《新版签约文本释义》(三)

新版签约文本释义（三）新版签约文本释义(三)委托支付租赁定金协议书(V1.2) 第一部分：本文本的基本说明委托支付租赁定金协议书实质上是客户委托链家公司向业主转交定金的合同。本文件的目的是明确链家公司在一定条件下向业主转交定金是接受客户的委托，代表客户的意思，从而在转交定金后客户不予认可的情况下减少链家公司的风险。该文件的使用时点：客户对承租房屋有承租意向后，签署北京市房屋租赁合同前。该文件使用提示：本文件与租赁定金协议书配套使用。文 件 性 质：合同（链家与客户就转交定金，而事先就相互权利义务所进行的约定）、收据（链家公司、客户就交付金钱行为的确认）。第二部分：文本内容说明鉴于甲方已委托乙方为其租赁房屋事宜提供居间服务，为了顺利的促成房屋租赁交易成功，甲方现委托乙方，就甲方与房屋出租人签署租赁定金协议书事宜代表甲方与房屋出租人进行斡旋，并在甲方与出租人签署租赁定金协议书后，代甲方向房屋出租人转交租房定金。就此，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：1、 甲方欲承租房屋坐落于北京市 区（县） ，建筑面积 平方米。预计房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，甲方希望的月租金不超过人民币（大写） 元。租金支付方式：现金转帐支票银行汇款；押 付 。释义：此条款明确了客户对房屋的基本要求，是链家公司进行斡旋、转交定金的基础条件。2、 甲方授权乙方，代表甲方与前述房屋出租人就签署租赁定金协议书事宜与房屋出租人进行斡旋。释义：此条款明确客户对链家公司的授权范围，是链家公司与业主进行斡旋的依据。3、 甲方授权乙方，在甲方与出租人的租赁定金协议书签署后，即可代甲方向房屋出租人转交租房定金人民币（大写） 元。释义：此条款是本文件的核心条款，在租赁业务实践中，为了促成交易，经常会出现链家公司向业主转交定金的情况，而发生争议的关键点是是否经过客户明确同意作为定金转交，所以本条款明确了客户授权链家公司转交定金的条件，减少链家公司的风险。4、 乙方同意接受甲方上述委托。释义：明确客户与链家公司对委托事项达成一致意见。5、 委托期限：自签署本协议之日起10个工作日。释义：本条款结合交易实践确定为10个工作日，是链家公司行使权利的期限依据。6、 甲方在本协议第3条中委托乙方向出租人转交的定金，甲方应于签署本协议书之日交付乙方，以便乙方履行转交义务。本协议自甲方向乙方交付欲转交定金时生效。释义：本条款明确客户支付定金的时间点，是链家公司转交定金的前提。7、 委托期限内，定金未转付出租人的，乙方应在委托期届满后的3个工作日内将定金无息返还甲方。释义：本条款明确定金未转付成功的处理方式，以减少客户与链家公司的纠纷。8、甲、乙双方协商一致，未加盖乙方正式印鉴的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均非乙方的授权行为，对乙方不产生法律约束力。释义：本条款的目的是约束链家公司员工的经纪行为，减少因不当经纪行为而造成的损失。9、因本委托业务所引起的或与此相关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。释义：选择“北京仲裁委员会”解决可能出现的纠纷，可以提高纠纷解决的效率。（通过法院处理，可能会先后经过两个法院审理，案件审理周期较长。北京仲裁委员会处理纠纷，一审生效，可以提高效率）。承租人（签章）： 居间人（章）：北京链家房地产经纪有限公司 代理人（签章）： 住所：北京市朝阳区朝外大街乙12号证件名称及编号： 经纪执业人员签字： 联系电话： 资格注册证书编号： 联系地址： 经办人签字： 联系电话： 本文件签署日期： 年 月 日释义：新版合同采用了多联复写的方式，以提高作业效率。但需注意，承租人签字不能复写，勿必要求承租人在每一联的签字处亲笔签字。注：链家公司在收取客户欲向出租方转交的定金时，应另行向客户出具收据。收 据今收到北京链家房地产经纪有限公司退还的租赁定