舟山中联房地产有限公司 商品房买卖合同

1/43舟山中联房地产有限公司商品房买卖合同编号：浙F1-XX-1浙江省商品房买卖合同浙江省建设厅浙江省工商行政管理局浙江省商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：舟山中联房地产有限公司注册地址：定海环城西路32号法定代表人：周刚烈联系电话业执照注册号：3309001000216委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍身份证种类号码地址：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：企业资质证书号：浙开发1146号2/43根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于定海临城高峋水库下、编号为01-05-01-0215-1、01-05-01-0215-2、01-05-01-0216、01-05-01-0217的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是舟土资合11号。该地块总土地面积为205225平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】和润龙湖山庄。建设工程规划许可证号为建字浙规证公0900098，建字浙规证公0900113号，建字浙规证公0900114号,建字浙规证公，施工许可证号为330902XX05180301，330902XX01110101，330902XX05160601。第二条商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。3/43预售商品房批准机关为舟山市城乡建设委员会，预售许可证号为舟售许字第号;或者,现售商品房备案机关为舟山市房地产管理局，备案号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：第幢单元号房，或。建筑层数地上层，地下层，该商品房位于第层。该商品房土地使用权年限自XX年2月11日至2074年2月11日。该商品房的设计用途为住宅，属结构，层高米。该商品房有阳台个，其建筑样式为。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：按国家有关规范标准设计、施工、保修。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米。除上述商品房买卖外，有出售车位、车库、绿4/43地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房约350平方米，坐落和润.龙湖山庄，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，小区所有车位所有权和使用权属出卖人。2、车库，小区所有车库所有权和使用权属出卖人。3、本小区内商业会所、贵宾楼、贵宾楼附属游泳池、架空层、车棚、车库、地下车位及人防设施，由出卖人投资建设，其所有权和使用权属出卖人；期间由出卖人使用、有偿出让收益、或者经过有关部门批准改作他用。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交5/43政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第3种方式，计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算,元，总价款千百拾万千百拾元整。万千百拾元整。4、按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准以物业交付后相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】6/43作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部3、按套计算，该商品房总价款为千百拾分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款7/43不变。合同约定面积与产权登记面积发生差异时,以产权登记面积为准,不退补面积差异部分房款。如产权登记面积小于合同约定面积误差比超过5%时,买受人有权退房,出卖人将买受人已付款退还给买受人,并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人于年月日前一次性付清全部房款元整。2、分期付款买受人于年月日前支付首付房款元整，剩余房款元在年月日前付清。3、其他方式买受人于年月日前支付首付房款元剩余房款元通过商业银行按揭贷款或公积金贷款的方式支付,并在年月日之前向出卖人指定的银行或公积金中心指定的银行提交完备所需的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人第八条买受人逾期付款的违约责任签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。8/43买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹点伍的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记的撤销手续后15日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继第九条交付期限及条件出卖人应当在年月日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：9/431、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、等，具备商品房正常使用的基本条件；4、经规划验收合格。