停车场可研.doc

目目 录录 第一章第一章 总总 论论 3 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性 8 第三章第三章 场址选择与建设条件场址选择与建设条件 11 第四章第四章 工程建设方案工程建设方案 19 第五章第五章 环境保护环境保护 36 第六章第六章 节能分析节能分析 40 第七章第七章 组织机构与劳动定员组织机构与劳动定员 45 第八章第八章 项目实施计划和招标方案项目实施计划和招标方案 46 第九章第九章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 52 第十章第十章 社会影响分析社会影响分析 56 第十一章第十一章 结论与建议结论与建议 60 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 项目名称 综合停车场 承办单位 市鑫正元投资有限责任公司 法人代表 王勇 建设性质 新建 1 21 2 企业概况企业概况 鑫正元物流有限责任公司的前身是 市鑫正元投资有 限责任公司 于 2008 年 3 月 5 日注册经营 注册资本 3000 万元 属独资企业 市鑫正元投资公司 是顺应 市加快西部大开发战略 的推进和能源化工进程的 大能源大集约式大物流积极培育第三 产业现代化 的发展优势 抢抓时机 在 市市区黄金地段投 资面积 4000 平方米的商务会所一座 在 工业园已购买 2000 亩 左右土地 投资农牧业物流项目 解决 农牧业物流瓶颈局面 在 购买 28 5 万平方米土地进行总体规划建设 这些实实 在在的资本运营 不以牟取短期盈利为目的 而已社会责任为重 心 坚持 长久发展 科学投资 的经营理念 必将会使公司 快速健康的发展壮大 公司法人代表王勇年轻有为 始终贯彻 以人为本 科学发 展 的经营理念 强化投资的有效性和长期回报 公司现有办公场所 500 平方米 员工 40 名 中高级职称 20 名 大专以上学历 100 公司全面推进现代化企业管理制度 产权明晰 分配公平 管理民主 依法治企 用工平等 责 权 利落实到人 奖 罚落实到事 对外全体员工以维护企业荣誉 树立公司形象为己任 精心运营 降低成本 实现投资精算成本 化的科学管理 对内培养公司全体员工的创新 拓荒 服务到位 细致拼搏的工作精神 公司是全体员工的家 全体员工是支持公 司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱 1 31 3 编制依据编制依据 1 国家发展改革委员会 投资项目可行性研究报告指南 试用版 2 国家发展改革委员会 建设部 建设项目经济评价方法与 参数 第三版 3 国家和地方有关规程 规范 政策及条例等 4 总体规划 5 土地利用总体规划 6 各种税费的取值执行现行规定 7 建设单位提供的其它有关资料 1 41 4 研究范围研究范围 本可研报告的重点对 综合停车场项目的建设背景 工程 技术方案 节能环保 投资估算 社会影响等方面进行全面系统 研究和论证 1 51 5 项目概况项目概况 1 项目场址 本项目拟建于 规划总用地面积 30000 平方米 4 建设规模 项目规划总用地面积 30000 平方米 总建筑面积 8000 平方米 停车位 143 个 4 建设内容 建设内容包括 6 层酒店与办公楼 2 层综合楼 包括汽车修 理间 修配间 超市 饭店 司机宿舍及附属设施 停车场区 5 项目实施进度 项目建设期 2 年 6 投资估算及资金来源 项目总投资估算为 800 万元 全部为建设投资 由企业自筹 1 61 6 结论与建议结论与建议 本项目的建设符合国家产业政策 有助于 城镇化建设的 发展 同时不仅能带动地方经济的发展 增加财政收入 而且 能够增加和解决下岗职工的再就业机会 对繁荣地区经济 实现 才城镇化发展起到积极的促进作用 因此项目建设是可行的 表表 1 11 1 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号名称单位数量备注 1 规划总用地面积 m230000 2 总建筑面积 m28000 3 绿地面积 m29000 4 容积率 0 2667 5 建筑密度 4 45 6 绿地率 30 7 停车位辆 143 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性 2 12 1 项目背景项目背景 乌审召是靠生态建设起家的 如果说治理风沙 建设生态 实现生态畜牧业 为乌审召的经济社会带来了第一次跨越式发展 实现了第一次绿色革命 那么 引进工业文明 打造绿色生态工 业园区 又给乌审召带来了第二次跨越式发展 实现了第二次绿 色革命 党委 政府坚持科学发展观 围绕工业强镇的发展思路 从人与自然和谐发展的理念出发 积极响应 委提出的 以人为 本 建设绿色乌审 的号召 提出 生态立镇 工业强镇 开放 兴镇和文化塑镇 的思路 著力建设内蒙古自治区 500 万吨级能 源重化工基地 据了解 在内蒙古镇级行政区域建有大面积工业园区的并不 多 而 的工业园已经形成了较大规模 走在了内蒙古工业园 区开发建设的前列 乌审召生态化工工业园区已经建成 50 平方公 里 进驻该工业园的规模以上企业已有 9 家 工业园全部建成后 总面积将达到 119 平方公里 蔚为壮观 乌审召境内资源丰富 天然气储量巨大 党委 政府积极 