流 水节拍通常不相等 且无规律 2 流水步距与流水节拍之间存在着 某种函数关系 流水步距也多数 不等 3 每个专业工作队都能够连续作业 施工段可能有间歇 组织无节奏 流水施工的关键是正确计算流水 步距 计算流水步距可采用取大 差法 计算步骤为 累加各施 工过程的流水节拍 形成累加数 据系列 相邻两施工过程的累 加数据系列错位相减 取差数之 大者作为该两个施工过程的流水 步距 无节奏流水施工工期的 计算公式为 Tp Ki tn 式 中 Ki 为各流水步距之和 tn 为最后一个施工过程在各施工段 的持续时间之和 4 施工进度控制程序 施工进度控制程序 确定进度控制目 标 编制施工进度计划 申请开工并按指 令日期开工 施工进度计划 进度控制总 结并编写施工进度控制报告 施工进度控施工进度控 制目标制目标 应以实现合同约定的竣工日期为 最终目标 施工进度计划是进度控制的依 据 为此 编制两种施工进度计划 施工 总进度计划和单位工程施工进度计划 施施 工进度计划记录和检查工具工进度计划记录和检查工具有 横道计划 网络计划 实际进度前锋线 S 形曲线 检查表等 进度计划调整内容包括进度计划调整内容包括 单纯 调整工期 资源有限 工期最短调整 工 期固定 资源均衡调整 工期 成本调整 工期费用调整原则工期费用调整原则 压缩有压缩潜力的 压缩后质量有保证的 增加的赶工费最少 的关键工作 质量质量 5 5 质量控制对策主要有 质量控制对策主要有 以 人的工作质量确保工程质量 严格控制投 入品的质量 全面控制施工过程 重点控 制工序质量 严把分项工程质量检验评定 关 贯彻 预防为主 的方针 严防系统性因素的质量变异 6 6 施工项目的质量控制的过程 施工项目的质量控制的过程 从工序 质量到分项工程质量 分部工程质量 单 位工程质量的系统控制过程 也是一个由 投入原材料的质量控制开始 直到完成工 程质量检验为止的全过程的系统过程 7 7 质量控制方法 质量控制方法 主要是审核有关技术 文件和报告 直接进行现场质量检验或必 要的试验等 现场质量检查的方法 目测法 实测法 和试验法三种 目测法的手段 看 摸 敲 照 实测法的手段 靠 吊 量 套 8 8 影响施工项目的质量因素主要有 影响施工项目的质量因素主要有 4M1E 人 材料 机械 方法 环境 9 9 材料质量控制方法 材料质量控制方法 主要是严格检 查验收 正确合理的使用 建立管理台帐 进行收发 储 运等环节的技术管理 避 免混料和将不合格的原材料使用到工程上 材料质量控制的内容 主要有材料的质量 标准 材料的性能 材料取样 试验方法 材料的适用范围和施工要求等 进场材料 质量控制要点是 掌握材料信息 优先 供货厂家 合理组织材料供应 确保施 工正常进行 合理组织材料使用 减少 材料损失 3 建设单位应当在工程竣工验收 7 个 日 加强材料检查验收 严把材料质量关 要重视材料的使用认证 以防错用或 使用不合格的材料 加强现场材料管 理 1010 工序质量控制内容有 工序质量控制内容有 严格遵守工 艺规程 主动控制工序活动条件的质量 及时检查工序活动效果的质量 设置工 序质量控制点工序质量检验内容包括 标准具体化 度量 比较 判定 处理 记录工序质量控制的步骤 实测 分析 判断 1111 质量事故的处理程序 质量事故的处理程序 1 进行事故 调查 了解事故情况 并确定是否需要 采取防护措施 2 分析调查结果 找出 事故的主要原因 3 确定是否需要处理 若需处理 施工单位确定处理方案 4 事故处理 5 检查事故处理结果是否达 到要求 6 事故处理结论 7 提交处理 方案 质量事故处理的基本要求 质量事故处理的基本要求 1 处理应达 到安全可靠 不留隐患 满足生产和使 用要求 施工方便 经济合理的目的 2 重视消除事故原因 3 注重综合治理 4 正确确定处理范围 5 正确选择处理 时间和方法 6 加强事故处理的检查验 收工作 7 认真复查事故的实际情况 8 确保事故处理期的安全 12 12 项目经理对质量问题的纠正措施应项目经理对质量问题的纠正措施应 符合规定 符合规定 对发包人或监理工程师 设计人 质量监督部门提出的质量问题 应分析原因 制定纠正措施 对已发 生或潜在的不合格信息 应分析并记录 结果 对检查发现的工程质量问题或 不合格报告提及的问题 应由项目技术 负责人组织有关人员判定不合格程度 制定纠正措施 对严重不合格或重大 质量事故 必须实施纠正措施 实施 纠正措施的结果应由项目技术负责人验 证并记录 对严重不合格或等级质量事 故的纠正措施和实施效果应验证 并报 企业管理层 项目经理或责任单位应定期评价纠正 措施的有效性 实 务9 13 13 项目经理部对质量问题的预防措施项目经理部对质量问题的预防措施 应符合下列要求 应符合下列要求 1 项目经理部应定期召开质量分析 会 对影响工程质量的潜在因素 采取预防措施 2 对可能出现的不合格 应制定防 止再发生的措施并组织实施 3 对质量通病应采取预防措施 4 对潜在的严重不合格 