《建筑师业务基础》PPT课件

建筑师业务基础 建筑师的职责建筑师注册制度建筑师业务管理范围内的基本知识基本设计管理文件的编写 一 建筑师的职责 一 概念上的理解二 注册建筑师的权利与义务三 建筑师的职业道德 注册建筑师 注册建造师 注册造价工程师 注册结构工程师 注册监理工程师 注册房地产估价工程师 注册规划师等 执业资格制度1 建筑师 是从事创作适合人们需要的空间环境的科技工作者兼艺术家 对组织社会生活担负着重要的责任 因此 建筑师还应该是一个热爱人民 热爱生活的社会活动家 建筑学是人文科学 技术科学与艺术融合在一起的综合性学科 是指导建筑师进行创作的学问 建筑学的精髓就在于创新 建筑师的劳动是创造性的劳动 建筑创作不同于音乐 绘画 文学 诗歌等创作 它要运用工程技术手段 既要满足物质功能 又要满足精神功能 因此 只有掌握科学原理 如力学 光学 声学 电学等 才能创作出好的作品 一 概念上的理解 2 建造师 建造师是以专业技术为依托 以工程项目管理为主业的执业注册人员 近期以施工管理为主 建造师是懂管理 懂技术 懂经济 懂法规 综合素质较高的复合型人员 既要有理论水平 也要有丰富的实践经验和较强的组织能力 建造师注册受聘后 可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理 从事其他施工活动的管理 从事法律 行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务 在行使项目经理职责时 一级注册建造师可以担任 建筑业企业资质等级标准 中规定的特级 一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理 二级注册建造师可以担任二级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理 大中型工程项目的项目经理必须逐步由取得建造师执业资格的人员担任 但取得建造师执业资格的人员能否担任大中型工程项目的项目经理 应由建筑业企业自主决定 一 概念上的理解 建筑师侧重于设计方面 要求对拟定建筑进行设计方案的对比 选取以及方案的经济效益 建造师侧重于施工方面 要求对拟定建筑的设计方案进行施工组织方案的对比 选取及方案的经济效益 一 概念上的理解 3 造价师 注册造价工程师是指由国家授予资格并准予注册后执业 专门接受某个部门或某个单位的指定 委托或聘请 负责并协助其进行工程造价的计价 定价及管理业务 以维护其合法权益的工程经济专业人员 国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度 凡从事工程建设活动的建设 设计 施工 工程造价咨询 工程造价管理等单位和部门 必须在计价 评估 审查 核 控制及管理等岗位配套有造价工程师执业资格的专业技术人员 一 概念上的理解 4 结构师 5 监理工程师 取得国家监理工程师执业资格证书并经注册的监理人员 6 总监理工程师 由监理单位法定代表人书面授权 全面负责委托监理合同的履行 主持项目监理机构工作的监理工程师 一 概念上的理解 1995年9月23日国务院令第184号发布的 中华人民共和国注册建筑师条例 规定 注册建筑师有权以注册建筑师的名义执行注册建筑师业务 非注册建筑师不得以注册建筑师的名义执行注册建筑师业务 二级注册建筑师不得以一级注册建筑师的名义执行业务 也不得超越国家规定的二级注册建筑师的执业范围执行业务 国家规定的一定跨度 跨径和高度以上的房屋建筑 应当由注册建筑师进行设计 任何单位和个人修改注册建筑师的设计图纸 应当征得该注册建筑师同意 但是 因特殊情况不能征得该注册建筑师同意的除外 二 注册建筑师的权利与义务 注册建筑师应当履行下列义务 一 遵守法律 法规和职业道德 维护社会公共利益 二 保证建筑设计的质量 并在其负责的设计图纸上签字 三 保守在执业中知悉的单位和个人的秘密 四 不得同时受聘于二个以上建筑设计单位执行业务 五 不得准许他人以本人名义执行业务 二 注册建筑师的权利与义务 什么是设计的道德法则 道德法则是设计者在对产品进行设计时 所应该从使用者的使用方便性来考虑 从社会美学意义和经济适用性方面来考虑的 所应遵循的行为准则 即五个因素 1 设计本身 2 设计人的价值观 3 整个社会的价值观 4 业主的价值观 5 当今时代的流行趋势 三 建筑师的职业道德 1 设计本身 首先从设计本身来讲 生活中的一切物品都值得去设计 因为物品经过设计者的设计之后 它掺入了人性的因素 它凝结了设计者等人的智慧 它不再是它原始的状态了 它使用起来比原来更方便了 设计的产品有暂时的 也有保持较长时间的 并不是把某个产品设计得使用时间越长 设计就越好 比如像巴黎世博会遗留下来的埃菲尔铁塔 它最初被设计时只是作为展览之用的 但是因为它设计的经典 是经过人们的仔细思考研究之后的设计 而不是像糊泥巴一样随意捏的一个小人 它融合了技术和智慧 是经典的 具有时代标志的 它是一个非常优秀的设计 不说把我们的设计做得具有时代标志性 至少经过仔细思考和研究 充分考虑到了各个细节 为大众所接受的设计 这才不会有违于设计的道德法则 三 建筑师的职业道德 2 设计人员的价值观念 设计修养的程度 从某种程度上来讲 我们是应该设计出具有自我特色的 别具一格 独具创意的产品 但我们往往忽视了大众的需求 使用者的需求 有些产品可能外形设计独特 异常吸引人 可是让人使用起来不方便 就比如说一栋小别墅 外观设计的非常精致 但主人住在里面后感觉夏天热 冬天冷 那这就不适用了 建筑建成后只能当摆设了 这必然造成资源上的浪费 对使用者来说也是一种较大的损失 所以设计者应深思熟虑 仔细思考 认真地从使用者的角度来考虑这个问题 最好自己能多尝试 多体验 只有自己经历了 我们才不会出很大的错误 才不至于那么自我 于别人完全不顾 这样的设计师只能成为 孤独的旅行者 设计者应始终从使用者的角度出发 这根线不能脱离 三 建筑师的职业道德 3 社会的价值观 因为我们处于这个社会之中 