倡导以天然气为原料生产甲醇等下游产品 就地进行资源深加工 转化升值 园区现已形成年产甲醇 甲醛 二甲醚 纯碱 小苏 打等各类化工产品 200 多万吨的生产规模 根据项目产业发展规划 到十一五末 乌审召生态化工项目区 将建成有机化工 合成材料 精细化工和新型清洁能源相结合的 产值超过 100 亿元的中国西部最大的天然气化工产业基地 在上述背景下 必将使 的货物运输量大增 而建设一座 高标准 现代设施齐全 科学管理的综合停车场将势在必行 市鑫正元投资有限责任公司在充分调研的基础上 利用自身 优势 提出建设 综合停车场建设项目 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 是全旗重要的化工项目区 随着全旗工业经济的快速发 展 乌审召化工项目区大型化工企业不断增多 化工产品运输车 辆也呈逐年增长态势 危险化学品运输安全问题已成为重中之重 此外 随着 交通运输业的发展 集镇现有各中客货车辆 80 多 辆 因镇区原无规划 造成车辆停放困难 乱停乱放 堵塞交通 严重 甚至占用主干道停放 严重影响交通秩序 行人行路难 安全隐患增多 特别是去年以来 镇区团结路段交通事故频发 因此对停车场的需求非常迫切 目前该地区停车主要形式为沿街 停车 安全性与服务质量较差 从而对该地区消防安全等造成隐 患 同时 由于该地区 0 区域内道路较窄 路况不佳 沿街停车 队道路交通的影响较大 鉴于以上种种原因 在改善区域内路况 的同时 亦须位车位的未来需求正在不断增长这一现实状况寻求 长期的解决办法 即急需建设停车场一处给予供给 2 32 3 项目建设的可行性项目建设的可行性 根据 城镇总体规划 作为全旗重要化工项目区 化 工产品运输车辆也在逐年增长 危险化学品运输安全问题已成为 重中之重 该地区基本没有配套的停车设施 乱停乱放不但影响 居民生活 影响交通 也会在一定程度上影响 的形象 在迫 切的市场需求下 结合目前项目地区周边情况来看 目前改善项 目地停车问题的妥善途径是修建停车场势在必行 同时 停车位 供给充足 必将改善目前乱停乱放的现象 在整个地区街道变得 更加整齐 给人以良好镇区规划的印象 第三章第三章 场址选择与建设条件场址选择与建设条件 3 13 1 场址选择场址选择 3 1 1 选址地点 本项目拟建于 拟建项目规划总用地面积 30000 平方米 总建筑面积 8000 平方米 场址地势平坦 地块比较规则 目前 项目场址周边环境良好 交通便利 3 1 2 场址选择的原因 1 根据 总体规划 停车场的建设能够承担 的客 货车辆的停放需求 2 解决 客货车辆停车 保养困难的突出矛盾 增强覆盖 面和服务能力 3 1 3 项目占地规的确定 项目占地面积 30000 平方米 总建筑面积 8000 平方米 其中 建筑包括 6 层的办公与酒店 建筑面积 6000 平方米 2 层的集汽 车修理 修配 超市 宿舍及配套设施为一体的综合楼 建筑面 积 2000 平方米 3 23 2 场址条件场址条件 3 2 1 自然条件 1 概况 位于 西南部 内蒙古自治区最南端 地处毛乌素沙地 腹部 九曲黄河三面环抱 地理坐标为东经 108 17 36 109 40 22 和北纬 37 38 54 39 23 50 东北部 北 部与伊金霍洛旗 杭锦旗接壤 西北部 西部与 交界 西南部 与鄂托克前旗毗连 南部与陕西省靖边县 横山县为邻 东部与 陕西省榆林相依 东北部分地段与陕西省神木县相靠 全旗辖 6 个苏木镇 59 个嘎查村 行政区划东西 104 公里 南北 194 公里 总面积 11645 平方公 是 高原的组成部分 处于 高原向黄土高原过渡 的洼地中 地势西北高 东南低 海拔一般在 1300 1400 米 地 貌以风积地形为主 有构造剥蚀地形 波状高原 梁地 剥蚀 堆积形地形 内陆湖 冲积湖积平原 黄土地形 黄土梁 河谷地等 呈梁滩 沙丘相间分布的状况 北部沙间多有柳丛 沼泽 属温带极端大陆性气候 受蒙古高压影响极大 西北冷空 气控制时间长 降水少 干旱多风 蒸发强烈 日照充足 无霜 期偏短 年降水量 350 400 毫米 南部略少于北部 第三季度降 水量占全年降水量的 70 左右 年蒸发量约 2592 毫米 无霜期 140 天 150 天 年平均气温 6 8 年极端最高 最低气温分 别为 37 和零下 33 7 月平均气温 22 1 月平均气温 9 4 平 均气温年较差为 21 23 最大日较差 14 平均年日照时数 2860 小时 积温年平均值为 2621 年平均风速 3 4 米 秒 平 均风速 3 米 秒的天数每年 140 203 天 平均风速 8 米 秒的日数 每年 22 天 24 天 最大冻土深度 146 厘米 南部有无定河 纳林河 海流图河 白河等 4 条较大的河 流 为黄河一 二级支流 无定河为黄河一级支流 流经南部 80 公里 流域面积 2060 平方公里 北部有湖泊 70 余处 境内地下 水较丰富 分潜水 承压水两大类型 可开采储量 37335 万立方 米 是一个以蒙古族为主体 汉族占多数的少数民族聚居区 全旗总人口 10 万人 其中蒙古族 3 万人 自然景观秀美 素有 塞外小江南 的称誉 黄河一级支流 无定河 大漠明珠巴图湾 广袤肥沃的大草原 浩瀚苍渺的毛乌 素沙地 犹如点点繁星的天然碱湖 一碧千顷的原始沙地柏丛林 构成了兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观 