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的。2、县以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律法规的规定，采取的某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长，但最长不得超过6个月。3、交房期限届满，买受人银行按揭款未到出卖人银行帐户或未付清房款及其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人10/43如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点伍的违约金。2、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第九条规定的情形，则出卖人不承担违约责任。第十一条规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。11/432、。3、。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起30天内将买受人已付款还给买受人，并按买受人购房贷款利率付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起20日内另行签订补充协议。买受人未以按揭贷款方式支付房款的，退房时出卖人应按银行同期存款利率支付买受人已付房款的利息。补充协议按设计变更后的状况为基础协商签订，如买受人在接到出卖人通知20日内不退房也未及时与出卖人签订补充协议，则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。第十二条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保12/43证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托检测机构进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为由买受人对检测费用先行垫付，若检测结果为合格，检测费用由买受人承担；若检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出检测结果为不合格，检测费用由出卖人承担。具体见附件补充协议返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、合同第九条约定的日期为最后交付日期，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险及相应的物业管理费用自书面交房通知书确定的交付使用之日起由买受人承担，商品房保修期以合同约定交房之日起算。2、买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量暇疵，出卖人将根据法律法规以及13/43该商品房住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。3、买受人购买的商品房，包括室内装饰设备等保修时间从入伙通知书规定的交付日开始计算。买受人应自该日起承担室内装饰设备等的保养维护工作及使用能耗费用。4、买受人自身原因没有向出卖人履行通知义务的，如因联系地址变更、信件遗失或者其他原因，买受人在合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面通知时，应主动与出卖人联系。届时，该商品房已具备交付条件的，买受人应即签收入伙通知书，并及时对该商品房进行验收交接。5、买受人在接到出卖人合同规定的交付通知10日内无正当理由不前来验收房屋的，则出卖人将买受人收房时可获得的相关资料在出卖人指定的公证处公证员的现场监督公证下，出卖人封存、归档处理，视同买受人已办理收房手续，并承担该商品房因意外导致的毁损、灭失等风险。6、出卖人提前交付，买受人提前接收房屋的，物业管理费自双方交接之日起计算收取；出卖人提前交付,买受人未接收的,按合同规定的交付之日起根据国家相关政策规定按月向买受人收取物业管理费;按合同规定时间交付，14/43买受人无正当理由未接收的，物业管理公司自合同规定的交付之日根据国家相关政策规定按月向买受人收取物业管理费。第十三条抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况告知如下：该商品房有关的土地使用权及在建工程的主债权的总数额为22500万元，抵押银行为中国工商银行，抵押期限至XX年2月15日出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人赔偿装饰、设备差价。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关15/43联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1、房屋交付使用时，水、电、有线电视、煤气管道等接口到户，由买受人到有关部门自行申请开通。