别墅施工组织设计.doc

康泽佳苑瑞祥园 别墅施工组织设计克垃玛依瑞祥园4-16#住宅楼施工组织设计编制： 审核： 批准： 山河建设集团有限公司二O一五年九月 目 录一、编制依据及原则1二、工程概况及特点2三、施工部署7四、主要分部分项的施工方法26五、施工总平面布置（附图）94六、季节性施工措施98七、施工总进度计划及保证措施100八、质量保证体系及保证措施111九、安全技术组织措施129十、文明施工、减少扰民、降低环境污染保证措施140十一、消防保卫措施151十二、成本管理计划152十三、附图：施工平面布置图、施工进度计划154一、编制依据及原则1、编制依据1.1发包人提供的有关资料设计文件、图纸及工程量。1.2现场实地考察情况。1.3克拉玛依市建筑工程安全文明施工标准化指南1.4本公司施工实力及积累的成熟施工技术和施工经验和相关的管理制度。1.5山河建设集团有限公司安全文明施工标准化手册。1.6现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法规等。建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2011砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2015版） 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011工程测量规范GB50026-2007建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014工程质量监督工作导则 建质2003162号建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 建标2002219号ISO9001：2008标准、ISO14001标准、GB/T28000标准及程序文件施工临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013建筑施工安全检查标准JGJ59-20112、编制原则2.1遵循招标文件标准条款的原则。严格按照招标文件的规定、统一标准、规范进行编制。2.2遵循设计文件、规范和质量验收标准的原则。在编制主要项目施工方法中，严格按设计要求，执行现行的技术规范及验收标准，优化施工方案，正确组织施工，确保工程质量100%合格。2.3坚持质量第一的原则。实事求是地确立合理的工期，周密的劳动组织，优化的施工方案，通过切实可行的施工方法、精良的施工队伍、可靠的技术措施，确保按期、优质、安全、高速高效地完成本合同赋予的全部工作内容。2.4坚持实事求是的原则。在制定施工方案中，坚持科学组织、合理安排均衡生产，用工程项目管理组织本标段各工程的施工，通过与业主监理和设计单位充分合作，实现人力、机械、物资、方法的最佳组合。2.5尽可能的减少占地，控制环境污染、压缩临时设施规模，搞好文明施工。二、工程概况及特点1、工程概况 本工程位于克拉玛依市西南科技园西环交经二路。康泽佳苑瑞祥园项目。别墅10-13#楼小双拼地下一层，地上二层，建筑高度9.61m；8#、9#地下一层，地上三层。建筑高度12.6m；4-1、4-27-1、7-2#8栋连体别墅地下一层地上三层，建筑高度11.25m。14-1、14-2#楼连体别墅，地下一层，地上二层，建筑高度8.35m。15#、16#楼联排别墅，地下一层，地上二层，建筑高度9.42m。总建筑面积12373.4m2.抗震设防7级。，底层为车库，框剪结构，屋面及地下防水等级为1级。 开竣工日期：开工日期 2015年09月15日，（以开工报告为准）计划竣工日期2016年 月 日，总工期 天（日历日）。工程质量要求：合格。本工程招标范围：施工图纸范围内所有施工内容。1.1建筑设计特点1.1.1墙体工程内外墙：地下外墙部分为钢筋混凝土墙，0.000以下 后砌填充墙用MU15普通烧结粘土砖,M10水泥砂浆砌筑。0.000以上为加气砼砌块,M5.0混合砂浆砌筑(内,外墙及结构洞,阳台分户墙),容重不得大于6KN/m 。 地下室防水：外墙采用钢筋混凝土自防水+外贴4mm厚SBS改性沥青防水卷材，外贴70mmXPS保护层板，密度32kg/m，阻燃性为B1级。防水等级为级1.1.2屋面工程1.1.2.1 屋面防水等级为级，采用一道4mm厚45#SBS防水卷材。现浇钢筋混凝土坡屋面+150厚XPS B1级级阻燃型保温板，保温层密度（25-32/m3 ）1.1.2.2斜坡沥青瓦屋面做法：在现浇坡屋面上预留200mm10钢筋900mm,用1:3水泥砂浆（15mm厚）找平，再铺150mm厚XPS保温板，16#镀锌钢丝网一层，网孔25*25,铺20mm厚1：2.5水泥砂浆找平。