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物管部规章制度范文 巫山县祥云文化产业开发公司物管部管理规章制度为完善公司的物业管理制度，落实抓好物业管理工作，根据本公司的实际情况，拟制定本制度。 一、清洁管理工作（一）每天按时仔细检查“两心四馆”大楼的清洁卫生情况（包括公司办公室、楼道、栏杆、厕所、过道、门窗等公共设施）并做好相应的记录，每天督促保洁人员按时按质完成清洁卫生。 每天检查公共区域的公共设施设备是否完好。 （二）定时安排保洁人员浇灌大楼内的盆栽，保持良好地工作环境。 （三）检查保管好保洁用品。 二、物业管理费的落实（一）好各业主的缴款物管费用情况、合同并按时完成收取相关租赁、物管费用工作。 为各业主做好相应的服务工作，其中包括清洁卫生、公共设施设备的后期养护及维修工作。 （二）分类保管好各仓库的钥匙、保证其安全。 三、停车场管理制度（一）督促、检查、落实停车场的相关工作，督促门卫做好车辆的刷卡、指挥、停放管理工作，定期检查停车记录情况，随时检查门卫的在岗情况。 （二）每天按时登记车辆前一天的停放情况并做好相应的检查记录，保证停车场工作的秩序化、规范化。 四、共用设施设备维修、保养工作规范共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化等。 共用设施、设备保养是物业管理部门对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，应遵守下列规范（一）卫生和水电设备的日常性保养。 物业管理部门要负责管区范围内的计划养护、零星报修和改善添装任务。 零星损坏的卫生、水电设备一般应按物业管理公司规定期限及时修理，人为损坏则要由住用者自费修理。 （二）上下水管道、化粪池等设施的维修养护。 上下水管道发生故障必须急修时，由专业人员负责，随叫随到进行抢修并定期维护。 化粪池由专人定期清掏，进行保养。 （三）消防设备的日常性保养。 对消防专用水箱一般在规定期限内调水、放水，以防止出现缺水、阻塞、水质腐臭等现象；消防泵也应采取定期试泵的措施。 （四）其他特种设备的日常性保养。 对其他特种设备，按季度专人负责维修、管理、养护。 五、物业消防管理 五、物业消防管理为了加强物业消防管理工作，贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，使物业管辖范围内的住户人人都遵守消防法规，做好消防工作，保证一方防火安全。 （一）严禁损坏、挪用消防器材，禁止将消防水做民用。 （二）严禁占用、堵塞大楼内的任何消防通道、楼梯通道或其它安全疏散口，严禁损坏任何消防设备及防火开关。 （三）大楼内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。 （四）各装修单位应严守防火规范，凡属危险作业应由管理处批准，严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。 （五）严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。 最后离开离间前，检查并保证所有火源已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。 六、监管门卫管理工作（一）门卫工作人员须穿戴整齐，仪表端正，并按时上岗；（二）按规定时间开关大门，并负责好本单位门岗的警戒工作、外来人员登记，制止一切闲杂人员进入机关大楼。 （三）对外来人员联系工作的须履行进入登记手续，并做好外来车辆进出的请示、登记、检查工作，做到一查、二问、三核实。 （四）加强机关大楼的巡视检查工作，严禁小商小贩及推销人员进入大楼，发现可疑情况，及时向办公室报告；（五）对出入人员携带的可疑物件有权进行盘问，对可能危害他人生命健康的物件必须收缴，对盗窃财物的人员有权进行扣留，并及时通知办公室处理；（六）门卫工作人员严禁喝酒上岗，严禁离岗，严禁做与工作无关的事情，按单位规定时间坚守岗位，不得擅离职守，并严格执