拒绝收房通知书2019.doc

精品文档拒绝收房通知书绿地集团合肥鑫峰置业有限公司：本人 于201 年 月 日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为第 ，所购房号为 栋 层 室。 该合同第 八 条明确规定：交房期限为 2019 年 6 月 30 日前，交房条件符合国家和地方人民政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司 2019 年 6 月 30 日未能按期交房，当时贵司电话通知及售楼部贴出公告通知交房日期延期至 2019 年 7 月 5 日前，后本人于 2019 年 7 月 12 日收到交房通知书通知于 7 月 12至15 日交房，本人于 2019 年 7 月 13 日持相关证件到达你公司发现该房屋根本达不到交房条件。本人现向你公司发出拒收房通知书，具体理由如下：一、在你公司于 2019 年 6 月 30 日延期交房后，本人到房屋施工现场，接待人员现场提出水电系统、新风系统、智能化系统不具备查看条件，我方在未查看以上设备系统的情况下，发现房屋存在大量质量问题。贵司在没有整改完成的前提下竟然通知7月1215日开始交房，对于贵司这种不负责任且置业主合法权益而不顾的做法，表示愤怒和反对。业主们集体将情况反映给合肥市建委、信访局，因未到延期交房期限，建委领导要求业主先验房后交钱以保障自己的合法利益。二、贵公司交付的房屋不具备交房条件，不符合合同约定及销售允诺，涉及欺诈性销售。现将 室不具备交房条件理由列举如下。1. 小区建设与宣传手册展示及销售允诺严重不一致。小区宣传的小学到现在未见，业主入住后孩子无法上小学。2. 小区3号楼公摊22.61%，未见公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。3. 小区绿化率低，绿化效果很差，实际绿化目前只有几棵小树，一些小花盆和一些植草砖。4. 小区排水系统有问题，下雨明显积水，如果说没问题，请解决积水问题。5. 小区楼栋有安全隐患，围栏过低，不能起到良好的防护效果。6. 车位暂不能交付使用且没有人防，且车位在没有取得预售证的时候就提前销售，到现在都没有合同！你们是多缺钱啊？业主的房款去哪了？7. 小区的电子围栏与视频监控系统是否已完备，具备使用条件。8. 房屋内装修质量问题严重，（具体内容见附件一）。9. 未检查部位：9.1全居室语音控制背景音乐：随心播放新闻、天气、语音对话、智慧生活。智能电动叮当音响：购房时承诺赠送叮咚机器，用置业顾问的话说叫”叮咚小白“。9.2智能家居控制系统：手机APP可操控，一键通达掌控全局。所有灯具开关的稳定性、牢固度及安装美观，灯是否亮。9.3智能电梯呼叫系统：一次呼梯9.4其他如：下水及防水系统、新风净化系统、空气能家用空调系统、多功能空气能地暖系统、热水系统等。未检查部位不限于交房时检查，达到交房条件交房时请贵司提供相关设备的质保书、使用说明书，交房后设备的保修内容、保修期限等，并作出相应的书面承诺。三、物业收费标准未与业主商定达成一致。对于小区物业收费3元/平方的收费标准及相关服务标准你公司没有详细说明，在本人没有同意的情况下强制签订补充协议。四、买房时说小区整体交付，现在变成分批交付，后期还在施工，施工现场环境及噪音等会对本人的居住环境产生不良影响。因以上原因，本人向你公司提出以下要求，希望贵公司在交房之前办妥为宜：一、验房前须出具以下文件的原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件，待双方核验后，方能进行房屋验收和交接。1、楼座的合肥市建筑工程竣工验收备案表、住宅使用说明书及住宅质量保证书； 2.、出具有测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测绘技术报告书；3、详细公摊数据、计算方式及图示； 4、管线分布竣工图； 5、小区市政双路供电的验收合格检验报告；6、楼座消防设施合格认证文件；7、小区环评验收报告；8、前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价局批文；9、出具质检安监部门对本栋楼电梯安全检测报告。10、出具暖通部分的保压试验合格证书或相关证明。11、提供所有电器、设备、板材相应的合格证书、保修卡、使用说明书。12、出具 室的环境检测（甲醛等有害物质检测）合格证书。二、关于收房流程及入住缴费问题1. 收房流程问题根据我国合同法和消费者权益保护法的规定，房地产商只能按和购房人签定的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才交钱与贵公司签署交房文件。 如果你公司不能就因你方原因而至交房延期与本人达成赔偿协议，本人不予收房，由此造成的损失由绿地集团合肥鑫峰置业有限公司承担。2. 收房缴费问题2.1、关于延期交付的违约金，应赔付现金，而不是抵充物业费，绿地集团合肥鑫峰置业有限公司无权处置属于业主的违约金。 2.2、关于物业管理费的收费问题 请贵公司按照物业管理条例和物业管理企业资质管理办法的要求，出具我小区物业管理有限责任公司的资质证明。 依据最新规定，小区物业费的收费标准应当由业主和物业公司共同商议决定，不得由物业单方面制定。 鉴于小区还未交付使用，小区绿化及相关配套设施是否健全尚不得而知，业主在不能得到全面物业情况下能够享受到哪些服务现不得而知，物业费的收费还值得商讨。 三、入住之后后期工地扰民问题 鉴于后期工地在施工时，施工的噪音和安全问题严重影响一、二、三期业主入住后的正常生活，根据相关规定，应协商后给予经济补偿。四、房屋设计、施工缺陷问题 窗户为中空塑钢窗户，非钢化玻璃存在安全隐患，以及业主今后如何安装防盗网的问题，希望贵公司进行整改，如果贵公司不进行更换，对于今后产生的安全问题，请贵公司以负责任的态度给予业主书面安全承诺。综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以