金亨会馆方案设计说明.doc

金亨会馆方案设计说明一、 项目概况：项目名称：霸州金亨会馆项目位置：河北省霸州市开发区西邻泰山路南邻景观大道用地组成：现状为平坦荒地项目一期总用地：9.89公顷二、 设计依据及设计规范：（一） 设计依据：国家现行的有关设计及施工规范建设项目相关管理部门的有关规定。（二） 设计规范：1.中华人民共和国城市规划法建设部，1989年2.霸州市城市总体规划（2000-2050年）3.霸州新区总体规划4.城市用地分类与规划建设用地标准法(GBJ137-90)5.城市居住区规划设计规范(GB50180-93) （2001年版）6.城市道路交通规划设计规范(GB50220-95) 7.建筑设计防火规范(GB50016-2006) 8. 国家规定的其它相关设计规范三、现状分析及项目定位：3.1用地现状建设用地位于河北省霸州市开发区，本期项目占地12.23公顷，地块平坦，现为荒地。周围尚无任何成型的项目。周边市政管线及东侧道路已经完成，为配合新区开发，开发区管委会承诺可按照项目开发进度开放市政接口，现有市政水电接口在用地东北角，故可先考虑由北端开始项目开发，条件相对成熟。3.2地理环境地块地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群的霸州市西部3公里。北距首都北京80公里，驾车1小时可达北京市区，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。霸州交通便捷，路网纵横交错。京九铁路与津霸铁路、津保高速与即将建成的京开高速、106国道与112国道形成三个“黄金十字交叉”。其便捷的交通网络可为本项目的实施提供保障。3.3项目定位其优越的地理环境及结合霸州市的高速发展要求，该项目定义为配套商业服务业项目，即温泉度假花园别墅及酒店、会所四、规划设计：金亨会馆西侧的泰山路已经形成，南侧景观大道仍在规划中。因此从构思伊始，概念规划形成了从西北向东南发展的脉络，并由此引伸了道路系统、功能布局以及建筑单体的基本设计逻辑。金亨会馆一期工程设有接待中心、茶艺吧、SPA中心、中西餐厅、旅游馆以及院落式的各种大小温泉套房。同时还有为一期配套的服务楼、管理楼。一期开发高品质的面向高端客户的温泉会所。其建筑风格是院落式中国古典风格，兼具北方王府和南方园林之长，灰砖黛瓦，尽显贵族风范。相配套的温泉客房和套院也都是单层院落式或连排布局，有别于周边酒店的客房楼的格局，体现出金亨会馆独特的优势。4.1总体布局金亨会馆位于“霸州低密度生态景观园区”，在设计中充分利用金亨会馆的优势和特点，突出了“温泉、景观、宜居”的主题，并贯彻了“科技型、和谐性、人本化”的原则。4.2交通组织金亨会馆整体交通规划动静皆宜，安全便利。由于用地东、西、南三面均有道路，因此在这三条路上均设有出入口。其中东侧和南侧道路各设一个机动车出入口，北端的供温泉会所车辆出入，南侧的供中式总裁商务官邸通行。上述两出口之间正对会所大门处设一个礼仪性出入口，主要供人员出入温泉会所。连接外部道路的出入口同时与内部环路连接。金亨会馆内交通组织采用人车分流的方式，将主要车型交通引流至金亨会馆内最外侧的环路，并在环路外侧设停车场。环路宽7米，环路依据地形和建筑影响设有平缓的弯道，通而不长，达而不疾，可以到达每一组团附近就近下车。环路之内的中心景观庭院无任何停车，均安排步行绿化景观系统。人行系统沿中间景观轴线与带状绿化进行系统相结合，从景观轴分散进入各绿化庭院，到达各单体建筑，最大限度地做到了人车分流和绿化均好。环路的外侧设地面停车场，采用草孔地转铺设，与整体绿化融为一体。商业街停车靠各自道路外侧停放。4.3单体设计中式传统古建筑以木结构为主，在材料选用、平面处理和艺术造型等方面都有许多自己的特点。现代仿古建筑以钢筋混凝土为主体结构，改变了传统中国古建筑风格的精华，在钢筋混凝土结构的基础上，将传统古建筑的造型、部件等作为装饰效果，从而达到建筑上的仿古目的。别墅区房型的面积设计为200-400平方米，层数为2-3层，一层层高为3.3米，客厅部位进行了挑空的设计，二层及三层层高为3.0米。4.4配套设计金亨会馆布置有主导性的酒店和会所外，在别墅区域内也布置了配套用商业用房、管理用房、会所、幼儿园等配套设施，尽量能做到可以自由分割组合，既便于经营，同时也丰富了城市街景。4.5绿化景观设计为了充分利用本地段独特的景观优势，充分的考虑了借景与造景，创造立体化、多元化、开放式的最佳景观效果。金亨会馆绿化系统大尺度带状绿地外，各种级别的院落绿化和道路绿化形成一个均匀分散，亲切宜人的绿化网路围绕在建筑周围，使每一建筑都能享受绿色生态环境。绿化率达到40%以上。绿化种植上以自然形态为主，乔木、灌木、地被三个层次相结合，辅以雕塑、花坛、台阶、院落灯具、彩色铺地、溪流、瀑布等环境小品，形成三季有花，四季有绿的丰富而又生动的室外活动空间，使室外环境真正成为露天起居室，用地内部部分现状数目良好，均已成材，在设计中结合带状绿地尽可能加以保留，形成具有时间感的绿化体系，一改新建园区树龄小，不成材的弊病。五、生态环境规划5.1呼吸式地表：整个金亨会馆按全年降水量计算的降水基本可以做到回渗，并结合景观处理。除去功能所需建筑及硬质铺地，满植绿化，改善地表层与大气层的交互性呼吸，提高国际社区居住环境和生活环境质量。5.2节能型组织：金亨会馆的动力中心位于靠近外网接入口位置，同时经平衡计算达到各尽端组团用地的路由为最短，在一次性投资和运营中间，都是较为节能的方案，各地块内建筑的体形规划为向心围合式与线阵式相结合，建筑外表面积少，节约用地，对自然环境影响也得到了有效的控制：建筑选型局采用飘窗、户外遮阳等新型节能手段。5.3防污染措施：生活中产生的有毒有害物质，需经处理排放。生活区废水、废气、垃圾均经过集中处理排放或进入循环使用。中水处理后除部分用于办公、生活外，可用于区内绿化种植及景观配套使用。社区垃圾经分类处理后，采用封闭式高温、高压燃烧，排放气体需达到欧洲三号标准，燃烧残留物可作再生产品或无公害无机物。5.4高科技环保措施：充分发挥项目入住业主的高素质，使其自身硬件配套及管理维护具有具有国际一流、国内领先的示范效应。通过对业主提供优惠商务活动条件作为回报，业主可提供相应的先进理念及产品，以国际社区理念作为样本加以展示推广，从而形成双赢书面的良性循环。六、智能化生活园区：智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯。根据系统构成，智能社区提供的功能如下：住户管理门磁状态