我们的设计思想必然受到社会主流思想的影响 那就是在某一时期 整个社会的价值观念是什么样的 这段时期的设计也会呈现出一个型式 比如我们国家在改革开放以前社会的主流思想趋向于 共产主义化 又闭关锁国 所以那个时候设计出来的建筑大多模仿苏联 走集体路线 改革开放以后 特别是 年代以后 社会思想逐渐活跃 开放 但国门打得太开 西方思想如潮水般涌进时 我们的固有思想还来不及更新 所以那个时候的建筑就有点纯粹模仿西方了 虽然国人看起来很 时尚 至今看来 改革开放初期的建筑 设计相对国外还不够成熟 任何时候发生思想变革 设计者不能被外界的 五彩缤纷 给冲昏了头脑 因为有时当前的社会思想是进步的 有时却又很保守 落后 因此设计者必须有个人正确的主张 不能蒙着头跟在后面走 这样出来的设计在后人看来大部分是不合格的 应逐渐消化新的思想 与原有的思想有机结合在一起 涉及才会更有社会价值 三 建筑师的职业道德 4 业主的价值观 这个因素对设计影响很大 因为业主是拿钱给设计者的人 是设计者的 衣食父母 有时甚至不得不承认 设计者迁就业主 业主有三类 一类是自己可能完全不懂 全权交于设计者负责 二类是业主与设计者双方沟通 互相提出意见 三是业主强行把自己的思想往设计中灌注 使设计者不断修改方案 最后甚至设计成为业主的了 设计者只不过是业主的代笔人了 设计者应从使用者角度出发 大部分业主是设计者设计出来的产品的使用者 所以必须考虑到业主的想法和建议 设计人员不应一意孤行 因此与业主有个良好的沟通是非常必要的 三 建筑师的职业道德 4 业主的价值观 首先设计者自己应积极听取业主的一些较好的建议 因为它这些都是设计的依据 其次 有些不是很懂行的业主具有浓烈的个人意识 执拗于自己 正确的 思想 一直站在他们自身的立场来看问题 这样设计者和业主往往很难合作 即使这样 设计者也应有技巧地回绝一些业主 胡乱的 建议 这样就不至于设计出一些 胡乱 的建筑 以致既浪费人力又浪费了财力物力 还穷摆那儿影响环境 所以在对业主的态度上设计者不仅是执笔人 还应做一个良好的导师 将业主的想法引到正确的路途上 当然首先自己的想法要正确 这样 令甲方满意 令自己欣慰设计产品就不那么难出来了 三 建筑师的职业道德 5 当今时代的流行趋势 最后 现在这个时代 由于受科技 信息方面的影响较大 时代的发展变更日新月异 要求设计者不能老回头看 要能走在时代的前头 设计要跟着时代的步伐 要时尚有用 甚至在某些方面 设计还应有所突破 就算就此一生也做不到 也应该去努力尝试 决不言放弃 这样时代才能更进步 社会才会更发展 设计才会更优秀 总之 设计者所应遵守的设计道德法则是应满足业主的需要 符合社会的发展 能够突破新领域 与时俱进 具有良好创新的优秀设计的出现 三 建筑师的职业道德 1 了解建筑师考试制度 2 了解国外建筑事务所的组成与运作 3 了解国内建筑师事务所 设计院 等的状况 4 中国建筑市场的现状和发展走向 5 建筑师的未来 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 注册建筑师是依法取得注册建筑师资格证书 在一个建筑设计单位内执行注册建筑师业务的人员 国家对从事人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋及群体的综合设计 室内外环境设计 建筑装饰装修设计 建筑修复 建筑雕塑 有特殊建筑要求的构筑物的设计 从事建筑设计技术咨询 建筑物调查与鉴定 对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等专业技术工作的人员 实施注册建筑师执业资格制度 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 在参加全国统一资格考试的各路大军中 最有影响的当属注册建筑师 它是国内较早实现职业标准与国际接轨 资格证书在国际上互认的执业资格 其资格证书在国际上有一定的权威性 公正性和通用性 注册建筑师 在中国可谓价高人稀的 金领 人才 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 建筑师的工作涉及重大的技术 经济责任 影响到国家财产 公众利益和人民生命安全 因此对建筑师实行严格规范和注册制度是国际惯例 中华人民共和国注册建筑师条例 于1995年9月30日颁布施行 但是我国注册建筑师数量远远满足不了庞大的建筑市场需求 据统计 目前全国已注册的一级建筑师仅8300人左右 二级注册建筑师3万多人由于人才短缺 在一些大型工程建筑项目中 出现了 项目跟着人才跑 的窘境 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 相对于其它资格证书而言 注册建筑师 门槛 从一开始就较高 我国在建立注册建筑师制度时 在充分考察 论证 比较了美国 英国 日本 新加坡等国注册建筑师制度基础上 选择美国为参照系 同时 兼顾国情 设立一 二级注册建筑师 一级建筑师严格与国际接轨 二级注册建筑师立足国内建筑市场 当然 一 二级注册建筑师的标准是不同的 一级注册建筑师的建设设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制 可进入国际市场承揽设计业务 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级以下项目 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 注册建筑师级别分一级建筑师和二级建筑师 考试工作由建设部 人事部共同负责 日常工作委托全国注册建筑师管理委员会办公室承担 具体考务工作由人事部人事考试中心负责 一级注册建筑师考试合格成绩有效期为八年 在有效期内全部科目合格的 由全国注册建筑师管理委员会核发 中华人民共和国一级注册建筑师执业资格证书 持有有效期的 注册建筑师执业资格证书 者 即具有申请注册的资格 未经注册 不得称为注册建筑师 