福康祥购物广场租赁合同.doc

租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关规定，为明确甲乙双方的权利、义务和经济责任，甲乙双方经协商一致，订立本合同。甲、乙双方为了发挥各自的优势，本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方承租甲方面积 平方米（包括公摊面积）的场地经营 商品或服务事宜订立本合同。第一条 租赁期限为 个月：自 年 月 日起至 年 月 日止 。第二条 租金：按每月每平方米人民币 元，每月共计租金人民币 元。第三条 本合同签订后当日，乙方应向甲方交纳人民币 元，作为履约保证金，乙方按照约定正式进场后，该保证金做为乙方的商品质量保证金。如乙方商品无质量问题，且无未清事项，合同到期乙方撤场后三个月内退还，电器须在乙方撤场后一年内退还。第四条 乙方应于本合同签订三日内向甲方交纳相当于两个月租金的租赁保证金，相当于一个月租金的水电押金。租赁期满后，如乙方未损坏承租的经营场地和设备，没有拖欠租金、公共服务费和水电费的，则退回乙方。否则，甲方有权从中扣除相应的费用。第五条 甲方负责提供收银设施，负责经营场所的安全保卫及主通道清洁卫生工作，负责提供消防设施，但乙方须向甲方支付每月每平方米10元的公共服务费。每月共计 元，乙方销售款一律由甲方收银台统一收银，若有私自收银，甲方有权每次向乙方收取违约金1000元，并有权单方终止与乙方的合作，乙方不得提出任何补偿要求。第六条 乙方每月三号前必须向甲方交纳当月租金、公共服务费和水电费，逾期不交纳，乙方必须按日向甲方支付拖欠租金、公共服务费和水电费5的滞纳金，逾期超过壹个月，甲方有权单方解除合同。第七条 乙方在进场经营前办妥商品经营必备的营业执照、税务登记证、特别许可证等证、照手续。第八条 乙方对在租赁场地经营的营业额自行向税务机关申报纳税，甲方不负责对乙方营业额纳税。第九条 租赁场地的设计及装修由乙方负责并承担相应费用，但乙方的设计施工方案应经甲方审核后方可实施，以便与甲方商场整体风格保持一致，在施工的过程中接受甲方监督；如由甲方统一装修，乙方需支付装修费人民币（大写）_ 元，小写 元。第十条 乙方负责提供经营所需设备并承担所需费用。如甲方提供设备设施： ，乙方必须交纳设备保证金 元，折旧费每月 元，在合同期内如有损坏，由乙方负责维修费用，合同期满，如设备设施完好，则全额退还保证金。第十一条 乙方负责承担租赁经营场所实际发生的水电费，由甲方在每月结算时扣除。乙方负责提供商品的售后服务。乙方负责租赁过程中由甲方统一购置的低值易耗物品的费用（如购物袋、保鲜膜、保鲜盒、连卷袋、自封袋、条码称纸、打价纸、销售小票、纸、笔、打价机、POP海报、收银纸等），经双方确定数量后由甲方在每月结算时扣除。或者由双方商定，每月乙方固定向甲方交纳物料耗材费 元，由甲方每月从乙方的货款中扣除。第十二条 乙方应于 年 月 日前完成装修工程，新商品确认表必须于 年 月 日前报甲方商品部经理审批，如未按期完成装修或未按时报新商品确认表到甲方商品部经理处审批而造成乙方未能如期开业，甲方按每日500元向乙方收取因装修延误而导致的营业损失及相关费用。第十三条 乙方负责组织货源并承担所需费用。乙方商品进场销售必须做新商品确认表报甲方商品部经理审批，使用甲方提供的店内码工本费每张0.05元由乙方承担。乙方不得擅自将未约定的商品带入商场或进行销售，必须明码标价，否则每品种乙方需向甲方支付违约金100元，甲方并有权终止与乙方的合作。第十四条 乙方不得将合作场地转租、转包、转让或私自与他人合作经营，不得经营本合同规定品牌、品类以外的其他商品。违者，乙方需向甲方支付违约金1000元，甲方并有权终止与乙方的合作。第十五条 结算方式为以下第 种：（1）、半月结：乙方每月 日至 日三天与甲方结算一号至十五号的货款；乙方每月 日至 日三天与甲方结算十六号至月底的货款；（2）、月结：乙方每月 日至 日三天与甲方结算上月一号至月底的货款；（3）、其它付款方式： 。