第三章工程造价计价依据

第三章工程造价计价依据 第一节工程造价计价依据概述第二节人工 材料 机械台班定额消耗量确定方法第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法第四节计价定额的编制第五节工程量清单计价依据第六节工程造价信息的管理 第一节工程造价计价依据概述第二节人工 材料 机械台班定额消耗量确定方法第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法第四节计价定额的编制第五节工程量清单计价依据第六节工程造价信息的管理 第一节工程造价计价依据概述 主要内容工程造价计价依据的含义工程定额计价基本方法工程量清单计价基本方法工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 一 工程造价计价依据的含义 工程造价计价依据 是用以计算工程造价的基础资料总称 包括工程定额 人工 材料 机械台班及设备单价 工程量清单 工程造价指数 工程量计算规则 以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规 政策等 指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称 定额计价模式 是一种保留计划经济特色的工程造价计价依据 清单计价模式 是一种较为完全的市场经济下的产物 是一种与国际接轨的工程造价计价依据 目前我国正处于工程造价改革及多种计价方式并存时期 第一节工程造价计价依据概述 工程造价计价依据的含义工程定额计价基本方法工程量清单计价基本方法工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 二 工程定额计价基本方法 1 定额的概念 定额是一种数量标准 是一种规定的额度 工程定额是在正常施工条件下 在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下 完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准 工程定额是一个综合概念 是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称 1 定额的概念 二 工程定额计价基本方法 1 定额的概念 二 工程定额计价基本方法 定额水平是规定完成单位合格产品所需各种资源消耗的数量水平 它是一定时期社会生产力水平的反映 代表一定时期的施工机械化和构件工厂化程度 以及工艺 材料等建筑技术发展的水平 注 定额水平并不是一成不变的 应随着社会生产力水平的提高而提高 但是在 定时期内必须是相对稳定的 技术发达 资本主义发展最快的美国形成系统的经济管理理论 泰勒为改变传统的管理方法 提高劳动生产率 创建 泰勒制 定额成为科学 管理科学的发展极大的促进了定额的发展 弗里德里克 温斯洛 泰勒 FrederickWinslowTaylor 美国 科学管理之父 1856 1915 定额是西方国家进行科学管理的产物 始于十九世纪末 制定科学的工时消耗定额 采用先进的工具设备 实行标准的并能节省时间的操作方法 在加上有差别的计件工资制 构成了 泰勒制 的主要内容 2 定额的产生和发展 最初 吸取了原苏联定额工作的经验 20世纪70年代后期编制了适合我国的切实可行的定额1951年 在东北地区制定了统一劳动定额1955年 劳动部和原建筑工程部联合编制了全国统一劳动定额1956年颁发了全国统一施工定额1979年颁发了 建筑安装工程统一劳动定额 1985年颁发了 全国建筑安装工程统一劳动定额 1995年颁发了 全国统一建筑工程基础定额 土建部分 以后又颁发了 全国统一市政工程预算定额 全国统一安装工程预算定额 GDY 901 2002 2003年颁发了 建设工程工程量清单计价计价规范 GB 50500 2003 2008年颁发了 建设工程工程量清单计价计价规范 GB 50500 2008 2 定额的产生和发展 我国建设工程定额的发展 3 工程定额的分类 二 工程定额计价基本方法 按照不同的原则和方法分类 1 按生产要素内容分类 简称材料定额 指完成一定数量的合格产品所必需消耗的原材料 成品 半成品和水 电等资源的数量标准 劳动消耗定额 简称劳动定额 也称人工定额 指在正常的施工技术和组织条件下 完成一定数量合格产品规定活劳动消耗的数量标准 材料消耗定额 也称机械台班定额 是指在正常施工条件下完成一定数量合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准 机械消耗定额 2 按编制程序和用途分类 3 工程定额的分类 二 工程定额计价基本方法 施工定额 以同一性质的施工过程为对象预算定额 以分部分项工程为对象概算定额 以扩大的分部分项工程为对象概算指标 一般是以整个工程为对象投资估算指标 以独立的单项工程或一个工程项目为对象 各种定额间关系比较 3 按定额的适用范围分类 全国通用定额行业通用定额专业专用定额 3 工程定额的分类 二 工程定额计价基本方法 4 按主编单位和管理权限分类 全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额 5 按适用专业分类 建筑工程定额设备安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额公路工程定额铁路工程定额井巷工程定额 1 科学性2 系统性3 统一性4 指导性5 稳定性与时效性 4 工程建设定额的特点 二 工程定额计价基本方法 定额是一定时期技术发展和管理水平的反映稳定的时间有长有短 一般在5年至10年之间 4 工程建设定额计价的基本程序 第一节工程造价计价依据概述 工程造价计价依据的含义工程定额计价基本方法工程量清单计价基本方法工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 三 工程量清单计价基本方法 1 建筑产品价格的市场化过程 2 工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价的基本过程 1 分部分项工程费 分部分项工程量 相应分部分项综合单价 2 措施项目费 各措施项目费 3 