不得执行注册建筑师业务 一级注册建筑师的注册工作由全国注册建筑师管理委员会负责 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级 含三级 以下项目 五级以下项目 允许非注册建筑师进行设计 二级注册建筑师的注册工作由北京市注册建筑师管理委员会负责 考试每年举行一次 考试时间一般安排在5月份 原则上只在省会城市设立考点 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 考试科目设置一级注册建筑师考试设九个科目 考试分4天进行 二级注册建筑师考试设四个科目 考试分2天进行 二 建筑师注册制度 全国一级注册建筑师资格考试考试科目及时间 二 建筑师注册制度 全国二级注册建筑师资格考试考试科目及时间 二 建筑师注册制度 1 了解建筑师考试制度 考试成绩管理一级注册建筑师考试以8年为一个周期 参加全部科目考试的人员须在连续8个考试年度内通过全部科目的考试 二级注册建筑师考试以4年为一个周期 参加全部科目考试的人员须在连续4个考试年度内通过全部科目的考试 二 建筑师注册制度 考试报名条件 一 一级注册建筑师执业资格考试首次报考人员需符合的报考条件 二 建筑师注册制度 考试报名条件 一 一级注册建筑师执业资格考试首次报考人员需符合的报考条件 不具备规定学历新参加考试的人员应从事建筑设计工作累计15年以上 且具备下列条件之一 1 作为项目负责人或专业负责人 完成建筑工程分类标准三级以上项目四项 全过程设计 其中二级以上项目不少于一项 2 作为项目负责人或专业负责人 完成综合性中型以上项目四项 全过程设计 其中大型项目或特种建筑项目不少于一项 二 建筑师注册制度 考试报名条件 二 二级注册建筑师执业资格考试首次报考人员需符合的报考条件 二 建筑师注册制度 考试报名条件 二 二级注册建筑师执业资格考试首次报考人员需符合的报考条件 相近专业大学本科 含以上 毕业3年具有助理建筑师 助理工程师以上专业技术职称 并从事建筑设计或相关专业3年 含3年 以上人员 可以申报考试 不具备规定学历新参加考试的人员应从事建筑设计工作累计13年以上 且作为项目负责人或专业负责人 完成建筑工程分类标准四级以上项目四项 全过程设计 四项 其中三级以上项目 或中型工业建筑项目 不少于一项者 二 建筑师注册制度 2 了解国外建筑事务所的组成与运作 以美国建筑事务所为例 建筑师作为一种特殊职业 其工作范畴不属干传统意义上的艺术 科学 工程 社会学等单一领域 因此在西方教育体系中 建筑师的教育与培训独立于上述学院之外 建筑师事务所也与大多教企业公司在组织生产市场以及发展等方面有较大的区别 成功的事务所除了善于商务运作还依赖于有很强专业能力的设计团队和名牌建筑师 人力资源管理构成了设计事务所管理制度中非常重要的一环 二 建筑师注册制度 2 了解国外建筑事务所的组成与运作 2 1人力资源管理方面 2 1 1人才梯队2 1 2员工绩效考评与薪金制度2 2美国建筑事务所的项目管理 2 2 1文档管理与制图规范2 2 2项目组人员配置2 2 3质量管理2 3 服务范圈2 4 市场定位 开发与推广2 5 新技术与新概念 二 建筑师注册制度 3 了解国内建筑事务所 设计院 等的状况 目前国内许多大型设计院都在面临脱钩 改企的关头 国内建筑设计企业可以借此时机完成资源重组 资源重组的目的是实现社会资源的最合理搭配 首先分析当前资源分配体系的弊端 资源劣势 然后通过集中资源来产生资源优势 规模化效应 强强联合 最后将资源优势转化为竞争优势 获得效益 需要指出的是 从建筑事务所的业务特点来看资源优势并不一定需要通过规模优势来形成竞争优势 建筑事务所的员工队伍求精而不求多 二 建筑师注册制度 3 了解国内建筑事务所 设计院 等的状况 在资源重组的同时 设计机构不应过分重视眼前利益 应抓住一切可利用机会参与国内外重大项目 增加对国际市场房地产开发机构运作模式与大型国际化工程开发过程的了解 学习境外同行的长处 最大化企业的市场份额与生存能力 为加入竞争及长远发展打好基础 对人的领导能力是一个营理者最为重要的能力 国内的很多管理体制仍沿袭 技而优则管 的经验 管理层多为从技术骨干中选拔 此举的弊病是易于过分重视技术能力而忽略管理统驭能力 所以优秀的管理人才对于建筑设计事务所至关重要 二 建筑师注册制度 4 中国建筑市场的现状和发展走向 1 国内市场和建筑人才的自身弊端市场的需求与建筑师的理想并不能达成统一 甚至在不少时候 二者恰恰背道而驰 然而对于整个城市而言 单纯地迎合市场而忽略建筑形态上的创新 显然并非社会所需 当代中国的建筑师的执业市场仍处于摸索的初级阶段 我们的教育体系和设计意识还无法跟上飞速前进的时代 创作源泉仍依赖于国外的建筑事务所 对建筑和文化缺乏正确的理念的业主主导着建筑市场 主流社会唯外国建筑师是从 更多的年轻建筑师们艰难地自觅出路时 浮躁之风也在扼杀建筑师创新能力 有理想 有抱负的建筑师必须对建筑设计有清醒的认识 同时加强自身素质来提高自己的设计水平 以期拯救中国建筑的前途 显得尤为重要和及时 职业建筑师必须看到自己所面临的前所未有的巨大的挑战与机遇 才能创作出无愧于时代的建筑精品 二 建筑师注册制度 4 中国建筑市场的现状和发展走向 2 面临国际市场的竞争当前世界经济进入以信息革命和市场全球化为代表的新经济时代 竞争对手来白全世界 中国的建设热潮吸引全球的明星建筑师和著名事务所前来瓜分建筑设计市场 众多境外知名事务所迅速建立了中国分部各类合资独资私人建筑事务所也如雨后春笋般成立 市场的激烈竞争使建设单位深受其益但同时也让国内设计院的日子越来越不好过 我国占主导地位的大型工程设计院多诞生于计划经济体制下 附属于各自的行业主管部门 最近 一些大院都在逐步向企业过渡 面临着所有制结构 企业类型 业务范围 项目组织管理方式和服务意识等方面的战略调整 改革中有成功的经验也有失败的教训 市场竞争 适者生存 二 建筑师注册制度 4 中国建筑市场的现状和发展走向 由于我国经济的快速增长以及基础建设的持续繁荣 