3、4、2、5、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按合同第十条办理；2、如遇本合同第九条所规定的特殊原因，出卖人可据实予以延期，不承担责任。3、第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房销售证或房屋所有权证。出卖人承诺于年月日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。16/43出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的违约金。建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该办法第二十17/43八条第三款或本合同约定的办法进行处理。第十八条保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人共有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归买受人共有；18/433、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有；4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有；5、该楼宇有围护的露台归有户门通向该露台的买受人使用，买受人不得在露台上搭建任何构筑物，使用须遵守小区物业管理的有关规定；6、第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条前期物业管理出卖人已经选聘舟山中联物业管理有限公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约、和润.龙湖山庄前期物业服务合同主要内容。第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，19/43由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1、提交舟山仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人叁份，买受人贰份，舟山市房地产管理局备案壹份，办理银行按揭贰份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。第二十七条商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向舟山市房地产管理局申请登记备案。出卖人：买受人：【法定代表人】【委托代理人】：年月20/43签于：【法定代表人】【委托代理人】：年月签于：日日附件一：房屋平面图附件二：应分摊的共有建筑说明共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、储藏室、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。具体分摊或遇计算规则调整则以政府部门相关规定为准。附件三:其他物业买卖、赠与、租赁协议书附件四：装饰、设备标准1、外墙：采用涂料、面砖或石材相结合，具体单体建筑施工颜色和材料组合以实际装饰结果为准。2、内墙：房间为混合砂浆底，表面批白；卫生间、厨房间、车库及地下室为水泥砂浆，其中车库和地下21/43室表面批白3、顶棚：腻子批白4、地面：普通水泥地坪5、门窗：A、主入口进户门：木质进户门B、阳台、露台等其他外门：铝合金门窗，采用双层中空玻璃C、车库门：遥控车库门D、窗：除天窗外均为铝合金窗，采用双层中空玻璃E、内门：无内门，仅留门洞6、厨房：安装煤气管道，预埋下水管，给水笼头一只7、卫生间：预埋下水管，每层在一个卫生间安装一只水笼头，每幢安装大便器一只。地下室及地下一层不考虑卫浴设施，不预埋上、下水管。8、阳台：预埋地漏9、电梯：无10、其它：商品房内智能化系统除主入口楼层安装可视对讲系统及部分功能区域的家庭报警系统设备外，其余楼层仅预留分线盒，设备及安装由买受人自理，地下室不设臵家庭报警系统设备。附件五：有关购买该商品房预告登记的约定22/43根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同备案】【商品房买卖合同签订】之日起日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第3、项，买受人提交下列资料中的第1，2项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登23/43记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：相关费用由买受人承担.出卖人：买受人：年月日附件六：保修责任主要条款在正常使用情况下，最低保修期限：.地基基础和主体结构在合理使用年限年内承担保修。.屋面防水工程，卫生间，有防水要求的房间和外墙的防渗流为5年。.电气管线，给排水管道，设备安装工程为年。.墙面，顶棚抹灰层脱落保修期为年。.地面空鼓开裂，大面积起砂为年。24/43.门窗翘裂，五金件损坏为年。.电器开关，灯具，卫生洁具为半年。三下列情况不属于保修范围：.水灾，火灾，地震，台风等不可抗力造成的损坏。.用户非正常使用，如擅自违章装修，擅自改变住宅功能，擅自改变住宅主体结构，以及用户对住宅或设备超重，超载及不合理使用等造成的损失。.用户已改动或改变的设施，设备。.因第三方造成的质量缺陷。.其他非本开发单位原因造成的损坏。