北京房地产项目开发流程.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除土地开发专题一、城市土地开发流程 1、拆迁管理 城市房屋拆迁单位资质核准流程 国有土地使用权租赁审批流程2、城市土地出让 土地评估资格认定的核准流程国有土地使用权出让审批流程 国有土地使用权转让审批流程3、城市土地划拨 外商投资企业用地审批流程 4、城市土地使用权抵押登记国有土地使用权及房屋所有权抵押登记流程 二、土地开发相关机构 北京 上海 深圳 三、1999-2000年北京土地开发年度报告 1、总体市场状况 2、分物业市场 四、北京市外商投资企业土地使用费标准 北京市土地等级划分北京市外商投资企业土地使用费标准五、城市土地发相关法律法规 土地出让、转让政策 北京市国土资源和房屋管理局 关于收回闲置土地的公告 国土资源部关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知 更多 拆迁政策 城市房屋拆迁管理条例(新) 北京市房屋土地管理局关于修改北京市城市房屋拆迁单位管理办法的通知 更多城市房屋拆迁单位资质核准流程 责任单位：拆迁管理处 办理所需必备材料： 无办事期限： 材料为A4复印件，带*号需带原件交验）：（一）受托拆迁单位应提交文件：1、申请书；2、法人营业执照（复印件）；3、组织章程或管理制度；4、注册会计师事务所出具的验资证明；5、主要负责人身份证明及从事拆迁业务工作简历；6、拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；7、办公场所证明.（二）自行拆迁单位应提交文件：1、申请书；2、上级部门组建机构批准文件；3、拆迁部门管理制度；4、主要负责人从事拆迁业务工作简历；5、拆迁专业人员有效证明文件；6、办公场所证明。收费标准与依据： 无监察部门和电话： 区县房地局自收件齐全之日起10个工作日内完成；市国土房管局自收件齐全之日起7个工作日内完成。国有土地使用权租赁审批流程 责任单位：土地出让处 办事依据： ?1、中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日国家主席令第8号)；?2、中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日国务院令第256号)；3、关于印发规范国有土地租赁若干意见的通知(1999年7月27日，国土资发1999222号)。办理必备条件： 1、办理国有土地使用权租赁手续的申请；?2、计划部门立项批文；?3、土地权属来源证明(国有土地使用证、建设用地批准书等)；4、规划用地批件；?5、若是新建项目，已取得的规划设计方案批件；若是存量项目，已取得的房屋所有权证；?6、地租评估报告；?7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；8、其他应提交文件。?工作程序： ?1、受理用地单位提出申请；?2、初审经办人审查并按规定程序审定租金水平；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、与用地单位签订租赁合同；?6、用地单位依约交纳租金后通知权属部门颁发土地证。工作期限： 租金水平确定40个工作日；租赁合同审核、报批15个工作日。收费标准及依据：不收费。土地评估资格认定的核准流程 责任单位：土地出让处 办事依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过)；2、关于对土地评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995年1月25日原国家土地管理局、国家工商行政管理局文件，1995国土(籍)字第10号)；3、关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知(1995年6月14日原国家土地管理局文件，1995国土(籍)字第83号)；4、关于印发北京市房地产价格评估机构管理暂行规定的通知(1996年12月4日原北京市房屋土地管理局文件，京房地评字1996第784号)。5、于加强北京市房地产价格评估机构信息工作的通知(京房地评字1998第1037号2)；?6、关于组织2000年度备案及资质评审工作的通知(国土资发20009号)。办理必备条件： ?一、成立土地评估机构，办理土地评估资格认定手续必备的材料?1、土地评估资格认定的申请；?2、已由工商行政主管部门名称预核准的证明；?3、具备民法通则、公司法等法律规定的成立一般法人应具备的法定条件的证明；4、具备相应的从业人员数量，提交从业人员的土地估价师资格证明；5、具备相应的注册资金，提交会计师事务所出具的验资证明；6、土地评估机构的组织章程或合伙协议；?7、其他应提供的文件。?二、对已成立的评估机构进行资质审核和行业管理?1、机构资质审核申请报告2、每季度开始后的7日内，将上一季度评估业务信息报表以磁盘(3.5英寸，要求用EXCEL97文件格式)形式上报我处；3、土地评估机构加盖工商局备案章的企业法人营业执照复印件；4、本年度业绩表；?5、评审抽验的评估报告一式两份，含录有该报告的软盘一张；?6、从业人员的土地估价师资格证明及学位证书复印件；7、其他应提交的文件。?