★物业管理规定.doc

物业管理规定为了给进驻企业及工作人员提供一个安全、洁净的工作环境，做好综合服务工作，TIBI特制定本物业管理规定。本规定包含以下四个具体要求，请进驻企业遵照执行：一、 安全防火防盗要求二、 卫生要求三、 门卫管理要求四、 水电管理要求一、安全防火防盗要求（一） 进驻企业法人代表应对本企业的社会治安综合治理工作负有全部责任，并指定相关措施，确保安全、稳定不发生任何事故。（二） 进驻企业应签署安全责任书，并制定本企业内部安全制度，指定企业安全员。（三） 企业使用的房间、楼道要保持清洁。楼道内不准摆放物品，不准乱扔烟头。占用楼道要经TIBI批准。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以100-500元罚款。（四） 每天下班前应有专人检查安全，做到断水、断电、关窗锁门。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以100-500元罚款。（五） 各种用电设备、仪器必须保持正常运转，严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以500-1000元罚款。（六） 安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专业人员进行操作并认真检验。室内电路不准变动，因工作必须变动时，要经TIBI批准。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以500-1000元罚款。（七） 严禁使用生活电炉，生产用电炉必须经TIBI批准方可使用。若违反此规定没收电炉并罚款2000元。（八） 未经TIBI允许，不准使用大功率电器，不准私拉电力线路，以防火灾。违反本项规定者，将处以2000元罚款。（九） 对临时有用火要求的，须报TIBI批准，在有一定防范措施的情况下，方可使用。（十） 使用易燃易爆及其它危险品时，必须提前向TIBI申报备案。不经批准，禁止使用和存放。（十一） 消防器材要安置在指定地点，不准随意移动或作其它使用，不准在消防器材附近堆放任何物品。进驻TIBI的企业要组织员工了解并掌握消防器材的性能及使用方法。（十二） 企业存放的成品、半成品及其它物品，要摆放整齐。（十三） 平日19：00以后、假日全天企业需加班时，应遵守TIBI有关加班规定，无特殊原因企业人员不得在楼内过夜。（十四） 企业的汽车、摩托车、自行车应按规定地点存放，并自行保管。（十五） 凡违反本规定而引起火灾或其它事故，由肇事单位或肇事人负责全部刑事责任及经济损失。二、卫生要求（一） 进驻企业应协助TIBI搞好楼内外环境卫生，并随时注意保持。日常工作中领导要重视，全体同志应养成文明习惯，共同创造一个优美的环境。（二） 进驻企业应随时保持室内卫生，做到窗明几净，墙上不准钉钉子，不准私贴乱画。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（三） 垃圾和废物应按TIBI的规定倒在指定的位置，不准堆在门口或楼道内。违反本项规定者，将处以100-500元罚款。（四） 卫生间洗手盆、墩布池、浴室、开水间应保持卫生、畅通，不准倾倒茶叶、剩饭、垃圾等物，便后应冲水，便纸入纸篓。违反本项规定者，将处以50-100元罚款。（五） 各企业墩布扫帚等物不准堆放于楼道内。（六） 不准随地吐痰，乱扔烟头废纸。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（七） 公共区域卫生大家共同保持，不准乱扔废弃物，装卸车或施工后应及时清扫。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（八） TIBI所有公共面积（包括院落）均不得堆放产、成品及杂物，如有以上物品可与TIBI联系，存放于指定地点，并核收费用。（九） 各企业要积极参加TIBI安排的统一卫生清扫工作。三、门卫管理要求（一） 进驻企业的工作人员要随时携带TIBI统一发放的出入证，并自觉接受保安人员的查询。（二） 进入TIBI的车辆（包括自行车）要停放在指定的停车处，对随意停放者，保安人员有权制止和采取必要措施。（二） 客人来访须填写会客证，并经门卫人员通知相关企业后，方可进入。出门时需交会见人签字的出门单。（三） 携带物品出楼，须持有企业签署并加盖公章的出门单，方可放行。（四） 进驻企业所订的报刊杂志及信件，统一由保安人员签收，各企业到保安处签领。收发均应做好登记工作。（五） 节假日为静楼时间，除持有TIBI统一发放的临时通行证外，任何人不得进入TIBI大楼。（六） 保安人员要在上午8：00前，下午17：00后经常巡视大楼有无异常情况，发现问题及时向TIBI或企业及有关部门报告。四、水电管理要求（一） 进驻企业未经允许不得自行启用或引入电源、水源，包括公共供电、供水设施。违反本项规定者，将处以1000-2000元罚款。（三） 进驻企业不得超过原设计装表容量和擅自增加用电。如需要增容，应提出申请并办理相关手续后方可增加用电。违反本项规定者，将处以2000元罚款。（四） 用电需改变用电性质、移动表位，均应事先向TIBI申请，并办理相关手续。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（五） 改造、装修，凡涉及变动原用电、用水线路及管道，或新安装线路的，应事先向TIBI申请，并提供改造、装修的线路布置图，以备日后检查、维修。（六） 擅自改动原线路和管道者，TIBI有权停止供电、供水，并不负责今后的安全和维修。（七） 严禁在室内使用电炉和超原设计线路承载电流用电。如造成安全事故，由当事单位和个人承担一切责任。（八） TIBI应严格执行供电、供水的有关规定