房地产调研问卷分析报告wps.doc

舜德摩尔商品房调研问卷分析报告一、 调查背景永州房地产业在宏观调控中不断发展壮大，总体上呈现持续、稳定、快速发展的格局，已成为推动全市国民经济和社会发展的有力支撑点。如何进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理，主动顺应宏观调控，及时调整发展战略，研究和解决发展过程中存在的问题，是保持永州市房地产市场又好又快发展的关键。为了了解房地产、税费、金融、管理等相关政策；了解市场的供给情况，锁定可能目标以及了解市场价格、产品需求特征和目标客户特征；为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据。于是，我们小组开展了这次关于舜德摩尔商品房问卷调查。二、 调查目的 本次调查旨在研究房地产市场的需求状况、需求类型，从而 更好的决策，满足市场，发展自己！三、 调查方法 纸质问卷，外出随机调查，以青年群体为主。四、 调查过程 预期得到有效问卷40份，分性别，20男，20女；目标群体以青年为主；冷水滩发放；调查对象包括了自由职业、公司职员、研究生及其以上和一些未知职业周末休闲的人；实地调查，回收率90%；有效率不足10%，作废发卷由新的问卷填补。五、 调查结果分析第1题 您的年龄 单选题30岁以下的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而30-40岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关。第2题 您的职业： 单选题 从饼形图可以看出，占绝大部分的消费者都有购房欲望，因为他们都有固定的工作以及相应的住房公积金，有良好的福利。第3题 您的学历： 单选题高中以下学历以及大专学历占大部分，这说明永州的教育水平比较落后，但是创造财富能力比较高，而且买房的人的年龄一般在30岁以下，这说明一般是父母帮子女买房。第4题： 您目前的家庭结构： 单选题三口居多，其次是四口之家，次之是单身。一般有家庭的人才考虑买房，是因为每个人都希望有一个稳定的住所。第5题：家庭年收入 单选题收入，买房的经济基础。人均年收入8万元以上的为36.7%，占主体。2-5万次之，2万元以下的稍后，5-8万只有13.8%；由分析可得，收入越高的人购房欲望越强。第6题： 您现在的住的房型？ 单选题目前多数人都有自在住房居住，所以这一类人暂时没有想购房的欲望；但是在永州，有占17% 的人目前还在租房，这可能与他们的经济能力有关，有购房欲望但是却没有足够的资金。第7题： 您目前是否考虑购房： 单选题有高于一半80%的目标群体是打算购房的，表示人们的需求还是很大的；近三年内打算购买的占整个样本的20%，占打算买房群体的四分之一，这也许和对房价的看势有关，或者因为着急居住；对于20%的不打算购房者，可能原因为：已经有房居住，或者没有购房的经济能力。第8题： 若购房，对面积的要求？ 单选题对于住房面积，大多数人感觉最合适的是100-120平米，这是最舒适的空间了，和经济能力有关，也和人们的需要有关，一般家庭不超过四人，不需要太大的面积；其次是120平米以上的住房，随着经济水平的提高，人们更喜欢有自己的空间；80-100平米的，人们感觉空间有点狭窄了，。80平米以下的，空间过于狭窄，不在消费者的考虑范围内了。第9题： 您购房会选择什么样的户型？ 单选题很明显，三房两厅两室的户型最受青睐，面积比较合适，性价比相对较高；两房一厅一室、两房两室两厅次之，这和经济能力就有关了。跃层、别墅相对来说档次太高，脱离了一般的经济能力；一室一厅，对于年轻人来说，似乎是没有吸引力，有些黯然失色了！第10题： 您打算购房的住宅类型？ 多选题年轻人更偏向住高层住宅，可能工作压力有关，住在高层，向远处眺望，可以看到更好的风景，呼吸新鲜的空气，可以舒缓心情，释放压力。多层住宅也受年轻人的喜爱，人们喜欢建小别墅或者小洋楼，随着经济发展和技术提高，人们更加注重个人享受。低层住宅一般是30-40岁的中年人喜欢居住的住宅类型。第11题 想购房的原因是什么?超过半数的人是打算自己居住的，看来广大的青年人都希望有自己的房子；其次就是结婚用房，因为多是年轻人，这个年龄段，可以理解。第12题 您购房会选择 无论何种收入层次，都比较倾向于购买现房，并且比较乐于接受100-120平米的住房面积。由此看来，现房是比较受欢迎的，100-120平米是比较舒适的。有76.70%的人会选择购买现房，看来人们是比较信任现房的；其次是一年左右的期房，也许与现在房价不稳的形势有关。第13题 您对当前房价的印象 而对于个人收入与承受能力而言，有66.7%的人认为房价有点偏高，这可能与经济能力有关，有23.3%的调查对象觉得一般，当前的房价价格可以接受。第14题 您觉得什么样的房价是最合理的绝大多数人能接受的住房价格为30万，这是由自身的经济基础决定的；随着住房价格的提高，接受能力越来越少，这是种正常态势，其中，31-60万的这个群体的比例占到接近五分之一，也是不小的份额！第15题 在您选择房屋时，对您影响最大的因素是什么地段、价是人们最关注的选房因素，这个可以理解，价格的影响力和限制性不可估量；其次是交通，这也许和现在这个快节奏的生活模式有关；次之，人们也比较重视小区环境的；相对来说，物业，开发商在人们心中的地位就要后移了。第16题 您购房会选择哪种付款方式分期付款的比例达到43.3%，人们更倾向于这种付款方式，自然是和经济实力挂钩，少数人能有能力一次性付清，而对于银行按揭要付利息，人们多是选择稍经济的分期付款方式。六、 调查结论 1. 房地产市场需求不断释放。永州城市化进程的加速以及城市扩张的需要，人们生活水平提高购买力增强等因素影响，必将进一步增加房地产市场的有效需求量。需求大，前景广阔。“衣、食、住、行”，人的生存之本，有人就会有住房，而面对年轻人的群体，这种需求很大的，潜在的需求更是巨大。2.现房的支持率高。有76.70%的人会选择购买现房，看来人们是比较信任现房的；其次是一年左右的期房，也许与现在房价不稳的形势有关。3.房地产公司应结合真实的收入状况和人们意愿，提供最合适的住房，三房两厅两卫，100-120平米的高层住宅是最受欢迎的；当然，无绝对，还是要具体问题具体分析的。4.在建构房屋的地理位置的选择上，也必然要全方位考虑。针对的年轻的群体就是速度、快节奏的生活模式，所以，地段、交通的重要性就跃然纸上！而人们对生活质量的重