房地产开发企业信用风险评价研究.doc

房地产开发企业信用风险评价研究【摘要】：银行贷款是房地产开发企业的重要资金来源,但会扩大放贷银行的信用风险,尤其当市场出现波动时,房地产贷款抵押资产价值缩水,使银行信用危机加剧,甚至会引发金融危机,东南亚金融危机、美国次贷危机正是如此。研究房地产企业信用风险评价体系和方法,成为信用风险控制的关键问题。本文从预收账款在房地产开发企业的特殊性入手,分析了工商银行评价房地产开发企业信用风险的办法不足,对五个指标进行了调整改进,形成了房地产开发企业信用风险的评价体系,应用主成分分析法对123家上市房地产公司进行了信用风险评价分析,并建立了Fisher判别模型。主要工作如下:1.构建了房地产开发企业信用风险评价体系本文从预收账款在房地产开发企业的特殊性入手,分析了工商银行评价房地产开发企业信用风险的办法不足,对销售净利率、经营活动现金流与负债比率、三年主营收入增长率、息税前利润与流动负债比率、流动资产与流动负债比率五个指标考虑预收账款影响进行了调整改进,形成了评价房地产开发企业信用风险的指标体系。2.应用主成分分析法对123家上市房地产公司进行了信用风险评价分析以新的房地产开发企业信用风险的评价体系为基础,收集2007-2009年度房地产板块中123家上市房地产公司财务报表数据,应用主成分分析法构建了综合评价体系,对123家企业进行信用风险评价。结果表明所构建体系对于房地产开发企业的信用风险评价和主成分分析法评价方法有一定的优越性和客观性,在此基础上构建了适用于房地产开发企业风险识别的Fisher判别模型。【关键词】：信用风险房地产企业评价体系预收账款【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2011【分类号】：F293.3;F832.4【目录】：摘要6-7Abstract7-101绪论10-201.1选题背景10-111.2国内外研究概况11-171.2.1企业信用风险评价11-131.2.2房地产信用风险评价13-141.2.3信用评级14-171.3研究方法和创新点17-181.4技术路线18-202信用风险与信用评级20-262.1信用风险20-222.1.1信用风险的定义20-212.1.2信用风险的特征212.1.3房地产开发企业的信用风险21-222.2信用评级22-262.2.1信用评级概念与要素22-232.2.2信用评级方法23-242.2.3银行内部信用评级24-263工商银行房地产开发企业信用风险评价体系26-323.1工商银行现有房地产开发企业信用风险评价体系介绍26-293.1.1商业银行信用风险评价体系的设立原则263.1.2工商银行现有信用风险评价体系的指标分析26-293.2基于工商银行评价体系的上市房地产开发企业信用风险评价29-324房地产开发企业信用风险评价体系研究32-444.1基于预收账款的评价指标调整32-354.2指标的主成分分析及相应权重的确定35-394.3基于新建体系的上市房地产开发企业信用风险评价39-414.4Fisher判别模型41-445结论与展望44-465.1结论44-455.2展望45-46参考文献46-50致谢50-52攻读硕士学位期间主要研究工作52-53附录一基于工商银行