无讼阅读｜合同法--合同审查系列合同十五个条款之合同示范文本及建议文本

无讼阅读合同法 合同审查系列：合同十五个条款之合同示范文本及建议文本 我们的合同法律审查系列文章已用十四篇文章（合同标题篇、合同主体篇、合同标的篇、支付方式篇、权利义务篇、违约责任篇、合同解除篇、保密条款篇、知识产权篇、不可抗力篇、通知送达篇、争议解决篇、特别约定、合同落款、合同附件篇）逾四万字的篇幅陆续更新了合同中常见的十五个条款在合同法律审查过程中的注意事项和审查方式方法。这些文章皆是我们多年合同审查体会和经验总结的呕心沥血之作。在本期文章中，我们将就我国社会经济生活中常见常用的合同类型，提供合同文本参考模板，便于读者在需要用到合同时有所参考，便于合同审查人员在合同审查时有的放矢。这些合同文本有国家工商管理总局在2009年6月4日发布的国家工商行政管理总局关于推行合同示范文本有关问题的通知中提供的多年来形成的108个各种类型合同示范文本（含77个工商总局制定范本和31个各地制定范本），有我们认为上述范本尚未包含进去的在日常社会经济生活中常用到的合同文本。需要说明的是，所有文本都是为大家在合同谈判、起草、修改、审查、签订、履行等过程中进行参考，具体条文内容的调整和增删，需要“一合同一策”，具体问题具体分析。一、国家工商总局发布的合同示范文本（常用节选）国家工商总局结合多年来发布的各种类型合同文本，于2009年6月4日发出关于推行合同示范文本有关问题的通知（工商市字2009110号），通知中罗列了77个由国家工商总局和31个各地制定的共计108个各种类型的合同范本。根据我们的筛选，节选了其中常见常用的40个合同示范文本如下，因这些文本均可以在网络上检索到，限于篇幅我们就不再一一枚举，读者如有需要可根据下列合同名称和对应的文号进行检索下载。（一）买卖合同1、工业品买卖合同（GF-2000-0101）2、二手车买卖合同（GF-2007-0110）3、商品房买卖合同（GF-2000-0171）（二）建设工程合同4、建设工程施工合同（GF-1999-0201）5、建设工程委托监理合同（GF-2000-0201）6、建设工程勘察合同（一）岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）工程测量、工程物探（GF-2000-0203）7、建设工程勘察合同（二）岩土工程设计、治理、监测（GF-2000-0204）8、建设工程设计合同（一）民用建设工程设计合同（GF-2000-0209）9、建设工程设计合同（二）专业建设工程设计合同（GF-2000-0210）10、建筑装饰工程施工合同（甲种本）（GF-96-0205）11、建筑装饰工程施工合同（乙种本）（GF-96-0206）12、家庭居室装饰装修工程施工合同（GF-2000-0207）13、水利水电土建工程施工合同条件（GF-2000-0208）14、建设工程造价咨询合同（GF-2002-0212）15、建设工程施工专业分包合同（GF-2003-0213）16、建设工程施工劳务分包合同（GF-2003-0214）17、工程建设项目招标代理合同（GF-2005-0215）（三）承揽合同18、加工合同（GF-2000-0301）19、定作合同（GF-2000-0302）20、承揽合同（GF-2000-0303）21、广告发布业务合同（GF-92-0305）（四）运输合同22、水陆联运货物运输合同23、国内快递服务协议（GF-2008-0410）（五）租赁合同24、租赁合同（GF-2000-0601）25、房屋租赁合同（GF-2000-0602）26、柜台租赁合同（GF-2000-0603）（六）保管合同27、保管合同（GF-2000-0801）（七）仓储合同28、仓储合同（GF-2000-0901）（八）委托合同29、委托合同（GF-2000-1001）30、物业管理委托合同（GF-97-1010）（九）行纪合同31、行纪合同（GF-2000-1101）（十）居间合同32、居间合同（GF-2000-1201）（十一）赠与合同33、赠与合同（GF-2000-1301）（十二）其他合同34、国有建设用地使用权出让合同（GF-2008-2601）35、中国公民出境旅游合同（GF-2007-2602）（十三）地方合同示范文本36、北京市物业服务合同（BF-2008-2713）37、北京市家政服务合同（BF-2006-2708）38、上海市国内旅游合同（2009版）39、上海市机动车驾驶员驾驶培训合同（2007版）40、浙江省农村土地承包经营权委托流转合同（浙F22-0-2009-5）二、我们补充的合同建议文本（一）民间借贷合同借款协议甲方（出借人）：_，身份证号：_联系地址：_，联系电话：_乙方（借款人）：_，身份证号：_联系地址：_，联系电话：_甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本协议，供双方共同遵守执行。一、借款金额：乙方向甲方借款人民币：_元（大写：_）。二、借款利息：本协议项下的借款利率为年利率_%，利息起算日为本协议约定的借款日期，利息截止日为全部还本付息完毕。三、借款期限：借款期限从_年_月_日起至_年_月_日止，共_月。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借条，乙方所出具的借条为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。四、权利义务条款：1、乙方用_作为该借款的抵押担保并配合甲方办理抵押登记手续。抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将有权立即处置抵押物。2、乙方不得使用本借款从事违法犯罪活动，否则由此产生的一切后果均由乙方承担，与甲方无关。3、乙方必须按合同规定的期限还本付息。五、违约责任1、乙方如未按合同规定归还借款及利息，乙方应当承担借款总额_%作为违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。2、如甲方发现乙方用本协议项下的借款从事违法犯罪活动，甲方有权随时收回该借款，并要求乙方承担借款总额的_%作为违约金。六、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决。