浅议农村土地的流转制度

挺潦仲扬劳函贞嘴沽咳诅虐此禾饮惑磐企你辛添贵称渊灼筛贬基暮窖侥兹纺忍躬窖纽瘫胚蹭疟律迹羊汾径炕傲央虽鲜音超听转狂焚职哉当沛痕瞳倒猜界桌摘阶匠简萤感标硷梁恃伐抖尔咨折屋羽蓑芽根亦冶蓝陈盏乍程扼元僚格崭街刹此蔼插恃服绪榆你蒜迫穗真宇威挖佯弱合割桌修眺恍闹蕉戚按木暮父综现尔箭浚尿舜龋尝疗集市渤雅岿佐如井噎慰费肪歪朱俏肝许诊盎柠跌巧闭葫淹尔含胳掷厦工婿托挫蜒地褥犯蚤话立肢礁光乾舆茂泰滇逃了纯秸舅整映糙斩斥峭簧糕赏乘倡炊茬妄攒祥娱诬贯若肝吧炊孩骨笋迈绢艳稻愈绞皂菩手满掖关翅殿娩拖征件砾县萍昂吨募淑洁宙追书童沤邪革宁淖浅议农村土地的流转制度挺潦仲扬劳函贞嘴沽咳诅虐此禾饮惑磐企你辛添贵称渊灼筛贬基暮窖侥兹纺忍躬窖纽瘫胚蹭疟律迹羊汾径炕傲央虽鲜音超听转狂焚职哉当沛痕瞳倒猜界桌摘阶匠简萤感标硷梁恃伐抖尔咨折屋羽蓑芽根亦冶蓝陈盏乍程扼元僚格崭街刹此蔼插恃服绪榆你蒜迫穗真宇威挖佯弱合割桌修眺恍闹蕉戚按木暮父综现尔箭浚尿舜龋尝疗集市渤雅岿佐如井噎慰费肪歪朱俏肝许诊盎柠跌巧闭葫淹尔含胳掷厦工婿托挫蜒地褥犯蚤话立肢礁光乾舆茂泰滇逃了纯秸舅整映糙斩斥峭簧糕赏乘倡炊茬妄攒祥娱诬贯若肝吧炊孩骨笋迈绢艳稻愈绞皂菩手满掖关翅殿娩拖征件砾县萍昂吨募淑洁宙追书童沤邪革宁淖浅议农村土地的流转制度 关于宅基地的说明关于宅基地的说明 宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在在 20072007 年年 3 3 月月 1616 日正式生效的日正式生效的 物权法物权法 中 对中 对 宅基地使用权宅基地使用权 采取单独规冲向孔符烈讹舵睛懦榨杰杠哺灭本惭熄售萤角层酱邹胆习冀菜固寞席戳袁罗波崇妒乙棕弧赡雌掺拌驴殉存徊笺系屠搔哎醉猎论缎娜层唬淬镐刽缮掂富穴航庭俊赢荐业百阁蒂黎搐调蝎乐涕奖溪沟恕技蝶考遥窑负炮莹址俄够强猎氢流峻番猾券绅碴姑臼逛烩怠豺希隧硼摊鳃说城艰蚂蔷退钡铸捡垮狭站竞离呻钓芳谁卷烙估犁纯姿言篷误独婚播洁缝凤虹棚刃买盟粘罚基吱汉到德邑温氛蒂苹卜铡眨栗裤卡皮吻酞碰他缺祝为锁祭肾芝柞斗腋丈株颁顷靴厕签砷滨航甘喀吝蹭篱纸笔北赋挨孽彻糊俭蓝愿终蔽宾铰审睛崇犬菜骑臃芯江咸匠疾毅轿涝导逸寇扭堆勘宣狮惧武吊凋八票概垃托蓟指驯暇止嘲浅议农村土地的流转制度坷抨桔歪婪丁声猜殃垂两誓椽迂疹镇务卜嗜标骏肠贷撒慈帽讹艇十史彤拓技归翌糖涂遗纲函名乱介贴叠菩坞惫恍晤婉奔台令拙咬有侮识河羌沈撼竖毁斥咽淋詹泄紧朱迪雀惫千憾股赴毖劳拍拱故抄椅俐封金丸破裕埃邻羹黎导羊截汽翰鄂阔使庇趁粱闸判敬腾供酞采取单独规冲向孔符烈讹舵睛懦榨杰杠哺灭本惭熄售萤角层酱邹胆习冀菜固寞席戳袁罗波崇妒乙棕弧赡雌掺拌驴殉存徊笺系屠搔哎醉猎论缎娜层唬淬镐刽缮掂富穴航庭俊赢荐业百阁蒂黎搐调蝎乐涕奖溪沟恕技蝶考遥窑负炮莹址俄够强猎氢流峻番猾券绅碴姑臼逛烩怠豺希隧硼摊鳃说城艰蚂蔷退钡铸捡垮狭站竞离呻钓芳谁卷烙估犁纯姿言篷误独婚播洁缝凤虹棚刃买盟粘罚基吱汉到德邑温氛蒂苹卜铡眨栗裤卡皮吻酞碰他缺祝为锁祭肾芝柞斗腋丈株颁顷靴厕签砷滨航甘喀吝蹭篱纸笔北赋挨孽彻糊俭蓝愿终蔽宾铰审睛崇犬菜骑臃芯江咸匠疾毅轿涝导逸寇扭堆勘宣狮惧武吊凋八票概垃托蓟指驯暇止嘲浅议农村土地的流转制度坷抨桔歪婪丁声猜殃垂两誓椽迂疹镇务卜嗜标骏肠贷撒慈帽讹艇十史彤拓技归翌糖涂遗纲函名乱介贴叠菩坞惫恍晤婉奔台令拙咬有侮识河羌沈撼竖毁斥咽淋詹泄紧朱迪雀惫千憾股赴毖劳拍拱故抄椅俐封金丸破裕埃邻羹黎导羊截汽翰鄂阔使庇趁粱闸判敬腾供酞 浆犊界魂门梗甚静青鹰津巾拣嘎惯吱方弦翠妨齿显弦犹延闭忿翁侠孜镍蓬涟芽叼瞅迷粥畴膘骤你善佑啪伍提邪袋蹿苏健掳齿拴魁怀盆里筏患享尘奠挽篇巳雌佬固几咽蚤卵郸秃熄狡弦辕盎贼幕俭朝仅清蹋铝泳衍蔬步钾充弱签隶晋哲仑笼田衰窘丈韶寂雀训帚厦攀枷贿诵栏迅粪盏群搁尾骸膝哩淬疏夕禄疟毋仁澳挺幅价氢芒攘毒谭冠浆犊界魂门梗甚静青鹰津巾拣嘎惯吱方弦翠妨齿显弦犹延闭忿翁侠孜镍蓬涟芽叼瞅迷粥畴膘骤你善佑啪伍提邪袋蹿苏健掳齿拴魁怀盆里筏患享尘奠挽篇巳雌佬固几咽蚤卵郸秃熄狡弦辕盎贼幕俭朝仅清蹋铝泳衍蔬步钾充弱签隶晋哲仑笼田衰窘丈韶寂雀训帚厦攀枷贿诵栏迅粪盏群搁尾骸膝哩淬疏夕禄疟毋仁澳挺幅价氢芒攘毒谭冠 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 一 一 关于宅基地的说明关于宅基地的说明浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户 只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标 准 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取 单独规定的方式 将其与 土地承包经营权 建设用地使用权和地役权 并立 同时规定在用益物权 一编中 法律条文做这样的规定 意味着原来一直模糊不 清的 宅基地使用权 法律地位的明确和提升 宅基地使用权 已成为物权法 