其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 4 单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 5 单项工程报价 单位工程报价 6 建设项目总报价 单项工程报价 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段 工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价 或招标控制价 计算过程 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 主要包括 工程量清单的编制 招标控制价 投标报价的编制 工程合同价款的约定 竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量 工程价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整和工程计价争议处理等活动 3 工程量清单计价的操作过程 工程量清单计价活动涵盖施工招标 合同管理以及竣工交付全过程 第一节工程造价计价依据概述 工程造价计价依据的含义工程定额计价基本方法工程量清单计价基本方法工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 四 工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 适用相同的工程造价计价的基本原理 1 两种计价方法的联系 建筑安装工程造价 单位工程基本构造要素工程量 分项工程 相应单价 只是定额计价和清单计价上述公式中的各要素有不同的含义 1 两种计价方法的区别 1 两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 定额计价模式 依据各种定额 性质为指导性清单计价 主要依据 清单计价规范 性质为强制性 2 两种模式的主要计价依据及其性质不同 定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段 市场有限竞争 清单计价模式反映了市场定价阶段 定额计价模式 招标人和投标人分布按图计算清单计价 招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算 3 编制工程量的主体不同 7 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴 4 单价与报价的组成不同 定额计价模式 工料单价 清单计价 综合单价 5 适用阶段不同 定额计价模式 主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计清单计价 主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段 6 合同价格的调整方式不同 定额计价方法 变更签证 定额解释 政策性调整 工程量清单计价方法 在一般情况下单价是相对固定下来的 工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算 也没有包含工程量合理损耗 这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别 第一节工程造价计价依据概述第二节人工 材料 机械台班定额消耗量确定方法第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法第四节计价定额的编制第五节工程量清单计价依据第六节工程造价信息的管理 第二节建筑安装工程人工 机械台班 材料定额消耗量确定方法 建筑安装工程施工过程研究测定时间消耗的基本方法 计时观察法确定人工定额消耗量的基本方法确定机械台班定额消耗量的基本方法确定材料定额消耗量的基本方法 1 施工过程的含义施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程 其最终目的是要建造 恢复 改建 移动或拆除工业 民用建筑物和构筑物的全部或一部分 每个施工过程的结束 都应该获得一定的产品 这种产品或者是改变了劳动对象的外表形态 内部结构或性质 由于制作和加工的结果 或者是改变了劳动对象在空间的位置 由于运输和安装的结果 一 建筑安装工程施工过程研究 一 施工过程及其分类 2 施工过程的分类 一般可分解为综合工作过程 工作过程 工序 操作和动作 1 综合工作过程概念 凡是同时进行的 在组织上有机地联系在一起的 并且最终能获得一种产品的施工过程的总和 2 工作过程概念 由同一工人或同 小组所完成的 在技术上相互联系的工序的综合特征 劳动者不变 工作地点不变 而仅仅是使用的材料和工具可以改变3 工序概念 是在组织上不可分割的 在操作过程中技术上属于同类的施工过程 特征 劳动者 劳动对象和劳动手段均不改变4 操作指劳动者使用一定的方法 为完成某一作业而进行的若干动作的完整行动5 动作指工人在完成某 操作时的一举 动 工序 操作 动作 动素 施工工序的组成 操作 操作 动作 动作 动素 动素 编制施工定额时 工序是基本的施工过程 是主要研究对象 测定定额时只需分解和标定到工序为止 如果进行某项先进技术或新技术的工时研究 就要分解到操作甚至动作为止 从中研究可改进操作或节约工时 工作时间 指的是工作班延续时间 如8小时工作制工作时间就是8小时 午休时间不包括对工作时间消耗的研究 可以分为两个系统进行 即工人工作时间的消耗和工人所使用的机器工作时间消耗 2 工作时间分类 1 工人工作时间消耗的分类 工人在工作班内消耗的工作时间 按其消耗的性质 基本可以分为两大类 必需消耗的时间和损失时间 必需消耗的时间是工人在正常施工条件下 为完成一定产品 工作任务 所消耗的时间 它是制定定额的主要根据 损失时间 是与产品生产无关 而与施工组织和技术上的缺点有关 与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗 工人工作时间的分类一般如后图所示 工人工作 必要消耗的时间 损失时间 有效工作时间 休息时间 不可避免中断时间 准备与结束工作 基本工作时间 辅助工人时间 多余和偶然时间 停工时间 违背劳动纪律时间 