改性沥青粘结层；4厚45#SBS改性沥青油毡防水层，20厚1:2.5水泥砂浆卧瓦层，最薄处20（内配6500X500钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢）平瓦,瓦上下搭接10,左右平接1.1.3室内楼地面工程楼面：均为地板辐射采暖楼面。1.1.4门、窗门: 入户门采用保温防盗门，其它室内门用户自理窗：所有窗户均为塑料框72系列6腔3密封（5单银Low-E+12A+5+12A+5单银Low-E）平开窗，1.1.5墙面工程1.1.5.1外墙面外墙面为一层贴文化石，其他喷涂真石漆（颜色分部位：线条喷涂深赭石色真石漆和喷涂灰色真石漆，檐口喷深灰色氟碳漆）。外墙保温B1级级阻燃性硬泡聚氨酯板（PIR)）（密度为不小于45kg/m3）。地下室不采暖顶板粘贴60mm厚B1级级阻燃型XPS，密度为25-32kg/m31.1.5.2内墙面水泥砂浆墙面：卫生间、厨房（带防水层）水泥砂浆粉抹拉竖条纹，由用户二次装修。卧室、餐厅、起居室、衣帽间内墙面均用20厚1:2.5水泥砂浆粉抹，不刮腻子。乳胶漆墙面：门斗、门厅、楼梯间1.1.6顶棚 现浇混凝土顶棚均刮两遍不刷涂料，由用户二次装修。1.2结构设计特点1.2.1基础工程采用天然地基，基底设计标高-3.3m，基础为钢筋混凝土条形基础，混凝土强度等级为C40。基础、柱、墙、板与土壤接触处均刷环氧或聚氨酯沥青涂层，厚度300m。1.2.2钢筋砼工程1.2.2.1钢筋采用HPB300钢筋、HRB400E级钢筋。梁、柱、剪力墙、板的钢筋连接可采用机械连接、绑扎搭接或焊接，连接应符合国家现行有关标准规定。梁、柱、纵向钢筋接头直径20时优先采用级机械连接接头。钢筋的砼保护厚度：地下挡土墙50、柱、梁纵筋为35。地上柱、梁纵筋为20，板、墙纵筋为15。地下部位混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为P6。1.2.2.2混凝土强度等级 地下室挡土墙、柱、基础为 C40混凝土，梁板连梁及斜撑0.000以上的梁、柱、板、梯、外露构件均为C30混凝土。构造柱、填充墙水平系梁、填充墙洞口边框、压顶、混凝土强度等级采用 C20混凝土。现浇过梁为C20.1.2.3填充墙体外墙：地上部分为200厚蒸压加气混凝土砌块。内墙：地下室隔断墙、地上均为200厚填充墙用加气混凝土砌块。卫生间及厨房墙为100厚蒸压加气混凝土砌块。1.3采暖、给排水及消防工程1.3.1采暖系统：采暧系统：本工程热源由小区供热管网提供。采暖形式：采用地暖1.3.2 给水系统：本工程生活给水由市政给水管网供水，阀门选用：生活给水系统上在DN50mm时采用不锈钢截止阀，DN50采用蝶阀，环压式法兰连接，工作压力1.6MP,埋地部分不允许有接头，接头需出地面连接.安装完毕,做0.6MPa水压试验.1.3.3排水系统：本工程污、废水采用合流制，经室外管网汇集后排入市政污水管网，室外排水采用雨污分流。卫生间排水系统设置专用通气立管。1.3.4消防系统：本工程消防水源为小区消防水池，消防给水管道：焊接钢管，采用焊接连接。管材工作压力1.60MPa。自动喷水灭火系统管道采用内外热镀无缝钢管，DN80丝扣连接，DN100沟槽式法兰连接，接头为刚性接头。喷头与配水支管之间采用DN25的短立管螺纹连接。阀门选用：采用消防专用蝶阀。工作压力：1.6MPa。消火栓系统：室内消火栓采用单栓单阀消火栓，室内设计秒流量为20L/S, 消火栓箱内设SN65的栓口，水枪口径D19，长度25米。1.4电气工程设计特点1.4.1配电系统：本工程为三级负荷用电单位，采用YJV22-1.0kV铜芯铠装电缆穿管地埋引入，埋设深度冻土层以下。低压配电电压为220V/380V,采用TN-S系统。低压系统采用单母线分段，平时分段运行，事故时手动调整负荷，保证重要负荷用电要求。负荷等级：本工程一般照明、一般动力为三级负荷，消防电梯、应急照明、走道照明、给水泵、客梯电源、计算机系统等为二级负荷。导线选择：一般配电干线为交联低烟无卤超A级阻燃铜芯电缆，消防设备用电干线采用交联低烟无卤超A级耐火铜芯缆线。1.4.2防雷、接地系统：1.4.2.1防雷系统本工程属三类防雷建筑设防。设整体综合防雷保护，屋顶设接闪带、避雷网保护以防直击雷，凡突出屋面的金属物体、构架等均应与接闪带连接。采用柱内两根直径16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。进出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连，以防雷电波引入。1.4.2.2接地系统本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源进户处设重复接地，接地装置利用基础内钢筋网主筋辅之自然接地体，基础条基内敷设12热镀锌圆钢做为接地极。接地电阻不大于1欧姆。若实测到不到要求应引出室外增加人工接地极。