经过几代人攻 沙治水 植树造林 这里植被覆盖度已达 70 森林覆盖度达到 26 1 这里地势平坦 可利用土地广博 有着悠久的历史 灿烂的文化和光荣的革命传统 距今 7 万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名 开创了人类历史文明发展 的先河 独贵龙运动 掀起的 风暴 演绎出世代牧人抗争图 强的民族之魂 蒙古族三大史诗之一的 蒙古源流 记录了蒙古 帝国 300 年的兴衰史 使一代文学巨匠萨冈彻辰名垂青史 牧区 大寨 乌审召精神享誉全国 激励着一代代乌审人奋勇向前 底蕴 深厚 源渊流长的传统民族民俗 形成了独具魅力的草原文化 成为蒙古族传统风俗保留较为完整的地区 2006 年 被国家 民协命名为中国 苏力德文化之乡 民族歌舞之乡 蒙古 族敖包文化之乡 坐落于 油气田的核心地区 拥有得天独厚的非金属矿 产资源 尤以天然气 天然碱 方沸石三大资源著称于世 是 盆地油气田的重要组成部分 在国内最大的长庆大气区探明 储量超千亿立方米的 4 个气田中 拥有其中苏里格 乌审 靖 边三个气田 苏里格气田是国内最大的陆上整装天然气田 探明 储量 6025 亿立方米 相当于一个储量 6 亿吨的大油田 目前 境 内已累计探明天然气储量达 8000 多亿立方米 列全国之首 天然 碱碱湖星罗棋布 仅查汗淖折纯储量就达 817 万吨 居全国第三 是伊化集团的起步创业之地 方沸石矿属世界特大型方沸石矿床 分布面积 1200 平方公里 远景储量可达 2 亿吨 填补了我国矿产 品种的一项空白 泥炭 陶土 石英砂等矿产资源储量也十分可 观 极具开发潜力 具有丰富的农畜产品和水土自然资源 全 旗有可利用草场面积 900 万亩 林地面积 475 万亩 植被覆盖度 达 65 森林覆盖率达 25 31 水浇地 40 万亩 农牧民人均 5 亩 地下水资源丰富 水位高 易开采 可开采量 3 7 亿立方米 是 煤液化项目的主要水源供应地 黄河一级支流无定河穿境 长度 80 公里 总库容量近 1 亿立方米的巴图湾水库是自治区西部 最大的水库 全旗牧业年度牲畜总数保持在百万头 只 左右 是全区闻名的畜牧业大旗 细毛羊驰名中外 牛 猪 鸡 兔等多元养殖颇具规模 优质细毛羊产量 品质在全国名列前茅 无定河流域盛产的大苹果荣获国优称号 澳美型 细毛羊已成 为全区牲畜 种子工程 重点推广的名优畜种 全旗有各类野生 动物资源 124 种 植物资源多达 780 多种 现今 紧抓西部大开发 长庆油田大发展机遇 围绕 二次创业 牢牢把握发展这一兴旗富民要务 树立和落 实科学的发展观 提出建设 绿色乌审 发展战略 按照人与自 然和谐相处的原则 充分利用境内得天独厚的绿色资源 生产出 更多更好的绿色产品 增加绿色收入 全力培植壮大工业支柱产 业 农牧业基础产业 城镇新兴产业 文化旅游朝阳产业 精心 打造工业新旗 绿色大旗 畜牧强旗 文化名旗 到十五末 gdp 达到 30 亿元 财政收入达到 2 5 亿元 城镇居民人均可支配收入 和农牧民人均纯收入分别达到 1 万元和 5000 元 到 2010 年 gdp 达到 70 亿元 财政收入达到 5 亿元 城镇居民人均可支配收入和 农牧民人均纯收入分别达到 2 万元和 1 万元 工业支柱产业日益壮大 能源 化工 建材为主的地方工业 全面崛起 大型建设项目纷纷落地 天然气及其下游产品研发步 伐不断加快 今后在工业支柱产业的发展上 加快绿色资源开发 步伐 走新型工业化之路 做大环保工业经济总量 构筑能源工 业 有机化工 无机化工和新型材料工业四大板快 力争把 建 成国家级乃至世界级的天然气研发基地 打造百万吨化工城 农牧业基础产业生机无限 农牧业经济抓住增草增畜增收这 一条主线 加快绿色农畜产品的生产 以专业化生产 规模化经 营 产业化运作为重点 突出加强生态建设 大力改良天然草场 水旱并举发展草业 全力构筑无定河流域肉牛 牧区 细毛羊 农区新牧区肉牛 生猪三大养殖基地 争当全农牧业发展的排头 兵 城镇新兴产业日新月异 大力实施小城镇带动战略 建设绿 色城镇 创造最佳人居环境 树立经营城镇的理念 按照 草原 上的城镇 城镇中有草原 的思路 全面加强中心集镇综合服务 体系建设 加快发展城镇经济 以城镇化带动工业化 以城镇推 进产业化 城乡互动 协调发展 文化旅游朝阳产业前景广阔 依托丰富的历史人物和自然资 源 挖掘以萨拉乌苏为重点的历史文化遗址潜力 加强旅游基础 设施建设 整合跨省区旅游资源 加大对外交流与合作 全力打 造萨拉乌苏旅游长廊 在文化旅游产业定位上 着力发展 五大 工程 一是以促进人的全面发展为目的的 铸魂工程 以萨 拉乌苏遗址保护为代表的 保护工程 以纪念萨冈彻辰诞辰 400 周年活动为序幕的文化精神 抢救工程 以繁荣 文化 为内容的好艺术 创新工程 以培育新的经济增长点为着眼点 的文化产业 开发工程 2 项目选址分析 综合停车场位于 南出口 交通方便 资源环境优 越 交通区位优势明显 项目投资方充分依据自身的开发优势和 项目的独特地理位置 进行项目建设 具有很好的市场前景 3 33 3 建设条件建设条件 1 供电 本项目拟从周边市政电力管网引入两路 10kv 供电电源 电源 进线室外采用电缆直埋引入方式 供电管网及供电量均可满足项 目需求 2 给排水 本工程场址内有一自备井 能满足项目用水的需要 工程排水实行雨污分流制 雨水经收集就近直接排入城镇雨 水管网 污水收集经专用设施处理达标后竟如城镇污水管网 