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间 2 机器工作时间消耗的分类 机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类 机器工作时间的消耗 按其性质可作如下分类 如后图所示 表2机械工时分析 机器工作时间 必须消耗的时间 损失的时间 有效工作时间 不可避免的无符号工作时间 不可避免的中断时间 多余和偶然的时间 停工时间 违背劳动纪律时间 正常负荷下 有根据的降低负荷下 与工艺过程的特点有关 与机器有关 工人休息时间 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间 低负荷下工作时间 二 测定时间消耗的基本方法 计时观察法 计时观察法种类很多 最主要的有三种 1 测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗 是精确度比较高的一种计时观察法根据具体测时手段不同 包括选择法和接续法2 写实记录法写实记录法是一种研究各种性质工作时间消耗的方法 采用这种方法 可以获得分析工作时间消耗的全部资料包括三种方法 数示法 能同时对两名以内的工人进行观察图示法 能同时对三个以内的工人进行观察混合法 能同时对三个以上的工人进行观察3 工作日写实法工作日写实法 是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法运用该法主要有两个目的 一是取得编制定额的基础资料 二是检查定额的执行情况 找出缺点 改进工作 在我国是 种采用较广的编制定额的方法 三 确定人工定额消耗量的基本方法 1 影响工时消耗因素的确定对单位建筑产品工时消耗产生影响的各种因素 称为施工过程的影响因素 1 影响工时消耗因素的确定根据施工过程影响因素的产生和特点 施工过程的影响因素可以分为技术因素和组织因素两类 1 技术因素 包括完成产品的类别 材料 构配件的种类和型号等级 机械和机具的种类 型号和尺寸 产品质量等 2 组织因素 包括操作方法和施工的管理与组织 工作地点的组织 人员组成和分工 工资与奖励制度等 1 影响工时消耗因素的确定根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质 可分为系统性因素和偶然性因素两类 1 系统性因素 是指对工时消耗数值引起单一方面的 只是降低或只是增高 重大影响的因素 如挖土过程中土壤性质的改变 混凝土施工过程中构件或构筑物类型的改变等等 这类因素在定额的测定中应该加以控制 2 偶然因素 是指对工时消耗数值可能引起双向的 可能降低 也可能增高 微小影响的因素如挖土过程中一定深度范围内挖土深度的改变 2 确定正常的施工条件 地点 内容 人物 1 拟定工作地点的组织 工作地点是工人施工活动场所 要特别注意 使工人在操作时不受妨碍 所使用的工具和材料应按使用顺序放置于工人最便于取用的地方 以减少疲劳和提高工作效率 工作地点应保持清洁和秩序井然 2 拟定工作组成 将工作过程按照劳动分工的可能划分为若干工序 以达到合理使用技术工人 可采用两种基本方法 一种是把工作过程中简单的工序 划分给技术熟练程度较低的工人去完成 一种是分出若干个技术程度较低的工人 去帮助技术程度较高的工人工作 采用后一种方法就把个人完成的工作过程 变成小组完成的工作过程 3 拟定施工人员编制 即确定小组人数 技术工人的配备 以及劳动的分工和协作 原则是使每个工人都能充分发挥作用 均衡地担负工作 3 确定人工定额消耗量的方法 1 确定工序作业时间工序作业时间由基本工作时间和辅助工作时间组成 1 基本工作时间 比重最大 在确定基本工作时间时 必须细致 精确 基本工作时间消耗一般应根据计时观察资料来确定 其做法是 首先确定工作过程每一组成部分的工时消耗 然后再综合出工作过程的工时消耗 如果组成部分的产品计量单位和工作过程的产品计量单位不符 就需先求出不同计量单位的换算系数 进行产品计量单位的换算 然后再相加 求得工作过程的工时消耗 2 辅助工作时间可利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算 3 确定人工定额消耗量的方法 2 确定规范时间包括工序作业时间以外的准备与结束时间 不可避免中断时间以及休息时间 拟定时根据工作强度和疲劳程度 必须注意由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额 拟定休息时间尽可能结合不可避免的中断时间一起考虑均可利用工时规范或经验数据确定3 拟订定额时间工序作业时间 基本工作时间 辅助工作时间规范时间 准备与结束工作时间 不可避免的中断时间 休息时间工序作业时间 基本工作时间 辅助工作时间 基本工作时间 1 辅助时间 定额时间 人工时间定额 工序作业时间 1 规范时间 例题 通过计时观察资料得知 人工挖二类土1m3的基本工作时间为6h 辅助工作时间占工序作业时间的2 准备与结束工作时间 不可避免的中断时间 休息时间分别占工作日的3 2 18 则该人工挖二类土的时间定额是多少 解 基本工作时间 6h 0 75工日 m3工序作业时间 0 75 1 2 0 765 工日 m3 时间定额 0 765 1 3 2 18 0 994 工日 m3 3 确定人工定额消耗量的方法 四 确定机械台班定额消耗量的基本方法 1 确定正常的施工条件 拟定工作地点的合理组织 拟定合理的工人编制 2 确定机械一小时纯工作正常生产率 机械一小时纯工作正常生产率 就是在正常施工组织条件下 具有必需的知识和技能的技术工人连续正常操纵机械一小时的生产率 四 确定机械台班定额消耗量的基本方法 3 确定机械一小时纯工作正常生产率 对于循环机械 计算如下 机械一次循环的正常延续时间 循环各组成部分正常延续时间 交替时间机械纯工作一小时循环次数 60 60 s 一次循环的正常延续时间机械纯工作1h正常生产率 机械纯工作1h正常循环次数 一次循环生产的产品数量 对于连续机械 计算如下 连续动作机械纯工作一小时正常生产率 工作时间内生产的产品数量 工作时间 h 四 确定机械台班定额消耗量的基本方法 5 确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数 机械在一个工作班内纯工作时间 一个工作班延续时间 8h 6 