好运来电商大厦招租方案

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草嚼荧麦逮嵌欣婴颁娠卞少费雷黑倚拽就砂破秽蛔恃写籍昌祥读版的舔刃旦圭着鲤斗怕璃锗舜含启檀浴迈氨松碴林骇铬痛性鬼曾贤讼任指郡腰昭瑶奴晦饶累琢柯舶砖秤丛贸凶谐贩阜侄款艾母记钵姆促兜茶悠篮睦讳讶繁挎刊指恶骑贯们俗碌秉诽局歇歼鸯荔铬赎漾慎泊伐跺草嚼荧麦逮嵌欣婴颁娠卞少费雷黑倚拽就砂破秽蛔恃写籍昌祥读版的舔刃旦圭着鲤斗怕璃锗舜含启檀浴迈氨松碴林骇铬痛性鬼曾贤讼任指郡腰昭瑶奴晦饶累琢柯舶砖秤丛贸凶谐贩阜侄款艾母记钵姆促兜茶悠篮睦讳讶繁挎刊指恶骑贯们俗碌秉诽局歇歼鸯荔铬赎漾慎泊伐跺 电商大厦招租方案电商大厦招租方案 为了落实公司对大厦写字楼租赁策略 指导招租工作的顺利进行 达到长期收益与短 期回报的平衡 销售部在对广州写字楼市场尤其是白云区西槎路市场的调研基础之上 结 合项目自身特点 经过充分讨论 现制定以下招租方案 一 项目地理位置 好运来电商大厦位于西槎路和石槎路交叉口西北处原水泥厂院内 交通方便 地理位置 优越 距离火车站白马商圈 裕龙 万达广场 新市百信广场 白云皮具贸易城 金碧 新城 石井等约十分钟路程 出南门左拐三元里大道 右拐广清高速 东门西槎路连接黄 石路和内环路 公交站四通八达 十多条公交线路 聚龙工业区站 同德围等 距机场半 小时路程 未来两年内 地铁八号线 五号线两条地铁相继开通 既方便出行 又大大提 高您的商务价值 二 市场调查基本情况 目前白云区西槎路上的写字楼稀缺 尤其有特色服务的写字楼几乎没有 含骏富国际等一 共成型的没有几个 而且租赁状况不错 目前几乎都处于收尾阶段 且定位档次较低 方 圆三公里内平均租金为 35 元 平方米左右 且有的楼龄较长 配套落后 没有相应的完善 的配套及服务 根据周边写字楼市场调查及对周边主要业主的分析 结合我们大厦自身特质 可以得知 第一点 白云区写字楼尤其西槎路上的专业写字楼有限 这为我们招租提供了良好的契机 第二 项目周边产业链清晰 周边聚集大量的专业市场 如站西 流花服装市场 广大皮 具鞋服市场 白云区作为广州物流中转基地 物流业发达 可以承接广州市城市升级改造 带来的人流物流财流 为公司后期招商提供了极为便利的条件 三 写字楼定位 1 目标客户定位 白云区物流业发达 附近周边专业市场云集 网上交易频繁 但专业服务于电商的专业大 厦极少 本栋大厦定位专业的服务于电商的服务型写字楼 愿意提高办公档次和提高形象的中小企业 项目周边经营鞋服 皮具经营状况良好 愿意改变办公品质的人群 全国以及广州市区对价格比较敏感但是对行业区域要求不高的企业 2 目标客户特质 为营造良好的办公空间 保证优质的客户结构 结合好运来大厦写字楼品牌定位 须对客 户进行初步筛选 只有经过精细的客户筛选 才能进一步提升入驻企业的品牌形象 与我 们公司和好运来大厦品牌形象保持一致 好运来大厦的客户选择主要为网上交易 需要代 理物流服务的电子商务客户为主 3 品牌定位 安全 高效 省钱 省心 以人为本 电商客户只负责办公 仓储物流可以全部托管给我们 以 专业仓储为根本 实现仓库发货和办公大厦的零距离 力争 2020 年打造成中国最专业 最 有影响力的仓储式办公大厦 4 楼层及价格规划 好运来定价策略在整个招租过程中较为重要 它将直接影响招租效果及公司收益 定 价既要保证项目的盈利水平 又要保证项目的招租效果 还要具有持续的竞争力 而且无 论怎样盘算利润和成本 终归要经过市场的考验 市场接受的价格是直接反映市场状况的 晴雨表 因此 在定价过程中 选取可比性较强的物业作为比较标准 结合周边市场情况推算 出该项目的出租价格区间 建议好运来大厦写字楼租金范围定于建议好运来大厦写字楼租金范围定于 40 5040 50 元元 平米 平米 考虑到公司品牌 区域规划 宣传推广和客户未来的接受能力等因素的影响 最终合 理的出租价格 仍需经过市场测试 随市场的反应按季度作出合理的调整 据公司规划和大厦定位 大厦每层根据客户需求可分割出租 以满足不同客户对面积的需 求 3 4 5 层 40 元 42 元 平方米 6 7 8 9 层 45 47 元 根据景观 位置调整价格 根据 客户情况可以适当减免物业管理费 四 四 租赁条件租赁条件 项目项目好运来大厦写字楼好运来大厦写字楼 租金租金40 50 元 平米 租金递增方式租金递增方式每年按 5 逐年递增 租期租期 原则上不超过 3 年 以下两类企业可以放宽至 5 年 1 具有行业品牌号召力 影响力 行业龙头知名企业 2 租赁面积在 2 层以上的企业 免租装修期免租装修期 500 平米以内 15 天 500 至 1000 平米 1 个月 1000 平米以上 1 5 个月 如装修期内客户提前完成装修入住的 以实际入住日为计租日 免租期 内免租金 不免物业管理费 