旅店租赁合同(专业律师起草)

旅店租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）：根据中华人民共和国合同法等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。一、出租房屋情况1、甲方同意将位于普安县城交通路（环城东路岔路口海洋家私的四层17个房间、五层15个房间、六层15个房间及楼道等其他附属设施，含一楼的一个门面、和七楼的一个约12平米的房间）租赁给乙方经营住宿项目。 2、甲方做为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证其对本合同所涉及租赁旅店享有合法的产权。 3、甲方保证旅店上下水、电及消防等设施完善，并使用乙方的名称为乙方提供消防合格证。甲方应配合乙方办理变更手续。因甲方原因影响乙方不能按时经营的，则租期顺延；如有无法办理时乙方有权解除本合同，由甲方承担乙方损失并承担违约责任。4、房屋状态其他约定：甲方按照乙方的要求安装水电，地板砖，电梯、卫生间防水、便池及冲水箱。二、房屋租赁期限和交付日期1、 该房屋租赁期自 2017年9月20日起至2027年9月20日止共计壹拾年。2、甲方于2017年8月20日前向乙方交付所有房屋。三、租金金额、支付方式和期限1、年租金为贰拾贰万捌仟（22.8万）元，现金支付。租赁期间从2020年9月20日以后，租金每年增长捌仟元（8000）元，第七年到第十年租金一次性支付。2、每年9月20日前一次性结清。3、乙方不按时交纳租金，超过30日甲方可加收2%的月息。如通知乙方交款三次仍未交款，甲方解除合同。如解除合同，甲方不负任何费用。四、其他费用1、租赁期间，发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。2、乙方保证属于甲方原有的设施不得损坏，如有损坏，由乙方恢复原状或照价赔偿。五、房屋使用要求和维修责任 1 、租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏或安全隐患时（非乙方原因造成的）应及时通知甲方；甲方应及时维修。 2 、租赁期间除房屋主体结构之外的其他设施如：门窗、供排水、电气等由乙方自行维修。 3、租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋定期检查、养护。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方经营造成影响。4 、经甲方同意，乙方根据经营需要可对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等，但不得损坏房屋主体结构等。 六、房屋返还时的状态 1、乙方应在本合同租期届满后的5日内返还该房屋。2、返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。若甲方收回房屋仍作为旅馆使用，必须接收乙方的附属设施，折旧按照国家标准计算。七、本合同终止的条件 1、租赁期满，乙方不再续租本合同自动终止。2、不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。 但甲方应退还当年剩余租赁期的租金。3、政策性拆迁：租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与拆迁人的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、拆迁人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁人签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的拆迁补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。 八、综合条款 1、租赁期间，甲方有权抵押该房屋，但不得影响乙方正常经营。2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同与其补充条款和附件内容具有同等效力。3、甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决；协商解决不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。 4、租期满后，乙方若要续租则甲方应该优先出租给乙方。5、本合同共4页，连同附件一式二份，甲、乙双方各持一份