四因用户使用不当或擅自改动结构，造成住宅质量受损或其他用户损坏，由责任人承担相应责任。附件七：业主临时管理规约另见附件前期物业服务合同的主要内容：根据物业管理条例第二十五条“建设单位与物业受买人的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容“的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：一、出卖人已按规定采用招标方式聘请舟山中联物业管理有限公司对其实施专业化的物业服务与管理，与其签订了和润龙湖山庄前期物业服务合同，并报舟山25/43市房地产行政主管部门备案。买受人或物业使用人应自觉履行出卖人在该前期物业服务合同中约定的相关权利和义务。前期物业服务合同中物管公司服务范围：1、房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；2、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；3、公共绿地、花木的养护和管理；4、公共环境秩序的维护和管理，包括清洁卫生、道路交通、车辆停放以及协助公安机关做好公共安全的维护和管理；5、房屋装修管理；6、法律法规规定的其他服务内容。上述绿地、花木的养护以及卫生的清洁不包括单户使用的庭院，但物管公司有权对该庭院的环境秩序进行管理。前期物业服务合同期限自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的新一轮的物业管理企业签订物业服务合同生效止或前期服务合同约定的服务期限届满止。物业管理费用及相关费用。1、物业买受人或使用人应承担下列物业服务费用及相关费用，并按时缴纳。26/43物业综合服务费及收取时间别墅住宅：元/月.，建筑面积以房产证上核准面积为准，上述价格可随市场物价指数的变化或政府职能部门相关规定的调整作相应的调整。上述费用在每季度前由买受人或物业使用人向物管公司支付一次；交房时预付12个月物业综合服务费；空置房按全额支付。买受人或物业使用人未按时向物管公司缴纳物业综合服务费的，买受人或物业使用人应从滞纳款之日起，按日向物管公司支付滞纳款3的滞纳金。停车费、建筑装潢垃圾清运费，由买受人或物业使用人向出卖人或物管公司支付，具体标准以房屋交付时有关职能的部门最终规定为准。专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹等根据有关规定执行。公摊费用由买受人或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按季度向物管公司交纳。2、买受人或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其他特约服务的费用，由买受人或物业使用人自行支付。3、保修期内属保修范围的维修、养护费用由出卖人承担。4、业主委员会成立之前，不属于保修范围的物27/43业公用部位、公用设施设备的维修、更新、改造的费用，由买受人或物业使用人按其拥有的权属份额共同承担。5、本物业经验收合格并自本商品房买卖合同中约定的交付之日起物业服务费由买受人或物业使用人缴纳。6、本物业由出卖人委托物管公司代为办理与买受人的房屋交接手续。二、双方权利义务出卖人的权利与义务1、在物业销售之前制定业主临时管理规约，并向买受人明示；2、制定前期物业服务方案；3、按规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；4、按规定比例提供物业用房、移交本物业相关图纸和材料等；5、接受物管公司对物业进行交接验收、对验收后提出的问题进行限期整改；6、有权对买受人和物业使用人违反本补充协议之约定及违规装修行为委托物管公司进行管理及诉讼等，同时对物管公司违反协议的行为进行制止及诉讼。28/437、不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行整改、修复的责任转嫁给物管公司或第三方；8、法律、法规规定的其他权利义务。买受人的权利与义务：1、遵守临时管理规约的规定；2、遵守物业区域内物业公用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规定；3、依据本协议按时足额向物管公司缴纳物业服务各项费用；若在出卖人发出交房通知之日起30天内，买受人无正当理由未办理领房手续的，买受人应从出卖人发出交房通知日的次月首日起向物管公司支付物业综合服务费；4、在物业装修前，持相关材料向物管公司申报登记，签订并遵守住宅装修管理协议；5、因自身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任；6、不得将专用车库移作他用，不得在车库内住人、关宠物、用作棋牌室及作储物间用等；7、享有专用权的单户庭院分隔围栏的维修、养护，由买受人自行负责，但不得改变原有围栏的用材、颜色和样式；连体房屋的庭院分隔围栏的维修、养护，由连29/43体房屋的买受人双方协商解决；8、如物管公司或相关部门需对单户院落内的公共设施、设备进行维修保养，应协助、配合，不得阻碍，以维护全体业主的共同利益；9、转让所拥有物业时，应事先通知物管公司，结清转让前的物业服务各项费用，同时将房屋转让合同复印一份留存物管公司，并告知受让人与物管公司签订和润龙湖山庄前期物业服务协议，将有关物业管理制度和业主临时管理规约告知受让人，否则对受让人所发生的违反小区管理制度或欠缴各项物业服务费用的行为负有连带清偿责任；10、改变原留存物管公司的通讯地址或联系方法，应事先告知物管公司。如未履行告知义务，致使物管公司无法实施具体的物业服务工作或履行其他事项的告知义务，则视买受人已获悉或同意。