居住区规划报告 PPT课件

居住区规划报告 四季晶华 1 四季晶华规划图 2 一 小区概况 四季晶华位于沧浪新城 宝带西路888号 开发商是苏州联发实业有限公司 竣工时间是2000年 小区特色是名校学区 地铁盘 总建筑面积147000平方米 住宅总建筑面积66818平方米 由15栋12 28层的住宅组成 属于中型项目 小区的容积率为2 2 绿化率为43 90 绿化率在友新版块43个小区中排名第2位 总人口有4000多人 居民年龄层次明显以青壮年和老年人居多 婴儿的出生率也在逐年升高 3 4 二 区位分析 四季晶华地理位置得天独厚 紧邻京杭大运河及友联运河公园 交通便利 出门三分钟即是高架路 通往市区 园区 新区等都很快 还有地铁2号线 周边有大型的大润发超市 家乐福超市 亿象城购物中心 友联大酒店 南门商圈等 幼儿园有沧浪新城实验幼儿园 小学有沧浪实验一小 中学有苏州市立达中学 苏州市中医医院 沧浪医院分布东西两边 且四周都是住宅小区围绕 5 三 总体布局分析 从平面图中可以看出四季晶华规划结构的基本形式是二级结构 居住小区 居住组团 小区东西北三面是城市干道 居住区级道路 南面有一条河流作自然屏障 我们可以看到居住区的布局形式为片块式 总共可分为4块 中间一个半圆算一块 四周分为三块 小区大门两侧的住宅底层为面向城市道路的商铺 绿地和公建设施结合布置 别有特色 小区内的用地分为住宅用地 公建用地 道路用地和公共绿地 这时可以用用地平衡表来初步审核各项用地分配比例是否科学 6 四 各类用地评析1 住宅用地 四季晶华的住宅类型为高层 有单元组合式和塔式 单元组合式高层住宅以单元组合各户成一栋建筑 单元内各户以电梯 楼梯为核心布置 常见的有矩形 T形 十字形Y形及Z形等 塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近 而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅 住宅楼平面空间组合形式为变化间距的行列式 单元组合的形式为平直组合 为了迎合现代居民的普遍需求 住宅的户型有一厅三卧两卫 一厅两卧一卫等 评价 对中高层和高层住宅 高于24米 作日照分析后确定 其侧面间距不小于13米 由于四季晶华采取变化间距的方式布置住宅 因此日照通风状况良好 且线性空间富有规律性 有利于公共服务设施的布置 但也容易产生单调感 缺乏区域感和识别性 单元组合式的高层住宅适用于不同地段和各种户型的需要 有利于消防疏散 塔式住宅的特点是能适应地段小 地形起伏复杂的基地 由于其造型挺拔 易形成对景 塔式住宅内部空间比较紧凑 采光面多 通风好 目前我国许多城市都经常采用 7 2 道路用地 小区内三级道路明显 居住小区级道路 居住组团级道路 宅间小路 居住区内道路的布局形式为贯通式 采取人车混行的交通组织形式 这种交通组织形式适用于机动车流量少的居住区 我国绝大多数居住区采用此种系统 居住区道路网的布局形式为格网和内环模式相结合的形式 小区的主入口在北边 在小区的东边偏南有一个消防通道 评价 贯通式的道路布局形式的优点是交通组织通畅 易于划分住宅组群 结构清晰 工程管线易于敷设 但缺点是居民容易受到交通干扰 整个小区的道路网布局给人一种轻松自由活泼的感觉 但真正运行起来让人觉得有混乱的感觉 总是在转弯 平直的路不多 8 3 公共绿地 公共绿地包括居住区公园 小游园 组团绿地 林荫道和活动场地等 进入四季晶华的大门 我们就可以看到一个居住区公园 公园布置有一个水塘 一些雕塑和观赏性小品 各构成因素采用规则几何型和图案型 另外 在小区的其他地方还有两三个小游园 设有喷泉 亭廊 花架等建筑小品 当然还包括一些林荫道和活动场地 注 居住区绿地包括居住区公共绿地 公共服务设施所属绿地 道路绿地 宅旁绿地和居住庭院绿地 其中公共服务设施所属绿地是公建用地 道路绿地是道路用地 宅旁绿地和居住庭院绿地是住宅用地 评价 绿地系统具有生态功能 景观功能 空间构建和组织功能 服务功能和防灾避难功能 按要求要占居住用地的30 60 而四季晶华的绿地率是43 90 总体来说还是不错的 小区的绿化高低相间 