工作程序： 一、成立土地评估机构，办理土地评估资格认定手续?1、受理土地评估机构提出申请；?2、经办人审查；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、向申请机构下发认定土地评估资格的批复。?二、对已成立的评估机构进行资质审核和行业管理?1、受理土地评估机构提出申请；?2、经办人审查；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、向申请机构下发认定土地评估资格的批复并上报国土资源部备案。?工作期限： 15个工作日。收费标准及依据：不收费。国有土地使用权出让审批流程 责任单位：土地出让处 办事依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过)；?2、中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日国家主席令第8号)；?3、中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日国务院令第256号)；? 4、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年国务院令第55号)；?5、北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法(1993年5月18日市政府第6号令)。?办理必备条件： (一)?协议出让?1、办理土地出让手续的申请；?2、计划部门立项批文；?3、国有土地权属来源证明(国有土地使用证、建设用地批准书等)；?4、规划用地批件；?5、规划设计方案批件；?6、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格的证明文件；?7、土地评估报告；?8、其他应提交文件。?(二)?招标、拍卖出让?1、参加国有土地使用权出让竞标或竞买的申请；?2、国有土地权属来源证明(国有土地使用证、建设用地批准书等)；?3、控制性详规或规划设计条件批件；?4、市政基础设施和配套设施的设计方案批件，具备条件的应完成建设施工工作，附具完成情况说明；?5、具备条件的应完成地上物拆迁工作，附具完成情况说明；?6、地价评估报告；?7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；8、其他必备材料。?工作程序： (一)协议出让?1、受理用地单位提交的出让申请、有关资料和地价评估报告，经出让处审核，符合条件的予以收件；?2、转土地利用中心，中心负责资料审查、现场勘察、拟订土地出让合同后，报出让处；3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、土地利用中心与用地单位签订出让合同，用地单位向中心交清地价款和相关税费后，中心发函，经出让处审核，通知权属部门颁发土地证。?(二)招标出让?1、受理申请或土地收购储备中心提供的建设用地；?2、经办人审查是否具备出让条件；?3、按规定程序进行地价评估，确定招标底价；?4、颁布招标公告或招标邀请书；?5、进行投标；?6、评标、定标；?7、经办人报审出让合同；?8、处领导审核；?9、局领导审批；?10、签订出让合同；?11、用地单位交纳全部地价款后通知权属部门颁发土地证。?(三)拍卖出让?1、受理申请或土地收购储备中心提供的建设用地；?2、经办人审查是否具备出让条件；?3、按规定程序进行地价评估，确定拍卖底价；?4、发布拍卖公告；?5、公开竞拍；?6、确定竞得人；?7、签订出让合同；?8、用地单位交纳全部地价款后通知权属部门颁发土地证。?工作期限： (一)?协议出让：价格审定40个工作日(另述见后)，出让合同审核、报批15个工作日。(二)?招标、拍卖出让：评估确定底价40个工作日(另述见后)，公告90日(或根据项目情况确定)，评标15个工作日，出让合同审核、报批10个工作日。?收费标准及依据：不收费。国有土地使用权转让审批流程 责任单位：土地出让处 办事依据： ?1、中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过)；?2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年中华人民共和国国务院令第55号)；?3、北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法(1993年5月18日市政府第6号令)。办理必备条件： 1、办理转让登记手续的申请；?2、转让方和转受让方依法签订的转让协议；?3、如为出让土地使用权，提交已颁发的国有土地使用证及地价款已交齐的证明和达到对土地的法定投资比例的证明；?4、如为划拨土地使用权，提交有批准权的人民政府同意转让的审批决定，及已办理相关手续(出让或上缴收益)的证明；?5、如有上级主管部门出具上级部门的意见；?6、具备转让资格的证明文件；?7、其他应提交文件。?