紫薇的购房合同

1/20紫薇的购房合同建设工程施工专业分包合同工程名称：发包方；承包方：合同订立时间：年月日紫薇嘉园二期园林合同发包方：湖南华宇投资有限公司承包方：长沙广宇建筑工程公司依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事宜协商一致，订立本合同。第一条、工程概况工程名称：紫薇嘉园二期园林景观工程。工程地点：长沙市雨花区朝晖路与马王堆路交界处。工程范围：紫薇嘉园二期园林景观工程的绿化、铺装、小品、绿化灌溉系统、水景给排水、庭院道路、景观照明、大树、组合式围墙、大门、花钵、水钵、石材的反碱处理、2/20所有外露钢构件及热浸锌防锈处理、各单体室外的明沟和暗沟、各类井盖、种植土和微地形土方等部分。具体内容以施工图、变更图、招标文件、招标答疑文件、招标通知函、施工方的最终投标文件为准。其中灯具、水泵、垃圾箱、成品桌椅、户外运动游乐设备设施、特色雕塑和其他特色成品小品等，由发包人自行采购，由承包人安装。、承包方式：包工包料。第二条、合同工期开工日期以合同签订成立后，暂定为年月日至年月日前，发包人书面通知进场，以监理的开工令时间为准，总工期天。第三条、质量标准工程质量标准：执行国家和湖南省现行质量评定标准和施工验收规范。承包人承诺本工程达到合格工程标准。第四条、合同价款及竣工结算方式电元）。大写：。本承包合同的合约形式是根据招标施工图、招标变更图、招标文件、招标答疑文件、3/20技术交底纪要、招标通知函、承包人的最终投标文件为基础的总价包干合同。合同包干价款中包括直接费、间接费、安全文明施工费、管理费、规费、利润、税金等全部费用，并包括为完成本工程所发生的所有技术措施费、试验费、检验费、二次搬运费、临时道路、机械进出场费、机械台班费、保险费、政策性文件调整规定和市场价格变化等风险费、建筑垃圾暂放外运、调试费、成品保护费、验收费、保修费、差旅费等所有费用。合同总价中已包含工程水电费，现场水电计量按实际发生情况发包人配合承包人按单独设表计量，在工程结算款中一次扣除。合同总价中已包含竣工图编制费、施工归档资料的编制费。承包人负责施工现场文明施工，必要时进行清理及洒水等措施处理，其费用已包含在合同总价中。合同价款的调整范围：发包人对铺装、材料苗木品种、规格的自行调整；发包人确认的设计变更及洽商。其余情况下合同总4/20价及合同单价均不允许调整。合同价款的调整方式：材料价格、人工工资等有合同单价的按相应合同单价执行；无合同单价的双方参照湖南省06消耗量执行，计日工为50元/工日，新增项目套取湖南省06消耗量统一计取12%费用，不优惠，其余各项费用不再计取。本合同价款为包干价款，除条款、条款规定外，不得调整结算款、结算数量、苗木规格、型号、品种、单价均以投标书为准。本工程的履约保证金为100000元，承包人按合同要求履行完本合同范围所有工作内容。乙方提供的大型乔灌木不能满足甲方及设计要求的，发包人有权指定产地、价格，但由承包人采购，发包人只负责对承包人提供的苗木进行选苗和付款，承包人承担包括但不限于协助发包人鉴定苗木的优劣及起苗、运输、栽植、保活等一切工作及相关风险，且在报价中已充分考虑。所有以平米计算的灌木及地被均必须保证不露黄土，不少于括号内标注的每平米株数，且形状优美。在图纸范围内承包人承5/20诺不因每平米株数的增加而提出综合单价调整。施工期内，发包人负责协调承包人使用临水、临电接入点事宜，之后发生的相关费用由承包人承担。施工期内，承包人应自行做好成品保护工作，若发生其他单位施工造成干扰破坏,由承包人与其他单位协商解决，发包人不再另外支付费用，无论是否达成协议，必须先按发包人的规定时间修复。第五条、工程付款方式：根据本工程实际情况支付10%预付款，按实际完成工作量于每月底前报量经审核后，次月10日前支付完成工作量的60%作为工程款，工程竣工验收合格办理完成竣工结算后，建安部分支付至工程结算价款的95，种植部分支付至结算价款的80。5的建安工程质保金和10的种植部分质保金于质保期一年满后支付，剩余10的种植部分质保金于植物两年保活后支付,如有死亡花木补植，补植部分付款时间相应顺延。第六条、图纸6/20、发包人提供的施工图纸套数：套、工程竣工图：按国家和长沙市建委、档案馆规定要求进行编制，工程竣工验收时承包人须提交竣工图叁套，交发包人存档，其相应编制费用已包含在合同总价中。第七条、发包人、承包人、监理方驻工地代表、监理单位委派的工程师姓名：_职务：_发包人委托的职权：合同所约定的相关现场管理事宜需要取得发包人批准才能行使的职权：现场经济、洽商变更的签认等、发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：合同所约定的相关现场管理事宜，有关经济签证必须有工程部盖章或黄剑波签字方为有效文件、承包人项目经理姓名：_职务：第八条、发包人工作、提供准确水准点和坐标控制点，其文本经发包方盖章签字后交承包方并进行现场交验。、保证施工现场道路畅通，场地平整，向承包人分段提交工作面。7/20、协调施工用水接口，施工用电电源接口、施工临建搭设场地。、组织施工场地的交验工作。、园林施工场地范围内的其他各专业工程按园林施工进度如期交验场地。、协调和处理承包方与其它分项工程施工单位的工作关系及现场施工衔接。、发包人提供场地标高应按照设计施工图要求，达到设计标高+-30CM以内，超出部分根据现场情况按时签办理结算。第九条、承包人工作、承包人在接到通知后应迅速组织进行施工准备，保证按期开工。、开工前提供相关施工组织设计、进度计划等。、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求，设置施工围档及标志照明,确保安全。、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护要求及费用承担：确保已有地下管线安全和临近建筑物安全，费用自理。、施工场清洁卫生的要求：按长沙市现场施工文明要求执行。8/20、施工过程中的隐蔽记录、现场签证等资料必须要有相应的影像资料支持及承担发生的相应费用。第十条、进度计划和质量检查、承包人必须按发包人确认的进度计划、质量标准组织施工，接受发包人工程师和监理工程师对进度、质量的检查和监督,如未达到质量要求，发包人工程师和监理工程师有权要求承包人进行返工，承包人承担由自身原因导致的返工费用。、因发包人代表不正确纠正或其它非承包人原因引起的经济支出由发包人承担。、为保证工程如期完工，发包人应在承包人进场施工同时，需按合同要求提供不少于承包范围内的50%的施工场地，在承包人进场30日内提供完整的场地。第十一条、材料及工艺标准、进场材料必需与承包人投标封样样品一致。、除甲供材料外的全部材料设备均由承包人自行采购，承包人采购的材料、设备、成品、半成品必须确保质量。材料、设备进场后须向监理公司和工程部进行报验，经验收合格后方能使用。涉及到外观效果材料必须于进场前10日提交样品或报图片到工程部，监理认可后方可采购，否则损失由承包人自担。所有承包人采购的材料均需在进场前提供样品。9/20、由承包人自行采购的乔木部分、主要灌木须由发包人和承包人双方在苗圃考察看样，经发包人认可后，承包人才能运至现场经甲方签字确认后进行种植。