屋顶租赁协议范文.doc

屋顶租赁协议范文 本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署编号【甲有限公司】与【乙有限公司】关于【分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议】2018年月日本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议甲方（承租方）甲有限公司联系地址法定代表人乙方（出租方）乙有限公司联系地址法定代表人鉴于甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司，是大型央企中国核工业集团有限公司全资子公司（甲方营业执照如附件一所示），拟租赁建筑物屋顶用于建设光伏电站。 乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限公司（乙方营业执照如附件二所示），拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建设光伏电站。 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲方、乙双方在真实充分地表达各自意愿的基础上，就甲方租赁乙方建筑物的屋顶用于建设并运营光伏发电项目等事宜，签订本协议，以资双方共同遵守。 1本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署第一条定义与解释1.1定义本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下1.1.1光伏电站指甲方拟建于乙方拥有合法产权的屋顶，由甲方投资、建设，并将经营管理的分布式屋顶光伏发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设施。 1.1.2协议屋顶指乙方拥有合法产权的位于全部屋顶，拟出租给甲方使用。 1.1.3项目运营期限指贰拾伍 （25）年，自项目建成并网之日起算（以下称“运营期限”）1.1.4租赁期限建筑物屋顶租赁期限为贰拾 （20）年，自起租日起算。 贰拾 （20）年期限届满后，本协议自动续期至运营期限届满之日，且相关租赁条件、租金标准不变。 1.1.5并网接驳点指光伏电站与电网的连接点。 1.1.6工作日指除国家法定节假日以外的公历日。 1.1.7不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 包括火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱、政策法规变化等。 1.2解释2本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署1.2.1本协议中的标题仅为阅读方便，不应以任何方式影响对本协议的解释。 1.2.2本协议附件与正文具有同等的法律效力。 1.2.3本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。 但本协议另有约定的除外。 1.2.4除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。 1.2.5本协议中的“包括”一词指包括但不限于。 1.2.6本协议中引用的国标和行业技术规范按合同执行之日的现行国标和行业技术规范执行。 1.2.7免租期指从协议屋顶约定交付之日起至项目并网之日止（免租期内乙方须免除甲方所有租金）。 1.2.8项目资产指甲方投资建设的拥有合法产权的光伏电站系统。 第二条租赁标的2.1乙方拥有合法产权的位于的建筑物，该建筑物屋顶总面积为平方米。 乙方同意将上述建筑物屋顶的使用权（以下称“协议屋顶”）出租给甲方，供甲方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”）。 2.2乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述文件（须验原件）3本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署2.2.1房屋所有权证、土地使用权证或不动产权属证复印件作为本协议附件三2.2.2其他_ (1)甲方承租乙方拥有合法产权的屋顶（以下称“协议屋顶”或“项目场地”）用于建设、运营光伏发电系统项目（以下称“项目”）。 