由 城镇污水处理场再次处理后达标排放 3 供暖 已实现集中供暖 可满足项目取暖需求 4 交通 全旗公路四通八达 旗 乡 镇 村 社纵横交错的公 路网络已经形成 通车里程达 1028 公里 出境通道全部黑色化 第四章第四章 工程建设方案工程建设方案 4 14 1 工程设计依据工程设计依据 城镇道路交通规划设计规范 gb 50220 95 民用建筑设计通则 gb50352 2005 办公建筑设计规范 jgj67 2006 建设设计防火规范 gb50016 2006 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 gb50067 97 公共建筑节能设计标准 gb50189 2005 4 24 2 设计原则设计原则 1 符合城镇规划和停车场发展规划 2 设计和规划要具有前瞻性 3 体现经济实用的原则 满足功能的前提下降低投资 4 把握停车场的特点 满足停车场的特殊要求 做到人性化 设计 4 34 3 建设规模和功能建设规模和功能 建设规模 项目占地面积 30000 平方米 规划设计室外停车 位 143 个 主要停放大型客货车辆 另有少量小型车辆停车位 总建筑面积 8000 平方米 其中办公与酒店建筑面积 6000 平方米 2 层综合楼建筑面积 2000 平方米 项目功能 车辆停放 维修 检测 保养 清洗 住宿 餐 饮 娱乐等 4 44 4 总平面布置总平面布置 4 4 1 总平面图布置原则 1 合理布局 提高土地资源利用 2 停车场和办公区相对独立 减少互相干扰 3 合理组织车流 人流 做到顺畅 便捷 并相互独立 4 出入口的设置与道路及行车路线的设置相结合 5 公用工程深入负荷中心 4 4 2 方案设计与选择 停车场的总平面布置分为场前区 停车区 生产区和生活区 四部分 共同构成一个有机整体 方案以城镇道路为依托 分别 在场址东侧和南侧各设置一出入口 利用场地的不规则形状 在 腹地大块面积设置停车场 场地周边布置办公和生产设施 中间 场地设置 107 个停车位 并在西侧预留 36 个停车位 作为发展用 地 使停车总数达到 143 个 场地的北部设办公与酒店 满足管 理 休息 餐饮 娱乐的需要 建筑呈 凸 字型 场地的西北 角设置修理车间 清洗车间 超市和司机宿舍等 有利于车辆实 现维修 清洗的流程 停车场西面场前区 为小广场和绿地 绿 地沿场地四周布置 减少对周边的影响 4 4 3 停车场设置 场址位于城镇周边地带 考虑到减少投资 方便发展 停车 场设置按地面停车设计 根据运营期间情况的发展 立体停车也 可适当考虑 停车场设置在场地的腹部 占用场地也最大 是项目的主要 功能区 为了提高场地的利用效率 车辆的停放方式采用垂直式 布置 面积系数垂直为 0 35 斜排式为 0 30 以 9 13 个停车 位为一组 成组布置 共设 13 组 停车位共 143 个 每个停车位 3 10m 车位之间留 10 米的停车通道 停车场与回车道一起构成 站内停车 行车 回车的整体 停车场采用 220mm 厚钢筋混凝土地面硬化 设有雨水 污水 排放系统 排水系统进水口处应设置沉沙池 停车场的排水坡度 纵 横坡 不大于 0 5 在路面采用划线标志指示停车位置 并设有相应的行车标志和照明设施 在办公与酒店附近设置小汽车停车位 24 个 4 4 4 交通结构 停车场出入口与城镇道路相结合 沿场地东侧和南侧设置出 入口一个 与规划路相接 南侧入口作为人员和车辆的入口 东 侧作为出口 形成环路 使车辆出入不受影响 出入口宽度设置 在 8m 以上 场区内道路形成环状 方便车辆车辆通行和改变方向 保证在站内按最大铰接车辆的回转轨迹划定足够的回车道 道宽 应不小于 7m 4 4 5 公建系统 项目用电负荷主要集中在办公与酒店及综合楼 因此变配电 室设置在综合楼的 1 楼位置 以减少线损 水泵房 污水处理设 置在场址的西面 以充分利用土地 并减少对生产 办公的影响 4 4 6 绿化系统 场址空旷地较多 尽量较多的布置绿化系统达到美化生产 生活环境 减少对外景的干扰 减少空气的粉尘的作用 沿场地 四周种植 5 米以上高大的乔木 减少项目产生的噪音 尾气对周 边的影响 场前区是绿化的重点 可以设置丰富多样的景观系统 形成乔 灌 绿地 喷泉相结合的的立体绿化 美化环境 并可 设置厅台等建筑小品 把种植树木 花卉和水池 草坪 花坛 休息亭台结合起来 适当点缀一些建筑小品 同时利用绿化系统 可以将不同的区间进行隔离 丰富平面的变化 也可以利用乔木 对建筑 车辆进行遮阳 改善停车场环境 在树种选择上注意利 用本土植物 多种植经济型树种 少种植景观型树种 控制草坪 的面积在合理范围内 项目绿地率达到 30 场区内各种管线整体考虑 采用地下敷设的方式 减少管道 的占地 使空间更加整洁 4 4 7 竖向设计 场区内地形较为平缓 场地设计时 需根据地质勘察报告 建筑物基础深度和处理方式 进行场地坡度和土方量计算 场地 排水采用平坡式排水方式 预计场区内填挖土方量不大 4 4 8 总平面布置经济技术指标 规划总用地面积 30000 平方米 总建筑面积 8000 m2 停车位 143 个 容积率 0 2667 建筑密度 4 45 绿地率 30 4 54 5 工程设计方案工程设计方案 4 5 1 建设内容 项目建设内容包括办公与酒店 综合楼 修理车间防火类别 为 类 停车场防火类别为 类 4 5 2 主体建筑设计 1 办公与酒店 办公与酒店起到管理 