电视、网络、火灾报警、防雷接地、电气设备的保护接地、弱电接地等共用统一的接地装置。总等电位联结线均采用40x4热镀锌扁钢或BV-1x25-PC32在墙内或地面内暗敷。卫生间等潮湿场所采用局部等电位联结。2、工程施工特点2.1结构施工特点（1）钢筋用量大、品种规格多，钢筋的采购及制作量较大，钢筋配料的合理与否将直接影响本工程的施工成本。因此设计施工方案及部署施工材料计划时，应周密考虑钢筋进场时间及合理安排钢筋制作工的技术素质，以便确保施工质量和加快施工进度。（2）本工程现浇混凝土，特别是基础及地下车库工程，混凝土构件截面尺寸大，而基础及地下车库施工时段的施工现场基坑工作面大，应考虑好混凝土浇筑时的混凝土泵车及混凝土搅拌车的停车场地，为加快基础及地下室的施工创造条件。2. 2专业施工特点本工程专业施工工种较多，特别是装修期间与土建工种发生较多的交叉施工，因此在设计施工进度时要计划好专业工种的进场时间，加强现场管理中各专业工种的互相配合。三、施工部署我公司全力以赴，本着对建设单位高度负责的精神，以精益求精的态度，凭借雄厚的技术、设备实力及丰富经验，调精干的管理人员组成该工程指挥部，配备具有高素质的专业技术作业队来建设好这一工程。公司将周密部署，全面负责施工技术，把好质量关，决心使该工程达到优质高速，按时交付建设单位使用的目的。1、管理人员部署为实现合同目标，建立有效管理体系，组织精明强干项目管理部，对工程质量、安全、工期、成本各施工生产要素实施全过程动态管理。1.1施工管理流程及机制施工总承包管理实行总包、经营承包和劳务分包管理，设立总承包项目部和专业项目部（土建、安装、装饰等）。这种既有职能分流的竖向联系，又有以项目为中心的横向联系，使总包管理区别于传统意义上的岗位管理，推行专业工程师负责制，专业工程师负责从计划、技术、质量、安全、等各方面的组织、协调管理工作。1.2总承包项目管理指挥部为确保本工程各项管理目标和服务目标的实现，确保工程施工技术的先进性和可靠性；确保为业主奉献出一个精品工程，我公司总部成立“瑞祥园工程项目管理指挥部”，作为工程项目经理部的上级机构。1.4项目管理组织结构依据本工程的设计要求和特点，为保证优质、高速建成，达到承诺的目标，组建强有力的项目班子成员，确保工程质量、工期双目标的实现，为了加强项目的质量、安全管理，从总部另外派出项目的质量总监、安全总监，协助项目工作。拟投入本工程项目的主要人员：项目经理： 杨钦宏技术负责： 孙中华、孙教员施 工 员： 孙潮质 检 员： 孙国华安 全 员： 孙旺华、孙宽资 料 员： 何艳梅材 料 员： 孙宇火预 算 员： 陈真1.4管理岗位职责（1）、项目经理：对工程质量、安全、工期、成本全面负责，建立项目部质量保证体系和明确分工，依据施工组织设计组织施工，确保资源配置，确保施工过程处于受控状态，认真履行施工合同，确保各项目标实现。（2）、技术负责人：在项目经理的领导下，负责编制施工方案和技术、质量、安全管理措施，指导、检查和督促技术管理工作。会同现场甲方代表、监理及时解决技术疑难问题。（3）、施工员：协助项目经理、技术负责人抓好施工过程中的管理、保证施工过程始终处于受控状态。（4）、项目质检员：在项目技术负责人领导下负责施工过程中的技术管理和质量管理工作。把好每个施工环节中的施工技术质量关，提出各种施工合理化建议，负责各种材料进场的质量验收。（5）、项目安全员：负责安全文明施工，安全保卫及管理人员后勤保障工作，负责进场施工人员的安全教育及成品保护工作。（6）、资料员：严格遵守自治区有关施工技术资料的管理规定，协助技术员真实、及时、完整地编制技术资料，负责收集和审查各种资料，负责竣工资料的整理、分册、汇总和装订工作。认真做好收发文工作。（7）、预算员：负责编制施工预算和施工图预算，做好材料分析。掌握材料价格、市场动态编制报表。负责向材料员提供材料预算。收集各种变更资料，做好工程决算工作。编制月度工程量统计报表。（8）、项目材料员：负责施工所需物资的采购、验收、搬运、贮存、防护和发放，并按程序进行标识或记录，以便追溯，对采购及进场材料和设备的数量、质量、价格负责。2、施工部署原则2.1 施工组织.2.1.1总体构想充分发挥企业自身优势，加强科学和组织管理，确保招标文件内容全面按期完成；全面贯彻国家及地方有关标准和政策、法律、法规，并且严格按标准对本工程实施全过程控制，确保达到针对本工程制定的质量管理目标和工期管理目标，实现本公司对业主的各项承诺。项目实施目标树企业形象和信誉，遵循设计，信守合同，精心组织，确保质量目标的实现，确保合同的全面履约并按期完成。人力资源配备原则以“专业知识高，业务素质高，技术水平高，组织观念强，服从指挥”为条件，本着“专业性强，精干高效”的原则。项目班子管理人员年轻化、专业化、知识化，具有较高的知识水平、业务素质、身体素质和强烈的工作责任心。技术方案制订严格执行国家和地方标准及设计文件的要求，做到安全可靠、实用易行、科学合理。