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一期工程项目策划 仁恒运杰河滨花园一期工程项目管理策划上海龙鼎建设发展有限公司xx年6月编制前言为了使龙鼎建设第一个项目达到总公司要求德管理统一化、标准化、模块化，找出各个项目的共性，特拟制定本项目的管理计划书，便于在项目前期对项目有一个前瞻性，减少项目因为组织计划的原因造成不必要的返工，杜绝重复错误的发生。 管理计划书执行的关键是在项目运营中的执行力度，只有执行力度得到保证才能使企业文化创造出实质性的价值，这是企业长久生存的必要条件。 本计划书不可避免存在不足之处，希望能在执行过程中及时反馈，只有不断的完善才能促使大家共同的进步。 项目策划工程概况描述仁恒运杰河滨花园由仁杰河滨园房地产有限公司开发建设，位于青浦区xx-13号地块，东接华青路，西至外青松公路，南有318国道，北临淀浦河，东西长约700米、南北宽约420米，地块总面积326520.10平方米，出让面积235507平方米。 由河道自然分隔为二期用地，其中一期用地面积131463平方米，二期续标用地面积104044平方米。 小区实行一次整体规划，分期建设开发。 整个地块场地平坦，比周边道路地势略低。 通过对现状河道岸线整改和建筑物基础及地下车库的挖土进行土方就地平衡，场地设计标高暂定为4.2米左右。 一期工程东侧为高层、小高层区，共有10栋D、Ea、Eb、Fb、Fa型高层、小高层组成，西侧由A 1、A 2、C 1、C2型别墅群组成。 目前仁恒运杰河滨花园一期A区17楼以及车库结构大都已接近尾声，B区车库北侧基础部分也将于近期结束。 现在C区将全面开始。 现经过A、B区的施工，项目部将在人员以及一些西部构造上采取一些新的措施，从项目总体管理规划和实施过程中分别对安全、质量实行标准化管理。 安全上制定一些具有可操作性、符合现场特点的做法，并对工程中各班组进行交底落实。 质量上，根据设计、规范、标准制定切实可行的细部做法，特别是屋面构造、防水工程、钢筋工程等薄弱环节。 一、施工段划分以及施工现场布置C区小别墅 24、43楼结构做到一层，22 23、3342楼进行施工，待上述楼号结构做至一层后，2532以及1619形成两个流水段进行施工。 现 24、43楼结构二层完成，3942楼底板钢筋正在绑扎， 22、 23、3336开始挖土。 施工现场布置；根据现场施工需要，拟在C区设置两个钢筋加工场地，位置位于原来4楼钢筋棚两侧。 现场设置4米宽施工道路4条，位置详见施工平面布置图。 施工道路填建筑垃圾40CM，在每排别墅旁修建2.5米宽人、小车道路，上浇5CM砼，方便材料进入各单体。 现场砂浆集中供应，在各个别墅群集中位置设置搅拌站、砂石堆场，砌体材料根据每个单体需求量在单体周围堆放。 二、组织管理 1、管理人员设置C区由栋号长范海辉负责，全面负责C区的施工过程控制，下设质量员2名，测量员2名，预算、技术、安全、后勤管理由原有的班子组成。 另外，由于小别墅每层结构都有变化，现由余志学负责C区每层的西部尺寸以及定位复合，复合通过后方可进行下道工序。 具体详见后附管理网络图。 2、施工班组经过考察，C区决定由万鸿章和王富贵两个外包队伍施工，具体，王富贵队伍施工1618，2123楼，其余由万鸿章队伍施工。 三、材料、成本管理总结运杰 一、二期各栋号材料不分开核算的弱点，项目部考虑将仁杰各栋号仓库分开管理，每区材料（包括周材、砼、钢筋等）相互对比考核，从计划采购审批材料耗用与计划对比，考核的相应过程，实现材料的过程控制。 夹板、钢管等大宗周材的使用由分包队伍提前一个星期报材料计划，由栋号长复合，生产经理黄飞比准领取材料，其余由栋号长批准使用。 四、安全、机械管理C区设专职安全员一名，成勇，在栋号长范海辉以及工地安全负责人郭振宇的领导下，进行安全监督，以确保达到既定的安全目标无重大安全事故、无媒体暴光，创“区标化工地”。 C区共需井架12台，考虑到能够吊运钢筋，项目部拟在井架上增设摇臂，井架具体位置详见施工平面布置图。 C区拟设钢筋加工场地2个，即共需2套钢筋截断、成型机械。 具体数量见下图设备名称数量钢筋成型机械弯框机2台对焊机2台切断机4台弯曲机4台以上机械由机管员郁万东负责管理、维修。 五、技术管理 1、施工技术管理内容1）、计划管理编制总进度计划，由各栋号长对进度进行控制，并把计划提供给各个部门（材料、安装等），栋号反馈进度执行情况。 每周编写周计划，对照总进度计划，并把对比情况反馈给个栋号长。 2）、技术图纸、文件管理在工程开工前，我们将立即安排项目人员就位，相关部门人员集中精力熟悉、审查图纸，牵头各专业负责人，对图纸中各专业系统间的配合、协调情况和各节点的细部做法，是否有矛盾冲突的地方或遗漏的地方找出。 