工作程序： ?1、受理用地单位提出转让登记申请；?2、初审经办人审查；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、通知权属部门变更登记及颁发土地证。?工作期限： 15个工作日。收费标准及依据：不收费。外商投资企业用地审批 责任单位：土地划拨处 办事依据： ?1、中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日国家主席令第8号)；?2、中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例(1983年9月20日国务院发布)；?3、中华人民共和国外资企业法实施细则(1990年10月28日国务院批准，1990年12月12日对外经济贸易部令第1号发布)；?4、北京市征收外商投资企业土地使用费规定(北京市人民政府令1992第13号)。办理必备条件： ?1、计划主管部门核发的项目立项批复和可行性研究报告批复或其他立项批准文件；2、规划主管部门核发的建设用地规划许可证等规划批准文件；3、外经贸主管部门核发的合同、章程、协议的批复；4、合资、合作合同书，独资公司章程；?5、建设用地权属证明文件；?6、企业批准证书；?7、工商营业执照；?8、其它有关文件。?工作程序： 1、受理登记：对符合按缴纳土地使用费方式取得土地的外商投资企业，由用地单位向市国土资源和房屋管理局提出书面申请并填报北京市外商投资企业用地申请审批表提交相应的审核文件，经办人对报审文件进行初步核对后，送交市局“用地中心”，“用地中心”进行审查及现场勘察等工作；2、初审：经办人对“用地中心”送审文件进行审查，提出初审意见；3、复审：处领导审核后向局长提出书面呈报意见；?4、主管局长审批；?5、签订用地合同：局长审批后，由市国土资源和房屋管理局与用地单位签订北京市外商投资企业用地合同；6、通知发证：合同签订后，由土地划拨处向局权属处出具外商投资企业用地发证通知函，由权属处进行确权审核(包括土地登记、测绘等内容)；7、修订用地合同：土地登记完成后，权属处将有关用地数据回复土地划拨处复核，如测绘面积及用地范围与原用地合同不符，承办人核实后，报处长、主管局长审批，并修订原用地合同的相关条款。以上工作完成后，函告权属处。备注：用地单位持北京市外商投资企业用地合同到地税部门缴纳土地使用费。工作期限： 自受理之日起25个工作日。收费标准及依据：不收费。国有土地使用权及房屋所有权抵押登记流程 责任单位：房屋土地权属处 办事依据： 1、中华人民共和国房地产管理法?2、中华人民共和国土地管理法?3、中华人民共和国担保法?4、土地登记规则?5、城市房地产抵押管理办法?6、北京市房地产抵押管理办法?办理必备条件： ?1、抵押合同；?2、国有土地使用证、房屋所有权证、预购房屋的生效预购合同，共有房屋的房屋共有权证及共有人同意抵押的证明；3、土地使用权抵押的提交出让管理部门、市场管理部门认可的文件；4、抵押人有权设定抵押权的证明；?5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。6、登记部门认为必要的其他文件。?工作程序： ?1、受理登记：1)收验证件齐全；2)初审证件真伪；3)进行录入登记；4)填写收件受理单。2、审核：1)核验证件；2)查档审核；3)对疑难问题提出处理意见；4)签置审核意见。3、核准登记，颁发证书：1)全程审核；2)疑难问题终结处理；3)签置核发通知书；4)颁发证书。4、归档。?工作期限： ?受理登记之日起15日内办理登记，核发证书。?收费标准及依据：收费标准依京政办发(1988)6号文及京价(收)字第433号。土地开发专题土地开发相关机构-北京 1、中华人民共和国国土资源部 机构设置2、北京市国土资源和房屋管理局领导介绍北京市国土资源和房屋管理局处室职能介绍 办公室 政策法规处 规划和科技处 征地管理处 土地划拨处 土地出让处 集体土地利用处 矿产资源储量管理处 地质勘查管理处 矿产开发管理处 地质环境管理处 地热管理处 住房指导处 物业管理处 房屋安全和设备管理处 (房屋防汛办公室) 房改方案处 房改指导处 房改资金处 市场管理一处 市场管理二处 房屋土地权属处 拆迁管理处 执法监察处北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）一级区南河沿大街东安门大街金鱼胡同东单北大街东长安街南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区 二级区前门东大街崇文门西大街崇文门东大街通惠河北岸东三环中路光华路日坛路朝阳门外大街朝阳门内大街东四西大街五四大街景山前街文津街西安门大街阜成门内大街阜成门南大街月坛前街三里河路南段西二环护城河引水渠宣武门西大街宣武门东大街前门西大街前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。三级区广渠门内大街广渠门北滨河路东郊铁路线东三环中路建国路针织路金台西路团结湖路农展馆东侧路规划麦子店街及其北延路机场高速路北三环东路东段西坝河南路北二环路西直门外大街三里河路北段阜成路玉渊潭引水渠翠微路西三环中路南段广安路广安门外大街广安门内大街骡马市大街珠市口西大街珠市口东大街广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。