前期服务协议

前期服务协议前期服务协议 前期物业服务合同是由建设单位按照法律规定的条件与前 期物业服务企业签订的 前期服务协议怎么写呢 以下是小编为 大家整理的前期服务协议范文 欢迎参考阅读 前期服务协议范文前期服务协议范文 1 第一章 总 则 甲方 乙方 根据国家相关的法律 法规 在自愿 平等 协商一致的 基础上 甲方就 三和 淇林小镇 的秩序维护 环境卫生 绿化养 护等方面的工作委托乙方管理 特订立本合同 第二条 物业基本状况 物业名称 三和 淇林小镇 物业类型 高档别墅 座落位臵 鹤壁市淇滨区淇水路 建筑面积 第二章 服务内容 第一条 小区公共秩序维护 安全防范等事项的协助管理 第二条 小区室外公共区域环境卫生的清洁和维护 第三条 小区公共区域绿化的养护和管理 第三章 服务质量 第四条 公共秩序维护 安全防范等事项的协助管理 1 小区主出入口 24 小时值勤 2 对重点区域 重点部位实施重点巡查 3 对进入小区的机动车辆实施管理 引到车辆有序通行 停放 4 对发生的火灾 治安等各类突发事件 按国家有关规定 及时 报告甲方和有关部门 第五条 室外公共区域环境卫生 道路 绿地等公共区域定时清扫 保洁 保持环境卫生洁 净 第六条 绿化养护管理 1 定期对草坪 花木进行修剪 养护 保持观赏效果 2 定期清除绿地杂物 定期组织浇灌 喷洒药物 预防病虫害 第四章 服务费用 第七条 本项目每月服务费用 壹万陆千伍佰元整 16500 元 第八条 乙方服务期间每月产生的工具材料消耗费用和设 施设备维修 第九条 以上费用甲方应在每月的 15 日前 将本月的费用 拨付给乙方 第五章 其他有偿服务费用 第十条 甲方向乙方安排本合同约定服务内容外的工作的 甲方需另行付费 费用双方协商 第十一条 乙方向居住在小区的单位 业主等对象提供服 务时 可以向服务对象收取相关费用 费用双方协商 第六章 附 则 第十二条 本合同期限 自 年 月 日起至 年 月 日止 第十三条 合同期满 本合同自然终止 双方如续订合同 应在本合同期满前 30 天向对方提出书面或口头意见 第十四条 双方可对本合同的未尽事宜进行补充 以书面 形式签订补充协议 补充协议与本合同具有同等效力 第十五条 本合同履行期间如发生争议 双方应协商解决 协商调解不成的 可向人民法院起诉 第十六条 本合同一式两份 甲乙双方各执一份 本合同自 双方签字盖章之日起生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 前期服务协议范文前期服务协议范文 2 委托方 后称甲方 受托方 后称乙方 一 甲方将向乙方支付附加技术服务费用 万元整 该费用 将包括 1 派出技术专业人员赴现场协调 技术服务费用 2 项目策划文本制作费用 3 酒店项目必要的外出考察 参观 论证等差旅费用等 二 支付形式 1 甲方收到乙方费用单据后即以现金方式予以支付 2 费用单据除技术专业人员的技术咨询服务费支付单外均 须以正式发票予以报销 附 技术咨询服务费支付单式样 三 其他 1 技术专业人员的技术咨询服务费按项目和派出人员的资 历由乙方制定费用标准 2 乙方将保证该费用做到专款专用 3 该附件一式二份 甲乙双方各持一份 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 前期服务协议范文前期服务协议范文 3 本协议当事人 甲方 乙方 前期物业管理是指 自房屋出售之日起至业主委员会与物 业管理企业签订的 物业管理合同 生效时止的物业管理 本物业名称 乙方所购 商品房买卖合同 编号 乙方所购房屋基本情况 类型 座落位置 幢 室 建筑面积 平方米 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致的基础上 在乙方签订 商品房买卖合同 时 甲乙双方就前期物业服务 达成如下协议 第一条 双方的权利和义务 一 甲方的权利义务 1 在相关法律法规所规定的范围内 对本物业共用部位 共用设施设备 绿化养护 环境卫生 保安 交通等项目进行 维护 修缮 服务与管理 2 根据有关法规和政策 结合实际情况 制定本物业的各 项管理规章制度和 业主及用户手册 并书面告知乙方 3 建立健全本物业的物业管理档案资料 4 制止违反本物业的物业管理制度和 业主临时公约 业主及用户手册 的行为 5 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务 但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方 6 依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它应收款项 7 编制物业管理服务及财务年度计划 8 每 6 个月向乙方公布物业管理费用收支账目 9 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙 方 并由乙方书面承诺遵守 装修承诺书 中的相关管理规定 10 不得擅自占用本物业的共用部位 共用设施设备或改 变其使用功能 11 向乙方提供房屋自用部位 自用设施设备维修养护等 有偿服务 12 自本协议终止时起 30 日内 