导致我国建筑市场已经成为全世界最令人垂涎的市场之一 在中国 一些建筑师数年的设计工作量可能是欧洲或者其他区域的建筑师需要用一辈子去完成的工作 也许所有的问题都恰恰根源于此 建筑不是象牙塔中任人把玩的什物 建筑师也不是一个纯粹的艺术家 中国处于这个飞速发展和建设的时代 建筑界以及建筑师们理应唤起更多的职业良知 以更规范的职业道德来约束自己 承担起更多的社会责任 二 建筑师注册制度 4 中国建筑市场的现状和发展走向 现状之一 自命大师与过度炒作现状之二 崇洋媚外与盲目排外现状之三 重艺术轻技术与重形式轻功能现状之四 建筑 小圈子 与同行相轻现状之五 建筑设计与市场观念现状之六 创意疲乏与抄袭风盛现状之七 压价竞争与服务质次 二 建筑师注册制度 5 建筑师的未来首先从建筑师的作用来看 建筑师始终是为业主提供服务的 从建设单位有一个设想开始 建筑师便参与其中 帮助业主制定项目建议书和可行性研究报告 直至项目的投入使用 建筑师都担任着一个不可或缺的角色 建筑师要对所选的地块进行经济 技术等的评估 对场地进行设计 方案制作和施工图设计等等 都离不开建筑师 建筑师在项目的整个过程中起着举足轻重的作用 其次 随着科学技术的发展 建筑材料越来越轻便 节能 无污染 制作工艺和生产流程越来越精细 甚至建筑模块化 预制化了 尤其还有一些钢结构技术 玻璃幕墙等材料与技术的运用 有些建筑师把对新材料 新技术的运用当成了自身设计的风格 大量的玻璃盒子 钢结构建筑 膜结构建筑 以前甚至想都没想过的建筑变成了现实 二 建筑师注册制度 5 建筑师的未来再次 科学技术的发展 使人类对自然产生了新的认识 一系列新的思想如非理性 超自然 浪漫而又叛逆的思想渗透到建筑领域 各种结合现代高科技的新奇建筑一栋栋竖立起来 最后 近二十年来 建筑市场日趋活跃 这既是给建筑师的机遇又是挑战 机遇是有这么多的建筑等着我们去设计 挑战是业主对建筑的设计各方面要求也越来越高了 建筑师所应提供的服务范围也越来越广了 面对种种困难 许多人还是相当乐观 建筑师应该将努力集中在获取公众的信任 为提高社会的文明程度努力 目标是创造一个更加公正的社会 方向是丰富建筑师职业本身的内容 进一步确立建筑师职业多年来的正面社会形象 强调建筑学是一个社会的艺术 目的是改进和提高人们的生活 二 建筑师注册制度 要弄清建筑师的工作内容 首先要明白到底怎样定义建筑师 Architect 如果把建筑师仅仅定义为建筑 Architecture 的设计者 那么 这样的定义相对简单而且容易产生误导 误以为建筑师是一群纸上谈兵不务实际的 幻想家 艺术家 事实上 建筑师的工作远远超过了一般大众所知道的单纯的设计 建筑师的职业表现优劣取决于完成设计委托的能力 所完成的设计不仅要创新 满足一定的规范 要符合甲方的需求和期望 准时完成 建筑造价控制在预算之内 可以采用简单的建造技术和人力进行施工 而且要确保造出高标准的建筑 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一般来说 职业建筑师提供的基本服务有五个方面 称基本工作内容 一 概念和初步设计二 设计深化三 施工文件四 协助施工招标和评标五 协助施工管理附加工作内容有可行性研究 详细的造价概预算 室内设计 家具设计 装饰品设计 测绘古建筑等 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 二 了解设计过程管理 专业化分工 工程费用及工程监理等内容 三 法规基本体系四 与工程设计有关的法规五 房地产开发程序 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 1 概念2 项目可行性研究的作用3 项目可行性研究的意义4 我国可行性研究的工作程序5 可行性研究的工作要求6 建筑工程可行性研究报告内容 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 1 概念 可行性研究 Feasibilitystudy 是在投资决策之前 对拟建项目进行全面技术经济分析论证并试图对其作出可行与否的一种科学方法 项目立项后即可由建设单位委托原编报项目建议书的设计院或咨询公司进行可行性研究 根据批准的项目建议书 在详细可行性研究的基础上 编制可行性研究报告 为项目投资决策提供科学依据 可行性研究报告经过有关部门的项目评估和审批决策 获得批准后即为项目决策 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 2 项目可行性研究的作用 项目管理的依据项目投资决策的依据项目筹措资金的依据项目设计与建设的依据项目签订合同 协议的依据项目后评价的依据 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 3 项目可行性研究的意义 进行可行性研究是投资者在拟建项目决策前必不可少 需理性与认真对待的一项最基础的工作 因为它不仅避免了盲目决策可能造成的更大的浪费和损失 还以极少的投入问接地获取 节省 了可观的经济效益和社会效益 比较对项目整体资金的投入 项目前期进行可行性研究的花费通常仅为投资总额的1 3 而它对整个项目效益的影响却最大 稍有失误就会导致项目的失败 产生不可挽回的损失 由此可见 项目前期可行性研究工作对投资效果的影响有着决定性的意义 在项目管理中具有特殊的地位与作用 这也佐证了科学决策与项目投资前期研究间存在着内在本质和必然的联系 落实科学发展观尤其应当重视投资项目的前期工作 前期管理是实现科学发展的基础 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 4 我国可行性研究的工作程序项目的投资者提出项目建议书或初步可行性研究报告 委托有关单位进行可行性研究工作 承担单位在承接研究任务后 可按以下五个步骤开展可行性研究工作 组建研究小组 制定研究计划 进行调查研究 收集有关资料 进行方案设计与优选 进行经济分析和评价 编制可行性研究报告 