施工机具配备依照本工程特点，选择使用安全可靠、技术含量高、利用率高的机具，并达到工程的实际需用量。材料设备选用执行标准，选用合格的材料设备，确保工程最基础条件的实现。服务为业主提供施工过程及交付使用后的优质服务，满足业主的期望和要求。2.1.2项目管理目标以技术为龙头，预防预控，严格质量验收管理，质量为本，安全第一，以质量保进度，安全保生产。履行我们所承诺的质量、安全、工期、文明施工环境保护及服务的目标。项目管理措施根据本工程的特点，我单位对本工程实行项目法施工管理。技术管理单位工程开工前，在公司技术总工的直接领导下，由项目总工进行施工组织设计文件的编制，确定先进合理、经济可行的施工方法和技术措施。组织项目技术管理人员对图纸进行认真自审和会审，做好复测与测量工作，为全面按期开工做好一切必要的施工技术准备工作。施工过程中，严格执行技术交底制度及各施工工序的三检制，做好试验检测、工程监测和测量放线的工作，确保各个施工环节处于质量受控状态。质量管理按照我公司质量管理手册及质量管理标准的要求，编制本工程质量计划，确定质量管理体系及管理机构，以确保企业质量保证体系在该项目有效地运行。项目根据工程质量计划、质量程序文件及作业指导书，制定出各施工阶段的质量目标，并编制阶段性质量计划，对各工序和分项工程进行目标分解，编制出分项工程施工技术方案责任落实到人，使每个操作程序都处于严格的受控状态，达到质量验收规范的要求，使过程产品创出精品。安全管理项目严格遵守国家和地方有关安全管理规定和标准，制定出针对本工程的安全管理措施，使安全管理贯穿于施工全过程。计划管理为确保在计划工期内完成该项工程任务，以总体计划为依据编制月、旬施工形象进度计划，并根据实施过程的完成情况，修正和调整原进度计划，实行计划动态管理，对实际过程出现的工期、进度滞后的工序，提出补救措施，确保总进度计划的实现。每旬定期举行计划协调会，分析上旬计划落实情况，下达下旬的施工任务，切实保证计划实施的严肃性。合同管理合同是业主同施工单位双方经济法律关系的约束和纽带，它规范着双方的责权利关系。我单位作为实施合同的一方，充分重视合同的管理工作，严格执行合同的每一条款，以项目经理部为主的合同管理人员，具体处理各种与合同有关事宜，保证合同双方的利益实现，确保合同的顺利履行。资金管理项目所有资金公司将给予充分的保证，项目资金做到专款专用，决不挪用，当业主在短期内出现紧缺时，公司也将给予资金上的保证，确保工程的实际需用。设备、物资管理严格执行制度，项目及时提出材料、设备供应计划，及时采购符合环保标准、优质合格的各种材料和设备，以保证业主的利益不受损害。资料管理对设计图纸、文件、技术交底、会议记录、监理通知、试验资料、评定表等各项资料设专人分类整理，妥善保存，以保证竣工资料及时完整移交。2.2劳动力组织2.2.1劳动力配置 对项目管理人员及劳动力实施有效的选派和管理，即作好施工管理人员及劳动力的计划、决策、组织、指挥、监督、协调等项的工作，达到最有效、最合理组织劳动力，以确保工期、质量、安全目标的实现。根据本工程的施工内容和结构特点，在劳动力组织上根据工期及工作面的要求，本工程安排2个土建施工专业队和2个水电安装作业队，各专业队分别由各分项工程施工作业班组组成，并分别按施工段的划分投入，组织流水作业施工。分别按施工作业面配置各专业班组，按要求主体阶段主要配备模板工、钢筋工、砼工、砖工并组成各专业班组，在装修阶段按分部分项工程装修内容配备诸装修工种，水电安装按施工进度及时投入各专业劳动力，进行预埋、安装工作，以上各工种组成各专业班组，在进入施工作业前必须经过上岗前培训，做到每个特种专业工种持证上岗。重要施工部位如钢筋焊接及连接，防水工程组织专业人员上岗作业，以保证各分部分项工程的产品质量。2.2.2劳动力管理及保证措施劳动力的素质是施工作业的基础，对于该工程我们将把劳动力素质作为工作重点。各工种劳动力素质的优劣是施工质量能否得到保证的前提和关键，为此我们将精选施工队伍，并由我公司专业技师亲自指导，各班组都设有自检员，建立工序与工序之间，工种与工种之间的自检、互检，工序交接检查制度，并且做好各种交接质量检查记录，每天下午由项目经理、项目工程师及专职质量检查员组织各班组进行分项工程质量评定，杜绝不合格产品出现，以免延误工期。编制劳动力需用量计划，施工前根据施工进度计划、施工阶段的划分、各个专业工种的需要、劳动定额，编制切实可行的劳动力需用量计划，并根据工程实际进展情况，由项目经理部负责对各施工队劳动力进、退场时间、数量提出指导性计划并及时调整，避免劳动力资源的浪费。进行岗前培训，根据本工程分项工程的特殊要求，做好岗前岗位技术培训，提高劳动者的操作技能，加强质量意识教育，组织学习国家有关规范、标准、规程、进行施工组织设计的总设计交底，使施工人员了解该工程的特点，紧熟练规范的要求，高质量地完成额定任务，确保计划用量，满足施工生产需要。