四级区南二环路左安路东三环南路百子湾路西大望路金台路规划农展馆南路东段规划东四环路四元桥机场高速路北三环东路外侧小路土城遗址南侧路安定路安翔北路昌平路土城河西段学院路南段北三环西路东段双榆树街中关村南路中关村路海淀路苏州街西三环北路阜成路万寿路莲花河西三环中路广安路广安门外大街广安门火车站铁路线鸭子桥路西二环路南段南二环路，所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；丰台镇中心地区石景山中心地区五级区 南三环路周庄路小武基路规划东四环路朝阳路东段十里堡铁路线亮马桥路东延路酒仙桥南路酒仙桥路机场高速路北四环东路小营路北苑路大屯路清华东路清华大学北侧路颐和园路万泉河路海淀南路西延路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路莲花河丰台路丰台铁路线南三环路，所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；石景山的次中心地区石景山路两侧的地区六级区规划南四环路京津塘高速路规划东五环路规划北五环路规划西五环路芦沟桥镇北侧铁路线规划南四环路，所围地区除一至五级地价区外的地区；石景山地区的建成区除四、五级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的中心区。七级区规划市区内除一至六级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的建成区内除六级地价区外的地区；门头沟、房山、怀柔、平谷的县城中心区八级区规划市区外的各类市场开发区，各主要建制镇，名胜古迹和旅游点地区；门头沟、房山、怀柔、平谷县城的建成区除七级地价区外的地区；延庆、密云县城的建成区。 九级区 市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。 十级区 市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。北京市土地等级划分 （普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）一级区 西单北大街宣武门内大街宣武门东大街前门西大街前门东大街崇文门西大街崇文门内大街东单北大街东四南大街东四北大街南段张自忠路地安门东大街地安门西大街西四北大街西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。 二级区广安门内大街骡马市大街珠市口西大街珠市口东大街广渠门内大街广渠门北滨河路通惠河东大桥路的南延路东大桥路工人体育场东路新东路东直门外斜街东直门北大街北二环路西直门外大街展览馆路阜成门外大街西段三里河路西二环护城河引水渠广安门北滨河路广安门内大街，所围地区除一级区外的地区，及繁华边界路段的外侧。三级区南二环路广渠门南滨河路广渠门北滨河路东郊铁路线东三环中路东三环北路北三环东路北三环中路蓟门桥西土城路学院南路白石桥路紫竹院路西三环北路南段玉渊潭引水万寿寺路莲花河丰台北路东段南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；方庄居住小区四级区南三环中路南三环东路东三环南路南磨房路西大望路金台路及其北延路水碓公园东侧路及其北延路机场高速路北三环东路外侧规划太阳宫路和平里铁路线北四环东路北苑路慧忠路北辰路北四环中路中关村路海淀路苏州等西三环北路紫竹院引水渠蓝靛厂路阜成路五棵松路莲花河西三环中路广安路广安门外大街马连道路及其南延规划路丰台北路凉水河南三环中路，所围地区除一至三级区外的地区，及繁华边界外侧地区。 五级区规划东四环路亮马桥路东段酒仙桥路机场高速路四元桥北四环东路北小营路北苑路大屯路清华东路清华大学北侧路颐和园路昆明湖路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路莲花河丰台路京石高速路程庄路丰台铁路线南三环西路马家堡路角门路大红门西路凉水河中段南顶路西段宋庄路南三环东路周庄路小武基路规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区 六级区规划东五环路规划北五环路规划西五环路丰台铁路线规划南四环路京津塘高速路规划东五环路，所围地区除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。 七级区规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。 八级区 八级区规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。九级区 市域范围内，除一至八级区外的平原地区。十级区 市域范围内，除一至九级区外的其他地区。 