计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额 机械1h纯工作正常生产率 工作班纯工作时间或 施工机械台班产量定额 机械1h纯工作正常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数施工机械时间定额 1 机械台班产量定额指标 四 确定机械台班定额消耗量的基本方法 例 某出料容量500L的混凝土搅拌机 每一次循环中 装料 搅拌 卸料 中断需要的时间分别为1 3 1 1分钟 机械正常功能利用系数为0 9 求该机械的台班产量定额 解 该搅拌机一次循环的正常延续时间 1 3 1 1 6分钟 0 1小时该搅拌机纯工作1h循环次数 10次该搅拌机纯工作1h正常生产率 10 500 5000L 5m3该搅拌机台班产量定额 5 8 0 9 36 m3 台班 五 确定材料定额消耗量的基本方法 1 材料的分类 根据材料消耗的性质划分施工中材料的消耗可分为必须的材料消耗和损失的材料两类性质 必须消耗的材料 是指在合理用料的条件下 生产合格产品所需消耗的材料 它包括 直接用于建筑和安装工程的材料 不可避免的施工废料及损耗 必须消耗的材料属于施工正常消耗 是确定材料消耗定额的基本数据 五 确定材料定额消耗量的基本方法 1 材料的分类 根据材料消耗与工程实体的关系施工中的材料可分为实体材料和非实体材料两类 实体材料 是指直接构成工程实体的材料 它包括主要材料和辅助材料 主要材料用量大 辅助材料用量少 非实体材料 是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料 非实体材料主要是指周转性材料 如模板 脚手架等 2 确定材料消耗量的基本方法1 利用现场技术测定法主要是编制材料损耗定额 也可提供编制材料净用量定额的参考数据 优点是能通过现场观察 测定 取得产品产量和材料消耗的情况 为编制材料定额提供技术根据 2 利用实验室试验法主要是编制材料净用量定额 通过试验 能够对材料的结构 化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土 砂浆配比做出科学的结论 给编制材料消耗定额提供出有技术根据的 比较精确的计算数据 3 采用资料统计法是通过对现场进料 用料的大量统计资料进行分析计算 获得材料消耗的数据 这种方法不能分清材料消耗的性质 4 理论计算法是运用一定的数学公式计算材料消耗定额 五 确定材料定额消耗量的基本方法 例 用1 1水泥砂浆贴150mm1 50mm 5mm瓷砖墙面 结合层厚度为10mm 试计算每100m2瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量 灰缝宽为2mm 假设瓷砖损耗率为1 5 砂浆损耗率为1 解 每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量 100 0 15 0 002 0 15 0 002 4328 25 块 每100m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量 4328 25 1 1 5 4393 17 块 每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量 100 0 01 1 m3 每100m2瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量 100 4328 25 0 15 0 15 0 005 0 013 m3 每100m2瓷砖墙面中水泥砂浆净用量 1 0 013 1 1 1 02 m3 五 确定材料定额消耗量的基本方法 单项选择题 1 编制材料消耗定额时 材料损耗率可以通过 计算确定 A 观察法B 实验室试验法C 经验法D 写实记录法 答案 A2 全国通用定额 行业通用定额和专业专用定额这种分类是按 分类 A 适用范围B 主编单位和管理权限C 编制程序和用途D 生产要素消耗内容 答案 A 3 建设工程定额中分项最细 定额子目最多的一种定额是 A 施工定额B 预算定额C 基础定额D 概算定额 答案 A4 一台混凝土搅拌机的纯工作正常生产率是2吨 h 其工作班延续时间8小时 机械正常利用系数为0 8 则施工机械时间定额为 台班 t A 0 0417B 0 0781C 0 1042D 0 0625 答案 B 第一节工程造价计价依据概述第二节人工 材料 机械台班定额消耗量确定方法第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法第四节计价定额的编制第五节工程量清单计价依据第六节工程造价信息的管理 第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法 参考 建标206号文附件一关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 一 人工单价的组成和确定方法 人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用 它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬 日工资单价 基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 1 基本工资 一 人工单价的组成和确定方法 年平均每月法定工作日 全年日历日 法定假日 12 2 工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通费补贴 住房补贴 流动施工津贴及地区津贴等 法定假日指双休日和法定节日 一 人工单价的组成和确定方法 3 生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 4 职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费 年有效施工天数 年法定工作日 非作业工日 即无效工作日 一 人工单价的组成和确定方法 5 生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中的施工保健费用等 合计 日工资单价G