箱逆变基础、开关站基础及电缆通道（含架空电线、电缆）所占空间和土地面积由乙方无偿提供。 屋顶地址屋顶面积m彩钢瓦混凝土2承重数据恒荷载kN/平方米，活荷载kN/平方米屋顶结构抵押状况产证编号注如因乙方隐瞒抵押状况，给甲方造成的一切损失，由乙方负全责；本协议签订后，乙方如需办理抵押，须事先征得甲方同意。 (2)甲方租赁项目场地后用于投资建设光伏发电站，所发电能全部接入公共电网，电能的相关收益（包括但不限于电费收入、碳减排（指标）收益、绿证出售收益及政府补贴等所有收入）由甲方独家享有。 项目运营期限为贰拾伍 （25）年，自项目建成并网之日起算（以下称“运营期限”）。 （3）本协议在协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方勘察判断，符合甲方光伏电站建设、安装工程的条件后方才有效。 4本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署 （4）签订本协议后，在租赁期限内，乙方在协议屋顶安装广告牌不得超过屋顶女儿墙高度。 第三条租赁期限及租金3.1乙方应于甲方书面通知的指定日期向甲方交付建筑物屋顶供甲方进行项目建设。 乙方向甲方实际交付屋顶之日为起租日，届时三方应当签署屋顶租赁事宜确认函（见附件四）。 3.2建筑物屋顶租赁期限为贰拾 （20）年，自起租日起算。 贰拾 （20）年期限届满后，本协议自动续期至运营期限届满之日，且相关租赁条件、租金标准不变。 3.3乙方屋顶租金单价为人民币【】元/平方米/年，收费期自免租期满次日直至租赁期结束之日止，屋顶租金根据项目建成后的光伏组件投影面积乘以屋顶租金单价所得结算。 3.4乙方在双方确认的时间将本协议屋顶交付给甲方后，给予甲方的免租期从屋顶约定交付之日起至项目并网之日止，免租期满次日为甲方付乙方租金起算日。 3.5租金及协调费支付方式租金和协调费按年度支付，首年租金和协调费应于乙方交付屋顶、免租期满、电站建成并网之日，且乙方向甲方开具等额、合法有效的增值税专用发票之日起三十日内予以支付。 自电站建成并网之日开始，每过一个公历年，甲方应当将当年的屋顶租金支付给乙方，且5本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署乙方在甲方支付屋顶租金前应向甲方开具等额、合法有效的增值税专用发票。 第四条项目资产所有权4.1甲方电站项目的所有资产（包括但不限于光伏组件、逆变器、箱变、电缆以及其他设施设备）的所有权属于甲方。 4.2乙方在屋顶租赁期限内不得处置项目资产或将项目资产抵押、质押，或在项目资产上设定其他形式的他项权利。 4.3如乙方进入破产重组或者破产清算的，乙方须提前叁拾 （30）天通知甲方，且甲方电站项目的所有资产均不属于乙方的重组或清算财产，乙方须协调受让方接受本协议条款的约束，否则应赔偿甲方的全部损失。 4.4运营期限届满且甲乙双方均无意延期的，甲方采用以下方式处理甲方的电站项目资产4.4.1甲方应在运营期限届满后的叁拾 （30）个工作日内，自行拆除位于项目现场的甲方电站资产，逾期未拆除的资产，乙方可自行处置。 4.5若甲方项目资产因乙方经营管理导致乙方处置屋顶光伏项目资产所在的建筑物或其他乙方原因导致屋顶光伏项目资产的损毁、灭失，乙方应按照完全赔偿的原则承担全部的赔偿责任，包括但不限于直接损失以及可得利益收入等因此造成的所有损失。 6本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署4.6若乙方拥有合法产权的屋顶在租赁期限内以任何形式的出租或出售，甲方仍继续享有项目场地的使用权（使用期限以本协议租赁期限为准），租赁金额仍按照本协议中的约定执行，租金支付给相对应的产权所有人。 4.7本协议中的光伏电站项目补贴或奖励，包括但不限于国家、省、市、县关于光伏项目补贴、奖励皆由甲方独家享有，且乙方应为甲方申请前述补贴提供配合与协助。 第五条甲方义务5.1甲方应当按照本协议的约定及时向乙方支付屋顶租金。 在甲方按约定支付租金的前提下，甲方有权在租赁期限内持续且不受干扰地占有、使用项目场地。 