租房合同维修

1/18租房合同维修北京市房屋租赁合同出租人：承租人：北京市房屋租赁合同出租人：证件类型及编号：承租人：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况房屋坐落于北京市区街道办事处，建筑面积平方米。房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人姓名或名称：，房屋已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。乙方应提供身份证、户口簿、暂住证、单位证明等相关证明，对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情2/18况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿。?在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知甲方。居住人员中有外地来京人员的，甲方应督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。第三条租赁期限房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金租金标准及支付方式：元/，租金总计：人民币元整。支付方式：，押付，各期租金支付日期:，3/18，。支付账号：押金：人民币元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，应事先通知甲方，并在得到甲方认可后，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。?租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损4/18耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方无法使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达个工作日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达个工作日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的，或擅自将房屋转租给第三人的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公5/18共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?7、。其他法定的合同解除情形。第八条违约责任甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前个工作日通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，应赔偿由此给甲方造成的损失。第九条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十条其他约定事项在承租期内，若由乙方因不当使用相关水、电、煤6/18气、暖气等相关设备、物品而造成的损害将全权由乙方自己承担。租赁期满后，若甲方收回房屋，乙方负责室内卫生清洁。双方如有联系方式变更应在不晚于变更后两个工作日内通知对方。本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人签章：承租人签章：委托代理人：国籍：联系方式：委托代理人：联系方式：年月日年月日附件一房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔其他相关费用租房合同本租赁合同由下列双方于XX年1月1日签订：出租方：电话：承租方：7/18电话：甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规，在自愿、平等和互利的基础上，就天骄北麓租赁事宜达成如下协议。一、租赁期限、面积、租金及付款方式。1、甲方不可撤销地同意给予乙方个月的免租期，由乙方完成租赁房屋的装修和改造。乙方在免租期内无需向甲方支付租金。租赁期限：XX年1月1日至2018年12月2、面积：建筑面积为平方米，租赁建筑面积二、租赁用途乙方向甲方承诺，房屋使用用途为家庭居住。三、租金及付款方式1、租金：XX年1月1日至XX年12月31日，租金为1500/月，合计36000元；2016年1月1日至2016年12月31日，租金为1600/月，合计19200元；2017年1月1日至2017年12月31日，租金为1700/月，合计20400元；2018年1月1日至2018年12月31日，租金为1850/月，合计22200元。5年租金合计为：以上租金包括房屋租金及车位租金。2、付款方式：半年付，每年的5月份及12月付甲8/18方下半年租房费用。3、其它费用：租赁期间的电费、水费、集中供暖费、电话费、数据通讯费、物管费均由乙方负担。电费、水费、集中供暖费的收取标准，均以国家规定为准。4、在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等不可预料的因素引起的房屋的贬值、升值，房屋及楼内附属物租赁费的支付及双方对合同所约定的其他权利义务不变。5、乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金：开户行:帐号名:银行账号：5四、房屋设备、设施甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下：厨房门一扇，阳台门两扇，卫生间门两扇，卫生间用热水器一台，洗漱台两套。五、保证金1、乙方同意于本合同生效之日。2、合同期满，双方交接完毕，结清甲乙双方的各项费用后，甲方应将该保证金全额退还给乙方。六、合同双方的变更9/181、甲方不得在租赁期内将该房屋转让给任何第三方，否则甲方负责赔偿乙方损失费。2、本合同期内，乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租给第三方无需事先通报甲方。甲方不得参与干扰乙方对其第三方费用等其他方面的约定。乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定：1）房屋用途：该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范围之内使用该房屋；2）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；3）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应就被转租方履行本合同承担连带保证责任；4）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。七、甲方的权利、责任、义务1、甲方是出租房的合法经营者，有权签署本合同。甲方保证出租物业的合法产权并且有权出租物业。2、合同签订后，甲方应在合同约定期限内，将该出租房屋交付给乙方。3、甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、适租状态。10/185、按合同规定期限，向乙方收取房租及其他费用，除上述费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。八、乙方的权利、责任、义务1、乙方应遵守国家法律法规、独立承担各种经济及法律责任和义务。2、乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意，乙方对该房屋的装修不应损害该房屋主体结构和造型及承重结构，装修费用由乙方自行解决，对于由乙方负责施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施，由乙方负责维修、更新，费用由乙方承担，甲方应予以积极协助。由于乙方改造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏，乙方应负责按甲方要求恢复原状，修理的费用由乙方负担；3、按期交纳房屋租金及水、电、暖、物管等费用；4、乙方自行负责出租房屋内部的消防、保安、卫生清洁管理工作，并承担全部责任。九、合同的延续本合同租赁期满前二个月，若乙方书面确认同意续租，甲方应当优先满足乙方的续租要求，甲方有权根据市场情况适当调整租金。十、违约责任1、甲方在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应11/18当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前6个月书面通知甲方，双方达成一致后，解除合同；如甲方不同意租赁期间退房，乙方必须等到租赁期限满后才能终止合同。2、若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按十日未交纳房租，甲方有权解除本合同。甲方有权自保证金中扣除乙方应交纳的房租金额，同时向乙方追缴滞纳金、违约金部分。3、租赁期间，若乙方发现房屋损坏并提出维修要求，甲方应在收到乙方书面通知之当日开始维修，但房屋或设施损坏系由乙方故意毁损的除外。如甲方未按约定及时维修，乙方有权自行维修，有关维修费用将在乙方支付给甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十天仍未开始维修房屋，或一次维修超过三十天仍未完成，造成乙方不能正常使用该房屋的，乙方可以退租或要求甲方减少租金或变更有关合同租金条款。甲方因未及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。4、任何一方违反本合同的约定，给守约方造成实际损失的，违约方应赔偿由此而给守约方造成的一切损失。12/18十一、免责条件1、由于进行必要的或例行的建筑物维护保养而致公共设施停止使用的，甲方对此不承担责任，前提是甲方必须提前24小时以电话或短信形式通知乙方。2、“不可抗力”是指合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。出现不可抗力事件时，知情方应及时、充分地向对方以书面形式发通知，并告知对方该类事件对本合同可能产生的影响，并应当在合理期限内提供相关证明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延迟履行，则双方于彼此间不承担任何违约责任。十二、合同期满合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。合同期满未续租或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后十五日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃物件所有权，由甲方处理。十三、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决，协商或调解不成，任何一方均可根据中华人13/18民共和国合同法的规定，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十四、合同生效1本合同经甲、乙双方签字即生效。2本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方协商，做出补充规定。3本合同一式二份，双方各执一份。十五、合同附件附件1：土地使用权证附件2：房屋所有权证附件3：车位产权证附件4：双方身份证复印件甲方：_乙方：_日期：_日期：_房屋租赁合同出租人：证件类型及编号：承租人：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况房屋坐落于区街道办事处，建筑面积平方米。14/18第二条房屋租赁情况租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。第三条租赁期限房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金租金标准及支付方式：元/，租金总计：人民币元整。支付方式：，押付，各期租金支付日期:，。押金：人民币元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。15/18第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其16/18附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。