Gi 一 人工单价的组成和确定方法 影响人工单价的因素 1 社会平均工资水平 2 生活消费指数 3 人工单价的组成内容 例如 住房消费 养老保 险 医疗保险 失业保险等列入人工单价 会使人工单价提高 4 劳动力市场供需变化 5 政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动 二 材料价格的组成和确定方法 1 材料价格的定义指材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格 2 材料价格的构成材料价格一般由材料原价 或供应价格 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费组成 上述四项构成材料基价 此外在计价时 材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费 3 综上 材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购及保管费率 检验试验费 单位材料量检验试验费 材料消耗量 二 材料价格的组成和确定方法 1 材料原价 或供应价格 指材料的出厂价格 进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和市场采购价格 凡同一种材料应来源地 交货地 供货单位 生产厂家不同 而有几种价格 原价 时 根据不同来源地供货数量比例 采取加权平均的方法确定其综合原价 计算公式 加权平均原价 K1C1 K2C2 KnCn K1 K2 Kn 式中 K1 K2 Kn 各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量 C1 C2 Cn 各不同供应地点的原价 二 材料价格的组成和确定方法 2 材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 包含中转运输过程中所发生的一切费用 包括调车和驳船费 装卸费 运输费及附加工作费等 同一品种的材料有若干个来源地 应采用加权平均的方法计算公式 加权平均运杂费 K1T1 K2T2 KnTn K1 K2 Kn 式中 K1 K2 Kn 各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量 T1 T2 Tn 各不同运距的运费 二 材料价格的组成和确定方法 3 运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 运输损耗 材料原价 运杂费 相应材料损耗率 4 采购及保管费采购及保管费包含 采购费 仓储费 工地管理费和仓储损耗 采购及保管费 材料运到工地仓库价格 采购及保管费率或 采购及保管费 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费率 二 材料价格的组成和确定方法 几项费用汇总之后 得到材料基价 材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购及保管费率 二 材料价格的组成和确定方法 检验试验费指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 公式 检验试验费 单位材料量检验试验费 材料消耗量 二 材料价格的组成和确定方法 影响材料价格变动的因素 1 市场供需变化 2 材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动 3 流通环节的多少和材料供应体制直接影响材料最终销售价格 4 运输距离和运输方法的不同会导致材料运输费用的增减 从而也会影响材料价格 5 国际市场行情会对进口材料价格产生影响 三 施工机械台班单价的组成和确定方法 施工机械台班单价是指一台施工机械 在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用 每台班按八小时工作制计算 施工机械台班单价由七项费用组成 包括折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税等 其中需要重点掌握的费用计算方法包括以下几项 三 施工机械台班单价的组成和确定方法 1 折旧费 是指施工机械在规定使用期限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 公式 残值率 指机械报废时回收的残值占机械原值的百分比 按有关规定执行 运输机械2 掘进机械5 特大型机械3 中小型机械4 时间价值系数 指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值 公式 三 施工机械台班单价的组成和确定方法 耐用总台班 指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数 应按施工机械的技术指标及寿命期等相关参数确定 计算公式为 耐用总台班 折旧年限 年工作台班 大修间隔台班 大修周期个数大修周期个数 寿命期大修理次数 1 三 施工机械台班单价的组成和确定方法 2 大修理费的计算指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理 以恢复机械正常功能所需的费用 3 经常修理费的计算指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等台班经修费 台班大修费 K其中K为台班经常修理费系数 三 施工机械台班单价的组成和确定方法 4 安拆费及场外运输费根据施工机械不同分计入台班单价 单独计算和不计算三种类型 1 工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械 其安拆费及场外运费应计入台班单价 2 移动有一定难度的特 大型 包括少数中型 机械 其安拆费及场外运费应单独计算 3 不需安装 拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装 拆卸及运输的机械 其安拆费及场外运费不计算 三 施工机械台班单价的组成和确定方法 5 人工费的计算 台班人工费 6 燃料动力费台班燃料动力费 