办公楼宇租赁合同

1 房屋租赁合同房屋租赁合同 出 租 方 天津软通旭天科技发展有限公司 以下简称甲方 承 租 方 郭忠虎 身份证号 以下简称乙方 为保护双方的合法权益 明确双方的权利和义务 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规 的规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础上 就甲方将房屋出租给乙方使用 乙方直接承租甲方房屋事 宜 为明确双方权利义务 经协商一致 订立本合同 第一条第一条租赁房屋的位置 面积和用途租赁房屋的位置 面积和用途 1 乙方向甲方承租的房屋坐落于天津空港经济区中环西路 46 号 A2 403 A 房屋 以下简称 该房 屋 租赁区域详见 房屋平面示意图 附件 1 2 该房屋承租总面积约为 220 平方米 此面积仅为参考数值 作为双方计算本合同项下的租金 及其他费用的依据 面积误差 50 平米以内 不影响本合同的租金计算 3 房屋租赁用途为商业 乙方仅用于 安保服务公司 的办公 不得用为其他用途使用 特别严 禁经营洗头房 足疗 洗浴中心 夜总会 殡仪服务等行业 否则甲方有权立即解除合同 乙 方同意无条件迁出并承担赔偿责任 乙方不得违反本规定 且必须确保所经营商品和服务符合 国家相关法律 法规的规定 如有违反 甲方有权终止本合同 并由乙方负责赔偿由此给甲方 造成的一切直接 间接损失 4 因乙方上述经营引起的违反当地有关部门的法律 法规 而产生的相关行政处罚以及给第三人 和甲方造成的损害由乙方承担 5 乙方保证 在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获核准前 不擅自 改变上述约定房屋的使用用途 否则视为违约 甲方有权终止本合同 并按本合同第十二条第 1 款相关约定解决 6 乙方向甲方承诺 本合同租赁期限内在租赁房屋内不得从事违法经营的行为 遵守中华人民共 和国和天津市有关规定 否则后果乙方自负 第二条第二条租赁期限租赁期限 1 租赁期限为 3 年 自 2016 年 11 月 15 日起至 2019 年 11 月 14 日止 2 自交房之日后所发生的水 电 供暖 供冷 电话 网络 物业等费用 由乙方按规定或约定 进行缴纳 若乙方拖欠该笔费用 引起的能源停止供应或物业停止服务等与甲方无关 且甲方 有权在乙方的履约保证金中扣除进行代缴 3 在租赁期间 乙方须根据其营业需要 自行办理一切有效之许可证 并报甲方核实备案 如乙 2 方无法取得相关政府文件 则不得进行营业 且与甲方无关 第三条第三条租金租金 1 该房屋租赁期限的 3 年内 租金按照 16 万元 年进行缴纳 2 租赁期内 若无特殊情况以上租金不再作任何调整 特殊情况确需调整的 双方另行签署补充 协议 3 乙方不得以任何形式和理由扣减或抵销租金 否则按照本合同第十二条第 1 款执行 第四条第四条保证金保证金 1 为确保乙方诚信履行本合同各项规定 乙方应于合同签订三日内向甲方一次性支付三个月租金 作为合同履约保证金 合计人民币肆万元整 40000 00 2 乙方采取支票的形式将保证金交给甲方 甲方给乙方开具收据 3 乙方不得擅自以保证金抵销未能按本合同的规定支付的包括但不限于租金 违约金 赔偿金 4 因乙方违约终止本合同的 甲方有权不退还乙方保证金 乙方与任何第三方发生的债务关系或 其为违法经营造成的法律后果 如因此导致甲方损失 甲方有权扣除相应保证金以获得补偿 5 如乙方未按时交纳包括但不限于租金 物业管理费 电费 电话费 能源费及违约金 赔偿金 等费用时 甲方有权从保证金中扣除 6 当保证金不足全额的 80 时 乙方必须在甲方发出补款通知后 5 日内补足金额 否则视为乙方构 成重大违约 甲方有权提前解除合同 7 租赁期满或因甲方原因终止合同的 自乙方付清所有应向甲方支付的款项之日起七个工作日内 甲方将保证金无息退还给乙方 第五条第五条租金及其他款项的支付方式租金及其他款项的支付方式 1 租金采用预付形式 每年度为一个付款周期 2 每个付款周期采用定额的方式付款 具体金额按照合同第三条第 1 款执行 3 乙方须在本合同签署之日起三个工作日内 向甲方以支票方式支付全额支付合同履约保证金 4 乙方可通过支付现金 转账支票或银行汇款方式支付本合同项下除保证金外的全部款项 不得 以任何理由减扣和抵消 甲方以实际收款日视为乙方付款日 