关于重新制定北京市外商投资企业 土地使用费标准的意见 （市国土房管局、市外经贸委、市地税局、市物价局 二OO一年八月二十二日） 为适应深化土地使用制度改革的需要，进一步加强和完善外商投资企业用地管理，根据北京市征收外商投资企业土地使用费规定，现就重新制定本市外准则投资企业土地使用费标准提出以下意见： 一、随着扩大开放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投资企业土地使用费标准已难以适应土地管理工作的需要，有必须进行适当调整。二、重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区们因素变化等情况，取消了原标准中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。 三、市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努力提高外商投资企业用地管理水平。 附件：1.北京市外商投资企业土地使用费标准2.北京市外商投资企业土地类别 北京外商投资企业土地使用费用标准北京市外商投资企业土地类别房地产规划与设计专题一、房地产规划设计流程 城市规划审批程序首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序 市政工程规划设计审批程序住宅设计方案审查程序更多房地产规划流程房地产项目规划设计总体流程 1、申请规划要点2、申报、审批项目建议书3、申报设计方案更多二、北京市总体规划（1991-2010） 总则城市性质经济发展社会发展城市规模更多三、深圳市总体规划深圳市总体规划四、房地产规划设计相关部门 政府部门北京市规划设计相关政府部门名录优秀设计院推荐北京建设部建筑设计院北京有色冶金设计研究总院北京市城建设计研究院中国城市规划设计研究院上海机械工业部第二设计研究院上海市建工设计研究院四、城市居住区设计规范 城市居住区规划设计规范-总 则 城市居住区规划设计规范-用地与建筑 城市居住区规划设计规范-规划布局与空间环境 城市居住区规划设计规范-住 宅 城市居住区规划设计规范-公共服务设施 城市居住区规划设计规范-绿 地 城市居住区规划设计规范-道 路 城市居住区规划设计规范-竖 向 四、房地产规划设计实例精选 恩济里小区设计分析 深圳百仕达花园 北京育新花园 中小型住宅小区的开发与设计 一、房地产规划设计流程 城市规划审批程序首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序 市政工程规划设计审批程序住宅设计方案审查程序关于县、乡域规划等规划设计方案审批程序 公共建筑初步设计报审程序 实施市区绿化隔离地区项目建设审批程序 市、区县属单位新设立勘察设计机构申请资格等级证书的程序 中央各部及军队系统在京工程勘察设计单位注册登记程序 勘察设计单位申请资质升级程序 外地勘察设计单位来京承接任务审批程序 港、澳、台地区及外国设计机构在京承担建设工程设计审批程序 北京市建设工程勘察招标投标管理程序 北京市建设工程勘察设计合同审查备案程序 北京市房地产开发项目开发流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 市政府下文批地画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查）领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记务来源及一切手续建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1.小区内线 1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力（自建锅1.到煤气公司路委托设林局绿化 方案进 水业务公司报炉房）报装计 办 行施工 科报装装1.环保2.到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场收 收 验收验收规划5.施工4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验及验收 监理所2.委托同意接气 5.送电 下水报设计7.凭通气单到装3.到劳动管网所办固3.规划设 局报装 定资产转移计4.环保局手续及通气4.竣工验审查消手续收音除尘8.凭接气单到设备液化气公司5.竣工验收办各户通气手续9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段一、房地产规划设计流程 房地产规划流程房地产项目规划设计总体流程1、申请规划要点2、申报、审批项目建议书3、申报设计方案4、土地征用 5、申报建设用地规划许可证 6、申报、审批转入正式计划 7、申报建设工程规划许可证 8、建设工程开工证申报、审批 9、续建项目年度投资计划申报、审批和调整 二、北京市总体规划（1991-2010） 总则城市性质经济发展社会发展城市规模城市总布局 卫星城和建制镇的建设 市区的调整和改造 历史文化名城的保护与发展 住宅和社区建设 城市交通 对外交通 城市能源 城市水源和供排水 城市通信和广播 城市环境和绿化 城市防灾 近期建设 实施措施 北京市规划设计相关政府部门名录 单位名称 地址 邮政编码 电话 传真 国土资源部 冠英西区 100000 