应实施预 防措施控制程序 5 项目经理部应定期评价预防措施 的有效性 14 14 模板工程编制质量的预控措施包括 模板工程编制质量的预控措施包括 1 绘制关键性轴线控制图 每层复 查轴线标高一次 垂直度以经纬 仪检查控制 2 绘制预留 预埋图 在自检的基 础上进行抽查 看预留 预埋是 否符合要求 3 回填土分层夯实 支撑下面应根 据荷载大小进行地基验算 加设 垫块 4 重要模板要经过设计计算 保证 有足够的强度和刚度 5 模板尺寸偏差按规范要求检查验 收 1515 模板质量通病 模板质量通病 模板及其支撑不牢 产生变形或局部沉降 拆模不当 引起 开裂 养护不好引起裂缝 砼和易性不 好 浇筑后产生分层 出现裂缝 冬季 施工时 拆除保温材料时温差过大 引 起裂缝 当烈日暴晒后突然降雨 产生 裂缝 主筋位置严重位移 而使结构受 拉区开裂 砼初凝后又受到振动 产生 裂缝 构件受力过早或超载引起裂缝 基础不均匀正常引起开裂 设计不合理 或使用不当引起开裂等 16 16 工程竣工验收的程序是 工程竣工验收的程序是 1 工程完工后 施工单位向建设单 位提交竣工报告 申请工程竣工 验收 实行监理的工程 竣工报 告须经总监签署意见 2 建设单位收到竣工报告后 对符 合竣工验收要求工程 组织勘 设 施 监和其他有关方面专家 前将验收的时间 地点及验收组名单书面 通知负责监督该工程的工程质量监督机构 4 4 建设单位组织工程竣工验收 工程 质 量监督机构对验收人员进行审核 并参与 验收过程 安全安全 17 17 分部分项工程安全技术交底分部分项工程安全技术交底 要求要求 安全技术交底工作在正式作业前进 行 不但口头讲解 而且应有书面文字材 料 交履行签字手续 施工负责人 生产 班组 现场安全员三方各留一份 交底是 施工负责人向作业人员进行责任落实的法 律要求 要严肃认真地进行 不能流于形 式 内容不能过于简单 千篇一律 应按 分部分项工程和针对具体作业备件进行 交底内容内容 按照施工方案的要求 在施工 方案的基础上对施工方案进行细化和补充 对具体操作者讲明安全注意事项 保证操 作者的人身安全 现场常见的职工伤亡事故类型有 高处坠 落 物体打击 触电 机械伤害 坍塌事 故等 三级安全教育的内容是指公司 项目经理 部 施工班组三个层次的安全教育 建立安全管理体系的要求有 管理职责 安全管理体系 采购控制 分包单位控制 量本利方法 量本利方法 实际成本和预算成本的函数 关系 BCWP 已完成工作的预算值 ACWP 已完成工作的实际费用 BCWS 计划完成工作的预算费用 费用偏差 CV BCWP ACWP 若 0 则费 用超支 0 则没有超支 进度偏差 SV BCWP BCWS 若 0 则进 度延误 0 则超前 费用绩效 CP1 BCWP ACWP 若 1 则费 用超支 1 则没有超支 进度绩效 SP1 BCWP BCWS 若 1 则进 度延误 0 则超前 项目经理对合同工程项目的安全生产负项目经理对合同工程项目的安全生产负全全 面领导责任面领导责任 1 在项目施工生产全过程中 认真贯 彻落实安全生产方针 政策 法律 法规和各项规章制度 结合项目特 点 提出有针对性的安全管理要求 严格履行安全考核指标和安全生产 奖惩办法 2 认真落实施工组织设计中安全技术 18 18 重大事故书面报告包括内容 重大事故书面报告包括内容 事 故发生的时间 地点 工程项目 企业 名称 事故发生的简要经过 伤亡 人数和直接经济损失的初步估计 事故发生原因的初步判断 事故发 生后采取的措施及事故控制情况 事故报告单位 19 19 安全生产六大纪律 安全生产六大纪律 进入现场必 须戴好安全帽 扣好帽带 并正确使用 个人劳动防护用品 2m 以上的高处 悬空作业 无安全设施的 必须戴好安 全帽 扣好保险钩 高处作业时 不 准往下或向上乱抛材料和工具等物件 各种电动机械设备必须有可靠有效的 安全接地和防雷装置 方能开动使用 不懂电气和机械的人员 严禁使用和 玩弄机电设备 吊装区域非操作人员 严禁入内 吊装机械设备必须完好 把 杆垂直下方不准站人 20 20 项目经理必须把好的安全生产项目经理必须把好的安全生产 六六 关关 是指 措施关 交底关 教育关 防护关 检查关 改进关 21 21 事故隐患处理 事故隐患处理 1 项目经理部应对存在隐患的安全安全 设施设施 过程和行为进行过程和行为进行控制 确 保不合格设施不使用 不合格物 资不放行 不合格过程不通过 组装完毕后应进行检查验收 2 项目经理部应确定对事故隐患进 行处理的人员 规定其职责和权 限 3 事故隐患的处理方式 a 停止使 用 封存 b 指定专人进行整改 以达到规定要求 c 进行返工 以达到规定要求 d 对有不安全 行为的人员进行教育或处罚 e 对不安全生产的过程重新组织 4 验证 a 项目经理部安监部门必 要时对存在隐患的安全设施 安 全防护用品整改效果进行验证 b 对上级部门提出的重大事故隐 患 应由项目经理部组织实施整 改 由企业主管部门进行验证 