与业主委员会选聘的物业 管理企业办理本物业的物业管理移交手续 物业管理移交手续 须经业主委员会确认 二 乙方的权利义务 1 参加业主大会或业主代表大会 享有选举权 被选举权 和监督权 承租人除外 2 监督甲方的物业服务行为 就物业管理的有关问题向甲 方提出意见和建议 3 遵守本物业的物业管理制度和 业主临时公约 业 主及用户手册 4 依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用及其他应 收款项 5 装饰装修房屋时 遵守 装修承诺书 业主临时公 约 和 业主及用户手册 的有关装修管理规定 6 不得占用 损坏本物业的共用部位 共用设施设备或改 变其使用功能 因搬迁 装饰装修等原因确需合理使用共用部 位 共用设施设备的 应事先征得甲方同意 并在约定的期限 内恢复原状 造成损失的 给予相应赔偿 7 转让房屋时 事先通知甲方 并有义务告知受让方与甲 方签订本协议 8 对承租人 使用人及访客等因违反本物业的物业管理制 度和 业主临时公约 业主及用户手册 而造成的损失 损害 相关责任人应承担相应的责任 业主负连带责任 9 按照安全 公平 合理的原则 正确处理物业的给排水 通风 采光 维修 通行 卫生 环保等方面的相邻关系 不 得侵害他人的合法权益 10 不得改变房屋 地下及半地下车库的使用功能 第二条 物业管理服务内容 一 房屋共用部位的维护和管理 负责本小区建筑共用部位的日常维修 养护和管理 共用 部位是指建筑物承重结构 包括基础 内外承重墙体 柱 梁 楼板屋顶等 主体结构 公共门厅 公共走廊 公共楼梯间 户外墙面 屋面 围墙 庭院等 但不包括任何产权人个别拥 有独立使用权的地方 二 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 负责本小区内共用设施设备的日常维修养护 运行和管理 共用设施设备是指给排水管道 落水管 水箱 水泵 电梯 冷暖设施 照明设施 消防设施 避雷设施 中央监控设施 通讯线路 供气线路 绿地 道路 路灯 沟渠 池 井 非 经营性车场车库 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋 物业管理用房等 三 环境卫生 1 公共场地 公共环境 公用部位的保洁及生活垃圾的收 集 不上门收集 清运等服务 2 室外公共绿地的养护 3 共用雨 污水管道 雨 污水井 化粪池 水箱等设施 设备的定期清洁 保养 四 保安 1 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序 具体工作 内容包括 1 提供安全防范服务 包括门卫执勤 安全巡逻 安全监控 与消防管理 2 车辆管理服务 包括泊位管理 停车管理与交通秩序管理 3 保安应急处理服务 包括火警事故 治安事件 自然灾害 事件等 2 不承担物业管理区域内业主 承租人的人身 财产受到 不法侵害的责任 五 交通秩序与车辆停放 1 机动车 非机动车安指定地点停放 2 非机动车 含摩托车 凭 准停征 出入小区 3 机动车辆 摩托车除外 刷卡进出小区 按小区内交通标 志行驶 4 甲方不承担车辆及车内物品的保管责任 六 房屋装饰装修管理 详见 装修承诺书 业主临时公约 和 业主及用户 手册 中的有关装修管理规定 第三条 物业管理服务质量 一 基本要求 1 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同 明确双方 权利义务关系 2 承接项目时 对住宅小区共用部位 共用设施设备进行 认真查验 验收手续齐全 3 管理人员 专业操作人员按照国家有关规定取得物业管 理职业资格证书或者岗位证书 4 有完善的物业管理方案 质量管理 财物管理 档案管 理等制度健全 5 管理服务人员统一着装 佩戴标志 行为规范 服务主 动 热情 6 按有关规定和合同约定 在醒目位置公布物业服务收费 及服务内容 7 根据业主需求 提供物业服务合同之外的特约服务和代 办服务的 公示服务项目与收费项目 8 按合同约定规范使用住房专项维修资金 9 每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见 定期向业主 委员会及业主公布物业服务费用的收支情况 满意率 85 以上 10 小区主出入口设有小区平面示意图 主要路口设有路 标 各组团 栋及单元 门 户和公共 二 房屋管理 1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 检修记录和 保养记录齐全 2 根据房屋实际使用年限 定期检查房屋共用部位的使用 情况 需要维修 属于小修范围的 及时组织修复 属于大 中 修范围的 及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划 向业主大会或者业主委员会提出报告与建议 根据业主大会的 决定 组织维修 3 每周巡查 2 次小区房屋单元门 楼梯通道以及其他共用 部位的门窗 玻璃等 做好巡查记录 并及时维修养护 4 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约 业主临时 公约 要求 