在本工程范围内根据施工进度的需要对各个施工队进行必要的调节，实行动态管理，使之合理流动，达到最佳劳动效率。制定合理可行的激励机制，充分调动广大职工的积极性、创造性，为工程成本的降低尽力。做好职工的后勤保障工作在大批人员进场之后，责成有关职能部门的有关人员做好后勤工作的安排，主要解决职工的衣、食、住、行等问题。确保职工无后顾之忧，安心现场工作。2.3工期控制2.3.1总进度工期目标：严格履行招标文件要求，于2015年09月15日开工，保证于2016年 月 日前全部工程完工。 总体部署为主要抓好关键线路施工，进行大部位控制，合理划分各检验批、子分部工程，分段验收，组织各专业穿插施工，最大限度的提高机械化效率，确保按期实现全面竣工。2.3.2阶段进度工期目标控制尽早开始施工准备工作，力争提前完成工程任务。为保证各阶段目标的实现，将采用如下施工步骤：（1）、施工采取平面流水、立体交叉法进行施工。（2）、本工程组织流水施工，钢筋、模板、砼各工种间进行流水作业，墙体砌筑、地下装修等穿插进行。（3）、室内装修与水电安装交叉进行。2.3.3进度计划合理化分析及详细施工进度计划（1）、关键线路合理性分析以项目总进度控制为基础，确定各分部分项工程关键线路，并以此为控制重点。本工程作为一个住宅别墅工程，根据工期要求确定土方工程、地下室钢筋混凝土工程、主体钢筋混凝土工程、二次结构和装修及设备安装工程为关键线路。土方工程、地下室钢筋混凝土工程、主体钢筋混凝土工程、二次结构和装修及设备安装工程按照先后施工顺序进行，前面工序制约后续工序的施工。耽误了以上任何一项工程工期都将造成总工期的延长或后续其它工程工期的缩短，给工程施工造成较大影响，所以 以上工程是本工程的关键线路。（2）、非关键工序的合理性分析地下外墙防水、土方回填、水电预埋预留、屋面工程等随关键工序穿插进行，它们不是影响工程的主要工序，不是决定工程进度的关键工序。（3）、施工部署及施工程序的合理性分析以已完成类似工程的经验为基础，参照单位综合协调能力和预算出的工天数进行安排，确定各分项与分部工程进度计划。对施工部署及施工程序进行合理性分析，排列出合理的施工进度计划。2.4施工程序2.4.1施工原则在本工程施工中，为保证工程质量，根据建筑施工的工艺标准制定以下施工程序：先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后设备；先干线，后支线的施工总原则。2.4.2分部工程施工顺序挖土方基础工程主体工程砌体工程屋面工程门窗工程楼地面工程装饰工程水电安装收尾清理交工。3、施工总体安排（1）工程管理组织：按项目法施工，对本工程合同内容的实施负责，并在业主要求的时间内实现本合同的目标，项目管理人员由从事过大型工程施工管理的各专业技术人员组成。（2）配备充足的施工用料和周转材料。随工程进度组织各种规格钢筋进场，提前加工各种定型模板和墙体大模板。（3）混凝土全部采用商品泵送砼。（4）装修、安装及其它专业分包项目按照施工总进度计划安排的时间施工，严格进、退场时间，承担总包单位的责任统一安排，减少工种间的成品破坏问题。（5）装修工程一定要遵循“卫生间房间走廊客厅”的大原则进行施工，减少工序间的干扰，做好成品保护；坚持样板制度，在大面积装修之前先做好样板，待业主认可后方可进行大面积施工。（6）所有水、电、消防、弱电等安装工程的预留、预埋工作随结构施工进行。水、电、通风等安装工程的干支管安装随砌筑工程进行，大面积安装在主体封顶后进行。（7）在工程施工中，以投标工期的按时完成为前提，以确保工程质量为目标，建立严谨、精干的施工技术管理班子和完善的质量保证体系；编制详细的总进度计划、月计划、周计划，并根据施工情况适当调整；明确质量目标，选用精干的合格分承包商施工队伍，配备精良的机械设备；编制工程用款、用料计划，确保资金、材料的正常供应。（8）严格履行合同，确保各分阶段工期目标的实现。（9）正确理解进度和质量的关系，充分为业主着想；确保在质量的前提下加快施工进度，缩短工期。（10）认真贯彻执行建设工程现场文明施工管理办法和建设工程现场文明施工检查评定标准，做好本工程的现场安全文明施工工作。4、工程施工总进度控制计划4.1各分部分项工程工期目标控制（具体详网络计划图）确保总体目标的实现，各施工阶段必须严格执行计划要求的工期目标。4.2施工进度保证措施本工程列为我公司重点工程，并以我公司质量体系和环境管理体系及国家规程、规范为标准，充分熟悉本工程的设计图纸，对拟定的施工组织设计、施工方案及方法进行认真的分析比较，作到统筹组织、全面安排，确保总体目标计划；在施工过程中制定阶段性工期控制点，确保按期完工。针对工程特点，采用分段流水施工方法，减少技术间歇；突出重点，制定严密的、紧凑的、合理的施工穿插，尽可能压缩工期，加快施工进度。建立科学和严密的质量管理和保证体系，选择最佳的施工方案，选派我公司最优秀及施工类似工程的施工管理人员组成该工程项目部，均衡、合理、科学地配备各种资源，使该工程保质、保量按期交付建设单位并达到满意。