房地产市场营销论文.doc

青岛都霖美景的市场营销青岛都霖美景房地产位于青岛市城阳区，总占地面积400亩，规划建筑面积40万平方米，建筑形式齐全。建筑规划与园林景项观由香港海文嘉德国际设计机构倾情打造。结构布局本着“以人为本”和“花园里建洋房”的设计理念，将住宅融入景观当中，尽量保证景观资源的最大化利用。（一） 房地产市场环境1 政策环境：所在地青岛市被评为全国“最适宜居住的城市”。青岛都霖美景位于的城阳，是青岛北部重要的战略发展对象。2 微观环境：所在地青岛市是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地，是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。3 自然环境：位于青岛市城阳区正阳路与烟青路的交汇处，东临烟青一级路，西靠青岛小康示范小区后田社区，南临旅游胜地天香园和城阳城区中轴线正阳路，是城阳未来的大型居住社区和商业中心。气候属暖温带半湿润大陆性气候。4 交通环境：所在地城阳做为青岛的北大门，拥有便捷的交通，素有胶东咽喉之称，环胶州湾高速，308国道，204国道，济青高速，烟青一级路，青银高速贯穿其中，青岛国际机场流亭机场坐落于区内，形成了极其便利的立体交通网络。5 社会文化环境：青岛是中国历史文化名城，6千年前这里已有人类生存和繁衍，创造了灿烂的大汶口文化、龙山文化和东岳石文化，同时青岛作为2008年的奥运会举办城市。6 经济环境：青岛作为沿黄河流域最大的出海口和信息、金融、货物集散中心之一。以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、发达农业、金融服务、旅游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市之一。（二） 产品组合1 具有高层、小高层、多层、多层带电梯、联排叠加等多种建筑形式。按“北高南低、外高内低”原则依次排列，呈半围合结构布局，再加上烟青一级路上70米宽的景观绿化带，宛若一道天然屏障，将社区环抱其中，极大保证了社区的宁静。2 利用项目丰富的地下水资源，小区在景观设计上采用了溪流、喷泉、泳池等水景元素，同时结合日式枯山水的表现手法，形成“有水亦景”和“无水亦景”的独特园林风格。3 景观设计为“一轴，一园，两点，四主题”。体现人文景观和和谐生活。4 3万平方米的绿色运动主题公园，中心是灵动的水景，四周修建网球场等各种运动场所，使业主轻松拥有自己的私家运动健身领地。5 社区内交通引入半地下车库理念，实现了真正意义上的人车分流，并利用资源开通了社区内的巴士，方便人们的生活，工作和学习。6 体贴的户型定位，各功能间布局科学合理，南北通透，全明设计，很好地实现了动静分区和干湿分离，同时保证了房间的最佳观景效果和通风采光，满足不同购买者的需求，具有广阔的购买市场。7 项目左侧是青岛小康示范小区后田社区，内设有小学、幼儿园及会所，满足人们学习的需要。8 技术与艺术的完美结合，遵循“自然，环保，节能”的原则。如活水社区和太阳能，会馆的地热等。9 配套设施充分体现现代智能化，力求实现住宅社区的自动化管理，如水、电分户计量收费，并实行红外线周界报警，24小时保安巡更；彩色可视对讲门系统；闭路电视监控系统；户内居家安防系统；另外设有有线电视、宽带入户、天然气、市政集中供热地暖等智能设施，营造安全、舒适、环保、健康的居家环境。10 内部规划有1万平方米的星级会馆，内设有音乐茶座、健身中心.咖啡厅、游泳馆，物业公司等配套服务项目。11 物业管理方面同国际品牌公司合力打造都霖管家服务品牌，为社区提供专业化，高品质的物业管理。（三） 促销策略1 都霖美景以清新自然为荣，竭力打造生态，健康，和谐的人居环境必将成为城阳乃至青岛住宅建