2017年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试题.doc

2017年上半年江苏省房地产估价师相关知识：会计报表的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 2、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。 A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同3、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。 A：股份 B：股票 C：股单 D：公司债券 E：执行层的组织协调 4、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。 A自然寿命经济寿命 B自然寿命经济寿命 C自然寿命=经济寿命 D无关5、房地产市场中的_，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A需求饱和 B供求平衡 C泡沫经济 D过度开发 6、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。 A0.52.0 B1.52.0 C0.51.5 D1.01.5 7、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50% 9、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元，已知取得土地时楼面地价为1000元，开发成本和管理费用为1200元，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2，销售税费为销售价格的5.5，开发期为1.5年，年利率为10。该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90 B：11.08 C：11.83 D：13.73 E：工业用地的监测点评估价格 10、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3 E：执行层的组织协调11、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。 A：生活污染源 B：气态污染物 C：交通污染源 D：工业污染源 E：执行层的组织协调 12、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。 A新开发房地产项目 B用于出售用途的房地产项目 C具有投资开发或再开发潜力的房地产 D用于投资或再开发的房地产 13、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。 A：张某 B：李某 C：赵某 D：甲保险公司 E：执行层的组织协调14、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A预期通货膨胀 B非预期通货膨胀 C成本型通货膨胀 D需求型通货膨胀 15、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。 A目标 B途径 C市场化 D商品化 16、成本法最基本的公式是。 A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格 17、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。 A：合同价 B：市场价 C：评估价 D：估算价 E：执行层的组织协调 18、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A合法原则 B公平原则 C替代原则 D估价时点原则 19、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。 A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B可以收回房屋出租给其他人 C可以要求增加租金 D应当继续履行原租赁合同 20、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为【2003年考题】 A：2003年6月15日 B：2003年8月15日 C：签订估价委托合同之日 D：估价人员与委托人商定的某日 E：工业用地的监测点评估价格 21、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为 C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交换兑现 E：执行层的组织协调 22、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。 A1.2% B1.5% C12.5% D16.7%23、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。 A回收固定资产余值 B自有资金 C长期借款 D净转售收入 24、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、位置 E：工业用地的监测点评估价格25、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。 A净经营收入=有效毛收入-经营费用 B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所有权是从物权 B：所有权是自物权 C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有 E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 2、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用_评估可能会更科学。 A成本法 B收益法 C市场法 D其他3、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。 A：42.0 B：50.4 C：60.0 D：72.0 E：借款合同 4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。 A：抵押人到期未偿还债务的 B：抵押人擅自处分抵押房地产的 C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的5、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。 A：当地工商行政主管部门 B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门 D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门 6、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。 A：分散风险职能 B：组织经济补偿职能 C：融通资金职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 7、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。 A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的先于未登记的受偿 C：抵押权已登记的后于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权为价值权，也是实体权 8、拆迁补偿安置协议的主要内容包括_。 A安置标准 B补偿方式 C补偿金额 D安置用房面积 E拆迁方式 9、不属于确定城市规模的意义是。 A：综合平衡法 B：区域分配法 C：环境容量法 D：线性阶段法 E：执行层的组织协调 10、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。 A无差异性营销 B差异性营销 C定制性营销 D集中性营销11、关于诉讼时效的说法，正确的有。 A：诉讼时效消灭的是一种请求权 B：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制 C：身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年 D：因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年 E：诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算 12、拍卖人应当于拍卖日_日前发布拍卖公告。 A3 B5 C7 D11 13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中， 应当确定为中标人。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人14、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。 A上市 B增发新股 C发行企业债券 D住房抵押贷款 E信用贷款 15、规模报酬存在三个阶段。 A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增 16、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。 A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定 B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决 C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决 E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决 17、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为_。 A12% B19.27% C17.18% D27.10% 18、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。 A：第二阶段 B：第一阶段初期 C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段 19、某开发商向银行申请了利率6，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。 A：759 B：728 C：1359 D：605 E：借款合同 20、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是。 A：紫线 B：绿线 C：蓝线 D：黄线 E：执行层的组织协调 21、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。 A拟采用的估价技术路线和估价方法 B拟调查搜集的资料及其来源渠道 C预计所需的时间、人力、经费 D估价作业步骤和时间进度安排 E违约责任 22、需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所