在工程施工过程中全面落实我公司的质量方针，创优质工程，最终达到顾客满意。4.2.1编制切实可行的施工准备工作计划开工前制定周密的施工准备计划，对准备工作建立严格的责任和检查制，做到有计划、有分工、有布置、有检查，确保工程按期完成。公司全力保证优先安排人力、物力，做好劳动力、材料进场部署，确保工程按计划完成。4.2.2加强质量管理在项目部中，建立周密的质量计划，推行质量责任制度，加强质量意识，保证工程质量。工程分部分项一次验收成优，避免工程因质量事故而返工，用高质量保证施工进度计划的落实。4.2.3推动全面计划管理建立完善的计划保证体系建立完善的计划保证体系是掌握施工主动权、保证工程进度的关键一环。本项目的计划控制体系将以旬、月、季、年和总进度控制计划构成工期计划为主线，并由此产生出设计进度计划、供货商招标和进场计划、技术保障计划、材料供应计划质量检验和控制计划、安全防护计划及后勤保障等一系列计划，在各项工作中做到心中有数，并根据实际情况，实时进行调整、纠偏，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、动态跟踪、行之有效、贯彻始终的的制度。、在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取工期动态管理，使施工组织科学化，合理化，确保阶段计划按期或提前完成。、实行全面计划管理，认真编制切实可行的工程总进度计划，网络计划和相应的季、月、旬阶段施工作业计划，并依据计划对每个作业班组下达生产计划任务书，使施工生产上下协调，长、短期计划衔接，坚持日平衡、旬调度，确保月计划的实施，从而保证该工程总工期的实现。、设立施工工期进度奖与工期保证金制度。工期保证金层层分解到每个施工进度控制点，然后再分解到各个作业、工种、班组，以每日生产计划书为依据，根据每旬生产进度计划进行考核，完成生产计划班组给予奖励，完不成计划承担工期保证金，并且安排其他班组施工，确保当月生产施工进度按计划完成。、对劳动力计划、材料供应计划、设备供应计划合理安排，实行科学控制。以上计划是各分项工程施工所必须使用的劳动力、设备材料、施工机械设备实施控制的重要手段，及时编制以上各类计划对其实施控制，可为现场管理创造良好的条件。加强施工进度计划执行和落实的调查为了进行进度控制，在工程项目施工过程中必须经常或不定期地跟踪检查施工实际进度情况，及时收集施工进度信息，整理统计检查数据，用“前锋线”法比较实际进度和计划进度，对检查的结果作出及时处理。、为保证总目标计划的实现，在计划实施过程中必须坚持计划的十二字方针：“日保旬、旬保月、月保季、季保年”。及时编制月（旬）计划，实施过程管理。同时应做好施工记录及施工进度统计表，为施工进度分析和调查提供信息。、做好施工项目计划实施调度工作施工中的调度是组织施工中各阶段，环节、专业和工种的相互配合，进度协调的指挥核心，也是施工进度计划顺利实施的重要手段，其主要任务是掌握计划实施情况，协调各方面关系，采取措施排除各种矛盾，加强薄弱环节，实现动态管理，保证完成作业计划和实现总进度目标。网络计划在实施过程中由于不可预见因素造成的工期延误或拖后。为了保证总计划目标的实现就必须对计划实施调整，具体方法采用改变某些工作之间的逻辑关系或缩短某些工作的持续时间。、根据生产管理的需要，不定期的实施工程检查，检查施工计划的执行情况和实施情况，施工生产的运行情况，生产的各要素是否符合生产管理规定的要求，在检查中及时找出存在的问题，使得存在的问题得以及时的整改，以督促施工生产的正常运行，充分发挥生产管理对施工生产的指导作用。建立人、财、机的保障体系、在本工程的实际运行过程中，我公司委派具有类似工程施工经历并有丰富施工经验和组织能力的项目经理及各类专业人员组成项目部，对操作层实施直接管理，保证工程按质、按期完成。、我公司具有良好的资信、资金状况和履约能力，具有丰富的工程项目策划、管理、组织、实施、协调和监督检查控制的经验和水平，对该工程在资金上设银行专户，决不挪用建设单位的资金，专款专用，保证工程的实际需要。、施工机械设备是保证工程施工进度的关键环节，在此工程施工中，合理、科学的配备各种设备，满足本工程的实际需要。、对材料供应商严格按标准实时控制，选择合格的供应商，建立准入制度，从中优选满足工程需要的的材料供应商。所采购的各种材料实施质量控制，保证将合格的材料用于工程中。特殊材料须经建设单位、监理单位和实际单位共同认可，方能使用。、把各种材料的供应纳入施工计划网络，使各种材料按计划供应。同时对各种材料的供应商从资质、许可证、质量等级证等方面进行评价，选择合格的材料供应商，并建立“准销证”制度，所有材料必须在合格的供应方中采购，每种材料必须进行验证，主要材料和特殊材料需经甲、乙双方及监理方共同选择合格供应商，并共同进行进场验证，杜绝不合格材料进场使用，影响工程质量。