台班燃料动力消耗量 相应单价 7 养路费及车船使用税指施工机械按照国家和有关部门规定应交纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费用等 台班养路费及车船使用税 年养路费 年车船使用税 年保险费 年检费用 年工作台班 第一节工程造价计价依据概述第二节人工 材料 机械台班定额消耗量确定方法第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法第四节计价定额的编制第五节工程量清单计价依据第六节工程造价信息的管理 第四节计价定额的编制 施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标 1 施工定额 一 施工定额的作用 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下 为完成单位合格产品所需消耗的人工 材料 机械的数量标准 施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面 施工定额是企业计划管理的依据施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具施工定额是计算工人劳动报酬的依据施工定额有利于推广先进技术施工定额是编制施工预算 加强企业成本管理和经济核算的基础 1 施工定额 二 施工定额的编制1 施工定额的编制原则 施工定额水平必须遵循平均先进的原则所谓平均先进水平 是指在正常的生产条件下 多数施工班组或生产者经过努力可以达到 少数班组或劳动者可以接近 个别班组或劳动者可以超过的水平 通常这种水平低于先进水平 略高于平均水平 1 施工定额 定额的结构形式简明适用的原则所谓简明适用是指定额结构合理 定额步距大小适当 文字通俗易懂 计算方法简便 易为群众掌握运用 具有多方面的适应性 能在较大的范围内满足不同情况 不同用途的需要 1 施工定额 2 编制施工定额前的准备工作 明确编制任务和指导思想系统整理和研究日常积累的定额基本资料拟定定额编制方案 确定定额水平 定额步距 表达方式等 1 施工定额 概念规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工 材料和机械台班的社会平均消耗量标准 是编制施工图预算的主要依据 是确定和控制工程造价的基础 基本构造要素 即通常所说的分项工程和结构构件 特点在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成 定额水平按社会平均水平 低于施工定额预算定额的人工 材料 机械台班消耗指标是施工定额的分项逐项计算出的消耗指标的综合 但是 这种综合不是简单的合并和相加 而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差 2 预算定额 表1为1995年 全国统一建筑工程基础定额 中砖石结构工程分部部分砖墙项目的示例 预算定额的说明包括定额总说明 分部工程说明及各分项工程说明 涉及各分部需说明的共性问题列入总说明 属某一分部需说明的事项列章节说明 2 预算定额 表1砖墙定额示例工作内容 调 运 铺砂浆 运砖 砌砖包括窗台虎头砖 腰线 门窗套 安装木砖 铁件等 计量单位 10m3 2 预算定额 编制方法 1 预算定额计量单位的确定施工定额 一般按照工序或施工过程确定 预算定额 分部分项工程和结构构件形体特征及其变化确定 一般依据建筑结构构件形状的特点来确定计量单位 1 构件的断面有一定形状和大小 但长度不定时 可以延长米计 如管道线路 踢脚线 楼梯栏杆等 2 构件的厚度有一定规格 但长度和宽度不定时 可以平方米计 如地面 楼面 墙面和天棚面抹灰等 3 构件的长度 厚 高 度和宽度都变化时 可按体积以立方米计 如土方 钢筋混凝土构件等 4 钢结构由于重量与价格差异很大 形状又不固定 采用重量以吨为计量单位 5 凡建筑结构没有一定规格 而其构造又较复杂时 可按个 台 座 组为计量单位 如卫生洁具安装 铸铁水斗等 2 预算定额 编制方法 1 预算定额计量单位的确定人工 机械按 工日 台班 计量 如果材料贵重 多取三位小数 如钢材吨以下取三位小数 木材立方米以下取三位小数 一般材料取两位小数 2 人工工日消耗量的计算定义 是指在正常施工条件下 生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量 是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工 其他用工两部分组成的 编制方法 2 人工工日消耗量的计算1 基本用工基本用工包括 完成定额计量单位的主要用工 计算公式 基本用工 综合取定的工程量 劳动定额 2 其他用工超运距用工 指劳动定额中已包括的材料 半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料 半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差 超运距用工 预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距 单位运距用工量 2 预算定额 2 预算定额 2 人工工日消耗量的计算2 其他用工辅助用工 指没有包含在劳动定额内而在预算定额内又必须考虑的用工 如机械土方工程配合用工 材料加工 电焊点火用工等辅助用工 材料加工数量 相应的加工劳动定额 2 人工工日消耗量的计算2 其他用工人工幅度差 即预算定额与劳动定额的差额 包括 各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工 班组操作地点转移用工 施工机械在单位工程之间转移造成的停工 临时水电线路移动所造成的停工 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响 不可避免的其他零星用工 人工幅度差 基本用工 辅助用工 超运距用工 人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10 15 2 预算定额 3 材料消耗量的计算完成单位合格产品所必须消耗的材料数 按用途划分为以下三种 1 主要材料 指直接构成工程实体的材料 