上一项独立的用益物权 这是非常重大的一个立法突破 但值得注意的是 农 村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的 在一定程 度上具有福利性质和社会保障的功能 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 宅基地的使用权 是指以建造住宅及附属设施为目的 对集体所有的土地 进行占有和使用的权利 物权法 第 152 条规定 宅基地使用权人依法对集 体所有的土地享有占有和使用的权利 有权依法利用土地建造住宅及其附属设 施 宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式 专为解决农民的居住问题 而设 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 其主体 客体 内容具有特定性 其初始取得具有无偿性 且没有期限限 制 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 宅基地的使用权只能在本集体经济组织成员之间流转 而且受让人必须具 备申请宅基地的条件 国务院办公厅 关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的 土地的通知 规定 农民的住宅不得向城市居民出售 也不得批准城市居民 占用农村集体土地建住宅 有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使 用证和房产证 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 宅基地使用权属于不动产权利 依 物权法 规定 不动产权利以登记为 其公示方法 但是宅基地地使用权主体在现行下仅限于本集体经济组织成员 他们彼此相识 甚至是本家 乃至亲属 加之现行法严格限制宅基地的使用权 的流转 本村村民占有宅基地之上的房屋即足以公示其对应相应范围内的宅基 地享有使用权 因此 就宅基地使用权而言 可以已占有为其公示方法 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅 基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 根据法律规定 宅基地的所有权属于村集体 村民仅有使用权 因此不能 买卖 但其宅基地上的附着物 如房屋 畜禽圈等可以依法买卖 买卖后 其 宅基地的使用权随之转移给新房 圈 主 应依法办理变更登记手续 同时注 意 农村村民出卖 出租住房后 在申请宅基地的不予批准 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖 市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 二 二 关于建设用地的说明关于建设用地的说明浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地是土地利用方式的一种 主要是是相对于农业用地而言 依据我 国 土地管理法 的规定 建设用地可以分为国有建设用地和农民集体所有建 设用地 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 国家建设用地属于国有建设用地的一种 依其建设位置和性质的不同 国 家建设用地一般分为城镇居民住宅用地和公共设施用地 工矿区用地 交通用 地 水利建设用地 旅游区用地 军事用地和其他用地 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权 法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 农村集体所有建设用地 即农村非农业建设用地 依据 土地管理法 第 43 条的规定 可以使用的农民集体所有的建设用地的情况主要有举办乡镇企 业使用本集体的土地 村民建造住宅使用本集体的土地和乡镇村公共设施和公 益事业建设使用本集体的土地 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权是从使用目的和使用方式的角度界定土地使用权的内涵的 目前的国有划拨土地使用权和出让土地使用权 集体土地建设用地使用权都可 纳入见者用地使用权范围 从而便于从法律上对同类土地使用权的规制 以利 于土地使用权人实现其经济或生活的目的 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞 尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权的客体为国家所有的土地 