休息 餐饮等功能 是人员集中的场 所 功能较为复杂 建筑从建筑造型 色彩 布局 风格等方面 体现城镇交通企业服务性强 人员流动性大 作息时间不一等工 作特点 功能设计上选择相对宽阔的门厅 使人感觉宽敞舒适 同时做到层间功能分区合理 垂直交通便利 建筑造型设计在对 称中求得变化 注重不失现代感 在立面处理上根据办公建筑的 特点 装修以面砖为主 配以横向线条和局部玻璃幕装饰 使得 建筑物外观既显得明快 又显得舒展大方 办公与酒店的平面设 计采用 凸 字型布置 6 层 建筑面积 6000m2 2 综合楼 综合楼拟建在场地的西北角 包括汽车修理间 超市 饭店 司机宿舍及配套设施为一体的综合楼 修理车间设在综合楼的一 层 功能主要是承担营运车辆的修理及相应的配件加工 修制等 项目设置二级修理车间 共设置 10 个修车位 车间设置必要的通 风和遮阳设置 出入口设计方便维修车辆进出 采取顺车进 顺 车出的平面布局 车间应对地面和墙面进行耐油 耐碱 耐酸的 防腐处理 采用高标号混凝土面层 4 5 3 结构设计 设计依据 1 国家现行规范 建筑结构可靠度设计统一标准 gb50068 2001 建筑结构荷载规范 gb50009 2001 2006 年版 混凝土结构设计规范 gb50010 2002 砌体结构设计规范 gb0003 2001 建筑抗震设计规范 gb50011 2001 建筑地基基础设计规范 gb50007 2002 2 基本风压 0 50kn m2 地面粗糙度 b 度 3 本工程抗震设防烈度为七度 抗震设防分类为丙类 本项目主要建筑为多层办公与酒店 及低层综合楼 属三 类建筑 建筑场地类别 类 建筑抗震等级三级 建筑结构安全 等级二级 地基基础设计等级丙级 结构设计使用年限 50 年 采用框架结构 轻质保温复合材料做围护结构 基础选型 框架结构建筑采用柱下独立基础或柱下条形基础 4 64 6 公用工程公用工程 4 6 1 给排水工程 本项目给排水工程包括各建筑物的给水 建筑物 停车场地 的排水 消防系统 雨水集蓄系统 污水处理系统 1 设计依据 建筑给水排水设计规范 gb50015 2003 室外给水设计规范 gb50013 2006 室外排水设计规范 gb50014 2006 建筑设计防火规范 gb50016 2006 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 gb50067 97 建筑灭火器设置设计规范 gb50140 2005 自动喷水灭火系统设计规范 gb 50084 2001 2005 年 版 建筑与小区雨水利用工程技术规范 gb 50400 2006 2 给水 本项目近期利用场址现有自备井作为水源 水质应达到 生 活饮用水卫生标准 gb5749 2006 3 给水系统 场区内给水管网为生产 生活 消防联合管网 主管网形成 环网 建筑内生活用水支状供水 5 排水 工程排水实行雨污分流制 雨水经收集就近直接排入城镇雨 水管网 污水收集经专用设施处理达标后竟如城镇污水管网 由 城镇污水处理场再次处理后达标排放 结合地域及地形特点 对绿地处的雨水采用先就地自然吸纳 短期超量雨水排入雨水管路 院区内适当部位采取土壤截流 深 化与软式透水管收集的组合系统 以科学 生态方式对雨水资源 加以利用 雨水由道路 停车场雨水口收集入雨水池 可用于洗 车或浇洒用水 多余部分排入可外排 6 消防 场区内室外消防给水管网布成环状 其两条进水管从自打井 集水池引入 室外消防采用低压制 在建筑室外及停车场区设地 下式消火栓 其间距不超过 120 米 各建筑物耐火等级按二级设计 各建筑物设室内消火栓给予 水系统 消火栓给水管网在室内布成环状 区域建筑群最高建筑 物的最高部位设置消防水箱 储存火灾初期消防水量并对区域内 各建筑物内的消火栓给水系统稳压 项目设置火灾自动报警系统 加压泵站内设置有效容积为 540m3的消防水池一座和消火栓给 水加压泵三台 二用一备 发生火灾时系统用水由消火栓给水 加压泵从消防水池取水加压供给 修理车间火灾危险等级为丙类 为消防用水量最大的建筑 根据场区规模 同一时间内火灾按一次考虑 室外消防用水量为 30l s 室内消防用水量为 10l s 持续时间 3h 修理车间设置自动喷水灭火系统 场区加压泵站内设有自动 喷水泵两台 一用一备 火灾发生时由自动喷水泵从消防水池 取水加压灭火 在加压泵房附近建筑物屋顶设置有效容积为 18m3 消防水箱以储存火灾初期用水量 并对自动喷水系统稳压 消防 水箱的设置高度满足建筑自动喷水系统最不利点处喷头最低工作 压力为 0 1mpa 的要求 修理车间喷淋用水中危险 ii 级 30 l s 持续时间 1h 修理车间 其使用有机溶剂清洗和喷漆的工段 超 过 个车位时 采取防火分隔措施 停车场的室外消火栓宜沿停车场周边设置 且距离最近一排 汽车不宜小于 7 4 6 2 采暖通风与空气调节 1 设计依据 采暖通风和空气调节设计规范 gb50019 2003 民用建筑热工设计规范 gb50176 93 公用建筑节能设计标准 gb50189 2005 1 采暖 本项目位于采暖地区 所有子项建筑物内均设置集中采暖系 统 2 采暖方式及设备 项目建筑物均采用散热器采暖 散热器 采用钢制柱型 各建筑采暖独立调节 分别计量 3 采暖热媒 采暖系统及热媒选择 采暖热媒采用 95 70 热水 由换热站供给 换热机组采用板式换热机组 换热量为 867kw 采暖管道采用镀锌钢管 