并报上级检查部门备案 实 务10 组成验收组 制定验收方案 22 22 三宝三宝 安全帽 安全带 安全网 的正确使用 四口 是指楼梯口 电梯井口 预留洞口 通道口 临边 指尚未安装栏杆或栏板的阳台周边 无 外脚手架防护的楼面与屋面周边 分层 施工的楼梯与楼梯段边 井架 施工电 梯或外脚手架等通向建筑物的通道的两 侧边 框架结构建筑的楼层周边 斜道 两侧边 卸料平台外测边 雨篷与挑檐 边 水箱与水塔周边等处 23 23 建筑企业常见的主要危险因素及可建筑企业常见的主要危险因素及可 能导致的事故有 能导致的事故有 1 洞口防护不到位 其他安全防护 缺陷 人违章操作 可导致高处 坠落 物体打击等 2 电危害 物理性危险因素 人违 章操作 行为性危险因素 可导 致触电 火灾等 3 大模板不按规范正确存放等违章 作业 可导致物体打击等 4 化学危险品未按规定正确存放等 违章作业 可导致火灾 爆炸等 5 架子搭设作业不规范 可导致高 处坠落 物体打击等 6 现场料架不规范 可导致物体打 击等 24 24 施工现场安全检查的方法有施工现场安全检查的方法有 看 量 测 现场操作 看 主要查 看管理记录 持证上岗 现场标识 交 接验收资料 三宝 使用情况 洞口 临边 防护情况 设备防护装置等 量 主要是用尺实测实量 测 用仪器 仪表实地进行测量 现场操作 由司机对各种限位装 置进行实际操作 检验其灵敏程度 25 25 施工现场安全检查的主要内容有 施工现场安全检查的主要内容有 查思想 查制度 查机械设备 查安全 设施 查安全教育培训 查操作行为 查劳保用品使用 查伤亡事故的处理等 26 26 安全检查的重点安全检查的重点是违章指挥和违章 作业 安全检查后应编制安全检查报告 说明已达项目 未达项目 存在问题 原因分析 纠正和预防措施 管理的各项措施 严格执行安全技 术措施审批制度 施工项目安全交 底制度和设备 设施交接验收使用 制度 3 领导组织安全生产检查 定期研究 分析合同项目施工中存在的不安全 生产问题 并及时落实解决 4 发生事故 及时上报 保护好现场 做好抢救工作 积极配合调查 认 真落实纠正和预防措施 并认真吸 取教训 27 27 安全检查的主要形式有 安全检查的主要形式有 1 项目每周或每旬由主要负责人带队 组织定期的安全大检查 2 施工班组每天上班前由班组长和安 全值日人员组织的班前安全检查 3 季节更换前由安全生产管理人员和 安全专职人员 等组织的季节劳动 保护安全检查 4 由安全管理小组 职能部门人员 专职安全员和专业技术人员组成对 电气 机械设备 脚手架 登高设 施设备 高处作业 用电安全 消 防保卫等进行专项安全检查 5 由安全管理小组 安全专兼职人员 和安全值日人员进行日常的安全检 查 6 对塔式起重机等起重设备 井架 龙门架 脚手架 电气设备 吊篮 现浇混凝土模板及支撑等设施设备 在安装搭设完成后进行安全验收 检查 28 28 建设工程合同以工程计价方式或付款建设工程合同以工程计价方式或付款 方式不同方式不同 可分为总价 单价 成本加酬 金合同 总价适用于工程量不太大且能 精确计算 工期较短 技术不太复杂 风 险不太大的项目 采用这种合同要求建设 单位必须准备详细的设计图纸和各项说明 承包单位能准确计算工程量 适用范围 1 工程量不太大且能精确计算的项目 2 工期较短的项目 技术不太复杂的项 目 3 风险不大的项目 单价合同适 用范围宽 工程风险可以得到合理的分摊 并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段 从成本节约中提高利润 成加酬 业主 须承担项目实际发生的一切费用 因此承 担了工程所有风险 承包商无风险 适用 范围 1 需立即开展工作的项目 如震 后救灾 2 新型的工程项目 或对项目 工程内容及技术经济指标未确定的 3 施工过程控制 安全检查 检验和标识 事故隐患控制 纠正和预防措施 安全 教育和培训 内部审核 安全记录 29 29 三个同时三个同时 是指安全生产与经济 建设 企业深化改革 技术改造同步策 划 同步发展 同步实施的原则 四不放过 是指在调查处理工伤事 故时 必须坚持事故原因分析不清不 放过 员工及事故责任人受不到教育 不放过 事故隐患不整改不放过 事 故责任人不处理不放过的原则 造价造价 30 30 建筑安装工程费建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接费 直接工 程费和措施费 间接费 规费和企业管 理费 工料单价法工料单价法 分部分项工程量 单价合 计为直接工程费 直接工程费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 直接工程费汇总后另加间接费 利润 税金生成建筑工程或安装工程造价 三 种计算方法 直接费 人工费和机械费 人工费为基础 综合单价法综合单价法的分部分项工程单价为全费 用单价 全费用单价经综合计算后生成 其内容包括直接工程费 