可行性研究报告的预审与复审可行性研究报告的审批 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 5 可行性研究的工作要求可行性研究应具有科学性 公正性承担可行性研究的单位应具有相应条件和资格可行性研究的深度应达到一定标准和要求 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 6 建筑工程可行性研究报告内容 目录1总论1 1项目背景1 2项目概况2 项目的规划相关性及建设必要性2 1项目的规划相关性2 2项目建设的必要性3 场址选择3 1场址现状3 2场址建设条件 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 6 建筑工程可行性研究报告内容 4建设规划方案4 1建筑规划设计指导思想4 2项目总体规划方案4 3工程方案4 4配套设施5环境影响评估5 1项目地块环境现状5 2采用的环境保护标准5 3项目建设与运营对环境的影响5 4环境保护措施 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 6 建筑工程可行性研究报告内容 6节能6 1节能原则6 2合理用能标准及节能设计规范6 3节能措施7组织结构与人力资源配置8项目实施进度9工程招投标9 1概述9 2招标组织形式9 3招标方式 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 一 了解除建筑设计外的工程可行性评估 6 建筑工程可行性研究报告内容 10投资估算及资金筹措10 1投资估算10 2资金来源与筹措11社会评价11 1项目对社会影响分析11 2项目对所在地的互适性分析11 3社会风险分析12研究结论 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 二 了解设计过程管理 专业化分工等及工程监理等内容 1 设计过程管理2 专业化分工3 建设项目费用4 建设项目设计概算的编制5 施工图预算的编制6 工程监理 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 1 设计过程管理基本建设程序 是指基本建设项目从规划 设想 选择 评估 决策 设计 施工到竣工投产交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序 一般包括三个时期即 投资决策前期 建设时期 生产时期 六项工作 编制和报批项目建议书 编制和报批可行性研究报告 编制和报批设计文件 建设准备工作 建设实施工作 项目竣工验收投产经营和后评价 2 设计业务管理四个 熟悉 四个 理解 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 四个熟悉熟悉注册建筑师考试 执业 注册 继续教育及注册建筑师权利 义务与责任等方面的规定 熟悉设计文件编制原则 依据 程序 质量和深度要求 熟悉执行工程建设标准 特别是强制性标准管理方面的规定 熟悉修改设计文件等方面的规定 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 四个了解了解与工程勘察设计有关的法律 行政法规和部门规章的基本精神 了解设计业务招标投标 承发包及签订设计合同等市场行为方面的规定 了解城市规划管理 房地产开发程序和建设工程监理的有关规定 了解对工程建设中各种违法 违纪行为的处罚规定 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 2 专业化分工专业认识 炼铁 焦化 炼钢 轧钢 工业炉 总图 机械制造 冶金设备 建筑 结构 电力 动力 仪表 电信 工程信息 给排水 采暖 通风 热力 燃气 环保 工程经济 地质 测绘 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 2 专业化分工由于现代建筑的科技含量越来越高 涉及的专业也越来越多 有水屯 空调 通风 消防 对讲 监控 电视 电话 宽频网 等等 同时安装的质量技术要求也越来越高 每一个专业既有自己的特定位置空间 技术要求 同时又必须满足其它专业施工的时间顺序和空间位置的合理需求 如果在技术上不能充分全面考虑 特别是一些交叉部位的细节 如果考虑不周 则极易产生问题 无论是民用住宅 工业厂房 还是公共建筑 一栋高质量 高标准的建筑工程 从工程技术 施工管理的角度 各专业之间的协调与配合 是至关重要和不容忽视的 即使是一个普通的工程 施工中各专业协调的好坏 也直接关系到工程的质量与品质 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 1 工程项目建设费用 即为建设工程造价 也称建设项目总投资 它一般是指进行某项工程建设所耗费的全部费用 也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用 建筑工程造价 即建筑产品价格 应能反映项目建设过程中勘查设计机构 监理单位 施工企业和建设单位等的物质消耗支出 劳动报酬和盈利的全部内容 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分 工程造价由设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税构成 具体构成内容如下图所示 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 建筑工程费用内容 1 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水 供暖 卫生 通风 煤气等设备费用及其装饰 油饰工程的费用 列入建筑工程预算的各种管道 电力 电信和电缆导线敷设工程的费用 2 设备基础 支柱 工作台 