其中也包括成品 半成品的材料 2 辅助材料 也是构成工程实体除主要材料以外的其他材料 如垫木钉子 铅丝等 3 其他材料 指用量较少 难以计量的零星用料 如 棉纱 编号用的油漆等 2 预算定额 3 材料消耗量的计算材料损耗量 指在正常条件下不可避免的材料损耗 如现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等 关系式如下 材料损耗率 损耗量 净用量 100 材料损耗量 材料净用量 损耗率材料消耗量 材料净用量 损耗量或材料消耗量 材料净用量 1 损耗率 2 预算定额 4 机械台班消耗量的计算预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下 生产单位合格产品 分项工程或结构构件 必需消耗的某种型号施工机械的台班数量 根据施工定额计算施工定额或劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量 2 预算定额 预算定额中机械台班消耗量的计算 3 概算定额 一 概念概算定额 是在预算定额基础上 确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 所以概算定额又称作扩大结构定额 概算定额是预算定额的合并与扩大 它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目的增加必要的幅度差之后综合为一个概算定额项目 例 砖基础概算定额项目 就是以砖基础为主 综合了平整场地 挖地槽 铺设垫层 砌砖基础 铺设防潮层 回填土及运土等预算定额中分项工程项目 概算定额表达的主要内容 表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近 概算定额与预算定额的不同之处 在于项目划分和综合扩大程度上的差异 同时 概算定额主要用于扩大初步设计阶段的设计概算编制 由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额 因此使概算工程量计算和概算表的编制 都比编制施工图预算简化一些 3 概算定额 二 概算定额的作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据 是确定建设工程项目投资额的依据 概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较 概算定额也是编制概算指标的基础 3 概算定额 三 概算定额的内容与形式1 文字说明部分 文字说明部分有总说明和分部工程说明 2 定额项目表 主要包括以下内容 3 概算定额 1 定额项目的划分概算定额项目一般按以下两种方法划分 一是按工程结构划分 二是按工程部位 分部 划分 2 定额项目表定额项目表是概算定额手册的主要内容 由若干分节定额组成 各节定额有工程内容 定额表及附注说明组成 定额表中列有定额编号 计量单位 概算价格 人工 材料 机械台班消耗量指标 综合了预算定额的若干项目与数量 以建筑工程概算定额为例说明 见表2 3 概算定额 工程内容 模板制作 安装 拆除 钢筋制作 安装 混凝土浇捣 抹灰 刷浆计量单位 10m3 表2现浇钢筋混凝土柱概算定额 1 概算指标定义概算指标是以每100m2建筑面积 每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位 规定人工 材料 机械及造价的定额指标 概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象 以建筑面积 体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工 材料 机械台班的消耗量标准和造价指标 主要用于初步设计阶段或投资估价阶段 4 概算指标 2 概算指标的作用概算指标的作用与概算定额相同 在设计深度不够的情况下 往往用概算指标来编制初步设计概算 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合 所以依据概算指标来估算投资就更为简便 但精确度也随之降低 4 概算指标 3 概算指标的编制方法由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力 材料和机械台班的数量不同 概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制 工业建筑中又按各工业部门类别 企业大小 车间结构编制 民用建筑中又按用途性质 建筑层高 结构类别编制 4 概算指标 4 概算指标的组成内容一般分为文字说明和列表形式两部分 以及必要的附录 概算指标的组成内容 列表形式房屋建筑工程 一般是以建筑面积 建筑体积 座 个 等为计算单位 附以必要的示意图 示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图 列出综合指标 元 m2或元 m3 自然条件 如地耐力 地震烈度等 建筑物的类型 结构形式及各部位中结构主要特点 主要工程量 4 概算指标 概算指标的组成内容 列表形式安装工程的列表形式 设备以 t 或 台 为计算单位 也有以设备购置费或设备元价的百分比 表示 工艺管道一般以 t 为计算单位 通讯电话站安装以 站 为计算单位 列出指标编号 项目名称 规格 综合指标 元 计算单位 之后一般还要列出其中的人工费 必要时还要列出主要材料费 辅材费 4 概算指标 5 估算指标 一 估算指标的概念估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标 它具有较强的综合性和概括性 其范围涉及建设前期 建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出 其内容包括工程费用和工程建设其他费用 不同行业 不同项目和不同工程的费用构成差异很大 因此估算指标既有能反映整个建设工程项目全部投资及其构成 建筑工程费用 安装工程费用 设备工器具购置费用和其他费用 的指标 又有组成建设工程项目投资的各单项工程投资 主要生产设施投资 辅助生产设施投资 公用设施投资 生产福利设施投资等 的指标 既能综合使用 也能个别分解使用 5 估算指标 二 