给人一种空间上的层次感 另外小区的树木大都为常青树 这样四季都觉得充满生机和活力 但居住区公园的位置布局不太合理 应该放置在小区中央 9 4 公建用地 公共服务设施有教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 金融邮电 市政公用 行政管理和其他8类 小区的商业服务设施是沿街带状的布局形式 在居住区的主要出入口附近 且面向居住区外 形成一个商业带 进入小区内 在东北角有一个篮球场 在14幢和15幢之间有一个游乐场 另外还有两个停车场和配电房 至于教育设施是和其他几个临近的小区所共有的 在小区的入口旁还有一个药店 评价 该小区的公共服务设施大多分布在小区一角或周边 服务半径不大 对于在设施附近的居民很是方便 但对于较远的居民就显得不公平 但在小区的西边有一个沧浪区邻里情生活文化馆 便于构建社区服务中心 物流中心 健身中心 阅读中心 培训中心 开创社区服务新境界 这有利于小区的居民之间的交流和小区文化特色的塑造 10 小区内的住宅颜色是银灰色 给人一种大气 沉稳的感觉 与小区的绿地 树木相间 营造出宁静 安详的氛围 总体来说 四季晶华在设计 各项用地方面还是不错的 11 居住区规划报告 南环新村 12 南环新村规划图 13 一小区概况 现已改造过的南环新村占地约21公顷 由21幢高层建筑分为5个组团组成 除了四组团有5幢建筑其余都是4幢建筑 平均高度都在33层左右 改造后的南环小区北侧由青阳河构成自然界限 其余三遍均是城市道路 符合规划内容 北至青阳河 南至南环东路 东至南园路 西至南环中学和南一路 小区大部分居民属于回迁住户 现在总体入住率并不高 14 二区位分析 小区地处南门商圈 周围还有人民路 南环路等主干道 商业街 设有多家大型购物广场与小区毗邻便是南环实验小学校 幼儿园以及南环中学校构成的教育组团 在青阳河对岸还有一个农贸市场 公用服务设施总体上相当齐全 距离新村步行范围内还有南门汽车客运站这样大型的客运服务场所 大大便利远途出行 而且新村外南环路上方就是南环高架 市内外交通都相当便捷快速 右图为南环新村附近公共设施 15 三总体规划布局分析 总体布局规划还是比较合理的 小区道路的通达性较高 并与周围的商圈联系较好 每个组团周围的临街建筑几乎均被开发成了商铺 每个组团相对独立并拥有自己的组团绿地及活动场所 小区中心也有中心绿地以及文化站 小区中还有邮政储蓄银行方便居民日常生活 但同时 这样的规划布局也存在一些问题 每个组团太过独立 缺少联系 居民交流相对减少 从而使小区缺少人情味 每幢楼只有一侧有并不显眼的标志牌 所以辨识度不高 不方便初次造访的人 小区开发了众多商铺 但忽略了新村外围其实已经有齐全的公共服务设施 而且周围的家乐福 沃尔玛这样的大型购物商场人气也并不是很旺 此外 南环新村作为一个老小区的改造 大多居民还是回迁的老住户 多为单位老职工 他们的购买力也值得深思 16 四道路交通系统规划调查 南环新村的道路系统还是比较简单明了的 小区主干道是两条成T字型的道路 其中南环大街 原小弄路 为宽18米的居住小区级道路 而后一次是联系各组团的组团级道路以及组团内部的宅间小路 整个道路系统为网格状结构 整个新村被T字型道路分割成了几乎完全独立的三大块 这个问题的出现深受原有老小区的影响 现有的南环大街即小弄路是原有南环新村的主干道 为了保留原小区特色 新小区的开发收到了限制 形成了现在的模式 17 南环新村道路系统 18 五小区住宅类型及住宅组群布局 小区住宅均为30层以上的高层住宅 整个新村由21幢住宅楼分割成的五个独立组团构成 每个组团里的建筑几乎都是半围合式的 中心布置有组团绿地及地下停车场 还有垃圾集中的回收亭 组团内的宅间小路延伸入户 19 六小区公共设施的内容 规模及规划布置方式 公共设施基本可分为商业 教育两大方面 新村一街之隔便是由幼儿园 小学 中学构成的教育组团 外围几乎被商业圈包围 都是相当具有规模的 其中还有菜市场 银行等公共场所 由此看来 这些公共设施的布置其实几乎都是遵照原有资源加以利用 这样的充分利用原有周边环境的规划不仅减少了建设费用 也不会造成重复建设的资源浪费 20 七小区绿地系统 景