拆迁补偿安置协议的法律关系.doc

拆迁补偿安置协议的法律关系 导读：遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 拆迁补偿安置协议的法律关系拆迁补偿安置协议中的法律关系如下：(一)对拆迁补偿安置协议的主体认定。毫无疑问协议的主体是房屋拆迁补偿安置协议的法律特征遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 拆迁补偿安置协议的法律关系拆迁补偿安置协议中的法律关系如下：(一)对拆迁补偿安置协议的主体认定。毫无疑问协议的主体是房屋拆迁过程中发生权利义务关系的拆 迁人和被拆迁人。根据城市房屋拆迁管理条例第四条规定，拆 迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的 所有人。从这条法律规定我们可以得出如下结论，拆迁人只能是单 位，不可能是个人。但在现实中，对于具备拆迁人资质的单位分支 机构和接受拆迁人委托的单位能否成为拆迁补偿安置协议的主体， 答案是否定的。理由如下：1、接受房屋拆迁管理部门颁发房层拆迁许可证的单位是唯一合 法拆迁人，这一法律规定具有排它性，说明拆迁人的身份是唯一 的。2、拆迁人的分支机构和接受拆迁人委托的单位即使具备相应的 资质，但它是否具备相应的财力、能力呢。如果不具备，将使拆迁 补偿安置协议无法得到实际履行，无法维护被拆迁人的利益。3、即使拆迁人的分支机构和接受拆迁人委托的单位经拆迁管理 部门备案，它所从事的拆迁工作仍是一种代理关系，即代理拆迁人 履行拆迁权利义务关系，它所有的行为仍是一种委托人和被委托人 之间的关系。被委托人必须以委托人名义从事委托代理活动，从而 产生的权利义务也由委托人承担。(二)房屋拆迁补偿安置协议的内容。城市房屋拆迁管理条例仅在第十三条简单规定了协议的基 本内容，操作难度太大了。大量实质性的规定由各省市区自行制 定，极可能造成区域间的不平衡。因此对涉诉房层拆迁补偿安置合 同纠纷，根据审判工作实际需要，协议内容应载明的事项主要应审 查是否具备以下几点：1、被拆迁房屋的基本情况。包括房屋土地使用权取得方式，房 屋产权证号码，房屋的结构、面积、地点、层次、朝向、建筑年限 及被拆迁人家庭结构等。有附属用房、地下室、附着物的都应列 明。同时对房屋内用水、用电、供气、通讯和其他需列明的重要设 施需动迁的，也要在基本情况中注明。2、被拆迁房屋的评估情况。不管是货币补偿还是产权调换，为 防止拆迁过程中低值高估和高值低估等不正常情况，都应请具备资质的评估机构对被拆迁房屋区位、用途、结构、成新、层次、建筑 面积等基本因素结合行业规定进行评估的情况。3、拆迁补偿安置方式。要根据被拆迁人的意愿确定拆迁补偿安 置方式。非被拆迁人真实意思表示的，法律不能认可。如果是实行 产权调换的，还应根据实际情况标明安置用房建筑面积、地点、层 次、户型结构、朝向、交付时间等。4、搬迁期限，过渡方式，过渡用房地点、面积，搬迁补助费， 拆迁补偿费用支付办法等。5、违约责任。拆迁人和被拆迁人就房屋搬迁期限、周转房过渡 期限、安置房交付期限等还可约定违约责任及争议解决办法。(三)拆迁房屋使用性质的认定。在拆迁中，如何认定私房商住问题，既无法律规定，也无司法 解释，仅散见于地方性规章之中。当前唯一的一个行政解释是中华 人民共和国建设部房地产司对河北省沙市房地产管理局关于城市房 屋拆迁中有关问题的报告的复函中规定：“在拆迁中，对房屋非住 宅应根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质确定，对房屋的使用 性质由住宅变更为非住宅房屋或经营用房，房屋所有人应向房产局进行房屋使用性质变更登记。”在这一复函精神下，2001 年 6 月城市房屋拆迁管理条例出 台后，上海市、山东省、重庆市等分别出台的实施细则中一致采用 了“确认房屋使用性质，应当以房屋所有权证标明的用途为准;对房 产证上末标明用途的，以被拆迁房屋报建时的用途为准。”这一概 然性规定，对经营面积计算，变更登记时间(由住宅变更为非住宅) 末作规定，仍然难以操作。