间接费 利润 和风险因素 措施费也可按此方法生成 全费用价格 各分项工程量乘以综合 单价的合价汇总后 再加计规费和税金 便可生成建筑或安装工程造价 根据 C 与 C0 C 为材料费占三费合计的比例 C0为当地典型的比例 的关系分为 C C0 以直接费为计算基础 C C0 以 人工费和机械费合计为计算基础 若直 接费只有人工费 则按人工费计算 31 31 有关工程预付款的规有关工程预付款的规定 实行工程 预付款的 双方应在专用条款约定发包 人向承包人预付工程款的时间和数额 开工后 按约定的时间和比例逐次扣回 预付时间应不迟于约定的开工日期前 7 天 发包人不按约定预付 承包人在约 定预付时间 7 7 天后向发包人发出要求预天后向发包人发出要求预 付的通知付的通知 发包人收到通知后仍不能按发包人收到通知后仍不能按 要求支付预付款 承包人可在发出通知要求支付预付款 承包人可在发出通知 后后 7 7 天停止施工 天停止施工 发包人应从约定应付 之日起向承包人支付应付款的贷款利息 并承担违约责任 实 务11 32 32 工程进度款工程进度款 建筑工程发承包双方 应当按照合同约定定期或者按工程进度 分阶段进行工程款结算 在确认计量结 果后 14 天内 发包人应向承包人支付 工程款 进度款 发包人超过约定的 支付时间不支付工程款 进度款 承 包人可向发包人发出要求付款的通知 发包人接到承包人通知后仍不能按要求 付款 可与承包人协商签订延期付款协 议 经承包人同意后可延期支付 协议 应明确延期支付的时间和从计量结果后 第 15 天起计算应付款的贷款利息 发发 包人不按合同约定支付工程款 进度款 包人不按合同约定支付工程款 进度款 双方又未达成延期付款协议 导致施 双方又未达成延期付款协议 导致施 工无法进行 承包人可停止施工 由发工无法进行 承包人可停止施工 由发 包人承担违约责任 包人承担违约责任 工程进度款计算的两个方面 工程量确 认和单价的计算方法 可调工料单价和 固定综合单价 通常情况下 发包人只 办理总包的付款事项 分包人的工程款 由发包人根据总分包合同规定向总包提 出分包付款数额 由总包人审查后列入 工程价款结算帐单 统一向发包人办 理收款手续 然后结转给分包人 由发 包人直接指定的分包人 可以由发包人 指定总包人代理其付款 也可以由发包 人单独办理付款 但须在合同中约定清 楚 事先征得总包人的同 意 竣工结算的原则 任何工程的竣工结 算 必须在工程全部完工 经提交验收必须在工程全部完工 经提交验收 并提出竣工验收报告以后方能进行 并提出竣工验收报告以后方能进行 工程竣工结算的各方 应共同遵守国家 有关法律 法规 政策 方针和各项规 定 高估冒算 严禁套用国家和集体资 金 严禁在结算时挪用资金和谋取私利 坚持实事求是 针对具体情况处理遇 到的复杂问题 强调合同的严肃性 依据合同约定进行结算 办理竣工结 算 必须依据充分 基础资料齐全 动态结算调值公式 P P0 0 150 15 0 350 35 A A0 0 230 23 B B0 0 120 12 C C0 0 080 08 D D0 0 070 07 D D0 33 33 成本控制方法 价值工程 量本利成本控制方法 价值工程 量本利 方法和挣值法共方法和挣值法共 3 3 种种 按价值工程的公式 V F C 分析 提高价 值的途径有 5 条 功能提高 成本 不变 功能不变 成本降低 功能 提高 成本降低 降低辅助功能 大幅度降低成本 功能大大提高 成 本稍有提高 量本利方法 实际成本和预算成本的函 风险很大的项目 变更合同价款的程序变更合同价款的程序 1 变更发生后 14d 内 承包方提出变更价款报告 经监理工 程师确认后调整合同价 2 若变更发生后 承包方不提出变更价款报告 则视为该变 更不涉及价款变更 3 监理工程师收到变 更价款报告日起 14d 内应对其予以确认 若无正当理由不确认时 自收到报告时算 起 14d 后该报告自动生效 施工合同文件的组成及解释顺序 本合同 协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同能用条款 标准 规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 34 34 索赔程序 索赔程序 1 1 索赔事件发生后 2828 天天内 向工程师发出索赔意向通知 2 发出索赔 意向通知后的 2828 天天内 向工程师提出补 偿经济损失和 或 延长工期的索赔报告 及有关资料 3 工程师在收到承包人送交 的索赔报告和有关资料后 于 2828 天天内给 予答复 或要求承包人进一步补充索赔理 由和证据 4 工程师在收到承包人送交的 索赔报告和有关资料后 2828 天天内未予答复 或未对承包人作进一步要求 视为该项索 赔已经认可 5 当该索赔事件持续进行时 承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向 