房地产销售代理合同

1/20房地产销售代理合同*市“*”项目营销代理合同委托方：*公司邮政编码：联系电话：传真：受托方：*公司邮政编码：*联系电话：*传真：*1就甲方委托乙方进行其位于*市*区*路项目*营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：第一条、基本情况、项目名称：*。、项目地址：*。1.3、项目占地面积：净用地约亩，。第二条、委托代理内容、范围、期限、代理内容：甲方正式委托乙方为“*”项目的独家营销代理商，代理服务内容包括：全程营销策划顾问及销售代理、广告策划设计。2/20、代理范围：甲方“*”项目开发建设的所有住宅、商铺及车库。、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的项目封盘清算日或者双方同意终止本合同时。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准、乙方的代理销售方式本项目采用保底销售的方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。、乙方佣金范围、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。、项目广告策划、设计费用。、保底销售指标及乙方佣金收费标准、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额超过人民币*万元时，乙方3/20除收取人民币*万元整佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%收取佣金。、加价销售奖励、住宅：双方约定项目住宅销售均价为*元/m2,并以此均价为基础制定项目住宅的销售价格表、价格优惠政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。、商铺：双方约定项目商铺销售均价为：一层*元/m2、二至四层*元/m2,并以此均价为基础制定项目商铺的销售价格表、价格优惠政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。、乙方的佣金支付办法、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元；项目销售金额达到人民币*万元时，4/20甲方再预付乙方人民币壹拾万元；上述两笔预付款在结算乙方第二次佣金时扣出。、项目佣金结算办法A、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*万元整；B、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*万元整；C、项目实际销售金额高于人民币*万元、但低于人民币*万元时，乙方除前款已结算佣金人民币*万元整外，还按超过人民币*万元销售金额部分的3%结算佣金；D、项目实际销售金额高于人民币*万元、但低于人民币*万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的6%结算佣金；E、项目实际销售金额超过人民币1*万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%结算佣金。、项目佣金支付办法在项目销售金额达到人民币*万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。5/20、乙方的加价销售奖励支付办法、项目加价销售奖励结算办法A、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售奖励进行结算：乙方的加价销售奖励金额=40%；B、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优惠政策计算。、项目加价销售奖励支付办法在项目销售金额超过人民币*万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销售奖励，并在审核后5日内全额支付给乙方。、客户违约若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费；该服务费与乙方佣金同期结算。、项目总结算在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的6/20乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等一次性支付给乙方。、甲方自留和对外抵扣房屋甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币*万元；若甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币*万元时，则超过部分房屋不管销售与否都计入乙方保底销售指标。第五条、有关费用确认、乙方项目工作人员费用：乙方在该项目工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承担。、广告推广费用：、项目所有广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。、项目所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。、项目售楼处费用：项目售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。项目售楼处在销售过程中产生的电话、传真、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲方负责。7/20、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的其它费用，由甲方负责。第六条、甲乙双方的责任、甲方之责任和义务、合同签定后十日内，提供项目真实、完整的有关资料。、按照项目开发计划，按时保质保量进行项目开发建设、项目市政建设、项目环境园林建设、配套设施建设、售楼部建设及装修和样板房建设及装修等。、审查、督促乙方的营销代理工作。、按照项目有关销售的合同、协议约定以及双方审定的销售工作计划，及时审核乙方销售的进程和销售业绩。、甲方负责对乙方因本项目对外发布的文书、函件的审查，项目销售的销售合同签章、开票、收款和办理项目销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。、凡乙方提交给甲方审查的与项目开发工作有关的工作计划、工作报告、策划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见则视为甲方已审查、认可。、甲方提供项目真实有效的项目开发五证并提供五8/20证两照复印件在销售场所向客户明示；甲方提供销售项目有效的销售合同及合同有关的附件作为该项目的销售法律文书。、甲方须按本合同“第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法”的规定及时足额支付乙方的佣金及服务费等。、甲方为乙方在销售现场免费提供办公场地。、乙方的责任和义务、合同签定后十五日内，提供乙方项目组主要人员名单，并根据项目的开发工作需要，随时进场开展工作。、保质保量及时完成本合同“、代理工作内容”中约定的乙方工作内容。、按照项目的开发和营销计划及时推进项目广告设计，及时协助甲方组织项目推广、促销活动等，提供各阶段与销售工作相关的可执行方案。