5.2甲方应当自行负责项目的设计、政府许可或备案文件的办理、设备采购、施工建设以及项目运维管理并承担由此发生的费用（本协议另有约定的情况除外）。 在租赁期限内，甲方有权为优化项目方案、提高发电效益对项目进行改造。 5.3甲方应当确保光伏电站系统应设置足够的防雷设施，防止雷电感应及雷电波侵入对电气设备造成危害。 5.4除因乙方过错导致设备故障外，电站建成后，甲方视情况对项目电站进行检测、保养、清洗和维护，并负责对光伏电站的故障处理，由此产生的费用均由甲方自行承担。 5.5项目施工过程中以及项目建成后的运维过程中，若由于7本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署甲方原因给乙方屋顶造成损害的，甲方应负责对屋顶进行修复并承担相关费用。 5.6在乙方将与项目有关的乙方内部规章制度和特殊安全规定要求及时、准确地告知甲方的前提下，甲方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在项目实施、运行和维护的整个过程中遵守甲乙双方约定的相关规章制度。 第六条乙方义务6.1乙方应按本协议第3.1款的约定及时向甲方交付项目场地。 授权甲方在项目施工和运维期间自由进出、使用项目场地和乙方、其它租户（若有）共同使用项目场地所在建筑物的公共区域和公共设施。 6.2工程开工前，乙方应对乙方屋顶状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的部分屋顶和外墙（尤其是防水、防漏、上人爬梯安全隐患等）进行维修，或对其结构、构筑物进行加固，该维修加固费用由乙方承担。 6.3在租赁期限内，乙方承诺对提供的项目场地的基础建筑物拥有完整的、排他的所有权，项目场地不存在任何其它影响甲方使用的第三方租赁权、其它优先权利或者被法院查封的情形。 乙方应确保甲方对项目场地的占有、使用不会受到乙方或其他第三方的干扰、妨碍、阻挠或发生其他将对电站项目建设、运行、维护和管理造成不利影响的情况。 如因乙8本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署方不具备上述屋顶的合法所有权给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失及可得利益收入等。 6.4在租赁期限内，若乙方需要翻新修理屋顶的，则乙方承诺如下建筑物屋顶翻新修理的费用由乙方承担，经翻新修理后的项目场地仍符合安装光伏发电系统的设计要求。 6.4.1若乙方于光伏电站建成并网之日起十 （10）年内翻新修理项目场地且需要甲方拆装光伏电站的，相关拆装费用由乙方承担；若乙方于十 （10）年后翻新修理项目场地且需要甲方拆装光伏电站的，相关拆装费用由甲方承担。 6.4.2项目运营期限自屋顶翻新修理且造成光伏电站中断发电之日起计算，至光伏电站重新安装完毕发电之日起恢复计算，中断期间甲方无需支付租金。 6.4.3屋顶翻新修理的时间不超过半年，如因乙方原因造成屋顶翻新修理时间超过半年的，乙方应按光伏并网发电取得的电价及补贴、奖励向甲方赔偿发电量损失。 6.5在租赁期限内，若乙方需要出售屋顶所在建筑物，或将建筑物赠与、互易、设立抵押权等造成建筑物所有权发生变动或有可能影响本协议继续履行的，乙方应提前六十 （60）日以书面形式通知甲方，并且乙方应确保屋顶所在建筑物的受让方或者实际所有权人继续履行本协议。 9本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署6.6在租赁期限内，乙方应确保其提供的项目场地的基础建筑物不会因乙方原因导致被拆除或重建。 如因国家或地方政策导致项目场地所在建筑物被征收或拆迁的，乙方应在得到征收、拆迁信息后的3日内以书面形式通知甲方。 有关政府给予甲方项目的补偿或赔偿等经济利益应归甲方所有。 6.7乙方同意向甲方提供如下协助6.7.1向甲方提供电气系统图、建筑结构图、生产负荷用电曲线图（如需要）等涉及施工设计的相关资料。 设计完成后甲方应将该等资料完整的归还给乙方。 6.7.2为甲方项目施工及运营提供必要的条件，如施工用水、用电、乙方人员/车辆进入厂区及项目试运条件等。 甲方用水、用电所实际发生的费用由甲方负担。 6.7.3协助甲方办理本项目实施所需的政府许可文件及节能减排项目申报。 6.7.4如甲方需要办理租赁登记的，乙方应予以配合，租赁登记费用由甲方承担。 