清单计价之基本建设

工程量清单计价实务 工程量清单起源 随着我国工程造价从传统的定额计价方式逐步向国际上通行的工程量清单计价模式的转变 工程造价体制改革的逐步深入 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 也反映了一些不足之处 例如 规范主要侧重了工程招标投标中的工程量清单计价 对工程合同的签订 工程计量与价款支付 工程变更 工程价款调整 工程索赔和工程结算等方面缺乏相应的内容 不适应深入推行工程量清单计价改革工作等 工程量清单起源 为此 原建设部从2006年开始组织有关单位和专家对 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 进行修订 并于2008年7月9日以第63号公告发布了 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 自2008年12月1日起实施 新版清单计价规范充分总结了实行工程量清单计价的经验和所取得的成果 新增条文92条 增加了工程量清单计价中有关招标控制价 投标报价 合同价款约定 工程计量与价款支付 工程价款调整 索赔 竣工结算 工程计价争议处理等内容 课程性质这是建筑工程技术专业的一门专业主干课 是用于加强同学们经济概念的一门重要课程 是同学们走向工作岗位从事招投标工作必备的课程 本课程是一门考试课 总共64学时 每周4学时 本课程内容 一 建设项目计价概述二 工程量清单计价基础三 工程量清单编制四 工程量清单计价编制五 工程量清单及计价编制实例 第一章建设项目计价概述 通过教学 要求学生了解基本建设程序 明确基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建筑工程计价文件的分类 教学目标 教学重点 1 基本建设程序2 基本建设项目的划分3 建筑工程计价文件的分类4 基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建设项目的划分情况与计价文件的编制有何关系 第一节基本建设与基本建设造价文件 一 基本建设概述1 基本建设 概预算研究的对象 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建 改建 扩建 恢复工程及与之相关的其他工作 由此可见 基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动 是实现社会扩大再生产的重要手段 固定资产是指在社会再生产过程中 使用一年以上 单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料 一般地 凡列为固定资产的劳动资料 应同时具备以下两个条件 1 使用期限在一年以上 2 劳动资料的单位价值在限额以上 限制的额度 对小型国营企业在1000元以上 中型企业在1500元以上 大型企业在2000元以上 如建 构 筑物 机械设备或电气设备 二 基本建设的分类 1 按性质划分新建项目扩建项目改建项目迁建项目恢复项目 2 按建设用途划分生产性项目非生产性项目3 资金来源国家投资项目自筹建设项目外资项目贷款项目 4 按建设规模划分大中型建设项目小型建设项目 三 基本建设程序 工程项目的后评价 四 基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指具有经过相关部门批准的立项文件和设计任务书 经济上实行独立核算 行政上具有独立的组织形式并统一管理的工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 某省财政厅办公大楼 这属于哪个层次 某省财政厅大楼 这个建筑建造于上个世纪90年代中期 因为当时的设计师不知道坏了哪根脑神经 在第14层处做了一个起色彩结构作用的红线 于是当年该省财政严重赤字 当年的副省长 建此楼的原财政厅厅长 因此下台 后来尽管采用了别的色彩替代 但终究没有压过红色的喧嚣 于是 到现在该省经济一直在红线上下波动 基本建设项目的划分层次 举例说明 思考 按照基本假设的划分层次将海口经济学院新校区这个建设项目进行划分 四 基本建设计价文件的分类 按工程建设阶段 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计和技术设计阶段 施工图设计阶段 工程招投标阶段 建设实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 设计概算和修正概算 施工图预算 标底与标价 工程结算 工程决算 不同阶段工程计价特点对比 海口塔 海口市塔工程 海口大厦 五星级酒店 工程 海航国际旅游岛开发建设 集团 有限公司 工程类型 新建项目阶段 工程筹备项目类别 商业建筑层数 110层建筑面积 330000平方米工程估价 3 5亿开工日期 2012 9 1竣工日期 2014 12 1项目简介 海口市塔工程 海口大厦 五星级酒店 工程 海航国际旅游岛开发建设 集团 有限公司 项目为一栋地上100层综合楼 包括地上72层酒店大堂 地上77 110层五星级酒店 商业 高级办公楼 餐饮 国际会议厅 主体为钢筋混凝土结构 海口塔 一号方案 莲花 海口塔 二号方案 灯塔 佛塔 海口塔 三号方案 腾龙 海口塔 四号方案 海角椰影南天明灯 海口塔 五号方案 花朵 海口塔 六号方案 幼苗 海口塔 七号方案 凤凰双塔 海口塔 八号方案 宝石 习题 1 某新建小区01栋房屋是一个 A建设项目B单项工程C分项工程D分部工程2 某工程有独立的设计的施工图纸和施工组织设计 但建成后不能独立发挥生产能力 改工程属于 A建设项目B单项工程C分项工程D单位工程 习题 3 对某单项工程施工结束之后进行的计价称为 A概算B预算C结算D决算4 建筑工程中钢筋工程属于 A建设项目B单项工程C分部工程D分项工程 习题 5 建设程序的可行性研究阶段所做的造价为 A估算B预算C结算D概算6 在工程建设程序中 经历了 的多次性计价 A 估算 概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算B 概算 估算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算C 估算 概算 施工预算 施工图预算 竣工决算 工程结算D 估算 概