、劳动力的素质是施工作业的基础，对于该工程我们将把劳动力素质作为工作重点。各工种劳动力素质的优劣是施工质量能否得到保证的前提和关键，为此我们将精选施工队伍，建立稳固的劳务作业层，已满足实际施工需要。、为达到合同工期目标，工程项目经理部提前进入施工现场，做好施工前期的各项准备工作，同时组织好劳动力、周转材料、大、中、小型机械的进场。按施工进度控制计划安排，抓好施工运行过程的管理，确保总工期目标的实现。4.2.4建立技术性施工措施编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底。“方案先行，样板指路”是施工管理所必备的条件，本工程根据结构特点制定详细的、切实可行的并具有针对性和操作性的施工方案，从而实现管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，是工程管理具有技术性保证。广泛采用新技术、新工艺、新材料和新设备。科学地采用新技术、新工艺、新材料，并征得建设单位、监理单位及设计单位的同意，以提高工程质量和施工进度。质量与成品的保护，加强质量检查和成品保护工作，尤其是施工过程中的监督检查工作，确保各道工序顺利一次成功，减少返工、窝工造成的时间浪费和对其他工序工程的延误。5、各种资源需用量计划5.1主要施工机械设备配置5.1.1垂直机械：每二栋楼或三栋楼配备一台QTZ63 塔吊。康泽佳苑瑞祥园多层共四台塔吊，在基础、主体及装修阶段以满足垂直机械的实际需用量。5.1.2砼及砂浆施工机械：该工程主体采用商品砼施工，采用汽车泵施工。砌体砂浆及装修用砂浆均采用现场拌制，为此配置350型砼搅拌机4台。5.1.3钢筋施工机械:由于钢筋采用现场加工，现场搭设2座钢筋加工棚，配置钢筋套丝机2台，钢筋弯曲机2台，钢筋调直机2台，钢筋切断机2台用于现场钢筋加工。钢筋直径d16的采用剥肋滚压直螺纹连接，钢筋直径d16的采用绑扎搭接。钢筋垂直运输塔吊进行。5.1.4小型施工机械：配置振动式打夯机4台，配置平板式振动器3台，插入式振动器5台，电焊机2台。5.1.5主要施工机械用量计划详见附表。现场施工机械配置投入的主要机械设备表序号设备名称型号规格数量单位额定功率(Kw)总功率(Kw)1塔吊QTZ63D4台301202搅拌机3504台7.5303钢筋套丝机HGS-40C2台10204钢筋弯曲机GW40-12台365钢筋拉直设备TQ-182台7.5156钢筋切断机CQ40YE2台5.5117型材切割机SK-142台368木工圆锯机MJ1044台3129电焊机BX3-120-13台92710插入式振动器ZX-505台1.57.511平板振动器PZ-503台1.5312打夯机1.2HZ4台31213氧割设备2套14台 秤1000KG2台15挖掘机W11002台16自卸车QD3518台175.2 主要劳动力需用量计划5.2.1根据本工程的施工内容和结构特点，在劳动力组织上根据工期及工作面的要求，本工程安排2个土建施工专业队和2个水电安装作业队，各专业队分别由各分项工程施工作业班组组成，并分别按施工段的划分投入，组织流水作业施工。分别按施工作业面配置各专业班组，按要求主体阶段主要配备模板工、钢筋工、砼工、砖工并组成各专业班组，在装修阶段按分部分项工程装修内容配备诸装修工种，水电安装按施工进度及时投入各专业劳动力，进行预埋、安装工作，以上各工种组成各专业班组，在进入施工作业前必须经过上岗前培训，做到每个专业工种持证上岗。重要施工部位如钢筋焊接及连接，防水工程组织专业人员上岗作业，以保证各分部分项工程的产品质量。5.2.2本工程主要劳动力安排及需用量计划如下：主要劳动力需用量计划表 单位：人工种按工程施工阶段投入劳动力情况基础阶段主体阶段插入装修阶段全面装修阶段竣工收尾模板木工80852055钢筋工80801552混凝土工3535552普工3040405010瓦工2520602022机械工101016162抹灰工2616708020油漆工1214183020防水工154482电焊工810552电工1016101010水暖工68101610架子工2040151055.3主要设备材料配置5.3.1各种材料、设备的进场必须严格执行计划要求的供货日期，提高计划的严肃性，同时各种材料、设备的供货计划要按设计要求明确其规格、型号、数量、质量要求、进货时间的相应指标，使各种工程用材料及设备按要求进场，达到实际需要。5.3.2为保证模板工程能够连续施工，减少施工周期，模板、钢管、扣件等周转材料的用量按整层用量的2倍配足，以保证周转材料的实际需用量达到计划工期的要求。各种周转材料必须按计划及时供应。