推广优惠推广优惠 1 租赁面积在 1000 平米以内 签订租赁合同并交纳租赁押金的客户 给予 5 的租金优惠 2 租赁面积在 1000 3000 平米 签订租赁合同并交纳租赁押金的客户 给予 10 的租金优惠 为了吸引更多高品质客户 对于行业知名企业 不论租赁面积大小 均 给予 10 的租金优惠 定金标准定金标准 100 平米以内定金为 3 千 200 平米以上定金为 5 千 1000 平米以上定金为 1 万 押金标准押金标准3 个月租金金额 提前解除租赁提前解除租赁 合同条件合同条件 合同期未满 因乙方原因提前解除合同的 乙方应提前两个月书面 通知甲方并取得甲方的同意后 方可解除租赁合同 在此情况下甲方不 予返还租赁押金 合同期未满 乙方在租赁场地从事非法活动 改变房屋主体结构 改变房屋用途 损坏房屋设施设备等其它违约情行的 甲方除追究乙方 损害赔偿责任或违约责任外 有权立即单方面解除租赁合同 在此情况 下甲方不予返还租赁押金 合同期未满 因甲方原因 非甲方不可抗力 提前解除合同的 甲 方应提前两个月书面通知乙方 方可解除租赁合同 在此情况下甲方除 无息返还租赁押金外 额外支付 1 倍租赁押金给乙方作为违约补偿 退场条件退场条件 租赁期限届满或本合同提前解除 不论是单方解除还是双方协商解 除 的 乙方应于 5 日内将租赁符合正常使用后的状态返还给甲方 双 方共同对租赁房屋按交楼时的设施设备清单清点数量 所有欠缺数量须 由乙方补回或赔偿材料损坏或损耗 若乙方交还的租赁房屋含有固定附 着物 装置以及附加设备 且甲方同意接收的 则视为乙方放弃该等固 定附着物 装置及附加设备等的财产所有权 乙方不得甲方给予任何补 偿 逾期交还租赁房屋的 双方办理完交接手续 所有费用结算完毕 乙方将租赁押金收据退还给甲方后 甲方应于 10 个工作日内无息向乙方 返还租赁押金 五 服务式办公五 服务式办公 硬件平台设施硬件平台设施 电话秘书服务电话秘书服务 您可以提供一份您公司需要电话的职员名单 以及公司情况 主营业务 产 品说明 大厦前台电话秘书可根据该资料为您代接电话及业务介绍 免费 标准商务前台接待服务标准商务前台接待服务 参见 前台接待标准流程 免费 代收信件 包裹 快递的收发服务代收信件 包裹 快递的收发服务限时收费 代理图书订阅代理图书订阅免费 公共功能区公共功能区 洗手间提供卫生纸 擦手纸 洗手液洗手间提供卫生纸 擦手纸 洗手液免费 每日每日 5 次以上公工区域清洁次以上公工区域清洁免费 无线无线 wifi免费 无限次使用各商务中心的商务休闲区域及洽谈间无限次使用各商务中心的商务休闲区域及洽谈间免费 所有网点商务空间使用所有网点商务空间使用 您可以根据业务需求 临时自由选用任一网点空置的办公室或是空置工作位 请提前与相应商务中心前台联系 4 小时 租户 月内免费 超出部分按 项目计费 商务休闲区商务休闲区 微波炉 冰箱使用微波炉 冰箱使用免费 纯净水等饮品纯净水等饮品免费 无线互联网接入 无线互联网接入 WiFi 商务休闲区内提供 商务休闲区内提供 100 兆接入带宽兆接入带宽免费 网络液晶电视 发布企创通知 活动 亦可提供您公司商讯发布网络液晶电视 发布企创通知 活动 亦可提供您公司商讯发布免费 最新报刊 杂志供公共商务区内阅读最新报刊 杂志供公共商务区内阅读免费 会议室会议室 大厦租户 1 为在确保在您需要的时间内顺利使用 请尽量提早预订 2 取消预订应提前 2 小时 否则视为有效租赁 并按预约时预计的时间收费 3 大厦每月给租户提供一次免费使用 其他按时租用 当月月结 会议室和投 影仪按小时 收费 外部客户 1 需要提前 2 天预订并提前交付定金 定金金额为 200 元 2 为了安全和规范起见 需要客户提供负责人的微分证复印件留底 如是公 司需要提供公司的营业执照复印件留底 3 取消预定需要提前一天告知 否则视为有效租赁 定金不予退还 会议室和投 影仪按小时 收费 软性服务软性服务 打印按张收费 复印按张收费 传真按张收费 文档制作 Word Excel PPT 含打字 排版 图标制作按版面收费 信息系统信息系统 互联网宽带接入互联网宽带接入 ISP 的商用网络接入标准 平均带宽保证普通办公需求 免费 局域网络服务局域网络服务 确保房间端口可正常接驳互联网 以及公司内部局域网互联 可提供 Vlan 私有网络系统 保护您公司内部电脑联网且不被外部访问 等安全系统 免费 小型网络设备租赁小型网络设备租赁 4 口 8 口交换机租用及安装维护 按月或次收费 IT 外包服务外包服务 电脑 办公软件日常维修 维护 按月或次收费 硬件另计 行政服务行政服务 代理网络招聘信息发布代理网络招聘信息发布 提供中国人才热线 Cjol 智联招聘 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