66127001 建设部 三里河路 100000 68394114 北京市城乡建设委员会 北京市西城区南礼士路头条3号 100045 68017755 68022660 北京城市建设档案管理办公室 北京西城二七剧场路5号 100045 68029994 北京城市建设综合开发办公室 北京西城二七剧场路西里7号开发办 100045 68513322 北京建材行业管理办公室 北京西城南礼士路头条3号 100045 68017755-2215 北京建筑材料质量管理协会 北京西城南礼士路头条3号 100045 68017755转 北京市市政管理委员会 北京市正义路子2号 码00744 01065192444 65132280 首都建设规划委员会办公室 北京市西城区复外大街头条3号 100045 01068513355转 68513112 东城区城市规划建设管理委员会 北京市和平里西街 100010 64297548 西城区城市建设管理委员会 北京市平安里西绒红胡同9号 100032 66183376 宣武区建设管理委员会 北京市右内大街虎坊路 100050 63518407 崇文区规划建设管理委员会 北京市东打磨厂 100061 67051079 朝阳区建设管理委员会 北京市关东店北街向军北里23号 100020 65001728 海淀区城乡建设管理委员会 北京市海淀南路甲21号 100080 62554046 丰台区城乡建设委员会 北京市丰台镇文体路 100071 63812116 门头沟区建设委员会 北京市新桥大街36号 102300 69842655 石景山区建设委员会 北京市石景山区杨庄路9号 100043 68881555 房山区建设委员会 北京市房山区青年北路20号 102400 69314415 大兴县建设委员会 北京市大兴金华寺东街 102600 69259814 昌平县建设委员会 北京市昌平南大街 102200 69746576 延庆县城乡建设委员会 北京市延庆东外大街 102100 69103360 密云县建设委员会 北京密云环新路 101500 69041658 平谷县建设委员会 北京平谷县府前街36号 101200 69962938 怀柔县城乡建设委员会 北京怀柔青春路 101400 6962455 顺义县建设委员会 北京顺义府前西街 101300 69444996 通州区建设委员会 北京通州镇南关车站路29号 101149 69529965 北京市房屋土地管理局 北京市东城区南湾子胡同1号 100006 65124104 北京房屋土地管理局征地事务所 北京朝阳区芍药居 100061 84615868 北京房屋土地管理局拆迁管理处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124039 北京房屋土地管理局档案馆 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124635 北京房屋土地管理局地政处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124107 北京房屋土地管理局房地产市场管理处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124705 北京房屋土地管理局房地权属管理处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124644 北京房屋土地管理局土地出让处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124113 北京房屋土地管理局土地资源管理处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124110 北京房屋土地管理局土地监察处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65236231 北京房屋土地管理局征地管理处 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124042 北京房屋土地管理局住宅小区管理办公室 北京东城南河沿大街南湾子胡同1号 100006 65124623 北京东城区房屋土地管理局 北京东城区东四育群胡同21号 100000 64043393 北京西城区房屋土地管理局 北京西城西安门大街115号 100000 66175570 北京崇文区房屋土地管理局 北京崇文东花市大街2号 100062 67120161 北京宣武区房屋土地管理局 北京宣武果子巷77号 100000 63537789 北京朝阳区房屋土地管理局 北京朝阳区北三里屯 100000 64166771 北京海淀区房屋土地管理局 北京海淀区榆树林18号 100000 62551412 北京丰台区房屋土地管理局 北京丰台文体路13号 100000 63814376 北京石景山房屋土地管理局 北京石景山八角西路古城房管所 100000 68876219 北京门头沟区房屋土地管理局 北京门头沟新桥大街48号 102300 69842713 北京通州区房屋土地管理局 新华街北 1