项目工程管理重点(OA)ppt课件

刘洪曦 第一部分项目工程管理重点 管理重点 一 公司管理框构 二 组织及组织建设 三 制度建设 四 性能成本管理 管理重点 五 项目启动会制度 六 研发及规划设计管理 七 学习和善于学习 一 公司管理框构 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS A 房地产板块三级管控终极形态 集团 运营中心地区公司 PMO体系B 六大制度体系C 建材公司和建筑公司管控D 物业公司管理归属问题 二 组织及组织建设 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 二 组织及组织建设 二 组织及组织建设 一 团伙与组织 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 二 组织及组织建设 二 组织及组织建设 二 管理体系 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 二 组织及组织建设 二 组织及组织建设 六 铁三角管理模式 三 制度建设 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 三 制度建设 四 性能成本管理 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 四 性能成本管理 一 成本管理的阶段划分 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 四 性能成本管理 二 分级成本版的核心内容 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 四 性能成本管理 三 执行版成本的动态管理 五 项目启动会制度 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 一 PM第一重要会议 二 原则目的 二 原则目的 六 研发及设计管理 CONTENTS CONTENTS CONTENTS CONTENTS 一 项目定位产品定位 二 产品标准化 三 细部构造设计标准化 四 限额控制设计管理 五 规划技术指标控制及使用 一 项目定位产品定位 二 产品标准化 产品系标准化 二 产品标准化 设计管理标准化 建造标准标准化 构造标准化 二 产品标准化 5 重视建筑概念设计并标准化 二 产品标准化 5 重视建筑概念设计并标准化 二 产品标准化 5 重视建筑概念设计并标准化 二 产品标准化 建筑方案设计重点及标准化 方案设计除优化和加深概念设计重点内容外 还必须解决 此外 建筑方案设计还应重点为施工图设计解决 不限于 后面细部构造设计列出的问题创造条件 二 产品标准化 园林景观工程设计 二 产品标准化 8 体验区设计 A 标准化 B 灵活性 重视售楼中心和样板房软景 综合平衡 二 产品标准化 外立面和综合管网布置设计 F 工期和投资控制在于排水 I 调户外机维护设计 三 细部构造设计标准化 公共楼梯间开窗与住户房间之间的防盗安全 住户与住户之间的防盗安全 包括上下左右 如客厅阳台 阳台和楼上楼下 飘窗高度应设定为550 以便住户入住二装后的高度达到500以上 以便飘窗玻璃可以使用非安全防护玻璃 三 细部构造设计标准化 阳台和露台设置的地漏或水斗必须靠近建筑外侧布置 而且保证阳台有1 露台有2 的排水坡度 卫生间一律采用同层排水 其结构板下层高度最少380MM 三 细部构造设计标准化 厨房和卫生间设置的排水立管应首先考虑设置在生活阳台上 否则必须设置在卫生间内 不得设置在厨房内 所有建筑设计的内门都必须设计100的门垛 三 细部构造设计标准化 厨房如果设置地漏 其中心到墙边尺寸750 卫生间必须使用磨砂玻璃 使用上悬窗 高层防风 多层防盗 厨房和卫生间必须设置直径100排气孔 并保证有1 向外坡度或外接弯头 其窗口上缘必须低于结构板底200 三 细部构造设计标准化 卫生间窗户不一定设计在窗间墙中间 结合其大小要保证淋浴房全部靠实体墙布置 必须设计各房间 客厅和餐厅的户外空调机位的安装位置 三 细部构造设计标准化 所有空调室外机的维护结构要尽量采用公司统一设计的矩管方案 自行设计必须满足室外机的有效散热和便于安装 拆卸 维修 并使用矩管不得使用百叶方案 阳台栏杆 露台栏杆 上人屋面女儿墙和窗台的高考虑二装因素高度应提高100 施工及验收规范要求上人屋面女儿墙不低于1200MM 三 细部构造设计标准化 生活阳台地漏应按照室内设计要求设计四个 一个用于阳台有组织排水 一个用于拖布才池排水 另二个为大小二个洗衣机使用 洗衣机使用的地漏位置要保证其侧向排水要求 三 细部构造设计标准化 每个房间包括厨房的窗间墙净空最小尺寸必须满足700 阳台 露台和女儿墙泛水必须有向内1 的排水度 三 细部构造设计标准化 单元入口门廊的设计要确保相邻一 二层住户的防盗安全 信报箱必须设计在单元入口楼宇对讲的外面 室内强弱电配电箱高度统一设置距楼地面1700 三 细部构造设计标准化 露台 阳台的标高必须低于室内楼地面60 多层建筑的楼梯间统一设计1200高的瓷砖墙裙 外立面统一必须采用有组织排水 三 细部构造设计标准化 分体空调机和柜式空调机的穿墙孔洞必须预留 其孔径分别不小于50和75 并设置向外2 的排水坡度 小区出入口一般仅设一个岗亭 人车同岗管理 消火栓应半嵌 对室内无影响时要考虑全嵌 背部细石混凝土现浇或钢丝加砖 三 细部构造设计标准化 厨房及厕所除外围护墙外应采用120MM实心砖砌筑 电梯厅旁的水表房 垃圾房 配电间等应设门槛 有水房间应设地漏 消防电梯门口应做反坡 防止梯井进水 希望大家来完善100条 四 限额控制设计管理 1 钢筋和砼的用量控制 A 没有必要追求最佳匹配量 B 必须双控 C 控制及方法 D 知识积累是基础 四 限额控制设计管理 1 钢筋和砼的用量控制 E 设计过程跟踪和参与 F 楼板厚度宜厚 H 钢结构的使用产生影响 I 地基基础与上部结构 四 限额控制设计管理 2 门 窗 地面积比限额 3 地勘及基坑 基础设计控制 4 软硬景观和软景观投入比例控制 5 建筑体型 平立面及屋面工程设计控制 五 规划技术指标控制及使用 1 容积率和建筑密度同时满足效益最大 2 面积赠送愈大愈好 3 车库尽量少修 4 内外景观利用愈多愈好 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 三 蒸养加气砼砌块开裂防治 按照公司文件 徐冬总监要求及现行国家规范严格执行 七 学习和善于学习 CONTENTS CONTENTS