沈阳规划设计说明.doc

沈阳棋盘山项目设计说明一项目概况：沈阳棋盘山基地位于辽宁省沈阳市东北部的东陵区，距城区约20公里，处于棋盘山风景区内。西至东陵东路，南至浑河，大坝之上为规划道路，正在修建，北侧为一高差30米左右山丘，东侧为发展用地。项目用地为浑河高漫滩及古河道，地形平坦，无现状障碍物，用地内有一河塘，面积约1.1万平方米（不属于建设用地）。用地地势较为低洼，与西侧及南侧大坝道路高差约为3米。用地范围内原生植被大部分保存，有较大的景观价值。项目建成后必将以其先进的生态理念、准确的产品定位、优美的景观环境、人性化的户型设计以及独特的总体效果而成为东陵区、沈阳市乃至沈抚连接带的生态风情区和精品楼区。二主要设计依据：1沈阳棋盘山项目概念规划设计方案任务书2城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）3民用建筑设计通则 JGJ 37-874建筑设计防火规范 GBJ 16-87（2001年版）5住宅设计规范GB500961999(2003年版)6 城市道路设计规范 CJJ 37-907 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ 50-888 国家其他相关法律法规9 沈阳市其他相关法律法规三总体构思和总平面布局：现代城市空间的异化、生活方式的单一化、生活节奏的高速化使得人类的生活环境日渐喧嚣而浮躁，紧张而苍白。人们就像生活在重庆森林里那钢筋混凝土的“森林”中一样，迷失了自我，变得脆弱、麻木而疲惫。许多人都会疑惑：每天生活的这个地方，真的就是我的家吗？“春鸟林间，秋蝉叶底，淙淙流水过竹林；四山如屏，烟霞几重，荒径飞花桥自横”，这淡淡的文字勾勒出多少人的理想家园。从古至今，自然山水都一直是国人内心深处最真实的寄托，从诗经中的“秩秩斯干，幽幽南山”到陶渊明的“少无世俗韵，性本爱丘山”、“采菊东篱下，悠然见南山”；从孔子的“知者乐水，仁者乐山”到杜甫的“卷帘唯白水，隐几亦青山”，自然山水的形象早已深深融入我们华夏民族的血脉。十七大报告指出：要“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式”。“生态文明”首次写入党代会报告，引起了与会代表的热议和全社会的广泛关注。本规划立足于“与环境的和谐共生”、“与自然的和谐共生”及“与文脉传统的和谐共生”，将建筑轻轻的放在大地上，将所有的人工物融入到自然的山、水、云、林间，形成一个原生态山谷型的居住区，让人们如德国诗人荷尔德林所高声唱道的那样：“充满劳绩，然而人诗意的栖居在大地上”根据对基地自然环境的深入分析，规划采用“二系、六点、四区、多层次”的规划结构。“二系”即方案总体设置了两条主要的景观系，绿系和水系。其中水系由西向东，经过基地内池塘，横穿基地内组团，继而折向西，贯穿主要的商业设施区，终结于基地池塘；绿系则由南侧滨河景观带开始，经过大坝依次朝西向延伸，跨过池塘水系，渗透到全区。“六点”指在结合基地分别设置三个主要的景观点，同时结合小区出入口设置了三个入口景观节点。“四区”意为基地内的建筑主要分为四个主要的组团。组团一位于基地外围，以花园洋房为主，登高望远，既可观江景，又可观山景，在组团西南端部设置了一个景观广场。组团二位于基地的中心，以联排别墅为主；围绕景观中心池塘环行布置，紧邻水面宽阔处，视线通透，景观条件良好，即可观区内景观又可享受浑河的微风。组团三位于联排别墅和花园洋房的中间，依山傍水，前后景观目不暇接。组团四位于主入口的东部，以配套公共服务设施为主，三面环水，形成小区的“镇”中心。是沿浑河一道亮丽的风景线。 “多层次”在整个的规划设计过程中，始终把保持原生态的自然环境放在第一位，尊重自然，将人工与自然环境有机结合，依山就势，把园区内的建筑根据不同的条件和等级，布置在各自不同的平面位置和标高处，不强求非理性的位置关系，从而形成了整个居住区错落有致的整体效果。上述的规划结构相互依存，有机结合。两个景观系贯穿整个居住区，通过景观、视线和空间的相互穿插、渗透，将园区内的六个主要景观点，四个组团以及多层次的建筑空间效果及公共服务设施整合在一起，形成一个良性互动的和谐整体，创造了绝佳的社区环境和滨河形象。园区内3500平方米的配套设施结合入口及池塘设置，会所结合配套设施设置在西侧水面端部，可将区内的主要景观尽收眼底，并结合相应的设施和不远处的茶室，为社区内的人们提供一个良好的户外活动空间。此外，上述服务设施均结合居住区周边环境综合考虑，均满足服务半径和区域总体布局的要求。居住区内所有交通系统和建筑单体的设计均严格按照无障碍设计的有关要求进行，可满足国家和沈阳市的相关规范要求。四交通系统规划：根据周边条件和内部交通组织的需要，小区设置了三个主要的对外出入口，采用两级道路系统，其中主路宽9m，辅路宽6m。每个组团内基本上均有环状相通的主路作为道路系统的骨架，并配有可通至各户的辅路。道路系统安全便捷，可以很好的满足区内的交通要求。小区采用宅间地下停车或半地下停车的生态设计，把地上空间全部留给绿化，使景观遍布区内任意角落。此外，居住区内部还设置了相对独立的步行交通系统，与两个景观系、水面、主要的景观点、公共服务设施和自然地形条件有机结合，可供居住区内的人们出行、交流、休闲、游憩等多方面的使用。五景观绿化系统规划：景观设计的主旨是使居住区成为“A place to rejuvenate your mind, body and soul”（“一个能够让人的思想、身体和灵魂恢复活力，获得再生的地方”）。具体来说就是创造一个适宜人居的生态环境，提供人本所需的各方面内容。将高品质的景观与浑河文化相结合，最大限度的利用现有的资源，包括自然资源、人文资源以及地理位置优势，充分考虑经济效益和社会效益，强调个性化多元化的居住形态，创造一个以人为本，注重生活和生命本身的高尚社区。总体构想是以浑河景观为主线，以高质量的园林环境为核心，将邻里社区贯穿在一起，为居民提供一个能满足人的生活多方面需求的生态居住空间。这其中包括人的行为活动、心灵的体验以及内在的感受，以水体为主线的景观走廊贯穿整个开发项目，成为整体规划的重要组成部分，它是户外活动的乐园，是人们健身、娱乐的场所，是人与自然环境和谐的表现。它为各年龄段群体提供了多元化的使用场所，是生命的丰富多彩与不断延续的象征，是一个意识、身体和灵魂恢复活力，获得再生的地方。整个居住区的景观系统组织流畅，步移景异，起伏有序，变幻无穷，同时与浑河大坝两岸观光的游客形成了互动。BODY行为体能MIND意念意识SOUL心灵灵魂娱乐休闲体育健身购物消遣经历对环境的感悟、认知记忆、印象教育、学校环境保护、野生动物生态、地理宇宙、科技历史、时尚地方特色、农业艺术、文化、人文音乐、室外剧场社交活动建筑艺术其他其他其他景观设计概念图七住宅单体设计：1设计原则：“地域特征，时代特色；尊重自然，融入山水；以人为本，力求创新；服务意识，换位思考”是本项目住宅设计的指导思想和设计原则。“地域特征，时代特色”是指在设计中，立足于项目的具体条件，兼顾建筑的地域性和时代精神，力争创造出既有地方性又有时代气息的新的居住建筑形式。“尊重自然，融入山水”意为针对本项目独有的基地条件和景观环境，在建筑单体设计的过程中，努力将人工的建筑与自然山水有机结合，将人的居住环境融入到无限的自然之中。人本主义是一切建筑设计的立足点和出发点，要做到“以人为本，力求创新”，就需要在设计过程中，充分研究人的心理和需求，精心设计，在满足人的各项需求的基础上，发散思维，不断求新。