协商不成的，向甲方所在地的人民法院起诉。七、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日（二）一般商品买卖合同（采购合同）买卖合同甲方（买受人）：_乙方（出卖人）：_甲方作为买方，乙方作为卖方，双方本着平等互利、协商一致的原则，自愿签订本合同，供双方遵照执行。第一条 合同标的、数量和价格1、甲方向乙方购买_。2、甲方购买的数量为_。3、双方商定单价为_元（含税价格），本合同项下的合同总价为_元。4、标的交付时间：双方约定在本合同签订之日起_日内，乙方向甲方交付，交付地点为_。第二条 支付方式1、双方约定合同签订之日起_日内，甲方向乙方支付合同总金额的_%作为预付款，余款_%在乙方向甲方开具全额正规发票之日起_日内予以支付。乙方逾期开具发票，甲方付款期限顺延。2、本合同项下的款项支付方式为银行转账，乙方的银行账户信息为：开户行：_开户名：_银行账号：_第三条 甲乙双方权利义务1、甲方权利义务（1）甲方应依约履行付款义务，按时足额付款；（2）甲方有权对乙方提供的货物进行检验，检验不合格的有权拒绝收取，并要求乙方重新供货；（3）要求乙方开具符合规定的足额发票，未收到发票有权拒绝付款。2、乙方权利义务（1）乙方应依约向甲方供货，所供货物符合质量要求；（2）乙方对所供货物有质量保证义务，在保修期内非因甲方原因造成的损坏有义务进行维修；（3）依约履行供货和开票义务后，有权要求甲方按时足额支付货款。第四条 违约责任1、乙方应当按照指定之日向甲方供货，每逾期一天需向甲方支付合同总价的_%作为违约金，逾期交货超过_天，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部货款并支付合同总价_%作为违约金。2、甲方应当按照约定按期支付货款，逾期支付货款的，每逾期一天需向乙方支付应付货款的_%作为违约金，逾期付款超过_天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价_%作为违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。第五条 保密条款双方及双方的相关人员对合作内容及本合同的具体内容负有保密责任。保密义务的期限为合同履行的整个期间及合同终止后的两年内；本合同如有任何部分被视为无效或不可执行，均不影响保密条款的有效性。未经对方事先书面同意，任何一方不得将双方的合作内容及本合同中涉及的商业秘密披露给任何第三方，否则给对方造成的损失应承担赔偿责任。第六条 不可抗力本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免或不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、火灾、爆炸、雷电、地震和风暴等以及社会事件。任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方。遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失。如果一方由于不可抗力事件无法履行其在本合同项下义务，则另一方应有权终止部分或整体合同。终止合同应向对方发出解除合同的通知。第七条 通知送达任何与本协议各方之间的通知或其他通讯往来应当采用书面形式，并按照下列通讯地址或通讯号码送达至被通知人，并注明下列各联系人的姓名，构成有效的通知：甲方：联系人：地址：邮编：电话：传真：乙方：联系人：地址：邮编：电话：传真：任何一方的上述通讯地址或通讯号码发生变化时，应当在该变更发生后的7日之内通知另一方，否则另一方对于其原通讯方式的通知视为有效通知。第八条 争议解决在本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商仍无法达成一致的，双方同意按以下第种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁；2、依法向_人民法院起诉。第九条 合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意，签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。第十条 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日（三）一般房屋租赁合同（简版）房屋租赁合同甲方（出租人）：_身份证号：_联系地址：_联系电话：_乙方（承租人）：_身份证号：_联系地址：_联系电话：_甲乙双方根据合同法及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议，供双方遵守：一、租赁房屋位置甲方将位于_的房屋出租给乙方用于_使用。二、租期及租金交付1、租期及租金本合同租期自_年_月_日起至_年_月_日止，租期_年/月。租金的计算方式，双方协商选择第_种：（1）固定租金：本合同期内的租金不变，为_元每年/月；（2）浮动租金：租金实行浮动上涨，具体为：第一期（_年_月_日至_年_月_日），租金为_元；第二期（_年_月_日至_年_月_日），租金为_元；第三期（_年_月_日至_年_月_日），租金为_元。租金不再根据市场进行变动。2、租金交付时间及方式本合同租金为_年/月一付。每期租金在上期到期前_日内予以支付。3、押金约定乙方支付甲方_元，作为履行本合同的押金。租赁期满，若乙方无违约事项，扣除应由乙方承担的部分，无息退还。三、双方权利义务1、租赁期限内，乙方要合理使用房屋，不得对房屋的主体结构及附属设施随意进行变动，不得将承租的房屋用于进行非法活动，不得将房屋进行抵押、担保等行为。由此造成的损失，均有乙方承担。2、租赁期限内，乙方使用的水电费、物业管理费、卫生费等一切费用均由乙方自理。3、乙方应按期交纳房租，如有任何一期房屋超过_日未交纳，甲方有权立即解除合同，无需通知乙方，乙方应予以配合。四、违约条款甲乙双方需严格遵守上述约定，若甲方违约，需将已经收取的房租全额退还给乙方，并赔偿由此给乙方造成的损失；若乙方违约，已收取的房租和押金不予退还，并赔偿由此给甲方造成的损失。五、特别约定1、乙方经营支出的装潢费、转让费等一切费用均由乙方自行承担，租赁期满，乙方不得以此为由向甲方主张补偿。