6.7.5协助甲方对光伏发电系统进行安全管理。 6.7.6其他项目建设、运营过程中需要乙方配合的事项。 6.8乙方保证不擅自对项目电站进行任何运行、操作。 如电站设备发生故障、损坏和丢失的，乙方应及时通知甲方，并在甲方对设备进行维修和监管时给予必要的配合。 如因乙方擅自对项目电站进行运行、操作造成甲方、乙方或任何第10本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署三方的人身、财产损害的，应由乙方承担全部责任。 如果甲方因此受到任何第三方索赔的，乙方应当赔偿甲方由此产生的所有费用和损失。 第七条项目的更改7.1如在项目的建设期间出现甲方无法预料的情况，从而导致原有项目方案需要修改时，则甲方有权对原有项目方案进行修改并实施修改的方案，乙方应予以配合。 由方案修改产生的费用由甲方承担。 如该情况的出现是由乙方的过错造成的，所有因此产生的费用分别由乙方承担。 7.2在本项目运行期间，甲方有权为优化项目方案、提高发电效益对屋顶光伏项目进行改造，包括但不限于对相关设备或设施进行添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进行修改，所有的改造费用由甲方承担，乙方应给予配合。 第八条光伏电站产权分界和运营维护8.1光伏电站的所有权归属于甲方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得拆解、移除光伏电站的任何设施。 因乙方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，乙方应予以赔偿。 本条所述光伏电站包括太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施。 11本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署8.2甲乙双方产权分界示意图如附件五所示。 8.3甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承担责任。 8.4甲方负责电站的安全及运营维护管理，并承担相关费用。 在电站的运营维护过程中，乙方应提供协助与配合。 8.5甲方对电站设备进行日常维护、检查等工作时，应提前七 （7）个工作日书面通知乙方，并在工作过程中遵守乙方的相关规定。 因供电设备故障紧急抢修或需临时停电时，甲方应及时通知乙方，乙方应予以配合。 第九条协议屋顶的维护和使用9.1乙方负责协议屋顶的正常维护和保养，乙方对协议屋顶进行维护需提前五 （5）个工作日通知甲方并取得甲方的同意，但出现紧急情况或经甲方同意则可不受该约束。 9.2未经甲方事先同意9.2.1乙方的雇员或其聘请的任何第三方不得进入协议屋顶作业；9.2.2乙方不得将协议屋顶提供给其他任何第三方使用；9.2.3乙方不得对协议屋顶进行改造；9.2.4乙方不得从事其他可能影响协议屋顶安全的活动。 12本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署9.3甲方按照光伏电站的寿命（一般为25年）对光伏电站进行维护和检修时，乙方应按照甲方的需求提供一切必要的便利。 9.4在建设光伏电站施工之前，双方聘请的第三方应对协议屋顶现状及协议屋顶屋面防水状况进行勘察，同时甲、乙双方应对协议屋顶屋面现状拍照取证留存；勘查后发现协议屋顶屋面存在明显破损或漏水情况的，乙方应在【一 （1）个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方承担。 9.5在租赁期限内，如协议屋顶发生破损或漏水等情况，影响乙方正常生产的，甲方应在接到乙方通知后【一 （1）个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由甲方承担（协议屋顶的非甲方占用部分发生破损和漏水情况，甲方不承担修补责任，由乙方自行修补）。 9.6在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得对协议屋顶进行改造、拆迁或拆除。 