建筑设计终究要服务于业主，服务于客户。在设计过程中，建筑师应当站在服务对象的立场，从另一种角度考虑思考问题。2单体设计：() 联排别墅：联排别墅户型采用了古典的空间布局方式：首层餐厅与起居室相互连通渗透，在满足通风、采光的同时，使住户无论在就餐还是休闲时，都能获得良好的景观视觉体验。联排别墅二层大面积的露台为住户提供了尽可能多的、更为舒适的室外休闲空间，使亲水别墅得以最大限度的与自然环境交流、对话、融合。玻璃、木质格栅、混凝土与毛石多种材料的合理布置，以及通透的阳台、轻盈的坡屋顶等元素的灵活运用，使得别墅的立面层次能够更加丰富，形成了人建筑山水的自然过渡，为创造亲山近水一个的人文居住区提供了良好条件。单体布局上采用坡地退台式的设计手法，住宅依着山体的斜度，逐次后退，将建筑与自然山体有机结合，创造出极具特色的山地建筑。通过多种设计手法的综合运用，在降低土方量的同时，还使得建筑与自然山水完美的结合在一起。每一个单体的功能布局由于顺应地势层层后退而自然形成了不同的层高，在同一建筑中创造出了多个独立的空间，灵活多变，充满情趣，并在最大程度上保证了居住的私密性。户内空间根据不同的功能与朝向尽可能的设置较大的窗，以最大限度的满足采光、通风和观景需求。(3) 花园洋房：花园洋房采用一梯两户的平面组合方式；房型组合不少于三室二厅二卫，起居室开间不小于4.5m，主卧室开间不小于3.9m；所有户型都设有入户花园，房间均有自然通风采光；层高不小于3m，高度不超过五层，具有相当的居住品质。首层入口处符合无障碍设计的要求。结合不同的地形条件，为首层住户布置了小院。花园洋房的造型主要采用两种方式：一种采用弧形屋顶，结合下部落地窗、通透的阳台、斜杆等造型要素，构成了活跃而温馨的整体形象；另一种采用折线型的屋顶形式，同样结合下部各造型要素，与山地环境相呼应，很好的融入到自然山水之中。建筑造型结合自身高度和体量特点，采用相对简洁的设计手法，通过建筑立面的推敲和细部处理，形成典雅而亲切的外在形象，与南侧的多层住宅区形成大与小，繁与简，横向与竖向的对比，共同构成居住区宜人的整体形象。九竖向设计：竖向设计充分尊重原始地形地貌和生态景观，将建筑与自然地势有机结合，通过先进的设计理念和精心的规划设计，将工程的土方量控制在最小程度，并可实现了土方平衡。规划后的居住区内道路坡度平缓，各主要道路接口的衔接平滑、顺畅，满足规范要求。十一. 主要技术经济指标：综合技术经济指标项 目计量单位数值所占比重(%)人均面积(m2/人)居住区规划总用地hm241.691居住区用地(R)hm233.8610052(1) 住宅用地(R01)hm220.3860.1931.30(2) 公建用地(R02)hm25.6216.608.63(3) 道路用地(R03)hm25.3315.748.18(4) 公共绿地(R04)hm22.537.4711.472其他用地hm27.83居住户数户2035居住人数人6512户均人口人/户3.2总建筑面积万m21居住区用地内建筑总面积万m245.6510070.10(1) 住宅建筑面积万m236.6380.2456.25(2) 公建面积万m29.0219.7613.852其他建筑面积万m2住宅平均层数层5高层住宅比例%30.99人口毛密度人/hm2192.32人口净密度人/hm2319.53住宅建筑套密度(毛)套/hm260.10住宅建筑套密度(净)套/hm299.85住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.97住宅建筑面积净密度万m2/hm21.61居住区建筑面积毛密度(容积率)万m2