规划委托书

1/13规划委托书规划设计委托书委托单位：XX年10月9日规划设计委托书一、项目简介1、地块基本特征概述：规模尺寸：占地亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米，南距迎宾路约米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现规则型四方形；区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中心区，具突出的区位价值；环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善。2、开发意向：小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、日照市规划建设委员会日建规字XX21号文，主要指标要求：容积率：,绿化率:35%,建2/13筑密度：22%；2、本委托书。三、总体规划构想小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。1、规划布局基本原则与城市规划体系合理衔接；在保证较低成本的情况下将规划做得较好；分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用3/13于分期投入及灵活的滚动销售；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。2、建筑风格构想以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。3、建筑外立面设计外立面应以“”为设计理念，体现本项目的“”主题。重视第五立面的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4、单体设计多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均4/13好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏角，须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。7、商业物业设计细则及建筑风格提示建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在应经营范围的变化；商铺开间设计在区内商业进深最小；建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在；集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成米，进深米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小米左右，以便适5/13熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。8、住宅物业户型设计要求基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维；卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；避免暗卫、暗厨；如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物；户型面积及比例：户型类型面积范围配比平面布局形式平层平层平层平层平：错=4：6平：错=5：5复式1房1/2厅单卫单阳台2房2厅单卫单/双阳台3房2厅单/双卫单/双阳台3房2厅双卫单/双阳台4房2厅双卫双/三阳台复式楼45-5570-90530351010552房2厅单卫单/双阳台+小书房80-9090-120120-140140180180以上9、小区环境：、多层次的立体绿化；、儿童娱乐设施和戏闹空间；、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；、重点体现水景和森林，水景要使之6/13活水防臭。10、公共配套设施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l个，室外羽毛球场1个。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，重点布置在首期，需统一外装修风格。社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性。11、其他设计要求各种管线：合理利用海曲东路上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。环卫设施：充分考虑环卫设施的合理数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。7/13停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能上的合理衔接，高度重视小区内居民的交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。空间与形态：合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效利用，创造富有想象力的小区总体空间形态，说明形态的立意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区各种建筑物的总体形态关系。四、成果要求1、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名，冠名需体现2、规划总平面图；3、规划总平面定位图；4、主导房型概念；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观分析图、意向图、透视图；7、彩色效果图；8、小区规划总体鸟瞰图；9、小区道路交通分析及系统图；10、小区综合管网布置图；11、竖向规划设计；12、绿化分析及系统图；8/1313、住宅、会所、商业立面意向；14、平面规划中选择的户型图；15、区位分析图；16、分期建设图；17、功能分析图；18、水体分析图；19、空间分析图；20、政府规划部门审批需要的其他文件；21、投资估算及经济指标分析；22、建筑规划形态模型，比例1：1000。的意境；受委托单位:9/13XX年10月9日pollenpan3#pollenpan另外要告诉你的是，设计委托书和设计任务书本是二样东西，两道程序，但现在很多甲方公司都省了，甚至连任务书都没有正式的，只是口头交代。设计单位因为竞争激烈，所以就稀里糊涂的默认。委托书和任务书的区别是：委托书是下达任务意向的指令，是一道法律程序；任务书是完成任务的说明，交代细节的。二者之间的关系是：委托书任务书签约。网易新闻微博邮箱相册有道摄影爱拍闪电邮手机邮印像派梦幻人生更多博客手机博客博客搬家LiveWriter写博Word写博邮件写博短信写博群博客博客油菜地博客话题博客热点博客圈子找朋友发现小组风格群博客召集令退出反馈消息短消息：0评论：0评论回复：0留言：0通知：0个人中心我的博客博客设置博客装扮使用此风格关注引用推荐网易博客安全提醒：系统检测到您当前密码的安全性较低，为了您的账号安全，建议您适时修改密码立即修改|关闭博主们快来围观！音乐剧妈妈咪呀！中文版盛夏登场显示下一条|关闭10/13BingleyBingleyshome导航首页日志相册音乐收藏博友关于我日志Robin业精于勤,荒于嬉,行成于思,毁于随。加博友关注他最新日志在石家庄买房做的预算建筑工程设计委托书XX-10-0210:32:58|分类：建筑|标签：|字号大中小订阅建筑工程设计委托书委托单位：200年月日工程名称:工程名称工程基总建筑面积本情况总长乘宽工程总造价工程位置建筑专一、总平面图业1、相邻建筑物关系2、建筑物市内外自然高差3、建筑物自然地面确定二、各层功能要求：三、各层层高及檐地高：四、屋面形式：五、建筑物内外装修要求：平方米长宽结构层数11/131、外墙面2、内墙面卫生间厨房其它间续前页3、顶棚:表44、地面:5、门窗:6、其它:结构专一、工程地质勘察资料：业二、相邻建筑物基础形式，埋置深度，基础宽度：三、建筑场地内是否有隐蔽物如:旧建筑基础、坑、井、地道、墓等，并提供位置和走向：四、场地其它情况：五、基础上部结构要求：1、各层是否有特殊设备，设置位置，型号，荷载:2、各层是否有特殊荷载，位置及大小:3、各层楼板、墙面是否有特殊开洞，其位置，尺寸:4、结构设计其它要求:给排水专一、建筑物给水、排水，入口、出口方向：业二、是否要求供应热水及其它要求：三、消防供水情况：四、建筑物处给水管网管径、压力情况：五、给水调节间位置：12/13六、给排水专业其它要求：采暖专业一、采暖方式，周围采暖条件，采暖入口方向：二、市政统一供热时，建筑物处给回水管道压力差值：三、修建性详细规划设计任务委托书设计院：我单位计划新建项目，诚邀贵院对该项目进行修建性详细规划设计，其设计范围、设计深度、设计成果等要求如下：1、设计范围：项目用地规模亩，项目建筑面积不大于平方米。2、设计深度：满足国家关于修建性详细规划设计深度的要求，附加提供部分关键节点的建筑单体方案主要平面图。3、设计成果：鸟瞰图张，重要街区公共空间景观节点人视效果图张，平面图，总平面竖向规划图，总平面市政管网路由规划图，景观分析图，交通分析图，功能分区图，客栈典型户型方案平面图，商业街典型户型方案平面图，小镇入口建筑