将图纸中的问题以及我们的修改建议汇总，与甲方总工办、甲方工程部土建、安装设计院对图纸进行沟通、探讨，确定图纸的修改和调整方案。 对图纸的西部尺寸进行复核，由于小别墅采用框架异性柱结构，房型多，结构形式变化多样，每层结构尺寸都有更改，这就要求对图纸完全吃透，除对图纸中一些不合理的地方及时提出，和甲方设计院沟通外，自身对图纸尺寸要足够把握，故在C区除技术负责人外，另外由余志学专门负责小别墅的尺寸复核。 对业主、设计院、监理的所有来往文件进行审阅签字，并且按照施工要求进行签收分发。 3）、制定切实可行的技术方案在原先所编写的方案的基础上，重点对防水工程中的屋面防水、外墙防水、地下室防水、厨卫间防水进行细化，编写完成的方案由项目经理樊裕伟牵头，经和现场施工以及各部门负责人讨论后，认为可行的方案就在现场付诸实施。 4）、妥善处理好各种关系，使人为因素影响工期的程度降至最低妥善处理好建设方和施工方的关系、施工方和监理方的关系、施工方与设计院的关系、施工方的各种社会关系、总包方与分包方的关系、总包方与劳务队的关系、总包方的内部关系等。 一旦这些关系中的某一环节出现了问题，都将直接影响到工程的进度，因此总包方必须认真对待。 处理这些问题的总的指导思想是依法行事，规范施工；对外不卑不亢，公平处理；对内严格管理，努力提高自身素质。 提倡换位思考、推己及人的处世方式。 建立由各方参加的周例会制度，以会议的形式处理施工中所遇到的各种问题。 六、质量管理项目部根据运杰城市花园的一些经验呵一些不到之处，决定在仁恒运杰河滨花园项目上细抓工程中的一些细部做法，特别是在防渗漏和防裂缝两方面着手，将地下室防水、外墙门窗、洞口防水、后浇带、伸缩缝、连通口等部位作为关键部位来抓，编写出切实可行的技术方案，经项目部讨论后，即在项目上开始实施、检查。 具体详见一期工程细部构造技术交底汇总。 1、地下室外墙防水地下室外墙采用的911防水，按照特殊过程进行控制，确保防水质量。 做好回填土的施工质量，回填土应分层夯实的保证措施应落实。 2、上部结构工程施工上部钢筋工程绑扎应严格控制保护层，尤其是悬挑阳台的钢筋保护层，采取预防措施措施，现场采用采用塑料垫块。 模板工程对模板进行最大侧压力计算、对拉螺栓验算与支撑体系的演算，确保模板安全。 上部采用钢框竹胶模板，平台板采用竹夹板，优化楼梯间、电梯井及外墙模板洁槎工艺。 在小别墅上特别要求，阴阳角位置贴双面胶带，把漏浆的问题从根源上解决掉。 模板拆除应根据同条件拆模试块的强度值决定拆模时间。 混凝土做好合格供应商的评定工作，并做好混凝土的养护工作，在浇筑砼前严格检查砼配合比单，检查砼的等级是否符合。 并根据现场实际情况，例如天气等，及时联系拌站调整水灰比， 3、砌体工程对多孔砖砌筑进行简洁、易懂、实用的技术交底，重点针对墙面裂缝问题，对墙体植筋这隐蔽工程的操作严格要求，加强验收。 要求质量员对其全数检查，并将检查的结果上报项目部，对其不合格部分要求其进行整改，并对其进行复查，检查合格后方可进行砌墙。 具体交底以及检查表格如下多孔砖砌筑 一、材料要求 1、墙体砌筑所用材料为烧结多孔粘土砖，多孔粘土砖在出厂时必须有质量保证书，并有强度等级和生产企业代号的标志。 2、内墙砖的强度不得低于MU10，砌筑砂浆不得低于M5，具体详设计。 二、施工方法及质量要求 1、砌筑前砖应提前12d浇水湿润。 2、砌筑时应试摆。 多孔砖的孔洞垂直于受压面。 3、基础面或楼地面按水平找平，砌筑按立皮数杆。 4、采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750mm，施工期间气温超过30度时，铺浆长度不得超过500mm。 5、多孔砖在转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。 7、应逐块铺砌，灰缝应做到灰缝应横平竖直，全部灰缝均应填铺砂浆，然后将砖挤压至要求的尺寸。 水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁采用水冲浆灌缝，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 8、水平灰缝和竖向灰缝宽度应控制在10mm左右，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 砌筑时的一次铺灰长度不宜超过2块主规格的长度。 9、砌筑所用砂浆，除满足强度要求外，还应具有较好的和易性和保水性。 