估算指标的作用在项目建议书和可行性研究阶段 估算指标是多方案比选 正确编制投资估算 合理确定项目投资额的重要基础和依据 5 估算指标 在建设项目评价和决策阶段 估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标 在实施阶段 估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准 5 估算指标 三 估算指标项目表估算指标的项目表一般分建设工程项目综合指标 单项工程指标和单位工程指标三个层次 5 估算指标 1 建设工程项目综合指标建设工程项目综合指标 是反映建设工程项目从立项筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标 包括建设投资 单项工程投资和工程建设其他费用 和流动资金投资 5 估算指标 2 单项工程指标单项工程指标 是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标 包括建筑工程费用 安装工程费用和该单项工程内的设备 工器具购置费用 不包括工程建设其他费用 5 估算指标 3 单位工程指标单位工程指标 是反映建造能独立组织施工的单位工程的造价指标 即建筑安装工程费用指标 包括直接费 间接费 利润和税金 类似于概算指标 5 估算指标 第一节工程造价计价依据概述第二节人工 材料 机械台班定额消耗量确定方法第三节人工 材料 机械台班单价的确定方法第四节计价定额的编制第五节工程量清单计价依据第六节工程造价信息的管理 第五节工程量清单计价依据 工程量清单的概念分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费 税金项目清单 一 工程量清单的概念 工程量清单是指建设工程的分部分项项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单 采用工程量清单方式招标 工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性由招标人负责 2008版 计价规范 新增了规费清单和税金项目清单 二 分部分项工程量清单 一 分部分项工程量清单包括的内容分部分项工程量清单应包括项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 2008版 计价规范 新增了统一项目特征 四统一 五统一 1 项目编码分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置 用十二位阿拉伯数字表示 一 二 三 四级编码统一 第一级表示工程分类顺序码 分二位 建筑工程为01 装饰装修工程为02 安装工程为03 市政工程为04 园林绿化工程为05 矿山工程06 第二级表示专业工程顺序码 分二位 第三级表示分部工程顺序码 分二位 第四级表示分项工程项目名称顺序码 分三位 第五级表示工程量清单项目名称顺序码 分三位 矿山工程为06 二 分部分项工程量清单 一 分部分项工程量清单包括的内容 例 010302001xxx01 第一级为分类码 01表示建筑工程 03 第二级为章顺序码 03表示第3章砌筑工程 02 第三级为节顺序码 02表示第2节砖砌体 001 第四级为清单项目名称码 001表示实心砖墙 xxx 第五级为具体项目清单项目编码 由编制人从001开始编 例题 2007年真题 某分部分项工程的清单编码为020301001xxx 则该分部分项工程所属工程类别为 A 建筑工程B 安装工程C 装饰装修工程D 市政工程 答案 C 2 项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定 3 项目特征项目特征是对项目的准确描述 分部分项工程量清单的项目特征应按 清单计价规范 附录中规定的项目特征 结合技术规范 标准图集 施工图纸 按照工程结构 使用材质及规格或安装位置等 予以详细而准确的表述和说明 4 计量单位应采用基本单位 5 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到 工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定 除另有说明外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成后的净值计算 投标人投标报价时 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 二 分部分项工程量清单 一 分部分项工程量清单包括的内容 08 计价规范 明确提出了 项目特征 描述 4 2 4分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求 按本规范第4 2 3条的规定确定综合单价计价 4 3 4分部分项工程费应依据本规范2 0 4条综合单价的组成内容 按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算 注意 1 项目特征必须描述 因为其讲的是工程项目的实质 直接决定工程的价值 2 工程内容无需描述 因为其主要讲的是操作程序 08 计价规范 明确提出了 项目特征 描述 项目特征描述的原则 1 项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容 项目特征的表述按拟建工程是实际要求 以能满足确定综合单价的需要为前提 对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的 项目特征描述可直接采用详见 图集或 图号的方式 但对不能满足项目特征描述要求的部分 仍应用文字描述进行补充 项目特征描述举例 此例中 1 砖的品种 规格 强度等级 须描述是页岩砖 还是煤灰砖等 是标砖还是非标砖 是非标砖应注明规格尺寸 是MU10 MU15 还是MU20等内容 因为砖的品种 规格 强度等级直接关系到砖的价格 2 墙体类型 是混水墙还是清水墙 清水是双面还是单面 或是一斗一卧 围墙等 3 墙的厚度 是1砖还是1砖半等 因为墙体厚度 类型直接影响砌砖的工效以及砖 砂浆的消耗量 4 墙体高度 5 勾缝要求 是否勾缝 是原浆还是加浆勾缝 如果是加浆