烟囱 水塔 水池 灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 3 为施工而进行的场地平整 工程和水文地质勘察 原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水 电 气 路和完工后的场地清理 环境绿化 美化等工作的费用 4 矿井开凿 井巷延伸 露天矿剥离 石油 天然气钻井 修建铁路 公路 桥梁 水库 堤坝 灌渠及防洪等工程的费用 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 安装工程费用内容 1 生产 动力 起重 运输 传动和医疗 实验等各种需要安装的机械设备的装配费用 与设备相连的工作台 梯子 栏杆等设施的工程费用 附属于被安装设备的管线敷设工程费用 以及被安装设备的绝缘 防腐 保温 油漆等工作的材料费和安装费 2 为测定安装工程质量 对单台设备进行单机试运转 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 2 建设项目投资估算 投资估算是指在整个投资决策过程中 依据现有的资料和一定的方法 对建设项目的投资数额进行的估计 由于投资决策过程可进一步分为规划阶段 项目建议书阶段 可行性研究阶段 评审阶段 所以投资估算工作也相应分为四个阶段 由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同 因而投资估算的准确程度不同 进而每个阶段投资估算所起的作用也不同 但是随着阶段的不断发展 调查研究不断深入 掌握的资料越来越丰富 投资估算逐步准确 其所起的作用也越来越重要 投资估算阶段划分情况概括如下表 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 3 投资估算的编制内容 投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额 其估算范围涉及到建设投资前期 建设实施期 施工建设期 和竣工验收交付使用期 生产经营期 各个阶段的费用支出 投资估算文件 一般应包括投资估算编制说明及投资估算表 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 A 编制说明包括 工程概况编制原则编制依据编制方法投资分析主要技术经济指标存在的问题和改进建议B 建设项目投资估算表 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 建设项目投资估算表 3 建设项目费用 4 投资估算的编制深度 建设项目投资估算的编制深度 应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建设项目费用 对项目建议书阶段 应编制出项目总估算表 它包括工程费的单项工程投资估算 工程建设其他费用估算 预备费的基本预备费和价差预备费 投资方向调节税及建设期贷款利息 对可行性研究报告阶段 应编制出项目总估算书 单项工程投资估算 主要工程项目应分别编制每个单位工程的投资估算 对于附属项目或次要项目可简化编制一个单项工程的投资估算 其中包括土建 水 暖 通 电等 对于其他费用也应按单项费用编制 预备费用应分别列出基本预备费和价差预备费 对于应缴投资方向调节说的建设项目 还应计算投资方向调节税以及建设期贷款利息 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 4 建设项目设计概算的编制设计概算是设计文件的重要组成部分 是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明 概算定额 或概算指标 各项费用定额 或取费标准 设备 材料预算价格等资料 用科学的方法计算 编制和确定的建设项目从筹建之竣工交付使用所需全部费用的文件 设计概算的内容 设计概算分为单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算三级 各级之间概算的相互关系如图 设计概算的编制 是从单位工程概算这一级编制开始 经过逐级汇总而成 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 5 施工图预算的编制施工图预算是施工图设计预算的简称 又叫设计预算 它是由设计单位在施工图设计完成后 根据施工图设计图纸 现行预算定额 费用定额以及地区设备 材料 人工 施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件 施工图预算的编制方法 单价法和实物法 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 单价法编制施工图预算的步骤 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 实物法编制施工图预算的步骤 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理 1 监理的由来与发展1988年7月建设部颁布了 关于开展监理工作的通知 对建设监理的范围 对象 监理的内容 开展监理的步骤等做出明确规定 并选择了八个城市和部委开始了监理试点 1993年起用三年时间完成稳步发展 1996年监理进入全面推行阶段 监理应当依据建设法律 行政法规和技术标准 设计文件和建设工程承包合同 对承包单位在施工质量 建设工期 和建设资金使用等方面 代表业主实施监督 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求 施工技术标准 及合同约定的 有权要求施工单位改正 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理建筑法第三十条明确规定 