在甲方收到乙方款项后的 10 个工 作日内向乙方开具发票或符合规定的收费凭证 5 甲方指定的银行收款账户信息如下 此账户为人民币账户 不接受外币汇款 甲方如需变更银 行信息 需提前七个工作日以书面形式通知乙方 6 乙方为支付甲方的各款项发生的银行手续费由乙方承担 甲 乙双方按有关规定各自支付租赁 过程中产生的与该房屋有关的税费 包括但不限于公证费 合同印花税 登记备案费等 7 大厦租金按本合同第六条第 1 款支付 此外的能源费 电话费等其他第三方收取的费用乙方自 3 行按照相关部门的要求按时足额支付 第六条第六条房屋交付房屋交付 甲方应于 2016 年 11 月 16 日将该房屋交付乙方使用 甲乙双方在约定的房屋交付使用日之 前 共同在房屋现场进行交接 第七条第七条房屋装修及改造房屋装修及改造 1 乙方对房屋装修必须遵守国家有关规定和天津市消防管理规定及装修管理制度和规定 并自行 承担房屋的装修 改造费用及责任 乙方对所租房产进行装修时 必须提前二周向甲方提交书 面装修设计方案和施工安排说明 在获甲方书面同意 但甲方并不因审查而承担任何责任 方 可进行 甲方有权监督乙方的装修工程施工过程 并随时对不符合装修管理制度的行为加以制 止并要求其改正 如乙方拒绝改正 则甲方有权自行加以纠正 由此产生的全部费用均由乙方 承担 装修完毕 乙方向甲方提交所有装修改造图纸 包含但不限于隐蔽工程 消防设置 水 暖管线等 2 乙方负责对装修工作可能给物业 本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任 3 乙方承诺自身装修改造应符合消防要求 自行办理消防部门审批手续 乙方将装修方案向消防 主管部门审批后 方可进行施工 并将装修改造通过消防审批的方案图纸及审批意见交甲方存 档 因乙方装修改造所产生的损失 由乙方自行承担 若给甲方及第三方造成损失 乙方承担 相应责任 并赔偿损失 4 租赁期间 乙方应合理使用并爱护该租赁房屋及相关设施设备 因乙方使用不当或不合理使用 致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的 乙方应负责维修 乙方拒不维修的 甲方可代为维 修 费用由乙方承担 如造成损坏无法修复 则乙方应给予相应的经济补偿 5 租赁期间 乙方发现该房屋主体结构及其原有附属设施有损坏或故障时 应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方书面通知后的 7 日内进行维修 逾期不维修 不修复的 影响乙方使用的 乙方可代为维修 费用由甲方承担 但由于乙方的原因造成房屋和甲方提供的设施设备损坏的 除外 6 租赁期间 甲方保证出租房屋主体结构处于正常的使用和安全状态 甲方若对该房屋进行检查 养护时 应提前 15 日书面通知乙方 乙方应予以配合 如遇到紧急情况抢修时 乙方应随时配 合 7 乙方不得自行或允许他人在该房屋内存放有毒有害 易燃易爆的危险物品 亦不得自行或允许 他人在该房屋内放置超过楼层设计载荷的物品 或装设可能引起震动 噪音 干扰的机具 因 乙方存放危险物品造成损失的 由乙方承担全部赔偿责任 第八条第八条甲方的权利和义务甲方的权利和义务 4 1 甲方有权按照合同条款向乙方收取应由乙方交付的租金 2 甲方有权按照合同条款收取乙方的保证金 违约金 赔偿金 延迟交付利息等 3 甲方保证对该房屋享有合法出租权 4 甲方保证该房屋不存在影响乙方使用的权益 5 截止到房屋交付日之前的水 电 暖 物业费用的欠费由甲方负责结算 6 非不可抗力或法院判决 行政命令等要求 未经乙方许可 不向任何第三方 律师或法律顾问除 外 泄漏本合同信息 第九条第九条乙方的权利义务乙方的权利义务 1 本合同期内 乙方有权按照合同约定使用该房屋及出入该建筑物公共区域 不受甲方干扰 2 乙方的未行使或迟延行使本合同项下的任何权利或相应的救济措施不构成乙方的任何弃权 乙方 单一或部分行使权力亦不妨碍以其他方式进一步行使权利及相应的救济措施 3 本合同期限届满 在同等条件下 乙方有优先续租权 4 双方在此共同确认 承租期内 如遇政府拆迁 征收等不可抗力 乙方应无条件予以配合 因此 所产生收益或补偿金应按照国家相关规定对甲方或乙方进行发放或补偿 5 乙方应按照本合同规定的期限和方式交付所有应由乙方交付的租金 保证金 赔偿金 违约金 延迟交付利息等 乙方装修期内 任何非甲方原因造成的第三方对乙方的侵权或损坏均不得影响 