管道保温采用 50mm 厚岩棉管壳 5 通风 通风主要用于修理车间 卫生间等 根据工艺要求 对修理 车间的电焊间 轮胎作业间 辅料存放间 发动机修理间等采用 轴流式风机进行全室换气 补漆间采用带干式过滤器的防爆排气 装置进行全室换气 卫生间均设变压式排风道和排气扇 通风换 气 6 空气调节 本项目不设集中空调系统 办公与酒店根据需要设置分体空 调 4 6 3 供电与通讯 强电系统强电系统 1 设计依据 10kv 及以下变电所设计规范 gb50053 94 民用建筑电气设计规范 jgj t16 92 低压配电设计规范 gb50054 建筑照明设计标准 gb50034 2004 供配电系统设计规范 gb50052 95 建筑物防雷设计规范 gb50057 94 2000 年版 火灾自动报警系统设计规范 gb50116 98 2 负荷等级 本项目的应急照明和疏散照明 消防用电设备 泵房消防设 备 给水设备 消防控制室 网络中心 修理车间主要设备用电 负荷根据要求二级负荷 其它为三级负荷 3 供电电源及电压 为保证供电的可靠性 从电网引两路 10kv 电源 各级电压选择 高压 10kv 低压 0 38 0 22kv 4 变电所设置 项目加油站用电负荷较大 根据小区内用电容量和负荷分布 情况 为保证供电的合理性和供电质量小区分为两个供电分区 南区 北区 在综合楼 1 楼内设 10kv 高压开闭所及配变电所 内设高压开关柜 低压配屏及 200kva 干式变压器各 2 台 在修理 车间设箱式变压器一座 内设高压环网柜 低压配屏 200kva 干 式变压器 1 台 5 高低压供配电系统结线型式及运行方式 本项目 10kv 配变电所 高压主接线采用单母线分段接线 正 常情况下两路电源同时供电 母联开关处于打开位置 母线分列 运行 低压系统均分采用单段母线分段 各母线段间设联络断路 器 其中一段母线失电后 母线联络断路器手动切换 各变电所低压系统均分采用单段母线分段 一台变压器给一 段 220 380v 低压母线供电 各段母线间设联络断路器 其中一段 母线失电后 母联手动切换 各变电所之间设联络 以保证供电可靠性和运行灵活性 消防泵房 消防控制室等重要负荷双回路供电 电源来自不 同变电所 末端切换 6 电能计量 本工程在 10kv 电源进线侧设专用计量柜 柜内元件按供电部 门要求配置有功 无功电度表 为便于内部考核 变压器低压侧进线柜和至各建筑物的出线 回路装设有功电能计量 功率因数补偿 为提高功率因数 在各变电所低压母线进行 集中补偿 补偿后功率因数达到 0 9 以上 7 配电系统 小区内各建筑物的 380 220 伏电源 均由 10kv 配变电所及各 变电所供电 在各建筑物 无变电所的建筑物 电源进线处设配 电室和总电源进线配电箱 由总电源进线箱以电缆或导线放射式 或树干式向各层分配电箱供 总电源进线配电箱内进线开关均选 用防火灾的漏电断路器 各配电箱的插座回路均选用防触电的漏 电断路器 消防应急照明等重要负荷为双回路供电 消防负荷为末端切 换 两路电源分别引自两个变电所两台变压器的低压母线上 8 照明系统 各建筑物均设正常工作照明 主要照明选用节能型灯具 办 公与酒店根据需要设应急照明和疏散指示照明 室外道路照明结合绿化配置适当数量的路灯 庭院灯 灯具 采用光电控制方式在 10k 配变电所内集中控制 9 防雷与接地 各建筑物根据防雷等级在屋面设避雷带以防直击雷 各建筑 物均利用结构柱内主筋 作引下线 基础钢筋作接地装置 本工程低压配电系统采用 tn c s 接地方式 变电所变压器 中性点直接接地 各建筑物电源进线处设重复接地 防雷接地 工作接地 保护接地 电子设备等接地均共用以组接地装置 各建筑物均应作总等电位连接 和防雷击电磁脉冲措施 为 防止雷电波侵入对电气设备造成损坏 在配变电所 10kv 母线上装 设阀型避雷器保护 并在各馈电回路装设过电压吸收装置 以防 真空断路器操作时产生过电压对变压器等设备的危害 按照 建筑防雷设计规范 gbj57 83 的要求 本项目办 公与酒店楼上设防雷措施 场区内三层以上建筑均按三类防雷标 准设置避雷带 冲击接地电阻 30 欧姆 加油 加气站按二类设 防 冲击接地电阻 10 欧姆 弱电系统弱电系统 项目需要配置相应的弱电系统 满足项目生产 生活的 需要 弱电子系统 1 综合布线系统 根据停车场对外联系的需要 设置直播电话 35 部 电话所需 电缆由市话网埋地引入 电缆经总配线柜配线后 经线槽引至各 配线箱 各办公房间 车间根据功能 面积设置信息出线口个数 并设宽带网络 满足建设单位上网 对外联系 以及场区内数据 的传输 提高项目的管理水平 宽带网络系统外部采用光纤至网 管中心 线路敷设应依据当地电信部门具体要求 2 有线电视系统 在办公与酒店楼及司机宿舍设置有线电视系统 电视信号来 引自城镇有线电视网 在功能室适当位置预留电视终端 建筑物 内电视分支电缆沿墙 现浇层内暗管敷设 4 安全防范系统 可分别设置下列子系统进行监视 控制 记录 部分相关系 统应能联动 1 周边防范报警系统 主要用于非正常入侵的周边警戒 安装各种类型的入侵探测 器 各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置 构成立体和 组合的防护系统 并能与电视监控系统及出入口控制系统联动 2 闭路电视监控系统 依防护和监视的具体要求 对重要部位如主要通道 车库及 人流集中的公共场所 设摄像装置 