第十六条乙方应开具增值税发票(含增值税金额)与甲方结算（如税务机关要求本公司做为一般纳税人），否则，甲方有权获得相当于结算货款（包括增值税税额）百分之四的补偿和任何法律规定的补偿，并对不付款或迟延付款不承担责任。第十七条乙方经营商品的质量必须符合中华人民共和国产品质量法及其他相关法律法规、政府职能部门的规定，对有质量问题或滞销的商品，乙方应负责及时更换、退货；对影响甲方销售、声誉及给消费者造成损失或导致顾客投诉、媒体曝光、政府部门责令整改或处罚的，乙方应负责赔偿；情节严重的，甲方有权单方解除合同。甲方有权对乙方的商品质量进行监督，对认为不合格的商品有权进行撤柜，对经检验不合格的商品，甲方有权停止该商品的销售，并追究乙方的违约责任。甲方有权对乙方的加工地进行检查，如发现场地卫生、原材料质量等达不到相关卫生、质量标准的，视为乙方违约，甲方有权收取乙方的质量保证金做为违约金。如乙方提供的商品属假冒伪劣产品，并给甲方商场声誉造成重大损失的（如受政府部门处罚或新闻媒介披露等），乙方应向甲方偿付违约金人民币一万元，甲方并有权终止合同停止付款。造成其他损失的，乙方应负责赔偿。第十八条 乙方保证所经营的商品不会侵犯任何专利、商标、贸易名称、版权及其他知识产权，并承担一切由于上述侵权行为所引发的后果及所有费用（包括仲裁费、诉讼费、律师代理费）第十九条 未经甲方商品部经理的同意，乙方严禁私自移动商品陈列、拍照、张贴，未经防损部门经理的同意，乙方严禁在非本柜区域抄写资料，未经甲方部门经理助理以上人员的陪同，乙方人员严禁从员工通道进出超市，未经总经理的同意，乙方严禁进入甲方仓库及电脑部，违者，乙方需向甲方支付100元的违约金。第二十条 乙方未经甲方允许不得于甲方规定的营业时间内中止或停止营业（因乙方违反合同而甲方责令乙方停业的，视为因乙方原因导致停业），否则，甲方有权按每天500元收取违约金，若甲方因整体需要要求乙方暂停营业时，乙方必须服从甲方安排。甲方迟于甲方规定的营业时间营业或早于甲方规定的时间结束营业，每次须向甲方交纳违约金100元。乙方员工的班次必须与甲方员工统一，特殊安排必须报甲方人事行政部经理审批同意。第二十一条 甲方可根据整体需要对商场布局和经营场地进行调整，乙方应当无条件配合。第二十二条 商品在销售过程中，消费者需要发票时，乙方必须提供商品销售发票给顾客，乙方每月凭本柜甲方的销售小票可在甲方免费为本柜商品开具 元发票，超过此额度乙方需向甲方交纳发票金额百分之四的税费。第二十三条 乙方必须遵守甲方商场内水电、设备等的使用规定，同时应遵守甲方纪律，服从甲方统一管理，文明经商、礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。如有违反，甲方有权每次收取50元以上的违约金。第二十四条 乙方必须委派专柜员工 名，并承担员工的工资及劳动保险等一切费用。乙方每一名员工入职须向甲方交纳培训费50元，如乙方不能及时发放其员工的工资时，由甲方代为发放，该笔工资费用甲方将从乙方的货款中扣除。新店开业前，乙方促销员必须于 年 月 日前到甲方人事行政部办理入职手续，如乙方促销员未按时办理入职手续，每人须向甲方交纳违约金200元。同时，乙方促销员必须参加甲方组织的为期一周的入职培训，培训期间促销员一切费用由乙方承担。开业后新入职人员同样须到甲方人事行政部办理入职手续并经甲方培训。同时需持有合格的涟源市卫生防疫站健康检查证明，员工着装应与甲方员工一致，生鲜熟食柜营业员应按卫生要求，戴口罩、统一着白色服装和帽子。并佩戴甲方统一工牌，接受甲方的统一管理；乙方对其员工的着装有特殊要求的，须征得甲方同意。联营柜员工每人每月乙方向甲方交纳管理费50100元。甲方有权对违反甲方规章制度的员工按规定进行处罚，需作罚款（即收取违约金）处理的，甲方可直接从货款中扣除；需作除名处理的，乙方应在当天停止该员工上岗，三天内招聘合适的新员工入职。乙方应加强对派驻甲方的员工教育培训，专柜员工如有盗窃行为，乙方须向甲方交纳违约金人民币1000元以上，情节严重者，送司法部门处理。第二十五条 甲方举办各类促销活动应提前通知乙方，甲方组织的促销活动乙方必须参加，并承担相应费用。