国有建设用地批后监管实施细则

精品文档 1 欢迎下载 国有建设用地批后监管实施细则国有建设用地批后监管实施细则 为加强并规范我市国有建设用地监管工作 促进节约集约 用地 根据 国务院关于促进节约集约用地的通知 国发 2008 3 号 湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见 湘政发 2011 42 号 衡阳市人民政府关于促进节约集约用 地的通知 衡政发 2012 14 号 衡阳市人民政府办公室关 于房地产开发项目超规划面积补交土地出让价款和规费的规定 衡政办函 2013 205 号 和 衡阳市国有建设用地批后监管 工作实施办法 以下简称办法 制定本细则 一 国有建设用地批后监管 指对依法批准已供出的国有建设用地上建设项目遵守土地 管理法律法规及政策规定和划拨用地批准书或土地出让合同约 定条件的情况进行全程监管 其主要工作是核查土地的实际使 用情况 相关费用缴纳情况及约定内容的执行情况 二 用地资料移交 1 国有建设划拨用地批准书下发或土地出让合同签订后 用地 地产等部门按要求填写土地基本情况信息表 在五个工 作日内将相关资料移送执法监察机构 执法监察机构根据所送 达资料建立相应核查台账 在二个工作日内按建设项目坐落地 将资料移送所在地城区分局 分局负责将土地相关信息录入土地 精品文档 2 欢迎下载 市场动态监测与监管系统 核实用地单位设置用地信息公示牌 的情况 实施具体监管 2 资料移送应包含以下资料 1 土地基本情况信息表 2 划拨用地批准书或 土地出让合同 3 用地红线图等 文件复印件 三 动态监管 城 园 区分局执法监察机构按项目坐落地对土地使用者土 地利用情况应按动态巡查要求进行监管 发现土地使用者有违 法 违规及违约使用土地行为的 应及时依法组织查处 四 建设项目竣工用地验收工作程序 建设项目竣工后 土地使用者应向国土资源部门书面提出 建设项目竣工用地验收申请 同时委托国土资源信息中心进行建 设项目用地竣工验收测量 国土资源信息中心应在接受委托后 七个工作日内出具 土地勘测报告 申请人应将 土地勘测报 告 和需提供的其他建设项目竣工用地验收资料报国土执法监 察支队 执法监察支队在收到资料的二个工作日内组织用地科 或地产科进行建设项目竣工用地验收 建设项目竣工用地验收 通过的 应在二个工作日内出具 建设项目竣工用地验收意见 书 建设项目竣工用地验收时发现存在违法 违规及违约行为 的 执法监察支队应尽快依法处理 处理到位后 二个工作日 内出具 建设项目竣工用地验收意见书 精品文档 3 欢迎下载 五 申请建设项目竣工用地验收应提供以下资料 1 竣工验收申请书 2 国土资源局测量队实地测量的建设项目竣工宗地现状 图 土地勘测报告 和批准用地红线图 3 国有土地使用权证 4 国有建设用地使用权划拨决定书或国有建设用地使用 权出让合同 5 土地价款缴纳凭证 6 房地产部门测量的实际建筑面积 7 规划设计条件通知书 8 总规图 9 规划验收合格证 六 建设项目竣工用地验收起始时限 2013 年 1 月 8 日 衡阳市国有建设用地批后监管工作实施 办法 发布后通过建设工程规划验收或取得房屋所有权证的所 有建设项目 七 建设项目竣工用地验收规费的收缴 1 出现超容积率的建设项目 根据 2013 年 11 月 12 日 衡阳市人民政府办公室关于房地产开发项目超规划面积补交 土地出让价款和规费的规定 衡政办函 2013 205 号 第四条 第二款 本规定自发布之日起施行 本规定适用于所有未办理 精品文档 4 欢迎下载 建设工程规划验收手续的建设项目 的规定 在该文件下发时 已通过建设工程规划验收手续的建设项目在进行项目竣工用地 验收时 出现建筑面积超规划许可建筑面积的建设项目 不再 补缴相关规费 在该文件下发后通过建设工程规划验收的建设 项目在进行项目竣工用地验收时 出现建筑面积超规划合理误 差许可范围建筑面积的建设项目 按建设项目该宗地现时市场 价下楼面地价乘以新增建筑面积计算应补缴的土地出让价款进 行征缴 出现改变土地用途 扩大用地范围的建设项目 按市 政府批示我局 关于简化追缴国有建设用地 两改一扩 违规 用地规费程序的请示 的规定收缴规费 并根据土地使者违约 情况 按省 市 意见 通知 要求酌情追缴履约保证金 执法监察支队负责执收 2 非土地使者自身原因不能按时开工 竣工的 用地需延 期开 竣工及改变 土地出让合同 划拨批准书开 竣工时间 的 由市局执法监察支队统一受理 执法监察支队接到相关资 料审查后 移交用地 地产等部门 由用地 地产等部门通过 增加 土地出让合同 和划拨批准书条款或签订补充协议等方 式与用地者进行重新约定 同时将重新约定的相关资料交执法 监察支队备案 不再追缴履约保证金 八 建立土地使用权信用信息基础数据库制度 根据 国土资源部 住房和城乡建设部关于进一部加强房 精品文档 5 欢迎下载 地产用地和建设管理调控的通知 国土资发 2010 151 号 的 规定 发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的 在结 案和问题查处整改到位前 必须禁止竞买人及其控股股东参加 土地竞买活动 一 存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为 的 二 存在非法转让土地使用权等违法行为的 三 因土地使用者自身原因造成土地闲置一年以上的 四 土地使用者违背出让合同约定条件开发利用土地的 九 本细则自下发之日起执行 关于印发 的通知 衡国土资字 2013 5 号 和 关于国有建设用地批后 监管相关问题补充意见的通知 衡国土资字 2013 12 号 关于进一步明确国有建设用地批后监管工作相关问题的补充 通知 衡国土资字 2013 59 号 文件要求与本细则不一致的 按本细则执行 衡阳市人民政府针对国有建设用地批后监管和 土地规费征缴如有新规定