9.6.1如果确实需要对协议屋顶进行改造的，甲乙双方需共同承担改造费用，但对协议屋顶的改造不得影响其用于安装光伏电站的功能，乙方应保证改造后，协议屋顶仍能按照原有功能供甲方安装和运营光伏电站；9.6.2如因乙方原因导致需要拆除光伏电站的，乙方需给予甲方不少于一百八十 （180）个自然日的时间进行拆除工作，并赔偿以上一年度甲方发电收益（扣除成本后）为计算依据，13本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署自拆除之日起至租赁期限届满之日止甲方所应获收益。 同时，乙方应尽最大努力提供其他相同面积和条件的屋顶用于甲方重新安装光伏电站；9.6.3如因政府原因需对协议屋顶所在房屋进行拆迁，需要对光伏电站进行拆除的，拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，协议屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由甲方负责与政府有关部门进行沟通；所有与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属甲方所有。 第十条违约责任10.1若甲方未能按本协议的约定及时、足额向乙方支付租金，每逾期一天，甲方应向乙方支付欠付金额万分之一的违约金，直至甲方全额支付租金为止。 自合同签订之日起，如因甲方原因120日内不能开工，视同甲方故意推脱延期施工，乙方有权解除合同；如因甲方原因240日内不能并网，则第241日为租金起算日。 10.2若乙方未能按本协议的约定，及时向甲方交付项目场地，每逾期一天，乙方应当向甲方支付年度租金总额万分之一的违约金。 乙方逾期交付项目场地超过九十 （90）日的，甲方有权解除本协议。 自合同签订之日起，如因乙方原因90日内不能开工或因乙方原因180日内项目不能并网，视同乙方违约，甲方有权解除合同，同时乙方承担给甲方造成的直14本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署接损失和间接损失；10.3若乙方向甲方交付的项目场地存在足以影响甲方施工建设或继续运营光伏项目的情况，则甲方有权要求随时解除合同；就无法施工建设或无法继续运营期间的租金，甲方有权不予支付。 如上述情况系乙方原因所导致，则甲方有权要求乙方赔偿经济损失（包括但不限于项目投资成本、预期收益及拆除、安装费用）。 就乙方行为造成甲方的经济损失，甲方有权在应支付给乙方的租金中进行抵扣，不足部分乙方仍应承担赔偿责任。 10.4如本协议租赁期限届满前三 （3）个月之前，甲乙双方未能按照相同的条款和条件签署五 （5）年期续租协议，乙方应按如下计算方式赔偿甲方的损失，即上一年度甲方发电收益（扣除成本后）五 （5）年。 10.5违约方在合同履行过程中给守约方造成损失的，应赔偿守约方的全部损失。 第十一条不可抗力11.1不可抗力是指水灾、地震、瘟疫、台风、战争、动乱、暴乱、武装冲突、罢工等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。 11.2如果一方（“受影响方”）由于不可抗力事件的发生，无法履行协议下的义务，受影响方就必须在知晓不可抗力的15本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署有关事件的五 （5）日内向另一方（“非影响方）提交书面通知，提供不可抗力事件的细节。 11.3受影响方必须采取一切合理的措施，以消除或减轻不可抗力事件有关的影响。 11.4在不可抗力事件持续期间受影响方的履行义务暂时中止，相应的义务履行期限相应顺延，受影响方不应承担相应责任。 在不可抗力事件结束后，受影响方应该尽快恢复履行本协议下的义务。 11.5除本协议另有约定之外，如果因为不可抗力事件的影响，受影响方不能履行本协议项下的任何义务，而且非影响方在收到不可抗力通知后，受影响方的不能履行义务持续时间达九十 （90）日，且在此期间，双方没有能够谈判达成一项彼此可以接受的替代方式来执行本协议下的项目，任何一方可向另一方提供书面通知，解除本协议，而无须向另一方承担任何责任。 第十二条协议终止12.1甲乙双方经协商一致后可书面解除本协议。 除本协议另有约定外，本协议履行过程中，甲乙双方均不得单方面解除本协议。 12.2建筑物被乙方拆除的、乙方单方面解除本合同或者因乙方其它原因使得本协议无法继续履行的，甲方可书面通知16本协议由以下各方于【2018】年【】月【】日在【长沙】签署乙方解除本协议，并有权立即取回项目资产，同时乙