返祖经营合同 (2500字)

1/7返祖经营合同(2500字)返祖经营合同甲方：身份证号码：联系电话：地址：乙方：地址：联系电话：根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将乙方出售给自己的商铺通过返租的方式租给乙方经营，具体租赁约定如下：第一条租赁商铺情况商铺坐落位置：商铺建筑面积平方米商铺合同总款为：元整第二条租赁方式甲方同意在本合同有效期间内将涉及商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理，并同意乙方从事上述商铺经营管理的一切活动。第三条乙方租赁事项2/71、由乙方自行确定，调整商铺的经营范围及经营模式；2、由乙方独立处理一切与商铺经营有关的内务事务。第四条租赁期限、租金及付款方式一、租赁期限：本合同预定商铺的租赁期限为年，即年月日起至年月日止。二、由于乙方按特价将该商铺售予甲方，同时考虑到租赁物业所属楼盘XX年底方才竣工，商业氛围较差，因此经甲乙双方协商，同意如下条款：1、由于乙方欲将所租物业作售楼中心使用，甲方同意给予乙方半年的装修免租期，即年月日起至年月日；2、考虑到租赁物业为初使投入使用，商业氛围较差，甲方同意给予乙方半年的免租期，即年月日起至年月日期间不计收乙方租金；3、双方同意租金单价为元/平方米/月，合计元/月，元/年，租金不递增。4、甲方应按所购商铺签订的商铺买卖合同中约定如期付款，若甲方未按约定如期付款，乙方有权拒缴租金并根据商铺买卖合同中的相关条款追究甲方的延期付款责任。3/7三、付款方式：甲方五年商铺租赁收益金共计元。该款按如下方式由乙方支付给甲方：1、年月日前支付第一期租金，即元；2、年月日前支付第二期租金，即元；3、年月日前支付第三期租金，即元；4、年月日前支付第四期租金，即元；第五条双方权利义务一、甲方的权利义务1、在租赁期间，商铺的所有权属于甲方。商铺的使用权属于乙方，乙方不得有抵押商铺等侵犯甲方所有权的行为。2、甲方不得干涉乙方的经营、使用业务，对商铺的经营产生的费用均由乙方负责。3、甲方认同乙方在该商铺在甲方为办理正式入住手续前由乙方无偿使用，在办理正式入住手续后，由乙方租赁使用。4、因甲方租赁所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，有甲方自行承担，4/7甲方选择第种方式：A、甲方自行上税，提供租金发票给乙方；B、甲方委托乙方代交税费，税费从乙方应交租金抵扣，同时甲方需打白条给乙方。二、乙方的权利义务1、乙方应按上述租金具体情况按期向甲方支付租赁款项。2、在租赁期间，乙方有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对商铺进行重新分割、布局、装饰。租凭期满时，经甲乙双方协商不再继续维持租凭关系时，乙方承诺将商铺恢复至原有状态，恢复费用由乙方承担。3、在租凭期间，乙方有权以自己的名义进行一切经营活动，并承担由此产生的后果。4、因商铺经营管理活动所产生的其他各项税费与其他费用支出，由乙方承担。第六条其他约定事项1、顾及经营连续性和整体性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除本合同。2、在本合同租凭期限届满时，甲方如需出售、租凭或另找委托他人经营，在同等条件下，乙方享有优先购买、承租及经营权。5/73、商铺房屋、经营设施等财产保险按商铺本身由产权人投保，其他经营资产由承租人投保的原则划分，并各自承担相应费用后成为保险受益人。4、双方确认，在商铺的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时，甲方在本合同中的权利义务一并转由商铺所有权的受让方享用和承担，合同继续有效。5、在租凭期限内，租期满第三年后，若乙方不再续租该商铺，乙方应提前30日书面通知甲方；若三年租凭期，乙方需要续租，应提前10个工作日书面通知甲方，双方继续按照该合同执行。6、本租凭合同中所指的金额均指人民币单位。第七条违约责任租赁期间双方必须恪守诚信原则，除本条第一项约定违约赔偿情形外。其余任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，均视为违约，须向对方支付五年租赁收益总金额的20%作为违约金。守约方还有权要求对方继续履行合同。如果违约方继续违约，守约方有权要求违约方支付除违约金外的其他损失及由此引发的其他违约责任。6/7本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交都匀市XXX法院判决。第八条免责条款1、遇有不可抗力或不可归责于乙方的原因，或甲方原因造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任，若乙方认为实际情况已致使无法继续履行本合同的，则本合同终止。2、若甲方对该商铺进行投保，则若遇投保财产损坏，灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查结果为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。第九条争议解决及文书送达因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意提交都匀市人民法院。双方确认，本合同中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址，一旦送达该地址，即视为已送达对方，除非一方已书面通知上诉地址变更的。第十条未尽事宜1、本合同中未尽事宜，须经合同双方共同协商作为补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。7/72、本合同号购房合同的补充协议，可视为号购房合同的一部分，如有相斥之处以本合同为准。第十一条合同生效本合同一