10、砌筑时，横纵墙应交错搭砌，搭接长度不应小于120mm，墙体个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设拉结筋或钢筋网片，拉结筋可用2?6，钢筋网片可用2?4的钢筋焊接而成，拉结筋或钢筋网片的长度不应小于700mm，但竖向通缝仍不能超过两皮砖。 砌筑一定面积后，应随即进行勾缝，填充墙高度超过3.6m时，每隔2m设置与柱连接的通长砼现浇带。 11、填充墙与墙柱之间预留一定空隙，应采用砂浆填满。 填充墙砌筑至梁底部时，再砌斜砖挤紧，其倾斜度为45度或60度，砌筑砂浆应饱满。 12、对设计规定的洞口管道，沟槽和预埋件，应在砌筑墙体时预留和预埋。 不得随意打凿已砌好的墙体。 13、墙体中作为临时施工通道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于600，并在顶部设过梁，填砌临时洞口的砌筑砂浆强度等级宜提高一级。 14、多孔砖墙中不够整块的部位，应用烧结普通砖来补砌，不得用砍过的多孔砖填补。 多孔砖每天的砌筑高度应不超过1.8m。 15、厨、卫间必须先浇C20砼止水导墙，高度不应小于190mm。 16、从结构地面向上第一皮砖与第二皮砖块间的灰缝内开始每隔400mm设置一道2?6拉结筋，且拉结筋伸入墙内的长度不小于1000mm。 17、顶层的填充墙体应沿墙高每400mm处，在水平灰缝内设置通长2?6带肋钢筋点焊网片，横向短筋为?4200。 18、填充墙上有门洞口，墙洞口宽大于1000mm时，按设计要求拉结筋的长度为1000mm，2?6600，锚入混凝土墙内长度大于12dmm。 墙体植筋技术交底 1、植筋水平位置为砼墙面两侧向内50MM，垂直间距每500MM设置一排钢筋。 2、打孔深度为8090mm，钢筋孔径不小于10mm，打洞完成后先用毛刷清洗，清孔必须干净为止。 2、钢筋在墙体植筋长度范围内必须清理干净，确保植筋质量，结构胶必须按比例混合，搅拌必须均匀。 3、孔内注胶必须密实，方可植入钢筋，种植钢筋采用r5.5冷轧带肋钢筋，植筋必须专人负责。 4、植筋应进行隐蔽验收，所有植筋100进行验收，验收合格后，方可进行砌筑。 4、门窗、装饰、楼地面工程按公司已成熟的施工顺序操作施工。 对内外贴面作为要点进行质量控制。 其它门窗、油漆、吊顶、空调等做好分包方的选择和管理。 在其中，对门窗的防水问题进行重点施工，结合项目部实际情况，加强对门窗四周嵌缝的处理，具体处理措施如下:1.现在外墙填充墙已经改为砼墙，其窗台一次性到位，并做到内高外低。 2.窗框固定好后，应及时对窗框四进行封堵，门窗框与结构面左、右、上三侧先用发泡剂进行嵌缝，待强度达到后，将发泡剂凹切进去2CM，然后用12水泥砂浆（掺入适量微膨胀剂）嵌缝封堵严实，嵌缝完成后，必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光；下侧用C20细石混凝土封堵严实，分层捣实，粉刷平整，然后窗框内外侧分层粉刷。 严禁采用两面粉刷的做法。 3.窗侧边粉刷完，其面层含水率不大于9%后，在窗框外侧的窗侧边并向外翻边250mm，涂刷两道德高K11防水涂料。 4.每个栋号排专人嵌樘子。 （定人定房子）5.突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线，以免造成倒坡和积水，具体质量控制如下内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡3CM；窗檐、鹰嘴坡度均20%；作为滴水槽的塑料条槽宽、深均1。 AA 5、屋面防水工程针对运杰一期地空施工栋号的屋面漏水问题，本工程采用级防水，至少采用两道防水层。 屋面工程必须按照设计要求施工，施工中应严格遵循有关标准规范的规定，并对屋面细部构造（天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造）重点管理。 本工程经过项目部讨论，屋面先采用防水构造如下结构找坡2，德高K11防水涂膜，SBC高分子防水卷材，25厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板，无纺布2层，30粗砂垫层，30厚预制砼板。 屋面结构。 具体详见仁恒运杰河滨花园主体结构、西部构造技术交底。 一些重点的西部构造参见项目部主体结构、细部构造及时交底汇总。 9）脚手架根据本工程施工进度的要求，采用悬挑钢管脚手架施工。 做好专题方案的设计。 具体详见C区悬挑脚手架方案。 10）临时用电根据C区施工平面布置图，小