在索赔事件终了后 2828 天天内 向工程师提 供索赔的有关资料和最终索赔报告 3535 施工总平面图的设计要求 施工总平面图的设计要求 1 场外交通道路的引人与场内布置 一 般大型工业企业都有永久性铁路建筑 可 提前修建为工程服务 但应恰当确定起点 和进场位置 考虑转弯半径和坡度限制 有利于施工场地的利用 当采用公路运输 时 公路应与加工厂 仓库的位置结合布 置 与场外道路连接 符合标准要求 当 采用水路运输时 卸货码头不应少于 2 个 宽度不应小于 2 5 m 江河距工地较近时 可在码头附近布置主要加工厂和仓库 2 仓库的布置 一般应接近使用地点 其纵向宜与交通路线平行 装卸时间长的 仓库应远离路边 3 加工厂和混凝土搅拌站的布置 总 的 36 36 成本分析方法 成本分析方法 在成本形成过程中 对施工项目成本进行的对比评价和总结 工作 1 对比法 是通过技术经济指标的 对 比 检查目标的完成情况 分析产生差 异的原因 进而挖掘内部潜力的方法 2 因素分析法 因素分析法又称连 锁 转换法或连环代替法 这种方法可用来 分析各种因素对成本形成的影响程度 在进行分析时 首先要确定众多因素中 的一个因素发生了变化 而其他因素则 不变 然后逐个替换 并分别比较其计 算结果 以确定各个因素的变化对成本 的影响程度 因素分析法的计算步骤如下 1 确 定分析对象 即所分析的技术经济指标 并计算出实际与目标 或预算 数的差异 2 确定该指标是由哪几个因素组成的 并按其相互进行排序 排序规则是 先 实物量 后价值量 先绝对值 后相对 值 3 以目标 或预算 数为基础 将 各因素的目标 或预算 数相乘 作为分 析替代的基数 4 将各个因素的实际数 按照上面的排列顺序进行替换计算 并 将替换后的实际数保留下来 5 将每次 替换计算所得的结果 与前一次的计算 结果相比较 两者的差异即为该因素对 成本的影响程度 3 差额分析法 是因素分析法的一 种 简化形式 它是利用各个因素的目标值 与实际值的差额来计算其对成本的影响 程度 在分析某成本指标时 有两个以 上的因素影响指标完成的情况 就可以 使用差额计算法 资源管理实务资源管理实务 37 37 责任分配矩阵的责任分配矩阵的 作用和编制作用和编制 责任分配矩阵是一种将项 目所需完成的工作落实到项目有关部门 或俱 并明确表示出他们在组织中的关 系 责任和地位的一种工具 它将人员 配备工作与项目工作分解结构相联系 明确表示出工作分解结构中的每个工作 单元由谁负责 由谁参与 并表明了每 实 务12 数关系 y a bx b 系数 b a 系数 a y bx xy nxy x2 nx2 38 38 高效团队应具备的特点 高效团队应具备的特点 明确的目 标和共同的价值观 明晰的分工和精诚 的协作 融洽的关系和畅达的沟通 高 昂的士气和高效的生产率 很强的凝聚 力 39 39 行为科学的基本理论有行为科学的基本理论有 需要层次 论 双因素理论 期望值理论 需要层次论 生理需要 安全需要 社 会需要 尊重需要及自我实现需要 双因素理论 保健因素 工作环境 薪 水 与同事的关系 工作条件等 激励因素 成就 认同感 工作性质 责任 提升职位等 期望值理论 某一活动的激励力量 M 效用 V 概率 E 40 40 进行激励应注意的问题 进行激励应注意的问题 1 对于不同的员工 应采取不同的激 励手段 2 适当拉开实际效价的 档次 3 注意期望心理的疏导 4 注意公平心理的疏导 5 恰当地树立奖励目标 6 注意奖励时机和奖励频率 41 41 激励原则激励原则 目标原则 公平原则和按 需激励原则 项目团队成员的激励主要方式有物质激 励 荣誉激励 参与激励 挫折激励 榜样激励 环境激励 合同管理实务合同管理实务 42 42 工程项目招投标工程项目招投标 招投标程序 a 审批审批手续及建设资金到 位后可成立招标小组 b 编制编制招标文件 c 编制标底 d 发布发布招标公告和资格预 审通告 e 投标单位资格审查 f 发放 招标文件 组织现场勘察和招标答疑 g 接受接受投标文件 h 开标 i 评标 j 确 定中标单位 k 发出中标通知书 l 签 合同 投标技巧有 不平衡报价法 多方案报 价法 增加建议方案 突然降价法 先 亏后盈法 投标法等 43 43 承包商的索赔成立必须同时具备四承包商的索赔成立必须同时具备四 个条件 个条件 a a 与合同相比较 已造成了实 指导思想是应使材料和构件的运输量小 有关联的加工厂适当集中 4 内部运输道路的布置 提前修建永 久 性道路的路基和简单路面为施工服务 临 时道路要把仓库 加工厂 堆场和施工点 贯穿起来 按货运量大小设计双行环行干 道或单行支线 道路末端要设置回车场 路面一般为土路 砂石路或礁碴路 尽量 避免临时道路与铁路 塔轨文叉 若必须 交叉 其交叉角宜为直角 至少应大于 30 度 5 临时房屋的布置 尽可能利用已建 永 久性房屋为施工服务 不足时再修建临时 房屋 临时房屋应尽量利用活动房屋 全 工地行政管理用房宜设在全工地人口处 