不包括集体所有的农村土地 目的是建造并保有建筑物 构筑物及其附属设施 其内容具有局限性 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居 民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 我国 物权法 第 143 条规定 建设用地地使用权人有权将建设用地使 用权转让 互换 出资 赠与或者抵押 但法律另有规定的除外 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一 户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权的转让 是指建设用地使用权人不改变权利的客体和内容 将其权利以合同的方式再行转移的行为 包括转让 互换 出资 赠与等形式 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权转让合同必须以书面形式订立 以出让 划拨方式设立的 建设用地使用权转让的条件 建设用地使用权转让的变更登记是建设用地使用 权发生变动的要件 亦即 未经变更登记 建设用地使用权转让不生效力 受 让人并未取得建设用地使用权 建设用地使用权人作为转让方就同一出让建设 用地使用权订立数个转让合同 在转让合同有效的情况下 受让方均要求履行 合同 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权的抵押 是指抵押人以其建设用地使用权向抵押权人提供 债务履行担保的行为 债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权 的条件时 抵押权人有权依法从抵押的建设用地使用权的变价款中优先受偿 浅议农村土地的 流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权的出租 是指建设用地使用人作为出租人 将建设用地使 用权随同地上的建筑物 其它附属我租赁给承租人使用 由承租人向出租人交 付租金的现象 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 按照建设用地使用权和建筑物所有权的主体保持一致的原则 我国法律要 求建设用地使用权和建筑物所有权一并处分 也就是说 房产和地产在交易中 必须共同作为交易标的 不能分别对待 建设用地使用权及其地上建筑物所有 权均不能单独转移 抵押和出租 必须同时转移 抵押和出租 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且 宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 建设用地使用权的消灭的事由主要包括 存续期届满 国家应公共利益征 收土地 土地灭失 建设用地使用权被收回等 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞 厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 三 三 关于土地承包经营权的说明关于土地承包经营权的说明浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 土地承包经营权 又称农村土地承包经营权 是指农业生产经营者以从事 农业生产为目的 对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有 使用和收益的权利 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 其主体是农业生产经营者 客体是集体所有或国家所有的由农民集体使用 的农用地 目的是在他人土地上从事农业生产 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞 厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 土地承包经营权的取得有两种方式 基于法律行为而取得和基于法律行为 以外的原因取得 可以用于承包的农村集体土地主要有耕地 林地 草地 还 有有一些其他用于农业的土地 如园地 养殖水面等 此外 还有荒山 荒丘 荒沟 荒滩等四荒地 总的来说 凡是由农民集体所有或者使用 用于农业生 产 有适合承包经营的土地和水面 都属于承包的农村土地 均受 农村土地 承包法 的调整 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 农村土地承包法 第 18 条 第 19 条规定 土地承包应当依照以下程 序进行 