、乙方在工作中维护甲方企业的声誉和形象。、保守甲方的商业秘密。、保证不将项目的各种创意、设计、策划作为案例不经过甲方允许公开使用。、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改；在销售过程中，不得以任何方式向客户收取现金和打白条。9/20、在销售实施至完成向业主交房的全过程中，及时向甲方反馈客户对项目的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、意见和要求。房地产销售代理协议书甲方：乙方：房地产中介代理有限公司甲乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为，销售面积共计平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其10/20他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的%,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定11/20银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：甲方营业执照副本复印件和银行帐户；新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；甲方正式委托乙方为项目销售代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。12/202.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：制定推广计划书；根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；派送宣传资料、售楼书；在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；利用各种形式开展多渠道销售活动；在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，13/20乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方:乙方:代表人:代表人:签约时间：年月日14/20签约地点：济南汇展国际城策划销售代理合同甲方：电话：0531-传真：0531-地址：乙方：深圳市xxx地产咨询有限公司电话：0755-xxxx传真：0755-xxx地址：深圳市深南大道xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx现经甲、乙双方友好协商，就产权属于甲方的“济南汇展国际城”委托乙方策划销售代理事宜，达成如下协议：一、委托策划销售代理的物业甲方通过方式取得位于山东省济南市路号，宗地编号为，土地面积约11200平方米的商品房土地使用权，土地用途为，土地使用年限由年-年共70年，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积平方米。二、代理销售期限代理期限自本合同签订之日起,到项目销售完毕为止。三、甲方职责甲方须与乙方合作准备资料，审定营销推广计划及15/20整体销售策略。甲方委托乙方在本合同规定的策划代理销售期内为独家营销代理，在该期限内不能再委托任何第三方代理或自行销售。甲方须在开盘前负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同等的复印件。甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、销售处装修、包装布臵、办公设备到位等工作，在距开盘日15天前完成，以具备开盘条件。并承担售楼处的电话初装费、水电费、电话费等日常费用；为客户提供看楼的交通工具。甲方应按双方共同审定的销售执行方案确保营销工作进度、现场包装和广告宣传等工作，在对外宣传资料中注明乙方单位名称。甲方负责与客户签订房地产买卖合同，并负责办理入伙手续。甲方承担销售发生的广告费、现场售楼处及样板铺、售楼书、招商手册、销售资料等印刷费用。广告费按乙方的明确标准根据销售进度推进并有计划的控制。甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭、并办16/20理相关的各项手续。因非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任。甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付，如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金。四、乙方责任乙方在策划代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切活动中充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象。乙方应按甲方提供之资料、价格及本合同条款策划组织代理销售工作。乙方在合同签订后积极与甲方合作，应积极进行营销策划和编制可操作性的市场推广计划、广告宣传计划、房款回收计划，经甲方同意后，由乙方执行。乙方在甲方同意下，在既定范围内协助甲方完成有关项目推广、宣传活动及招商谈判，包括报纸广告、软性宣传文章、电视录像广告、宣传片及促销活动等。在委托期间，乙方作为独家代理销售商，处理一切查询及销售工作，每一单位只限销售一次，并在当天用书面形式通知甲方。委托期间，乙方须每天用书面方式向甲方汇报销售情况和每周向甲方汇报总结。每周提交销售情况汇总表给17/20甲方。编制销售计划、房款回收计划、广告宣传计划等文件，并根据实际销售情况做相应的调整。委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心和公司本部接待处理销售事宜。乙方职责，在买方交付首期款并签署正式买卖合同后即完成。乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用或在认购书范围内增减其他条款。五、策划代理费用销售代理费销售代理费销售总额相应代理费率代理费率：%，根据销售率递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段结束时补齐，依此类推；注：取费标准与销售率挂钩。溢价奖励在乙方代理期间，若可供销售部分的实际销售均价超过预定均价，甲方给予乙方超出预定均价部分按3：7的奖励比例。客户挞定处理因客户原因，发生客户付定金后违约，则定金不予退还，甲乙双方各得50%。六、结算方式18/20乙方之代理费，应于每月5日前送报表给甲方核定，甲方应在本月10日前结算一次，并于结算日后3个工作日结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。溢价奖励：符合结算条件时，应于每月5日前送报表给甲方核定，甲方应在本月10日前结算一次，并于结算日后3个工作日结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。在代理期间，双方即时按当时的销售率计算应结算的代理费，代理期满后，双方根据最终销售率结算代理费，。乙方之总代理费，在代理期满后，经甲、乙双方对成交名单确认后，十个工作日内应结算完毕，一次性支付给