工人用的生活福利设施 如商店 俱乐部 等 宜设在工人较集中的地方 或设在工 人出人必经之处 工人宿舍一般宜设在场 外 并避免设在低洼潮湿地及有烟尘不利 于健康的地方 食堂宜布置在生活区 也 可视条件设在工地与生活区之间 6 临时水电管网和其他动力设施的布 置 尽量利用已有的和提前修建的永久铁 路 临时总变电部应设在高压线进入工地 处 避免高压线穿过工地 临时水池 水 塔应设在用水中心和地势较高处 管网一 般沿道路布置 供电线路应避免与其他管 道设在同一侧 主要供水 供电管线采用 环状 孤立点可设枝状 管线穿过道路处 均要套以铁管 一般电线用 51 76 管 电缆用 102 管 并埋人地下 0 6m 处 建设单位收到工程验收报告后 应由建设 单位 项目 负责人组织施工 含分包单 位 设计 监理等单位 项目 负责人 进行单位 子单位 工程验收 单位工程质量验收合格后 建设单位应在 规定时间内 15 天 将工程竣工验收报 告和有关文件 报建设行政管理部门备案 分项工程质量验收的内容 所含的检 验批质量均应合格 质量验收记录应完整 分部工程质量验收内容有 所含分项工程 质量均应合格 质量控制资料应完整 有 关的检验和抽样检测结果应符合有关规定 个人或部门在事例项目中的地位 一般 情况下 责任矩阵中纵向列出项目所需 完成的工作单元 机身列出项目组织成 员或部门名称 45 45 索赔证据有 索赔证据有 1 1 招标文件 工程合 同及附件 业主认可的施工组织设计 工程图纸 技术规范 工程图纸 图纸 变更 交底记录的送达份数及日期记录 2 工程各项经业主或监理工程师签认的 签证 工程预付款 进度款拨付的数额 及日期记录 3 工程各项往来信件 指 令 信函 通知 答复及工程各项会议 纪要 4 施工计划及现场实施情况记录 施工日报及工长工作日志 备忘录 工 程现场气候记录 有关天气的温度 风 力 降雨量等 5 工程送电 送水 道 路开通 封闭的日期及数量记录 工程 停水 停电和干扰事件影响的日期 6 工程有关部位的照片及录像等 7 工程 验收报告及各项技术鉴定报告等 8 工 程材料采购 订货 运输 进场 验收 使用等方面的凭据 9 工程会计核算资 料 10 国家 省 市有关影响工程造 价 工期的文件 规定等 46 46 配电箱布置要求 配电箱布置要求 金属箱架 箱门 安装板 不带电的金属外壳及带电部分 的金属护栏等 均需采用绿黄色多股软 绝缘导线与 PE 保护零线做可靠连接 47 47 现场临时用电配置现场临时用电配置 以 三级漏保 一机 一闸 一箱 一锁 为原则 推荐 三级配电 三级漏保 配电保护 方式 48 48 配电箱导线的选择要满足要求 配电箱导线的选择要满足要求 按 机械强度选择 允许电流选择 允许电 压选择 即以求得的三个截面中的最大 者为准 49 49 施工总平面图的设计步骤 施工总平面图的设计步骤 引人场 外交通道路 布置仓库 布置加工场和 混凝土搅拌站 布置内部运输道路 布 置临时房屋 布置临时水电管线网和其 他动力设施 绘制正式的施工总平面图 组织协调实务组织协调实务 50 50 项目经理部的外项目经理部的外 部关系协调包括 部关系协调包括 1 1 协调总分包之间的 关系 2 协调好与劳务作业层之间的关 系 3 协调土建与安装分包的关系 4 重视公共关系 施工中要经常和建设单 实 务13 际的额外费用或工期损失 b 造成费用 增加或工期损失属于承包商的行为责任 c 造成的费用增加或工期损不是应由承 包商承担的风险 d 承包商在事件发生 后的规定时间内提出了索赔的书面意向 通知和索赔报告 51 51 施工总平面图设计原则 施工总平面图设计原则 施工总平 面图是建设项目或群体工程的施工布置 图 由于栋号多 工期长 施工场地紧 张及分批交工的特点 使施工平面图设 计难度大 应当坚持以下原则 1 在满足施工要求的前提下布置紧 凑 少占地 不挤占交通道路 2 最大限度地缩短场内运输距离 尽 可能避免二次搬运 物料应分批进场 大件置于起重机下 3 在满足施工需要的前提下 临时 工 程的工程量应该最小 以降低临时工程 费 故应利用已有房屋和管线 永久工 程前期完工的为后期工程使用 4 临时设施布置应利于生产和生活 减少工人往返时间 5 充分考虑劳动保护 环境保护 技 术安全 防火要求等 6 施工总平面图的设计依据 设计 资 料 调查收集到的地区资料 施工部署 和主要工程施工方案 施工总进度计划 资源需要量表 工地业务量计算参考资 料 52 52 施工项目管理组织的主要形式有 施工项目管理组织的主要形式有 工作队式项目组织 部门控制式项目组 织 矩阵制项目组织 事业部式项目组 织 组织协调实务组织协调实务 项目经理部的外部关项目经理部的外部关 系协调包括 系协调包括 1 1 协调总分包之间的关系 2 协调好与劳务作业层之间的关系 3 协调土建与安装分包的关系 4 重视公 共关系 施工中要经常和建设单位 设 计 质量监督部门以及政府主管部门 行业管理部门取得联系 