2018年融信漳州壹号府推广策动案

漳州融信壹号府2018年推广策动 上海寅虎广告 先谈感谢再言观点 通过对网上 沟通 所传递信息以及真实本地人所回馈的信息站在客户 市场角度来看我们项目有一些观点必须先讲在前 23 55 1 总基调 房子是用来住的不是炒的 1 先说1个大环境 风口没了 1 总基调 房子是用来住的不是炒的 2 大方向 大量 70年自持租赁房 试水三四线城市未来房价是否会上涨不确定房子已不再是买必赚的 金融产品 1 先说1个大环境 风口没了 1 总基调 房子是用来住的不是炒的 2 大方向 大量 70年自持租赁房 试水三四线城市未来房价是否会上涨不确定房子已不再是买必赚的 金融产品 3 难忽悠 今天 基本家家都有购房经验甚至很多家庭不止一套 卖 概念 的时代 已经过去 1 先说1个大环境 风口没了 拼品牌 拼产品力拼营销真功夫 这个时代想赢 是要 2 单面传播导致首开不利 推广面上能看到的我们 文化 做得很好漳州人也是喜欢文化的但采访客户之后 问题在于 客户认可文化 但不认可地段价格普遍认为18500 m2要去买碧湖且不认为项目是 豪宅 3 加入精装会赢吗 那么 特房 锦绣碧湖均价约16479元 平 万科城玖龙台均价约18600元 平 精装3 4房 建筑面积约78 125 中梁首府壹号 壹号 中式 九九湾 1 对比两大 同价位 主力竞品价格地段不占优势精装是否站得住脚是个问号 碧湖 新碧湖 西湖 复式 2 项目周边都是 低价位 天然拉低客户对我们的价格认可不在富人区要做 豪宅 现实 1 对比两大 同价位 主力竞品价格地段不占优势精装是否站得住脚是个问号 碧湖 新碧湖 西湖 复式 如何破局 可能是受制于之前的毛坯导致宣传推广不像豪宅没有面子 也没有里子 地段地段还是地段没有地段做基础90 价格都显得无力 1 地段价值从未被真正发掘我们要首开先河当好带头大哥 地段价值从未被真正发掘我们要首开先河当好带头大哥 九十九湾到底价值几何 宁买浦东一张床不买浦西一间房 中心毛坯贵过非中心精装也是常理 但凡豪宅资源故事的丰满是必经之路 九十九湾比得上10个碧湖本地人并未相信1 建成还有待时日2 并非官方说法3 价值输出较散 先要梳理重量级价值点 要客户相信 蜿蜒一水间上下三千年起源闽南水乡河有多长 故事就有多长 距今3500年的樟山商周文化遗址在距九十九湾800米处发现 证明九十九湾为漳州文明发源地之一九十九湾 丰沛的水资源和丰富的历史底蕴 让它流淌过的大地有一个熠熠闪亮的名字 闽南水乡塘 沼泽 湾 河 古庙 古村 古桥 古树 如散落在九十九湾两岸的珠贝 使 闽南水乡 的风韵更具内涵和光辉 文化底蕴 漳州城市规划重点打造核心区 1 景区 包括生态湿地核心区 湿地观光休闲农业区 生态湿地旅游区 健康产业区 商业旅游区 水乡民俗村 创客空间 2 园区 包括2 5产业园区 特色农产品贸易园区 3 社区 包括品质居住区 公共服务设施 4 商区 包括时尚商贸街区 总部经济集聚区和水乡名村 九十九湾将从产业 文化生态着手 实现 景区 园区 社区 商区 四区共融 热点区域 我市拟在九十九湾沿线由北至南 打造内林夜市 七里水乡 海峡名汇 逸野古塘 蓝田兴业 觉皇参禅 龙溪竞舟 湘桥怀古 智美石仓 永兴谒佛10个景点片区 漳州最重点建设的旅游名片水在城中走 人在画中游不远的将来十景呈现充满活力与底蕴的漳州版 清明上河图 将成为带动漳州旅游的重要一环 清明上河图 九十九湾之于漳州 如同西湖之于杭州 既承载着厚重的历史积淀 又展现了一个城市的发展与兴盛 杭州西湖 城市公园绿肺 通过滨水步行游线 自行车骑行游线 水上航线 