顾客用甲方储值卡及购物券等代金券在乙方专柜进行消费，乙方须向甲方交纳百分之三的代金券促销费用。第二十六条 为了促进乙方经营的商品销售，乙方应定期向消费者作各种形式的让利促销活动。乙方商品在甲方商场每月必须开展二次以上的促销活动，每次促销品种不得少于 个，促销价必须低于原售价的百分之 ，促销活动须经甲方批准后方可实施，并遵守甲方各方面的促销规定。第二十七条 促销计划协作服务（一）为促进销售，乙方要求甲方提供堆台、立柱、排面促销、促销区域、货架集中陈列等服务的，甲方可根据商场实际情况决定是否提供；一旦提供，乙方同意按一定金额（具体服务项目、比例或金额见附件促销协议书，本条以下同）向甲方支付促销费。（二）乙方商品如上甲方DM海报，须向甲方交纳每品种100元海报费。具体情况双方在促销协议书内另行约定，乙方商品如需书写手工POP，按以下标准向甲方交纳费用：小号POP每张1元，中号POP每张3元，大号POP每张5元。第二十八条 如乙方违反下列其中一项规定者，甲方有权单方面解除合同；给甲方造成其他损失的，还应赔偿损失，包括预期收益。 （一）违反约定擅自更换设施或改变装修；（二）截留销售收入或将业务转移至商场外进行；（三）拖欠应交费用半个月以上或擅自中止营业壹天以上；（四）恶意损毁甲方形象，诋毁甲方声誉；（五）有其他违约或违法行为，经甲方警告拒不改正的。第二十九条 乙方销售代码由甲方提供，商品的库存管理由乙方负责。并承担经营过程中的盘盈盘亏责任。第三十条 乙方经营的商品的零售价不得高于本市其它商场、专卖店、或销售点的相同货品的价格。且商品价格应事先报甲方备案，甲方如有异议，有权对合作经营的商品价格进行调整。乙方应确保货源充足、商品新颖、优先供应紧销商品和新商品；甲方有义务为乙方提供良好的经营环境和营业氛围，并应采取积极措施兑现和维护对顾客的承诺，提高甲方的商业信誉。乙方的一切商品的退换货工作由甲方服务台人员负责，乙方必须服从甲方服务台人员的处理结果。第三十一条 在经营中，乙方所发生的债权、债务及纠纷等一概由乙方负责，与甲方无关。第三十二条 在经营中，因乙方原因造成甲方或者第三方权益受损，由乙方负责赔偿。第三十三条 在乙方未承担违约责任以前，甲方有权不与乙方结算货款，并不承担逾期付款的责任。乙方投资的设备产权属乙方所有，在合作期间根据实际需要，在征得甲方同意后，乙方可对设备进行维修、更换和增减。如乙方单方面解除合同，该设备归甲方所有。合同到期后，如双方不再续约，装修归甲方所有。第三十四条 乙方经营项目如需使用冷柜，由甲方负责统一购置，乙方应按每台冷柜每月人民币 元向甲方支付使用费以及电费，每台冷柜每月支付人民币 元或扣除销售额的百分之 做为乙方电费。第三十五条 为保证本合同的公平与公正性，乙方不得向甲方工作人员赠送财物或支付回扣，否则，乙方须向甲方偿付违约金人民币一万元，甲方并有权单方解除合同。第三十六条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，向合同签订地人民法院起诉。第三十七条合同期满或提前解除合同，乙方投入的装修费不予退还。合同期满如甲方继续从事此项经营，在同等条件下，乙方享有优先续约权。第三十八条 本合同自甲、乙双方负责人签字后生效。第三十九条 本合同正本一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 甲方业务代表： 甲方法人代表： 乙方负责人： 电话： 电话： 手机： 传真： 传真： 年 月 日 年 月 日 （1）、（2）、如乙方经营的商品属假冒伪劣产品或侵害他人合法权益的产品，并给甲方商场声誉造成重大损失的（如受政府部门处罚或新闻媒介披露等），乙方应向甲方偿付违约金人民币一万元，甲方并有权单方解除合同。造成其他损失的，乙方应负责赔偿。 （3）、在合同有效期内，任何一方严重违反本合同规定而导致本合同解除的，应按照下款承担违约责任：乙方违约的，无权要求返还租赁保证金和水电押金；甲方违约的，双倍返还租赁保证金和水电押金。因违约行为造成对方其它损失的，还应赔偿损失。九、其他事项： （1）、乙方经营过程中的滞销及损坏的商品，乙方应及时撤换。 （2）、乙方投资的设备产权属乙方所有