主动争取他们 的支持和帮助 充分利用它们各自的优 观感质量应符合要求 44 44 单位工程质量验收内容有 单位工程质量验收内容有 单位 子单 位 工程所含分部 子分部 工程的质量 应验收合格 质量控制资料应完整 单位 子单位 工程所含分部工程有关安 全和功能的检测资料应完整 主要功能 项目的抽查结果应符合相关专业质量验收 规范的规定 观感质量应符合要求 验收质量不符合要求的处理 经返工重 做 应重新进行验收 2 经有资质的 检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检 验批 应予以验收 3 经有资质的检 测单位检测鉴定达不到设计要求 但经原 设计单位核算认可能够满足结构安全和使 用功能的检验批 可予以验收 4 经 返修或 混凝土结构工程施工质量验收规范质量混凝土结构工程施工质量验收规范质量 要求和验收规定要求和验收规定 68 68 模板分项工程质量模板分项工程质量 要求要求 模板及其支架应根据工程结构形式 荷载 大小 地基土类别 施工设备和材料供应 等条件进行设计 模板及其支架应具有足 够的承载能力 刚度和稳定性 能可靠地 承受浇筑混凝土的重量 侧压力以及施工 荷载 模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按 施工技术方案执行 底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合 设计要求 当设计无具体要求时 55 55 钢筋分项工程质量要求钢筋分项工程质量要求 钢筋的品种 级别或规格需作变更时 应办理设计变更文件 钢筋进场时 应按现行国家标准 钢筋砼 用热轧带肋钢筋 等的规定抽取试件作力 学性能检验 其质量必须符合有关标准的 规定 对有抗震设防要求的框架结构 其纵向受 力钢筋的强度应满足设计要求 当设计无 具体要求时 对一 二级抗震等级 检验 所得的强度实测值应符合 抗拉强度实 测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1 25 屈服强度实测值与强度标准值的比 值不应大于 1 30 钢筋安装时 受力钢筋的品种 级别 规 格和数量必须符合设计要求 56 56 混凝土分项工程质量要求混凝土分项工程质量要求 水泥进场 时对其品种 级别 包装或散装仓号 出 位 设计 质量监督部门以及政府主管 部门 行业管理部门取得联系 主动争 取他们的支持和帮助 充分利用它们各 自的优势 为工程项目服务 5757 砼掺用外加剂砼掺用外加剂质量及应用技术符合 现行国标 砼外加剂 砼外加剂应用 技术规范 和有关环境保护的规定 预 应力砼结构中 严禁使用含氯化物的外 加剂 钢筋砼结构中 当使用含氯化物 的外加剂时 砼中氯化物总含量应符合 现行国标 砼质量控制标准 的规定 检查数量 按进场的批次和产品的抽样 检验方法确定 检验报告 检查产品合 格证 出厂检验报告和进场复验报告 砼强度等级须符合设计要求 用于检查 结构构件砼强度的试件 在浇筑地点随 机抽取 取样与试件留置应符合规定 每拌制 100 盘且不超过 100m3的同配 合比砼 取样不得少于一次 每工作 班拌制的同一配合比的砼不足 100 盘时 取样不得少于一次 当一次连续浇筑 超过 l000m3时 同一配合比的砼每 200m3取样不得少于一次 每一楼层 同一配合比的砼 取样不得少于一次 每次取样应至少留置一组标准养护试 件 同条件养护试件的留置组数应根据 实际需要确定 检验方法 检查施工记 录及试件强度试验报告 现浇结构不应有影响结构性能和使用功 能的尺寸偏差 混凝土设备基础不应有 影响结构性能和设备安装的尺寸偏差 对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和 安装 使用功能的部位 应由施工单位 提出技术处理方案 并经监理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 58 58 砌筑砂浆的质量要求砌筑砂浆的质量要求 水泥进场 应 分批对其强度 安定性进行复验 检验 批应以同一生产厂家同一编号为一批 不同品种的水泥 不得混合使用 凡在 砂浆中掺人有机塑化剂 早强剂 缓凝 剂 防冻剂等 应经检验和试配符合要 求后 方可使用 有机塑化剂应有砌体 强度的型式检验报告 实 务14 势 为工程项目服务 53 53 施工项目管理组织的主要形式有 施工项目管理组织的主要形式有 工作队式项目组织 部门控制式项目组 织 矩阵制项目组织 事业部式项目组 织 54 54 施工项目经理部如与监理工程师出施工项目经理部如与监理工程师出 现工作意见不一致的情况时 应遵循的现工作意见不一致的情况时 应遵循的 原则原则 先执行监理工程师的指导 后 磋商统一 的原则 维护好监理工程师 的权威性 一切工作保证监理工程师满 意 5959 单位 子单位 工程质量验收合格单位 子单位 工程质量验收合格 