11、法律、法规规定的其他权利义务。三、本补充协议为商品房买卖合同的组成部分，与商品房买卖合同具有同等法律效力。建设单位法人代表买受人物业座落：临城和润龙湖山庄苑幢买受人签订日期：年月日30/43附件八：合同补充协议一、除商品房买卖合同第四条约定的商品房价款外，出卖人依据有关规定并经出卖人同意代有关部门或企业向买受人收取下列费用：1、物业维修专项资金：物业交付后政府相关部门规定的首期交纳标准元/平方米，计人民币万千百拾元整。2、代收管道煤气初装费，每户计人民币肆仟元整；上述代收费用合计人民币于万千百拾元整。于年月日前一次性付清。二、其他约定1、买受人办理按揭手续过程中，因此而发生的相关费用由买受人承担，如由于买受人原因，造成申请个人按揭额度与银行批准发放贷款额度产生差额时，该差额部分，买受人应在贷款银行确定贷款额度的五天内一并付清。在出卖人为买受人之按揭贷款向贷款银行提供保证期间，若买受人未按照贷款合同的约定按时偿还银行贷款导致出卖人的权益受损，出卖人在承担保证责任后有权单方面解除合同并将本商品房另行出售。2、出卖人代政府及相关单位收取的其他税费，按政府有关规定的标准由出卖人向买受人收取；31/433、出卖人、买受人任何一方解除商品房买卖合同的，或买受人退房的，出卖人与买受人签署的车位购置协议或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除，若地下车位已交付给买受人的，买受人应自解除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人；买受人基于购买本合同项下商品房而从出卖人处无偿或有偿取得的车位、储藏室或其他具有独立利用价值的空间或设施等，也应相应地无条件地返还给出卖人或其权利继受人。4、出卖人提前交付商品房，买受人提前接受的，物业管理综合服务费自交接之日起计算；出卖人提前交付，买受人未接受的，则按照合同规定的交付之日起交纳物业管理综合服务费；买受人无正当理由未在交房通知书规定时间内领房并经出卖人同意继续履行合同的，则按交房通知书规定的时间交纳物业管理综合服务费。5、建筑区划内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积，且又不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的建筑物及其构造内可以独立利用价值的空间或区域，其产权归属于出卖人，包括但不限于地下空间、地下车位地下经营用房、库房、储藏室等。出卖人有权将该地下室和地下汽车位及其他能独立利用价值的空间进行有偿转让、出租、自用、提供给他人使用或以其他方式处置。32/436、未计入公共部位、公用房屋公摊范围，且又不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的配套经营性设施，其产权归属于出卖人。出卖人有权自主使用、有偿转让及出租，或利用其进行经营为小区业主及周边居民提供有偿服务。7、本协议约定的产权归属于出卖人的房屋、空间、车位及设施等，买受人不拥有权利。出卖人对该等财产的财务处理情况不影响其对该等财产拥有产权的确定性。8、属于必须移交给业主、物业管理单位的房屋或配套经营性设施，其产权归属于全体买受人共有，出卖人应在整个小区全部建成完全交付使用时一并移交物业管理公司，移交后该类房屋和设施由小区业主委员会或物业管理公司经营、使用，维修、维护费用由全体买受人承担。9、出卖人、买受人对产权属其享有的房屋或可以独立利用价值的特定空间、设施、绿地，其权属登记依国家规定依法办理。未进行权属登记的，其权利享有和行使按买卖双方约定执行。10、出卖人可以将产权属其拥有的地下车位、储藏室、库房及其它设施，按约定在交付商品房时一并移交归买受人占有、使用，买受人对出卖人按约定交付的车33/43位，其权属登记按政府相关规定实施。11、买受人同意，出卖人可根据项目开发建设的具体情况及需要，对建筑区划内的物业服务用房的面积、功能、用途、坐落位置等作一定的调整，本建筑区划内物业服务用房的面积、功能、用途、坐落位置等以政府职能部门最终批准、同意、确认或移交备案的实际情况为准。若因上述调整需要征询买受人相关意见或举行听证程序的，买受人表示同意，并授权出卖人代为行使相关权利。12、屋面露台、屋顶花园、底层庭院等区域，非属于专有的部分，为业主共有，但归与该等区域直接连通的商品房的买受人专属使用，该买受人享有专有使用权，其他业主均同意并确认对该等区域不享有使用权。13、享有专用权的买受人使用前述屋面露台、屋顶花园、底层庭院应当符合设计荷载要求，并遵守管理规约及物业管理单位的规定，不得损害相邻关系、侵害共有权人或相邻人的其他合法权利、破坏房屋结构和外观，严禁搭建任何构筑物。否则由此产生的责任与后果全部由该买受人承担。14、享有专用权的买受人不得擅自拆除、改变前述屋面露台、屋顶花园、底层庭院的泳池、泳池设施、水系、绿化和附属建筑小品，且自房屋交付之日起，承担维护、管理、修缮等义务及费用。但属于住宅质量保证34/43书规定的保修责任范围内的，由出卖人承担保修责任。15、本协议项下屋面露台是指供相关商品房业主使用的屋面室外露天平台；底层庭院是指供底层相关商品房业主使用的室外绿地或花园。16、该房屋交付买受人以后，在不影响商品房使用功能或考虑多数购房者的利益的前提下，出卖人有权对该小区地下及地上公用管道之布局、走向及配电箱、窨井予以更改，如该项工作需要通过该房屋之花园并于该花园内施工的，买受人应予以施工及维修的配合，但出卖人应事先书面通知买受人，告知买受人具体的施工地点、施工内容及施工时间，施工完毕后，出卖人应对花园进行修复。