各单元监控点的信号通过同 轴电缆传至保安监控中心 3 出入口控制系统 按用途和安全防范管理的需要 对场区的大门安装出入口控 制系统 该系统由出入口对象识别装置 信息处理及控制执行机 构组成 采用磁卡系统 5 火灾自动报警及联动控制系统 单体建筑内设区域报警控制器 消防控制中心设集中报警控 制器 消防控制中心设在办公与酒店内 设置全总线通用火灾报 警控制柜及联动控制柜 图文显示及打印设备 根据需要在建筑 物内设置火灾探测器 手动报警按钮 消火栓按钮等 控制中心接受火灾自动报警信号 消防联动控制系统可联动 控制起动消火栓泵 排烟风机 加压送风机等 并将信号返回消 防控制室 火灾发生后 在消防控制室可自动或手动切断相关区 域的非消防电源 第五章第五章 环境保护环境保护 5 15 1 环境保护环境保护 5 1 1 编制依据 中华人民共和国环境影响评价法 2003 9 1 中华人民共和国环境保护法 1989 12 26 中华人民共和国国务院第 253 号令 建设项目环境保护条 例 1996 11 29 环境空气质量标准 gb3095 1996 建筑施工场界噪声限值 gb12523 90 声环境质量标准 gb3096 2008 地表水环境质量标准 gb3838 2002 大气污染物综合排放标准 gb16297 1996 5 1 2 环境现状 项目周边环境状况良好 无环境敏感点和有害污染源 5 1 3 项目建设对环境的影响 根据项目实施的不同阶段 施工期 运营期 主要的污染表 现在污水 噪声和固体废弃物等方面 但污染量有限 对环境影 响不大 1 施工期主要污染工序 施工噪声 施工过程中有部分大型施工机械 在运行时产生 噪声 不过项目场址较大 与周边居民区较远 施工期短 对周 边影响不大 建筑扬尘 施工期在挖土 堆土及砂石 水泥等壮年和运输 过程中产生的尘埃散逸 汽车运送材料时引起的道路扬尘以及施 工场地的地面二次扬尘 建筑垃圾 施工期产生建筑垃圾和施工人员生活垃圾 项目 土建施工量不大 产生的建筑垃圾有限 施工结束后施工期影响随之结束 2 运营期主要污染工序 废水 该项目无工艺废水等产生 排放的废水主要为生活污 水 餐饮废水 洗车废水和车间地面冲洗废水等 废气 汽车尾气排放 食堂油烟排放 噪声 随着机动车交通量的日益增长 城镇主要道路两侧的 噪声污染不断加剧 全国 80 以上大城镇交通干线噪声超标 大 于 70db 大型车辆车辆进出站时的噪声很大 严重影响了居民 休息和教育 文化活动 项目运营期噪声有运营路线的噪声和停 车场内修理车间的噪声 固废 汽车维修过程中产生废弃的零配件和废机油 日常产 生的生活垃圾 5 1 4 项目环境保护措施 1 施工期间环境保护措施 本项目建设施工期间主要污染物源有 施工期机械噪声 扬 尘 生活污水及固废等 这些均会对周边区域的大气环境 生活 环境 道路交通和附近居民日常生活造成一定的影响 施工单位 在施工前必须到环保管理部门办理有关手续 并按环保部门要求 采取必要的降噪抑尘措施 及时清理外运建筑垃圾 以减少对环 境不利影响 2 运营期间环境保护措施 废水 该项目无工艺废水等产生 排放的废水主要为生活污 水 餐饮废水 洗车废水和车间地面冲洗废水等 主要污染物为 cod nh3 nh 和石油类 产生浓度分别为 400mg l 38 mg l 和 45mg l 场区内集中设有污水处理站 经处理后排入污水管网 废气 随着汽车数量的增加 汽车尾气污染已经成为社会问 题 本项目车辆采取集中停放 及时修理 并采取有效管理 可 避免危险化学品运输车辆的安全隐患 可以说本项目也是环保项 目 饮食油烟 油烟初始浓度为 12mg m3 安装油烟净化器进行 处理 饮食油烟排放参考执行 饮食业油烟排放标准 gb18483 2001 油烟排放浓度小于 2 0mg m3 油烟去除率大 于 85 噪声 汽车在停车场内低速行驶 禁止鸣笛 在场区周围种 植高大乔木 以减轻停车场噪声对周围村民的影响 符合 工业 企业场界噪声标准 gb12348 90 类标准 车辆汽车在运行 过程中 进出中间站时噪音很大 甚至达到 80db a 对周边 居民影响较大 但该噪音难以控制和避免 主要依靠汽车技术进 步逐步解决 固废 汽车维修过程中产生废弃零配件 废机油 蓄电池等 收集后售给物资回收站或将其收好然后送到工业废物处理处由有 经验的专门人员进行处理 生活及办公垃圾实行分类收集 集中 堆放 由专人负责清理外运 电解液 必须具体指定保存电解液 硫酸 的负责人 酸液 使用后 应将剩下的酸液保存在封密的容器内 按国家规定处理 5 1 5 环境影响评价结论 在项目建设工程中 认真落实污染治理措施 工程施工期和 运营期均不会对环境造成很大影响 同时 作物将有效地改善基 地周围的空气环境质量及附近区域生态环境质量 第六章第六章 节能分析节能分析 6 16 1 节能依据节能依据 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 民用建筑节能管理规定 建设部部长令第 76 号 国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查 工作的通知 发改投资 2006 2787 号 民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 jcj26 95 公共建筑节能设计标准 gb50189 2005 雨水集蓄利用工程技术规范 sl267 