、硬质景观中的主要成品，须经发包人和承包人双方在定做厂家考察看样，经发包人认可后，承包人才能运到现场进行安装。、硬质景观施工工艺必须等同于或优于绿城桂花城的硬质景观施工工艺。、承包人应积极发挥自身的专业才能、对设计中不合理的工艺处理提出自己的改进方式，并征得设计、监理、发包人的书面同意后实施。第十二条、工程竣工验收及保修、工程部分或分阶段竣工后，发包人将组织设计、监理、专业人员及承包人验收，验收不合格，承包人无条件整改。整改发生的费用由承包人自行负责。广州伟泰除四害用品有限公司购房网签是必须的吗？时间：XX-08-0411:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签合同吗购房指南今日在线主持人无忧回复10/20您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。目前，期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可。其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套11/20内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的12/20话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。感谢关注！买房流程：买房签合同时必加这八条XX-8-213:54:50点击3290来源：评论0经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。13/20这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂!5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。14/206、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办?这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊!首先我们来看一个案例吧：苏先生最近购买了一套约60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在348000元。他交了1万元的定金签了认购书，之后又让交首付款。让他疑惑的是，为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签购房合同。他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的。难道二手房和新房流程有差别?他去咨询了另外一家楼15/20盘的情况，售楼员告诉他，一般情况他们是先付两万元定金，一个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发票去银行办理按揭。那先办按揭后签合同，这样的程序银行认可么?带着这样的疑问，他又找到了一位从事地产业的朋友小刘，小刘告诉他说，“其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料去银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明等手续，真正办理完是在签完合同之后。否则如果你无法贷款，签了合同就必须得违约了。”从这个案例里面，我们发现，原来可以先办按揭再签合同因为现在银行对资料审查都比较严格，一旦有偏差很可能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作，个别开发商就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户，建议先去办按揭申请。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保，也就是说，银行要保证自己的资金绝对安全。16/20接下来再看一下买房流程中需要特别关注的几个问题：首先是签订认购书。认购书是和定金联系在一起的，因此，签好认购书，是保障定金安全的重要保障。商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据中华人民共和国民法通则有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。了解，现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必须要签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。但是在现实中，签认购书是市场的通行做法。湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者，房地产开发企业提供的认购书，往往基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石。购房者签订这样有缺陷的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能采取调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地位。鉴于以上分析，亿房律师智囊团提醒购房者：17/20一、在签订认购书之前，一定要认真审阅认购书的条款，最好再看一下即将签订的合同。在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。二、签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定。三、如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买房人接受物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准。如不能明确，则应删除这一条。签了认购书，在一定时间范围内就要签订正式的购房合同了。签好购房合同，是保障购房者的购房资金安全及整个交易安全最重要的步骤。购房者千万不可大意。一般在签订购房合同前，开发商会给购房者提供合同副本，购房者一定要仔细查看该副本，了解商品房买卖合同及补充合同条款，对合同中不同意的条款及时提出，防止日后签订合同时处于被动状态。关于商品房买卖合同，需要注意的有以下一些方面：关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。18/20关于价格、收费、付款方式的条款价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当重要，特别是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的安全。关于房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房