建立完善的住宅装饰装修管理制度 装修前 依规 定审核业主 使用人 的装修方案 告知装修人有关装饰装修的禁 止行为和注意事项 每日巡查 1 次装修施工现场 发现影响房 屋外观 危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现 象的 及时劝阻并报告有关主管部门 5 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝 阻 并报告有关主管部门 三 共用设施设备的维修养护 1 对共用设施设备进行日常管理和维修养护 依法应由专 业部门负责的除外 2 设有服务接待中心 公示 24 小时服务电话 急修 45 分 钟内 其它保修按双方约定时间到达现场 有完整的保修 维 修和回访记录 3 建立共用设施设备档案 设备台帐 设施设备的运行 检查 维修 保养等记录齐全 4 设施设备标志齐全 规范 责任人明确 操作维护人员 严格执行设施设备操作规程及保养规范 设施设备运行正常 5 对共用设施设备定期组织巡查 做好巡查记录 需要维 修 属于小修范围的 及时组织修复 属于大 中修范围或者需 要更新改造的 及时编制维修 更新改造计划和住房专项维修 资金使用计划 向业主大会或者业主委员会提出报告与建议 根据业主大会的决定 组织维修或者更新改造 6 载人电梯 24 小时正常运行 正常维修除外 7 消防设施设备完好 可随时启用 消防通道畅通 8 设备房保持整洁 通风 无跑 冒 滴 漏和鼠害现象 9 小区道路平整 主要道路及停车场交通标志齐全 规范 10 路灯 楼道灯完好率不低于 90 11 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范 措施 对可能发生的各种突发设备故障有应急方案 四 协助维护公共秩序 1 小区主出入口 24 小时站岗值勤 2 对重点区域 重点部位每 2 小时至少巡查 1 次 配有安 全监控设施的 实施 24 小时监控 3 对进出小区的车辆实施证 卡管理 引导车辆有序通行 停放 4 对进出小区的装修 家政等劳务人员实行临时出入证管 理 5 对火灾 治安 公共卫生等突发事件有应急预案 事发 时及时报告业主委员会和有关部门 并协助采取相应措施 五 保洁服务 1 多层按层设置垃圾桶 每日清运 1 次 垃圾袋装化 保 持垃圾桶清洁 无异味 2 合理设置果皮箱或者垃圾桶 每日清运 1 次 3 小区道路 广场 停车场 绿地等每日清扫 1 次 电梯 厅 楼道每日清扫 1 次 每周拖洗 1 次 一层共用大厅每日拖洗 1 次 每周拖洗 2 次 楼梯扶手 2 日擦洗 1 次 共用部位玻璃每 10 日清洁 1 次 路灯 楼道灯每月清洁 1 次 及时清除道路积水 积雪 4 共用雨 污水管道每年疏通 1 次 雨 污水井每 2 月检 查 1 次 视检查情况及时清掏 化粪池每 2 月检查 1 次 1 5 2 年清掏 1 次 发现异常及时清掏 5 二次供水水箱按规定清洗 定时巡查 水质符合卫生要 求 6 根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害 六 绿化养护管理 1 有专业人员实施绿化养护管理 2 草坪生长良好 及时修剪和补栽补种 无杂草 杂物 3 花卉 绿篱 树木应根据其品种和生长情况 及时修剪 整形 保持观赏效果 4 定期组织浇灌 施肥和松土 做好防涝 防冻 5 定期喷洒药物 预防病虫害 第四条 物业服务费用 不包括房屋共用部位共用设施设备 大中修 更新 改造的费用 一 乙方交纳费用时间 乙方在办理入住手续时 应一次 性向甲方全额缴纳 12 个月的物业管理服务费 交纳时间从开发 商与乙方约定的交房日期起 届时期满后与 10 日内向甲方交 纳本年度剩余月份的物业管理费 以后逐年于 12 月 31 日前向 甲方全额交纳下年度 12 个月的物业管理服务费 未按约定交纳 的 甲方可以催交 逾期 3 个月仍不交纳的 甲方可按未交金 额每日万分之五加收滞纳金 如 商品房买卖合同 中另有约定 则从其约定 二 普通住宅多层按建筑面积每月每平方米 元 三 乙方出租物业的 物业管理服务费由乙方交纳 如乙 方与物业使用人约定由物业使用人交纳物 四 乙方转让物业时 须交清转让之前的物业服务费 第五条 其他有偿服务费用 一 车辆停放费 乙方按照镇价房 20 xx 313 号文件 关于印发镇江市区车 辆停放服务收费管理办法的通知 中的有关标准向甲方交纳费 用 二 甲方为方便乙方而提供的其他有偿服务项目待乙方入 住后 根据实际需要另行制定服务项目和收费标准 三 乙方房屋自用部位 自用设备保养期已满的维修养护 由甲方参照镇江市相关规定进行收费 第六条 代收代缴收费服务 高层电梯 水泵等设施运行电费及公共照明 公共用水等 纳入代收代交费用的 代收代缴费用不属于物业管理服务费用 由甲方单独列账 合理 公开分摊 第七条 维修基金的管理与使用 一 根据 江苏省物业管理条例 及镇江市的有关规定 本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修 更新 改造的维修基金 二 乙方转让房屋所有权时 结余维修基金不予退还 随 房屋所有权同事过户 第八条 保险 一 房屋共用部位