现场周转材料配备表序号名称材质单位数量备注1模板15厚覆面木胶合板m228800基础、梁、墙、柱、板3钢管48t300脚手架、模板支撑4安全网m250000立网、水平网5扣件十字、旋转连接个50000脚手架、模板支撑6垫木300020050块6000脚手架、模板7挡板板300020050块3000安全防护棚8塑料布m22200防风、养护、成品保护9养护毡m23000养护10安全帽个300安全防护用品11安全带付80安全防护用品12方木400010050m3500梁、板、墙13配电箱个24施工现场临时用电6、施工组织协调6.1施工协调管理6.1.1与设计的协调我们将与设计单位联系，了解设计意图及工程要求，在施工前和施工过程中，项目部施工技术组负责完善使用功能及图纸设计深化工作，并报设计单位确认。立即主持图纸会审，解决图纸深层次的矛盾，解决施工中易出现的问题。施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。6.1.2与监理单位的协调在施工过程中，严格按经业主和监理单位批准的质量保证计划、施工组织设计进行质量管理，在我公司“三检”工作完善的基础上，接受监理单位的验收和检查，并依照监理单位提出的问题及时予以整改。6.1.3与业主的协调业主在工程的施工过程中起着主导作用，为业主提供服务是我公司永远追求的目标，也是我公司质量方针的要求。为此我公司会从项目开工到竣工及竣工后的服务，全面了解业主的需求，充分掌握为业主服务的内容，达到服务目标，最终实现工程项目的综合目标。同时我们要求全体员工具有强烈的为业主服务的意识，业主最关心的问题就是最大的需求，业主的满意度就是服务的质量标准，这种服务必须积极主动、优质高效。我公司将以工程全局为重之中重，积极主动地为业主服务，协助业主落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，协助业主做好各种材料的选型和招标工作，充分体现文明、高素质的企业形象。同时在施工的各个环节上，与业主建立良好的相互信任、相互支持和相互理解的关系，以保证工程在运行过程中优质、高效、文明、安全施工。6.1.4工程实施交叉施工的原则和相应的措施土建与安装之间的交叉协调结构浇筑砼之前，机电预埋管线与土建的协调。水电预埋管线配合浇注砼，往往施工周期短，安装要求高，因此安装作业队（班组）在现场随时与土建联系，协调预埋管线的安装时间，以便土建工作顺利进行。土建结构施工队（班组）的协调工作。在结构施工时，水电安装工作可同时穿插预埋管线施工，因此，应将矛盾在施工现场进行协调，并及时解决。土建结构施工时的协调工作装修与安装之间的交叉施工，历来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修与安装交叉工作面大，内容复杂，处理不当会出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的局面，土建与安装的交叉问题是一切交叉的重点，必须重点解决，解决的原则：、安装工作进度必须服从总体进度计划，保证主道工序的施工进度，选择合理的穿插时间，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体，在项目部的统一指挥下，使整个工程形成一盘棋。、明确责任，正确划分利益关系。、建立固定的例会制度。、一切从工程全局出发，在项目总体部署和协调下，相互支持，土建要为安装创造作业条件，安装要对土建成品和半成品实施保护。、考虑到土建和安装交叉施工时，施工作业面复杂，各专业间存在相应的“盲区”，各专业必须充分协调，在施工过程中项目部制订装修、安装工序穿插流程图，各方签字确认，并遵照执行。、建立检查制度，项目部组织各专业工程师定期对交叉施工的部位进行监督检查，发现问题，及时解决。6.2实施方案在制定施工进度管理措施的同时，必须建立严密的实施方案，才能确保施工进度按计划进行，并实现工程总目标工期。四、主要分部分项的施工方法根据框剪结构的工程特点及对工期影响较大的工序，本工程关键工序为：土方、基础、模板、砼、钢筋。本工程特殊过程为屋面防水及卫生间防水等，由土建工长、项目技术负责、项目质检员负责特殊过程质量的检查、验收。特殊过程的质量必须达到合格标准。1.施工测量放线1.1工程定位测量放线根据施工总平面图及甲方所给定参照点和其它有关图纸进行本工程定位放线。现场成立以项目工程师为组长的专业测量放线小组，专门负责本工程的测量放线工作。为保证标高引测的准确性，测量时采用不同测量人员进行两次引测，在复测无误后再与相邻项目所引标高进行最后校合，在确认误差在允许范围内后方可使用所引标高。测量步骤如下：区域划分特征轴线点选择轴线点引测闭合复查放细部尺寸线寸。在施工区域划分完毕，特征轴线点也选择完成后，采用全站仪引测定点。细部标高及轴线引测根据施工图采用水平仪和经纬仪进行常规测量放线，在其过程中适时利用全站仪进行校合。标高经最终确认后，选择合适位置（便于测量，不影响施工为原则），先在自然地面向下挖300深的洞，再根据现场情况切割直径为1618的钢