乙方对上述交费义务的履行 不影响合同的继续执行 如遇特殊情况 双方可另行协商 6 乙方不得改变房屋的功能和用途 不得影响该建筑物形象 不得在该房屋内从事任何非法或不道 德的活动 不得聚众喧闹 噪音扰民等危害公共利益或其他不道德的行为 7 乙方不得侵占 毁坏公共区域之绿地 花木等绿化设施 应爱护租赁房屋及其中出租方的附属设 施 设备 不得擅自改变房屋的主体结构 8 乙方办公经营活动必须遵守国家的法律 法规 且不得在该房产内存放包括但不限于武器 弹药 硝石 火药 火油 烟花爆竹或其他易燃易爆危险品 毒品 9 乙方自行办理并开通供水系统 供暖系统 通信费用等 一切费用由乙方承担 与甲方无关 10 乙方得到甲方通知后 应积极配合甲方进入该房屋进行保安 巡查 常规维护或紧急修理等事宜 11 在未对乙方权益造成侵害的情况下 乙方不得以任何理由阻碍甲方对该建筑物更名 对该建筑物 设立抵押或担保 乙方不得在其企业名称 商品名称中等使用与该建筑物及甲方名称或产权单位 名称相同或类似的字词 12 非不可抗力或法院判决 行政命令等要求 未经甲方许可 不向任何第三方 律师或法律顾问除 外 泄漏本合同信息 第十条第十条 退租与续租退租与续租 1 本合同到期不再续租或提前解除合同的 经双方协商并在付清所有应付甲方的款项后 方可将 5 自 有财物搬离该建筑物 甲方要求恢复原状的部分 乙方应负责恢复 若乙方不能按约定付清所 有应付甲方的款项 甲方则有权留置乙方在该建筑物内的财物 并以书面形式通知乙方 乙方 在收到通知之日起七个工作日内仍不能交付的 视为乙方自愿放弃所留置物品的所有权 甲方 可自行处置 但不影响甲方追偿乙方各项应付款及不足部分 2 2 乙方如愿在租期届满后继续承租该房屋的 必须在租期届满前六个月内以书面形式提出续租申 请 同等条件下 乙方有优先续租权 续租事宜双方另行协商 签署协议 若乙方未能按规定 期限提出续租申请 则视为乙方自动放弃续租 则甲方有权在租期届满前三个月开始 在不妨 碍乙方正常使用的情况下带客户看房 乙方应予配合 3 除甲方同意乙方续租外 乙方应在本合同的租期届满后的 15 日内应返还该房屋 每逾期一日 乙方除应向甲方支付租金外 还应按日支付保证金原值的 1 作为违约金 逾期期间乙方产生的 能源 通讯 物业等费用由乙方自行承担 同时保证所租房产的内部结构及电力系统 供水系 统 燃气系统 供暖系统 电梯设施等完好 如有损坏甲方可扣除乙方保证金作为赔偿 若保 证金扣除后仍不足以赔偿 乙方还需在五个工作日内补齐赔偿金 第十一条第十一条 违约责任违约责任 1 乙方因下述情况违约 甲方有权终止本合同 甲方有权不返还乙方已付的所有款项 且乙方必须 向甲方支付及补足一切所欠款项及利息 同时赔偿由此给甲方造成的一切损失 1 乙方延期支付任何一项款项超过 15 个工作日的 2 乙方整体转租该房屋或分割转租的 3 乙方擅自改变房屋结构 功能或用途的 4 乙方在该房屋内从事非法或不道德活动的 5 乙方严重违反本合同约定的 2 乙方在本合同生效六个月内单方提出解约的 甲方有权不退还乙方已交的全部款项 同时应向甲 方补足该房屋自起租日起六个月的租金 并向甲方支付相当于该房屋未到期租金的三分之一作 为违约金 3 乙方在本合同生效六个月后单方面提出解约的 乙方应提前三个月书面通知甲方 甲方有权不退 4 甲方因下述情况违约 乙方有权终止本合同 并以书面形式提前 30 日通知甲方 甲方应赔偿由 此给乙方造成的一切损失 1 甲方延期交付该房屋达 30 天的 2 因甲方故意或过失 影响乙方对该房屋使用用途的 3 甲方未按合同约定履行甲方义务 导致乙方无法正常使用该房屋的 4 甲方严重违反本合同约定 经乙方书面通知后七个工作日内未做改善的 第十二条第十二条 不可抗力不可抗力 6 该房屋在租赁期内由于不可抗力 火灾 水灾 风暴 台风 地震或任何其他灾难 以致不能 使用的 或非甲方 乙方所能控制的原因导致房屋毁损无法正常使用 甲方决定不予修复的 应在 发生毁损之日起七个工作日内向乙方发布书面通知 乙方应立即迁出该房屋 甲方不负责赔偿 但 应退还尚未发生的租金 物业管理费和保证金 若所遭毁损经修复后可满足正常使用且甲方决定予 以修复的 修复期间免收租金和物业管理费 维修期间乙方应搬离该房屋 积极配合甲方工作 第十三条第十三条 税费的承担税费的承担 1 双方应按当地相关法律 法规各自承担应付的税费 2 乙方负责向政府有关部门支付在其经营中所发生