租房合同登记,备案材料

1/7租房合同登记,备案材料登记备案对于租房协议的影响浅析租赁房屋是否需要进行登记备案？这是困惑许多客户的问题。根据中华人民共和国城市房地产管理法第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”建设部城市房屋租赁管理办法第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度”；第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续”。第十七条：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证”以上法律法规确立了房屋租赁合同登记备案的制度。但实务中，许多承租方签订了租房协议，要求出租方配合办理登记备案，却被出租方告知不需要办理此项登记备案，或者会出现出租方找出种种理由不愿配合办理登记备案的情形。那么，房屋租赁协议的登记备案对租赁当事人究竟有无意义？以下做简单的分析。根据大陆法律有关房屋租赁合同的规定，房屋租赁合同属于诺成合同，即租赁当事人约定的生效要件具备时，2/7且合同内容合法，租赁合同即为合法有效，对合同当事人具有约束力。而有关法律法规规定的“登记备案制度”仅作为行政机关的管理行为，其登记与否并不影响房屋租赁合同的合法生效。即租赁当事人不能仅以租赁合同未经登记备案为理由而主张房屋租赁合同无效。国家制定登记备案制度的立法目的主要在于两个方面。其一，国家采取房屋租赁登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止出租人违法出租房屋；其二，房屋租赁行为是具有物权性质的债权行为，具有一般债权所不具有“涉第三人”的性质，国家采取房屋租赁登记备案制度，以期更为有效保护租赁当事人及第三人的合法权益。租赁房屋而产生的涉第三人权利亦可分为不需要履行任何登记备案手续即可产生的对抗权利以及需要履行一定登记备案手续方可产生的对抗权利。承租人享有的针对第三人的“优先购买权”是不需要履行登记备案手续即享有的权利。房屋出租方在租赁期间将其出租的房屋出卖，在同等条件下，出租人拥有优先于其他人购买该出卖房屋的权利，为法律直接规定产生。但如果出租方违法的“一屋多租”，在先的承租人是否可以直接产生对抗第三人的权利？上海市房屋租赁条例第十五条规定：“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记3/7备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”因此可以判断，根据法律法规，这种保护并不像前述“优先购买权”属于法定的权利，而是采取“未经登记备案，不得对抗第三人”。即享受对抗第三人的权利的前提，是房屋租赁合同已经按照有关法律法规的规定在规定的部门办理登记备案手续。假设现有承租人A承租出租人B所出租房屋，双方签订的租赁合同合法生效，但没有向有关部门办理租赁合同的登记备案手续。如果此后出租人B又与C签订房屋租赁合同并向有关部门办理租赁合同的登记备案手续，则A虽然先于C签订的房屋租赁合同，仍然会因为其租赁合同不具有“对抗第三人”的效力，承担不利法律后果的风险。由上述举例可知，对于房屋租赁合同的承租人而言，租赁合同的登记备案是对其合法权益保护的法律手段之一。如果不进行租赁合同的登记备案，虽然对于房屋租赁合同本身的生效及履行不会造成不利影响，但因无法对抗第三人，则一旦出现纠纷不利于保护承租人的合法权益。因此，对于承租人而言，需要重视房屋租赁合同的登记备案。上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程XX-05-13来源：互联网作者：内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一4/7种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。一、办理地点：区房地产交易中心。二、办理时间：周一到周五9：3011：30，13：3016：30三、需携带材料：1、当事人身份证原件复印件；2、房地产权证原件复印件；3、房屋租赁合同原件；4、委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。四、注意事项：1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；4、委托书一般格式委托书5/7兹委托XXX代为办理XXX的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。委托人：XXXXXXX年XX月XX日注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页和次页都必须复印；7、所有复印件都准备两套；8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；12、顺利的话，办理时间大概需要至2个小时。五、办理流程：6/71、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号；2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书复印件及代理人身份证的复印件，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待；3、从25号窗口领取上海市房地产登记申请书并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书原件及代理人身份证的复印件一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号；5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。六、其他：1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：7/7购买房产的，提供房地产权证；租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。房屋租