房地产代理合同

1/18房地产代理合同被代理人：_代理人：_第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项委托交易房地产的基本情况1座落：_；2建筑面积：_平方米；3权属：_。代理事项_。第三条合作期限本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合2/18同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价由甲乙双方确定为_元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_种方式计算支付佣金；1按该房地产_的_，具体数额为_元支付给乙方；2按提供服务所需成本计_元支付给乙方。乙方未完成本合同约定的委托事项第_项的，应当按照合同约定的佣金的_，具体数额为3/18_元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方_甲方费用_元，用于甲方委托的_事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；第九条违约责任双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1完成的事项违反合同约定的；2擅自解除合同的；3与他人私下串通，损害对方利益的；4其他过失损害对方利益的。双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_，计_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：4/18甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密5/18双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。6/18各方通讯地址如下：_。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理本合同受_国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第十五条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签7/18字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_房地产代理合同*市“*”项目营销代理合同委托方：*公司邮政编码：联系电话：传真：受托方：*公司8/18邮政编码：*联系电话：*传真：*1就甲方委托乙方进行其位于*市*区*路项目*营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：本项目采用保底销售的方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。、乙方佣金范围、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。、项目广告策划、设计费用。、保底销售指标及乙方佣金收费标准、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；房地产代理合同9/18、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额超过人民币*万元时，乙方除收取人民币*万元整佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%收取佣金。、加价销售奖励、住宅：双方约定项目住宅销售均价为*元/m2,并以此均价为基础制定项目住宅的销售价格表、价格优惠政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。、商铺：双方约定项目商铺销售均价为：一层*元/m2、二至四层*元/m2,并以此均价为基础制定项目商铺的销售价格表、价10/18格优惠政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。、乙方的佣金支付办法、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元；项目销售金额达到人民币*万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元；上述两笔预付款在结算乙方售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销售奖励，并在审核后5日内全额支付给乙方。、客户违约若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费；该服务费与乙方佣金同期结算。、项目总结算在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售11/18奖励、服务费等一次性支付给乙方。、甲方自留和对外抵扣房屋甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币*万元；若甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币*万元时，则超过部分房屋不管销售与否都计入乙方保底销售指标。园林建设、配套设施建设、售楼部建设及装修和样板房建设及装修等。、审查、督促乙方的营销代理工作。、按照项目有关销售的合同、协议约定以及双方审定的销售工作计划，及时审核乙方销售的进程和销售业绩。、甲方负责对乙方因本项目对外发布的文书、函件的审查，项目销售的销售合同签章、开票、收款和办理项目销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。、凡乙方提交给甲方审查的与项目开发工作有关的工作计划、工作报告、策划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工12/18作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见则视为甲方已审查、认可。、甲方提供项目真实有效的项目开发五证并提供五证两照复印件在销售场所向客户明示；甲方提供销售项目有效的销售合同及合同有关的附件作为该项目的销售法律文书。、甲方须按本合同“下页余下全文全程独家企划销售总代理合同公历XX年09月15日一、合约方甲方：联系地址：电话：传真：法定代表人：13/18乙方：地址：电话：传真：法定代表人：二、本合同相关说明1.甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，对以下合同的所有条文及附件达至共识及理解，在自愿的情况下签署本合同并承诺共同遵守。对本合同的部分条款或内容需要做变动或修改，须经双方共同协商，协商结果将作为补充条款，经签字盖章后视作本合同的一部分。2.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，向甲方所在地人民法院起诉。三、有关物业及14/18合作事宜1.兹委托房地产经纪有限公司，担任甲方位于的全程独家企划销售总代理服务事宜。该物业为中低密度住宅区，项目住宅部分总销售面积约为平方米，约796户，项目毛坯房的总销售金额约为_RMB亿元。2.乙方负责为甲方提供该项目服务的内容包括广告企划及设计服务。销售代理服务。3.未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同中的任何权利和义务转让阶段的广告攻击计划，具体内容包含媒体的选择、广告进度安排、各阶段的广告预算明细。项目广告设计服务内容项目设计服务内容如下：现场围板设计、售楼处现场销售布置、户外POP15/18设计、横幅、罗马旗、高炮、户外看板、LOGO设计、楼书、销海、销平、名片、信封、信纸、杯垫、提袋设计、公交车身广告设计等项目宣传实际所用到的广告设计和广告文案。媒体部分策划撰写项目DM、软广告、硬广告的方向和内容及设计，制定广告方向修正计划。其他服务内容策划参加房展会、策划SP活动等。3.合同签定后即收取八、销售代理佣金及其支付1.甲方支付给乙方的销售代理佣金为甲乙双方签约销售底价成交额的%。2.完成销售的界定：房屋的销售以套为出售单位。客户签署预售合同并支付了首期房价款，预16/18售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，上列行为经甲方确认核实后，该房屋视为完成销售。甲乙双方同意：由购房人的原因退房的，不视为乙方已完成销售的房屋。若由于乙方的原因造成客户退房的，该房屋不计入乙方代理指标。3乙方代理销售房屋可实现结算的界定，有下列确认完成销售文件之一的，视为该房屋可实现结算：若期房且一次性付款且该款项全入甲方账户后，且有该房屋登记备案后的威海市商品房预售合同复印件或房地产交易中心出具的登记备案证明。若现房且一次性付款的，房款全部进入甲方账户后且有房产交易中心出具的登记备案证明。17/18若按揭贷款的，无论期房或现房，有该足额按揭银行核准通知书或房屋抵押的收件收据复印件或房地产交易中心出具的相应证明。4.甲方同意以每月结算佣金及溢价款，在应结月当月的五号为佣金及溢价款结算日，乙方得于上述