国家推行建筑工程监理制度 国务院可以规定实行强制监理的建筑工程范围 建设部2001年1月发布了第86号令 建设工程监理范围和规模标准的规定 在这个规定中明确下列工程必须实行监理 国家重点建设工程 大中型公用事业工程 成片开发的住宅小区工程 利用外国政府或者国际组织贷款 援助资金的工程 国家规定必须实行监理的其他工程 所谓大中型公用事业工程是指项目总投资3000万元以上的市政项目 科教文化项目 体育旅游商业项目 卫生社会福利项目等 住宅项目是指5万平米以上的小区 高层住宅和结构复杂的多层也必须监理 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理 2 监理的任务及工作内容三控两管一协调即 投资控制 质量控制 进度控制 合同管理 信息管理 协调各方关系 3 施工监理的范围依据建设单位与监理单位签订的建设监理合同文本中所涉及的范围 施工阶段是从施工前准备 开工审批手续 分包审查 材料设备厂家选定 施工进度 施工质量及工程造价控制到竣工结算 缺损责任认定和工程保修的全过程 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理 一 施工准备阶段参与设计交底 审定施工组织设计 查验施工测量放线成果 第一次工地会议 施工监理交底 核查开工条件并签发开工令 二 施工阶段1 施工进度控制2 施工质量控制3 造价控制4 合同管理5 工程保修期的监理 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理 4 监理单位的资质与管理2001年8月29日建设部第102号令公布了 工程监理企业资质管理规定 原在1992年2月1日颁布的建设部第16号令 工程建设监理单位资质管理试行办法 作废 现在规定监理单位共分甲 乙 丙三级 其中甲级资质单位的主要条件是 50人以上 取得监理工程师注册证书的不少于25人 对企业负责人 技术负责人的资历也有了规定 注册资金100万元以上监理过一等工程项目5个 近3年监理过二等工程项目5个或3个 一般房屋建筑工程中的一等工程是指25层以上 或跨度30米以上的建筑 二等工程是指14 28层 或跨度24 36米的建筑 单项建筑面积1万至3万平米的项目 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理建设监理的原则 守法 诚信 公正 科学 5 监理工程师注册制度资格考试 每两年考一次 报名条件 高工或有三年经验的工程师 经过培训 参加监理工程师资格考试者 由所在单位向本地区监理工程师资格委员会提出书面申请 经审查批准后 方可参加考试 考试合格后 由监理工程师注册机关核发 监理工程师资格证书 取得 监理工程师资格证书 后 可到当地注册机关注册取得 监理工程师岗位证书 国家行政机关的现职人员不得申请注册监理工程师 监理工程师注册机关每五年要对 监理工程师岗位证书 持有者复查一次 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理 6 当前监理工作的误区监理单位是专业化 社会化的中介服务机构 受业主的委托 以自身的专业技术 管理技术有效地控制工程建设项目的进度 质量 投资 公正地管理合同 使工程建设项目的总目标得以最优实现 监理制度在西方已经有较长的发展历史 并已成熟完善 FIDIC制定的 土木工程施工合同条件 已经为国际承包市场普遍认可和广泛应用 对业主 监理工程师 承包商的责任 权利进行了详细的规定 是工程建设项目有序进行的保证书 我国也开始参照执行 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 6 工程监理 6 当前监理工作的误区由于我国的建设监理制起步较晚 计划经济的体制决定了我国监理制度从一建立就有其本身的特点 没有形成社会化的监理模式 至今仍存在着以下误区 a监理制度仅局限于施工阶段b对业主行为无规范c把监理工程师当作质检员d工程质量是监理出来的 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 三 法规基本体系1 法律 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 三 法规基本体系2 行政法规 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 三 法规基本体系3 部门规章 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 四 与工程设计有关的法规1 建设工程质量管理条例从事建设工程活动 必须严格执行基本建设程序 坚持先勘察 后设计 再施工的原则 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 1 勘察 设计单位的质量责任和义务从事建设工程勘察 设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书 并在其资质等级许可的范围内承揽工程 禁止勘察 设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察 设计单位的名义承揽工程 禁止勘察 设计单位允许其它单位或者个人以本单位的名义承揽工程 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 四 与工程设计有关的法规1 建设工程质量管理条例 1 勘察 设计单位的质量责任和义务勘察 设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程 勘察 设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察 设计 并对其勘察 设计的质量负责 注册建筑师 注册结构师等注册执业人员应当在设计文件上签字 对设计文件负责 