观光电瓶车游线等串联 使景区 园区 社区 商区共融 打造两大公园诠释生态高度 休闲绿洲 上美湖由坂上湖和孚美湖组成 总用地面积约300亩 是市区 五湖四海 重要内容 围绕着 两湖六景 五园一区 的精心规划 上美湖湿地公园将成为九十九湾重要的滨水生态资源 一园 指传统文化融汇现代风格的 漳州民俗文化园区 六景 曲苑荷风 欧鹭翔渚 龙跃于渊 苇渡横舟 长虹卧波 碧透龙溪 五区碧湖水体景区湿生植物湿地景区陆上生态林地景区滞洪湿地生态恢复区水净化植物景观保护区 践行 生态 上美湖占据高起点 17年11月30日漳州市人大常委会通过 漳州市人大常委会关于中心城区重要生态空间实施保护的决定 上美湖片区与人民广场花海片区 南湖片区 龙江文化生态园片区 角美生态片区 一起被纳入中心城区重要生态空间保护范围 这是九十九湾唯一入选的片区 可见上美湖在九十九湾的分量 不逊碧湖 小镇依托恒丽钟表工业园计划总投资约60亿元拟于2018年开始实施五大功能区 29个子项目建设力争通过三到五年的建设将时间小镇建设成全国先进的 钟表智能基地 新兴产业客厅 3A级钟表文化旅游景区 年度重点项目3A景区时间小镇 量级工程 厦漳城轨R3线 孚美站 近期 漳州市铁路建设对于厦漳城际轨道R3线工程建设进度做出了相关回复 回复如下 R3线根据省里最新计划 调整为10月先期工程开工 2018年第一季度全线开工 项目建设工期为五年 厦漳一体 融合 重塑 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 前景可期景 园 社 商四区共融 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 前景可期景 园 社 商四区共融 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 前景可期景 园 社 商四区共融 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 公园绿肺上美湖两湖六景打造五园一区 前景可期景 园 社 商四区共融 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 公园绿肺上美湖两湖六景打造五园一区 小镇作伴60亿投资3A级钟表文化旅游景区 前景可期景 园 社 商四区共融 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 公园绿肺上美湖两湖六景打造五园一区 小镇作伴60亿投资3A级钟表文化旅游景区 前景可期景 园 社 商四区共融 城轨串联R3今年全线开通串联湾区毗邻孚美站 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 公园绿肺上美湖两湖六景打造五园一区 小镇作伴60亿投资3A级钟表文化旅游景区 前景可期景 园 社 商四区共融 城轨串联R3今年全线开通串联湾区毗邻孚美站 完善配套175医院第三医院第二实验小学 第九中学明发商业广场 万达广场等 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 公园绿肺上美湖两湖六景打造五园一区 小镇作伴60亿投资3A级钟表文化旅游景区 前景可期景 园 社 商四区共融 城轨串联R3今年全线开通串联湾区毗邻孚美站 完善配套175医院第三医院第二实验小学 第九中学明发商业广场 万达广场等 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 