17、若出卖人将产权归其所有的会所或贵宾楼内部分区域作为全体业主公共活动场所无偿或有偿提供并移交给物业管理公司服务管理的，所发生的直接及间接费用由全体业主共同承担。同时出卖人因自身需要，可随时收回该部分区域的产权及使用权。18、与本合同商品房一并交付的物业管理用房及经营用房，在小区业主委员会成立前，由物业管理单位负责经营管理，物业管理单位在有利于业主整体利益的情况下，其所签署的委托管理或租赁经营该等用房的合同、协议，对全体业主及今后成立的业主委员会具有约束力。35/4319、各买受人均同意，在出卖人承担保修责任、物管公司对公共部位进行保养维修或受业主委托进行房屋维修时，若该保修或维修需要通过、进入或占用相邻业主房屋专用部分的，相邻业主应当提供必要的便利和配合。若因相邻业主原因导致出卖人及物管公司无法进行保修及维修的，因此而造成的扩大损失，由相邻业主承担责任，出卖人及物管公司不承担责任。20、本商品房交付前，用水经自来水主管单位验收合格，用电经电力主管单位验收合格，用气经煤气或燃气主管单位验收合格，道路经规划部门验收合格，即视为符合本合同第九条交付期限及条件第1款第3项约定用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的基本条件。21、买受人在规定领房时间内应及时办理领房手续，定期进行通风，并对室内外相关设施、设备进行维护，若因买受人无正当理由未能在规定领房期限内办理领房手续，该商品房自规定领房之日后，室内外相关设施、设备的维护保养由买受人自行承担，出卖人不再对该商品房提供维护保养服务。但属于住宅质量保证书规定的保修责任范围内的，由出卖人承担保修责任。如买受人改变原领房时留存的通讯地址、电话号码，或在领房后长时间空置该房屋，致使出卖人或物业管理公司无法履行住宅质量保证书中所述的对该套房屋及设施设备的保修责36/43任，所发生的一切后果均由买受人自行承担。22、该商品房卫生间、厨房的设施设备基本功能应与合同附图保持一致，具体设施设备的位置、型号、尺寸、款式等出卖人有权根据实际装修效果作相应调整，并以调整后的平面图纸及最终交付的商品房为准。23、买受人对所购买房屋的周边环境、位置、空间、结构、朝向及外立面、阳台、空调机位等处理的形式，以及由于上述情况导致该房屋采光、通风、噪音以及其它使用功能等的影响均已充分了解并无异议。24、商品房交付使用时，买受人与出卖人对房屋质量、公共设施、设备质量产生争议而委托检测机构进行检测的。若经检测，该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，检测费由出卖人承担，买受人可选择由出卖人修复或退房。买受人选择出卖人修复的，修复期间，视为出卖人逾期交付房屋期间，出卖人承担商品房买卖合同第十条约定的违约责任。出卖人修复完毕后，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕。买受人要求退房的，出卖人须在买受人提出退房要求且办妥退房手续后15天之内将买受人已付款退还买受人并支付利息，利息按银行同期存款利率计算。买37/43受人要求换房且出卖人同意换房的，差价按新、旧合同总价格多还少补。若经检测，该房屋质量合格,但存在瑕疵，不属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，检测费由买受人承担，出卖人有义务承担保修责任并尽快予以修复。检测及修复期间，不视为出卖人逾期交付房屋。修复完毕后，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕。若经检测，该房屋质量合格，检测费由买受人承担，出卖人入伙通知书规定的交付截止日期视为交付日。25、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。26、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人在收到买受人要求履行保修义务的书面通知后90日内，既未予以修理也未向买受人提出异议的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。27、对于设计不具备防水功能的区域，如卧室、客厅、书房等，买受人在装修及日常使用过程中不应带水38/43作业或使用，否则造成楼板渗漏并影响其他区域或相邻业主使用的，出卖人不承担责任，由买受人承担全部责任。28、建筑区划内所设的基础设施与公共配套建筑，包括但不限于电力设施、弱电系统、供水设施、供气设施、车库安全疏散口、垃圾房、排风竖井等设施的位置，以政府及电力、煤气、卫生等相关部门最终确定为准，建筑区划平面布局或模型所示位置若有所变动或未标明、示意的设施及位置，除合同特别约定之外，买受人对其设置、增减、移位等表示充分理解，出卖人不构成违约。29、与该商品房有关联的公共部位及有关设施设备，经政府审批或认可的用途进行变更的，出卖人不承担违约责任。因买受人使用有关设施设备不当引起其他业主、物业使用人不能正常使用该等部位、设施设备的，由物业管理单位协调，由此造成的损失，由应负责任的相关买受人承担。30、本合同项下商品房所属建筑区划为分期开发建设的，各期规划设计方案以政府最终审定方案为准。出卖人有权对该商品房所属开发期外的其他开发区域的规划设计方案进行优化及调整，无需征得本期买受人同意。31、出卖人为配合法规、规章、政府部门的命令、通知以及不可抗力等因素而对建筑区划平面布局所作出的变更，不构成违约。39/4332、在不影响建筑区划总体功能及绿化率等规划指标的前提下，出卖人可以对建筑区划平面布局进行局部调整，买受人表示充分理解，出卖人不构成违约。33、属于本合同第十一条约定的应当书面通知买受人的规划设计变更，出卖人未通知的，买受人应