应符合下列规定应符合下列规定 单位 子单位 工程所含分部 子分部 工程质量均验收合格 质量控制资料 完整 单位 子单位 工程所含分部工 程有关安全和功能的检测资料应完整 主要功能项目的抽查结果应符合相关 专业质量验收规范的规定 观感质量 验收应符合要求 通过返修或加固处理仍不能满足安全使 用要求的分部工程 单位 子单位 工程 严禁验收 60 60 建筑工程质量验收程序和组织建筑工程质量验收程序和组织 工程质量验收应具备的条件工程质量验收应具备的条件 完成建 设工程设计和合同规定的内容 有完 整的技术档案和施工管理资料 有工 程使用的主要建筑材料 建筑构配件和 设备的进场试验报告 有勘查 设计 施工 工程监理等单位分别签署的质量 合格文件 按设计内容完成 工程质 量和使用功能符合规定的设计要求 并 按合同规定完成了协议内容 检验批 分项工程应由监理工程师 建 设单位项目技术负责人 组织施工单位 项目专业质量 技术 负责人等进行验 收 分部工程应由总监理工程师 建设单位 项目负责人 组织施工单位项目负责人 和技术 质量负责人等进行验收 地基 与基础 主体结构分部工程的勘察 设 厂日期等进行检查 并应对其强度 安定 性及其他必要的性能指标进行复验 其质 量必须符合现行国家标准规定 当在使用 中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个 月 快硬硅酸盐水泥超过一个月 时 应 进行复验 并按复验结果使用 钢筋砼结 构 预应力砼结构中 严禁使用含氯化物 的水泥 检查数量 按同一生产厂家 同 一等级 同一品种 同一批号且连续进场 的水泥 袋装不超过 200t 为一批 散装 不超过 500t 为一批 每批抽样不少于一 次 检验方法 检查产品合格证 出厂检 验报告和进场复验报告 61 61 施工过程中 如何处理噪音扰民问题施工过程中 如何处理噪音扰民问题 及时和建设单位主管工程的部门联系协商 取得业主主管部门的支持 及时和建设行 政主管部门 当地派出所 环保部门 街 道办事处 城管等单位协商 取得这些部 门的理解和支持 增强全体施工人员防噪 音扰民的自觉意识 采取专门的隔音 降 噪措施 尽量降低施工噪音 凡强噪音施 工 避开正常的休息时间 施工噪音超过 标准值时 环保部门按要求测定噪音值 确定噪音对居民的影响程度 范围 并出 具测定报告书 建设单位对确定为施工噪 音扰民范围内的居民 根据受噪音污染的 程度 按有关要求跟业主协商给予适当的 经济补偿 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 62 62 建筑工程施工质量应按下列要求进行建筑工程施工质量应按下列要求进行 验收 验收 建筑工程施工质量应符合标准和相关专 业验收规范的规定 建筑工程施工应符 合工程勘察 设计文件的要求 参加工程施工质量验收的各方人员应具 备规定的资格 工程质量的验收均应在 施工单位自行检查评定的基础上进行 隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有 关单位进行验收 并应形成验收文件 涉及结构安全的试块 试件以及有关材 料 应按规定进行见证取样检测 检验批的质量应按主控项目和一般项目 验收 对涉及结构安全和使用功能的 重要分部工程应进行抽样检测 砌体工程施工质量验收质量要求和验砌体工程施工质量验收质量要求和验 收规定收规定 63 63 砌体工程施工的基本规定砌体工程施工的基本规定 砌体工 程所用的材料应有产品合格证书 产品 性能检测报告 块材 水泥 钢筋 外 加剂等应有材料主要性能的进场复验报 告 严禁使用国家明令淘汰的材料 不得在下列墙体或部位设置脚手眼 120mm 厚墙 料石清水墙和独立柱 过梁上与过梁成 600角的三角形范围 及过梁净跨度 2 1 的高度范围内 宽 度小于 lm 的窗间墙 砌体门窗洞口 两侧 200mm 石砌体为 300mm 和转角 处 450mm 石砌体为 600mm 范围内 梁或梁垫下及其左右 500mm 范围内 6 设计不允许设置脚手眼的部位 64 64 砌砖工程的要求砌砖工程的要求 砖和砂浆强度等 级须符合设计要求 抽检数量 每一生 产厂家的砖到现场后 按烧结砖 15 万 块 多孔砖 5 万块 灰砂砖及粉煤灰砖 10 万块各为一验收批 抽检数量为 1 组 砂浆试块的抽检数量执行本规范有 关规定 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑 严禁无可靠措施的内外墙分砌施工 对 不能同时砌筑而又必须留置的临时间断 处应砌成斜搓 斜搓水平投影长度不应 小于高度的 2 3 65 65 混凝土小型空心砌块的要求混凝土小型空心砌块的要求 施工 时所用的小砌块的产品龄期不应小于 28d 承重墙体严禁使用断裂小砌块 小砌块应底面朝上反砌于墙上 小砌块 和砂浆的强度等级必须符合设计要求 抽检数量 每一生产厂家 每 1 万块小