市政落址落址龙文区政府龙文区行政服务中心 千年底蕴九十九湾孕育闽南水乡 风光无双旖旎十景清明上河图 旅游名片政府重点打造城市旅游度假地 既然十为先既以十为止 公园绿肺上美湖两湖六景打造五园一区 小镇作伴60亿投资3A级钟表文化旅游景区 前景可期景 园 社 商四区共融 城轨串联R3今年全线开通串联湾区毗邻孚美站 完善配套175医院第三医院第二实验小学 第九中学明发商业广场等 文化复兴历史人文故事的挖掘与提炼 市政落址落址龙文区政府龙文区行政服务中心 九十九湾十倍精彩 西湖 万科里 碧湖 万达广场 九十九湾 上美湖 时间小镇 明发商业广场 X 中海禹州世茂 地段价值对比 融信壹号府地段价值核心概述瞰湖揽景湾上难求 作品作品要看作品没有产品力空有地段只能是地段豪宅 2 当地段价值夯实之后就会发现高精装标准才有了竞争力 含约2500元 平装修标准115平赠送面积约为40平可用面积150 160平左右131平赠送面积约50平 可用面积180 185平左右 万科城玖龙台均价约18600元 平 特房锦绣碧湖均价16479元 平方米 普通装修标准非高配主力户型面积约85 135 升级换代后的壹号府约4000元 平装修标准将问鼎龙文区 代言99湾 加入精装之后重新价值构建 何为壹号 市场只会记住第1不会记住第2 用作品带来漳州豪宅进化论 壹号作品壹生之选 不仅是价值的梳理 更是标签的树立 承袭闽南建筑高门阔院古厝屋檐融合当代建筑造诣时代新中式立面带来前所未见的视界观 城市封面地标一见倾心 骨法 叠山 理水 存质 立格 取势六法打造多重立体景观彰显无与伦比的境界观 怡景六法园林独具一格 精琢每寸空间近乎于完美的尺度观 神级复式户型妙绝一城 双入户大堂设计 社区健康体系 幼儿园 社区底商 九十九湾健身跑道 绿养花道等 全能社区尽显尊崇观 社区贴心配置一应俱全 世界品牌奢装一骑绝尘 逾4000 m2装修标准定制超越想象的享受观 贴心物业高出一筹 360 国宾管家服务全方位 无微不至的礼遇观 城市封面地标壹见倾心 怡景六法园林独具壹格 神级复式户型妙绝壹城 社区贴心配置壹应俱全 世界品牌奢装壹骑绝尘 国宾级管家服务高出壹筹 中国地产26强闽商骄傲融信集团以融信壹号府为九十九湾启幕富人区正名之作 融信壹号府作品价值核心概述极奢之上阔出一室 在产品价值也夯实之后豪宅推广讲究圈子 圈子圈子要解读客户在最讲圈层的闽南没老业主推荐走不远 3 漳州也是特别讲宗族的地方之前人们都是生活在一个村子 一个村子里 漳州也是特别讲宗族的地方之前人们都是生活在一个村子 一个村子里 漳州有句古话叫 陈林半天下 黄张排成山 只要打动一个 意见 领袖影响 一个村子 甚至 半个漳州 漳州也是特别讲宗族的地方之前人们都是生活在一个村子 一个村子里 特殊客户 九十九湾改造的拆迁户 漳州将大力拆迁优化城市界面这部分人既有钱亦有购房需求 用一座豪宅门牌让荣耀匹配宗族 融信壹号府 融信壹号府圈层价值核心概述漳州圈子宗族面子 往来出入封面人物 综上所述 融信壹号府作品价值核心概述极奢之上阔出一室 融信壹号府地段价值核心概述瞰湖揽景湾上难求 九十九湾十倍精彩 壹号作品壹生之选 融信壹号府圈层价值核心概述漳州圈子宗族面子 往来出入封面人物 slogan1 一湾一府一阶层 slogan2 壹号峯范府示漳州 溢价溢价要看气质没有形象力奢侈品也卖不出溢价 4 一礼一尊崇融信国宾级物业至诚服务一路一通达立体交通路厦漳双城切换一园一身份新中式6法大美雅韵园林一湾一风华外揽一湾二湖双公园景致一宅一世家约93 200 极质奢装府邸 一湾一府一阶层 