设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计 设计文件应当符合国家规定的设计深度要求 注明工程合理使用年限 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 四 与工程设计有关的法规1 建设工程质量管理条例 1 勘察 设计单位的质量责任和义务设计单位在设计文件中选用的建筑材料 建筑构配件和设备 应当注明规格 型号 性能等技术指标 其质量要求必须符合国家规定的标准 除有特殊要求的建筑材料 专用设备 工艺生产线等外 设计单位不得指定生产厂 供应商 设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 1 建设工程质量管理条例 2 有关的罚则建设工程勘察 设计注册执业人员和其他专业技术人员未受聘于一个单位或者同时受聘于两个以上单位 从事建设工程勘察 设计活动的 责令停止违法行为 没收违法所得 处违法所得2倍以上5倍以下的罚款 情节严重的 可以责令停止执行业务或者吊销资格证书 给他人造成损失的 依法承担赔偿责任 发包方将建设工程勘察 设计业务发包给不具有相应资质等级的建设工程勘察 设计单位的 责令改正 处50万元以上100万元以下的罚款 建设工程勘察 设计单位将所承揽的建设工程勘察 设计转包的 责令改正 没收违法所得 处合同约定的勘察费 设计费的25 以上50 以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 1 建设工程质量管理条例 2 有关的罚则违反本条例规定 有下列行为之一的 依照 建设工程质量管理条例 第六十三条的规定可处10万元以上30万元以下的罚款 造成重大损失的吊销资质证书 造成损失的 依法承担赔偿责任 一 勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的 二 设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的 三 设计单位指定建筑材料 建筑构配件的生产厂 供应商的 四 设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 2 建设工程勘察设计发包与承包招标发包依照 中华人民共和国招标投标法 的规定 建设工程勘察 设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 若不能完全满足要求 应依法重新招标 发包方不得将建设工程勘察 设计业务发包给不具有相应勘察 设计资质等级的建设工程勘察 设计单位 发包方可以将整个建设工程的勘察 设计发包给一个勘察 设计单位 也可以将建设工程的勘察 设计分别发包给几个勘察 设计单位 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 2 建设工程勘察设计发包与承包除建设工程主体部分的勘察 设计外 经发包方书面同意 承包方可以将建设工程其他部分的勘察 设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察 设计单位 建设工程勘察 设计单位不得将所承揽的建设工程勘察 设计转包 承包方必须在建设工程勘察 设计资质证书规定的资质等级和业务范围内承揽建设工程的勘察 设计业务 建设工程勘察 设计发包方与承包方应当执行国家有关建设工程勘察费 设计费得管理规定 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建筑工程设计招标投标管理办法根据 中华人民共和国招标投标法 制定本办法 符合 工程建设项目招标范围和规模标准规定 的各类房屋建筑工程 其设计招标投标适用本办法 建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标 招标人具备下列条件的 可以自行组织招标 一 有与招标项目工程规模及复杂程度相适应的工程技术 工程造价 财务和工程管理人员 具备组织编写招标文件的能力 二 有组织评标的能力 招标人不具备前款规定条件的 应当委托具有相应资格的招标代理机构进行招标 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建筑工程设计招标投标管理办法依法必须招标的建筑工程项目 应当到县级以上政府建设行政主管部门备案 公开招标的 招标人应当发布招标公告 邀请招标的 招标人应当向三个以上设计单位发出招标邀请书 招标文件应当包括以下内容 一 工程名称 地址 占地面积 建筑面积等 二 已批准的项目建议书或者可行性研究报告 三 工程经济技术要求 四 城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线范围 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 3 建筑工程设计招标投标管理办法 五 可供参考的工程地质 水文地质 工程测量等建设场地勘察成果报告 六 供水 供电 供气 供热 环保 市政道路等方面的基础资料 七 招标文件答疑 踏勘现场的时间和地点 八 投标文件编制要求及评标原则 九 投标文件送达的截止时间 十 拟签订合同的主要条款 十一 未中标方案的补偿办法 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 招标文件一经发出 招标人不得随意变更 确需进行必要的澄清或者修改 应当在提交招标文件截止日期15日前 书面通知所有招标文件收受人 招标人要求投标人提交投标文件的时限为 特级和一级建筑工程不少于45日 二级以下建筑工程不少于30日 进行概念设计招标的 不少于20日 投标人应当具有与招标项目相适应的工程设计资质 投标文件应当由具有相应资格的注册建筑师签章 加盖单位公章 三 建筑师业务管理范围内的基本知识 评标由评标委员会负责 评标委员会由招标人