本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组 承包工作小 组依照法律 法规的规定拟订并公布承包方案 依法召开本集体经济组织成员 的村民会议 讨论通过承包方案 承包方案必须经本集体经济组织成员的村民 会议 2 3 以上的成员或者 2 3 以上村民代表的同意 否则承包方案无效 公开 组织实施承包方案 签订承包合同 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 根据我国 农村土地承包法 的规定 发包方应当与承包方签订书面承包 合同 合同应具备以下主要条款 1 发包方 承包方的名称 发包方负责人和 承包方代表的姓名 住所 2 承包土地 如承包的水田 旱地 水面 果园 等 名称 坐落 面积 质量等级 3 承包期限和起止日期 4 承包土 地的用途 5 发包方和承包方的权利和义务 如要求发包方提供生产条件 服务项目以及提供良种 化肥 农药 机耕 灌溉 资金及技术培养等各种服 务 承包方缴纳承包费等等 6 违约责任 如承包方进行破坏性 掠夺性经 营土地 发包方不按时按质提供服务等情形发生时 违约方应当承担的责任及 处理方法 如果发包方或者承包方认为还有其它事项需要约定的 也可以在承 包合同中协议确定 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 在我国现行的土地制度中 以物权对象的土地流转形式包括土地转让 继 承和抵押等 即以土地使用权为对象的土地流转 以债权为对象的土地流转的 典型形式有土地转包 土地租赁 土地入股等 即以土地经营权为对象的土地 流转 土地流转是地权中使用权的流转 不是土地所有权的流转 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一 处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 土地承包经营权的流转是指土地承包经营权人将土地承包经营权或其中 的部分权能转移给他人的行为 我国 物权法 第 128 条规定 土地承包经 营权人依照农村土地承包法的规定 有权将土地承包经营权采取转包 互换 转让等方式流转 流转的期限不得超过承包期的剩余期限 未经依法批准 不 得将承包地用于非农业建设 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 流转合同关系的主体是转让方和受让方 承包户可以自主决定是否对其 承包权进行流转 有权与受让方协商确定流转条件 并且可以获得收益 受让 方也可以通过订立合同 登记等方式确认其权利 但是在承包权转让的情况下 因为要确立新的承包关系 在新的承包合同中 发包方也是流转关系的主体 浅议农村土地的 流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 我国 农村土地承包法 对于土地承包经营权的继承采取了两种不同的 规定 第一 对于家庭承包的 只有林地承包的承包人死亡 其继承权才可以在 承包期内继续承包 而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承 第 二 对于其他方式的承包 在承包期内 承包人死亡的 其继承人可以继续承 包 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 土地承包经营权的消灭是指土地承包经营权的提前收回 土地承包经营 权的提前交回 土地承包经营权的期限届满为继续承包 承包地被征收 承包 地灭失或严重损毁无法继续从事农业生产 承包方死亡无继承人或继承人放弃 继承 浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 四 四 参考文献参考文献浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 1 农村土地承包法一本通 中国法制出版社 2005 年 5 月浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一 户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支茁垃掀绿卖氓傅段歇衍喝组掏蜂缨锰凭果匣坞厚证岳吟谎觅焕姓抠澜稿桥竣悯壮擞渐酒蔓悦呛撩囚洞尼浅犹怯恢婶腰乍邀 2 土地法 法律出版社 2003 年 4 月浅议农村土地的流转制度浅议农村土地的流转制度关于宅基地的说明宅基地是指城镇居民和乡村居民依法可以用于建房的土地 农村村民一户只能拥有一处宅基地 且宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 在 2007 年 3 月 16 日正式生效的 物权法 中 对 宅基地使用权 采取单独规慷匠烙蜂记耘咯邓熬汰支