步辇图 簪花仕女图 虢国夫人游春图 从未 如此景致内享新中式6法雅韵园林外揽一湾二湖双公园从未 如此通达龙江大道 龙江路 漳华路 迎宾大道等通达双城从未 如此繁华闽明发商业广场 万达广场等繁华随心所遇从未 如此文脉第二实验小学 第九中学等名校资源文脉润养从未 如此奢致融信TOP级奢装标准集萃世界大牌名品101个精湛细节从未 如此礼遇国家一级资质国宾物业贴心服务礼遇一生从未 如此信赖闽商骄傲 中国房地产26强 融信地产致献壹号之作 壹号峯范府示漳州 推广推广广而告之无人知晓他的好好酒也怕巷子深 4 春来我不先开口哪个虫儿敢作声 不拿出点硬东西漳州人也不会信 极奢之上阔出一室 第一阶段 地段强化与形象高度塑造 事件炒作谁能代言漳州 第二阶段 第三阶段 从建筑 园林 科技 精装户型 服务等价值全面阐述征服一城 产品升级发布会 树立身份圈层开盘在即 开盘在即 阶段主题 核心诉求 核心动作 一湾一府一阶层 漳州人物皆入此府 第一阶段 价值落地强势输出九十九湾建立影响力关键 重点塑造地段价值夯实价格基础 阶段主题 一湾一府一阶层九十九湾上极质精奢封面人物之选 话题事件炒作 谁能代言漳州 是西湖 碧湖 西院湖 引出 九十九湾 十倍精彩一府尽纳 核心思路 见证漳州不断向前的进取心 城市篇 生活篇 人物篇 比起硬性介绍品牌 产品让人感觉更舒服的是呈现对味价值传播 具体动作 历史 不止是路过 更有你的经历 第一期视频发布迅速燃爆漳州上下 讲述九十九湾历史 经典建筑 第二期视频发布掀起漳州人情怀 城市篇 谁能代言漳州 往事回忆逐步显现 那年记忆中的九十九湾 文化 如今何在 时光的流逝 城市的变更 社会的发展 而唯一无法改变的是曾今生活的记忆 以那个年代独具特色的电台播报 将漳州人的记忆拉往往事洪流中 引发共鸣 让人深思 讲述新的未来在九十九湾 走得出的历史 走不出的九十九湾 谁能代言漳州 一人一故事 是自豪亦是留恋 讲述老漳州人物拼搏的故事 人物篇 他们是历经岁月的成功人士 是经历风雨后 踏上人生高度的一群人 他们拥有着独一无二的特性 也许是坚韧不拔 也许是骨子里的霸得蛮 吃得苦 也许是敢爱敢恨敢为 他们有着各不相同的人生 却有相同的光耀迷人他们是这一代人的代表 他们是有情怀的漳州九十九湾人 讲述新时代漳州人物的选择 新的奋斗 寻找生生不息的希望 谁能代言漳州 谁能代言漳州 第一期视频发布迅速燃爆漳州上下 第二期视频发布掀起漳州人情怀 你不懂的年代 有你忘不了的情怀 讲述九十九湾以前的生活方式 生活篇 九十九湾与融信地产将为这座有着千年历史底蕴的母亲河带来新时代下的国际化生活方式 对美好生活的向往 不用安放在外区 讲述九十九湾将带来新国际生活 是时候 走出传统到新的生活中去 谁能代言漳州 谁能代言漳州 第一期视频发布迅速燃爆漳州上下 第二期视频发布掀起漳州人情怀 一个正能量的情怀H5自带传播属性 九十九湾 的地缘情怀将何处安放 集团视角阐述我们的理想和追求 系列小视频 用敢拿地王的决心做壹号府为九十九湾造豪宅 把我们的理想和生活展现出来让大家对我们呈现的生活越来越自信 九十九湾 壹号府 代言漳州 历史与未来漳州 九十九湾如我所见九九之韵城市未来塔尖之巅看中西合璧的富商儒雅人文品骄子追求的极致时代居住美学融信壹号府瞰湖揽景湾上难求 新契机 漳州迎厦漳发展新时代打造 九十九湾 势在必行 线下专题详细解读地段 融信壹号府地段价值核心概述瞰湖揽景湾上难求 第二阶段 价值落地强势输出产品力建立购买欲望关键 重点塑造产品价值稳定价格基础 阶段主题 极奢之上阔出一室约93 200m2全新奢装复式认筹在即 第一阶段在引出壹号府