在拆迁实际中，笔者认为应综合考虑， 主要有以下几种情况：1、房屋产权证登记为非住宅，且该房实际用于经营并办理了合 法经营证照的，应该以实际投入经营的房屋面积计算为非住宅面 积，享受非住宅拆迁补偿安置待遇，其余面积享受住宅补偿安置待 遇。2、房屋产权证登记为非住宅，但该房屋实际上并未投入经营， 实际上全部是按住宅房屋进行使用的，不得享受非住宅拆迁补偿安 置待遇。3、房屋产权证登记为非住宅，实际上也是经营用房，但是被拆 迁人或承租人偷逃国家税收，末办理合法经营证照并缴纳有关税费 的，也不能享受非住宅补偿安置待遇。在工商税务部门给予了行政处罚出具证明手续时，拆迁人和被拆迁人可以协商酌情给予补偿。4、房屋产权证登记为住宅，但是一直作为经营用房且具有合法 手续，在房屋拆迁公告前也已经变更为非住宅用房的，应该享受非 住宅用房补偿安置待遇。在房屋拆迁公告前末办理房屋使用性质变 更为非住宅的，在扣除变更费用后也应享受非住宅补偿安置待遇。 熊孩子往车里鞭炮,损失由谁赔偿 中国商标局的主要职责 武汉市 2018 年人身损害赔偿标准(2018 年) 我国著作权的主体有哪些 死亡抚恤金分配原则 商标侵权赔偿相关问题探析 月嫂花钱买资格证怎么罚 解决已发生权利冲突案件的措施 帮忙时受伤由谁来赔偿 商标设计概念 和同事饮酒过量后身亡,共饮同事负赔偿责任 国家版权贸易基地正式落户北京国际版 肖像权的侵权认定标准(2018 年)是什么样子的 侵权责任的特点有哪些 小狗丢失期间咬伤人,主人要承担赔偿责任吗 关于商标侵权赔偿额的规定 患者在医院死亡,医院有责任吗 关于狗不理要求大荣注销抢注商标 大风刮倒树砸死捡柴人，树木致人损害怎样赔偿 如何理解商标的构成要件 网络小说的著作权如何保护 关于开展软件正 学校对学生教育监管责任是监护责任吗 名教和商标保护 2018 年安徽省人身损害各项赔偿标准(2018 年) 违反（电子出版物管理规定）的行 侵害名誉权的处罚是怎么样的 网络著作权纠纷适用法律相关 住户被困电梯 3 小时坠亡事件如何处理 关于著作权法实施条例第五 危房倒塌致人受伤应由谁承担赔偿责任 如何申请诉前责令停止侵犯专利 结伴冬泳突发疾病游伴拒不救助,应当承担赔偿责任吗 我国著作权法保护的作品有哪些 群主组织聚会发生意外,组织者担责吗 工程设计图 网络著作权侵权保护措施有哪些 商标权质押 物权损害纠纷可否主张精神损害赔偿 发表作品应遵守的法律规定 人身损害赔偿纠纷案件举证须知 商标的禁止权是怎样的 男生被篮球架砸死学校承担什么责任 关于最高人民法院关于诉前停止侵犯注 人身损害纠纷诉讼时效的起算 剧作代理策划合约协议书范文 2018 最新 求助空乘反遭威胁,被人侮辱可以起诉吗 商标法全文之商标法历史版（四） 捡部手机归还途中被偷,到底谁负责 合作作品著作权归属 严禁办案人员自行保管涉案财物 著作权质押需办理变更登记 大风吹倒广告牌砸死老人怎么赔偿 苹果 iWatch 和网尚 iWatch 商标权对峙在即 学生在学校跳楼自杀,学校是否承担责任 商标民事诉讼的级别管辖 学生体育课受伤体育老师要承担责任吗 著作权合同书范本 2018 最新登记的作用 抚恤金规定(2018) 汉字字体知识产权保护刻不容缓之 邻居家摄像头对准自己家怎么办 2018 年高层次知识产权人才培养交 人肉搜索可能存在哪些法律风险 著作权主体分类 单位在办公室安装摄像头是否构成侵权 （著作权法）对著作权的保护所作 被人打伤可否向打人者的父母索赔 商标法全文之总则 小偷被狗咬死,狗主人应该担责吗 中华人民共和国商标法全文 轻微伤赔偿范围怎么规定(2018)的 如何计算著作权保护期限 男子连续上网 19 小时猝死,网吧是否承担责任 侵犯商标权论文 微信红包只抢不发遭谩骂怎么维权 服装品牌经营战略的模式 被人打伤后,可以先自行协商治疗吗 商标侵权知识汇总 女生校内被刺身亡学校有责任吗 【奥运著作权侵权】奥运大脚印著作权侵权案 房子拆迁租期未到期,提前解约需担责吗 如何确定软件著作权的归属 课间奔跑致伤,学校担责吗 网站提供的两种基本搜索模式 共同侵权人对外应承担的责任 商标侵权论文之论侵犯商标权的行政责任 小区高空坠物无法确定直接责任人怎么办 关于做好 2018 中国国际