2001 建筑与小区雨水利用工程技术规范 gb50400 2006 6 26 2 节能必要性节能必要性 2004 年 我国全年能源消费总量 19 7 亿吨标准煤 比上年 增长 15 2 其中 原油 2 9 亿吨 增长 16 8 天然气 415 亿 立方米 增长 18 5 总体来看 近年中国国内原油市场呈现出供不应求的态势 对国外石油的依存度不断增加 天然气产量的较快增长有利于优 化中国能源结构 但中国天然气在一次能源消费结构中低于 3 这远低于 23 8 的目前世界平均水平 有很大的需求潜力 近 10 年来 中国石油消费量年均增长率达到 7 以上 而国内石 油供应年增长率仅为 1 7 这种供求矛盾使中国自 1993 年成为 石油净进口国之后 2004 年对外依存度迅速达到 42 交通运输业对石油的需求近年来急剧增长 2004 年中国车用 燃油消耗从 2003 年的 7000 万吨增加到了 8120 万吨 约合 5 94 亿桶 占 2004 年中国石油消耗总量的三分之一 我国已经是世界上能源第二消耗大国 但在我国能源资源探 明储量中 90 以上是煤炭 人均储量也仅为世界平均水平的二 分之一 人均石油储量仅为世界平均水平的 11 天然气仅为 4 5 我国经济保持高速增长 但万元 gdp 能耗水平超过发达国 家 3 11 倍 资源和环境的承载力已近极限 我国建筑能耗约占全 国能源消耗总量的 1 4 并呈上升趋势 寒冷地区采暖能耗已达 到 1 79 亿吨标准煤 占全国能源消费总量的 13 6 2006 年 8 月国务院发布了 关于加强节能工作的决定 提 出到 十一五 期末 万元国内生产总值 按 2005 年价格计算 能耗下降到 0 98 吨标准煤 比 十五 期末降低 20 左右 平均 年节能率为 4 4 并提出大力发展节能省地型建筑 推动新建住 宅和公共建筑严格实施节能 50 的设计标准 直辖市及有条件的 地区要率先实施节能 65 的标准 推动既有建筑的节能改造 6 36 3 项目耗能分析项目耗能分析 本项目为新建车辆停车场项目 该项目的能耗种类主要为 三种 1 车辆车燃料的柴油 天然气 2 生产 生活用电 3 冬季采暖用热 4 项目生活 生活用水 6 46 4 节能措施节能措施 项目节能主要从项目设计和日常管理两方面采取措施 1 项目设计阶段采取的节能措施 合理选取采暖负荷设计指标 管网合理布局 提高管道保温 效果 变电所尽量靠近负荷中心 减少能量损耗 根据各种用电 设备的性质 正确进行负荷计算 合理选择变压器容量 台数 结线型式及运行方式 设备选用节能设备 相互匹配 提高功率 因数 降低损耗 室内照明采用高光效光源和高效灯具 荧光灯 选用电子镇流器 以提高自然平均功率因数 减少损耗 车辆车辆洗车用水采用雨水收集回用系统 有效利用雨水资 源 降低水资源消耗 2 日常管理节能措施 进行节能教育 提倡节约用水 节约用电 实施成本核算 设立节能 节水宣传牌和实时检测牌 住房如发生漏水或设备故 障 街道报修时要有记录 修完要有清单 管理部门要做到及时 解决问题 以免造成用水 电 热 验收时 以查看记录为主 6 56 5 建筑节能建筑节能 本项目建筑耗能主要表现在三个方面 建筑材料中的高耗能 材料 机械耗能 建筑日常使用耗能 1 建筑使用材料众多 耗能高 使用量大的主要材料有钢筋 水泥 砖 玻璃 铝合金等 项目通过优化设计可以适量减少该 类产品的使用量 并尽量选用大型企业合格产品 该类主要节能 措施在上游企业实现 2 机械能耗主要表现在维修车辆过程中设备的耗能 可以通 过选用低能耗设备 提高劳动生产率实现节能 3 建筑物的能耗主要体现在日常耗能方面 也是实现节能的 重点 以节能建筑分析 建筑节能主要是按照公共节能建筑的标准 达到节能 50 的 目标 建筑布局有利于建筑的通风 建筑坐落采用朝南的方向 充分利用日照 提高绿化的多样性 对树种进行合理配置 建筑 的空间布局即有利于功能布局 实现以人为本 又要兼顾节能 建筑层高控制在合理范围内 建筑体型力求简单 减少凸凹变化 建筑设计加强屋面及墙体保温 外墙采用外保复合节能墙体 以 苯板 加气混凝土为保温材料 重点处理热桥部位的保温 屋面 设置保温隔热层 门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗 达 到窗墙比的要求 做好窗墙密封 6 66 6 节能效果分析结论与建议节能效果分析结论与建议 本项目为新建车辆停车场项目 建筑面积 8000 停车位 143 个 项目的建设符合国家政策 城镇发展规划 经过分析 比较 通过项目的建设可以有效节约社会能源的消耗 项目采取 合理用源及节能的措施 更加有效的降低了各类能源的消耗 项目使用的主要能源供应有保障 从能源利用和节能角度考 虑 项目是可以接受的 第七章第七章 组织机构与劳动定员组织机构与劳动定员 7 17 1 项目开发建设组织机构项目开发建设组织机构 由 市鑫正元有限责任公司组织成立了 综合停 项 目部 专门负责本项目的策划 实施和管理 项目部下设营销策 划部 工程部 财务部 综合管理部 4 个职能部门 由项目总经 理总负责 综合停车场项目部的主要职能 1 负责本项目的前期工作和项目的总策划 2 负责本项目的设计 施工 监理的招投标工作 并积极配 合和协调设计 施工 监理各单位的工作 3 合理分配调度资金 确保项目资金的及时足额到位 4 组建有经验的销售团队 制定科学的销售方案 并制定合 理的销售提成激励机